※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-12 00:42:17
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作者 標題 Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
時間 Fri Mar 11 14:10:47 2022
我就問，只買2戶的投資客多
還是換屋先湊頭期款買第二戶，搬完家再賣舊屋的人多？
這太腦殘了吧，只買2戶的能算投資客嗎？能算炒房嗎？
又有多少人是先買後賣方便搬家的？
政府要禁就禁第3戶，我100%贊成
禁第二戶貸款成數，只是逼大家不能換屋而已啊
--
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03-10 15:14 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-10 17:25 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-10 18:15 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-10 23:14 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-11 08:18 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-11 12:16 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-11 13:22 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
● 03-11 14:10 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
03-12 09:15 ■ Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款
推 : 用另外一半的名字去買新房根本不會受限1F 03/11 14:12
→ : 我記得上次討論7年級成家 幾乎大家都成家還有小孩2F 03/11 14:14
→ : 是不是都忘記自己還有另一半跟小孩 ...
→ : 是不是都忘記自己還有另一半跟小孩 ...
推 : 換屋需求之後舊房出租的多4F 03/11 14:15
→ : 如果另一半沒在上班能貸到款嗎？想知道5F 03/11 14:17
推 : 單身活該6F 03/11 14:19
→ : 掛另一半就好啦，換屋又不會卡7F 03/11 14:23
推 : 現在結婚率下降，沒另一半的很多欸8F 03/11 14:24
推 : 房板之前嗆不婚不生的是魯蛇 老了死好9F 03/11 14:26
→ : 現在又開始顧單身的權益了 ... 0.0
→ : 現在又開始顧單身的權益了 ... 0.0
推 : 請你有足夠現金在換房 很難嗎？11F 03/11 14:27
→ : 並非不能貸款 只是準備多一點現金
換房是換大一號的吧，我就當房價都不漲，1000萬2房換到1500萬3房就好→ : 並非不能貸款 只是準備多一點現金
，貸款成數從8成降到4成。
你第一間的頭期款是200萬，想換大一號房子的頭期款是900萬，這可不是多"一點"而已
推 : 阿不就跟存錢速度追不上房價上漲，第一戶跟換房有差別13F 03/11 14:30
→ : 嗎...？本來可以順順換，現在要卡不知道多久...
→ : 第一戶要不要也限貸7成，存夠再來...？
→ : 嗎...？本來可以順順換，現在要卡不知道多久...
→ : 第一戶要不要也限貸7成，存夠再來...？
推 : 找人頭的時候知道找另一半 一般人換房卻忘記另一半16F 03/11 14:32
→ : 一直說打換屋的論調真的很弔詭
→ : 以前房板是資本主義誰管你自住怎樣
→ : 現在開始好心顧起換屋族的權益 = =?
→ : 一直說打換屋的論調真的很弔詭
→ : 以前房板是資本主義誰管你自住怎樣
→ : 現在開始好心顧起換屋族的權益 = =?
推 : 貨幣一直貶還要人家存 怎麼跟得上20F 03/11 14:33
→ : 市場會分投資、自住21F 03/11 14:34
→ : 嗎？？
→ : 嗎？？
推 : 另一半喔,你想過母胎單身肥宅的心情嗎??23F 03/11 14:35
噓 : 看來是打到沒實力的房蟲了 一直叫哈哈哈24F 03/11 14:37
推 : 我是覺得論述很弔詭啦25F 03/11 14:39
→ : 以前都在討論這樣的需求有多少人
→ : 現在又開始在挑極端的案例
→ : 中產 單身 一直換房子 非投資需求
先不管大家忽然都有另一半了→ : 以前都在討論這樣的需求有多少人
→ : 現在又開始在挑極端的案例
→ : 中產 單身 一直換房子 非投資需求
我講現實狀況
通常是一個男生，拚了命存到錢，貸款揹好揹滿，好不容易買了一間房子
(男生，年薪100，貸款800萬買1000萬房子)
然後找到老婆，通常老婆賺錢的速度比男生低
以上應該都合理
接下來，你想用另一半的收入去貸款換更大的房子
(女生，年收60，貸款1200萬，買1500萬的房子)
不覺得很奇怪嗎，銀行會過嗎？
而且男生名下還有800萬貸款，能當保人嗎？
再來，第二間房子只能買女生的名子，夫妻共有就躲不開第二間了
男生願意出絕大多數頭期款，然後房子買女生的名子？
第3間限貸打炒房我沒意見
第2間限貸就是打換屋族
→ : 是不是極端案例，去財政部看資料就知道29F 03/11 14:40
推 : 可以請@yiliang1107拉資料出來看看嗎30F 03/11 14:41
→ : 中產 單身 一直換房子 非投資需求
→ : 這個集合
→ : 中產 單身 一直換房子 非投資需求
→ : 這個集合
→ : 早上那一篇就有 財產部資料自己查33F 03/11 14:43
→ : 有2020年的
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 03/11/2022 14:56:33→ : 有2020年的
→ : 等一下，資料單純指「大戶」、投客擁有的戶數35F 03/11 14:44
推 : 所以我的文章論點早就說根本不影響大戶啊36F 03/11 14:44
→ : 就可以知道，跟房價的關聯性高低37F 03/11 14:44
→ : 第2戶限貸 目標很明顯就不是大戶了y38F 03/11 14:45
→ : 那你認為4戶的有多少39F 03/11 14:45
→ : 第2戶限貸就會被影響到跟大戶有什麼關聯 = =?40F 03/11 14:45
→ : 也遠比想像中的低好嗎41F 03/11 14:45
→ : 幹嘛一直離題 ... = =42F 03/11 14:46
→ : 至少我知道房板一直以來的風氣不會管少數人死活
→ : 資本主義在這邊絕對是至上
→ : 至少我知道房板一直以來的風氣不會管少數人死活
→ : 資本主義在這邊絕對是至上
台平均每戶人口僅2.59人 10年後單身族恐成主流
![[圖]]()
根據內政部統計，1991年平均每戶人口數3.94人，2009年跌破3人，到了今年每戶只剩2.59人，創下歷史新低，單身的家戶數跟帶著未成年子女的家戶數出現黃金交叉，未來的消費型態也將跟著改變！ ...
![[圖]](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/d9kSPtTqvqyhsVuvtcjymQ--~B/aD01NzY7dz0xMDI0O2FwcGlkPXl0YWNoeW9u/https://media.zenfs.com/zh-tw/ftvn.com.tw/23428a355eb423d0c442fe9585e13ce4)
→ : 中產 單身 一直換房子 非投資需求 受到第2戶影響46F 03/11 14:47
→ : 你拉新聞給我看沒用啊
→ : 我要看的是這個集合
→ : 至少我知道房板的顯學是不管少數人利益的
→ : 現在突然關心起極端需求 實在是挺弔詭的
→ : 你拉新聞給我看沒用啊
→ : 我要看的是這個集合
→ : 至少我知道房板的顯學是不管少數人利益的
→ : 現在突然關心起極端需求 實在是挺弔詭的
→ : 認真說板上已經很佛好嗎51F 03/11 14:48
噓 : 笑死，你根本沒搞懂52F 03/11 14:48
噓 : 把房價炒高投機客怎麼不會為想買第一戶要多準備頭期款53F 03/11 14:49
→ : 的人著想
→ : 的人著想
→ : 把市場經驗變化都跟大家分享==55F 03/11 14:49
推 : 撿角魯蛇人生無望 唯一的寄託就是伸腳在跑道上絆倒一56F 03/11 14:49
→ : 些跑的不夠快的 要不被絆倒就要更努力囉
→ : 些跑的不夠快的 要不被絆倒就要更努力囉
→ : 佛歸佛 可是討論要在主題上吧58F 03/11 14:49
→ : 前兩年喊叫大家上車的，也跟大家說2.0房價會轉嫁59F 03/11 14:50
→ : 原po提出的論點就是想換屋的會被影響60F 03/11 14:50
→ : 你的主題，原文底下討論的還不夠多嗎61F 03/11 14:50
推 : 買老婆小孩的名字不會嗎，不會增產報國多生幾個？62F 03/11 14:50
→ : 就是會啊…怎麼不會，哪裡極端啊63F 03/11 14:51
推 : 哪裡不極端? 那個集合的需求就是很極端啊 = =64F 03/11 14:52
→ : 新聞也跟你說單身是趨勢，戶數人口減少65F 03/11 14:52
→ : 也是趨勢，你要不承認我也沒辦法
→ : 也是趨勢，你要不承認我也沒辦法
→ : 我不是要看單身的人有多少 我是要看單身會一直想換67F 03/11 14:53
→ : 現實中就是有這群人存在68F 03/11 14:53
→ : 你不要一直拿A講B69F 03/11 14:53
→ : 怎麼不會==70F 03/11 14:53
→ : 我週邊認識的就有
→ : 我週邊認識的就有
→ : 所以我說你在拿極端案例72F 03/11 14:53
→ : 有 有多少?
→ : 有 有多少?
→ : 不符合你認知的就套上「極端」74F 03/11 14:54
→ : 這樣有什麼好討論==
→ : 這樣有什麼好討論==
→ : 你身邊單身想買一間的多 還是想買一間不斷換房的多76F 03/11 14:54
→ : OK啊 你舉一下你身邊的案例
→ : 讓我們看看到底案例極不極端 然後有多少這樣的人
→ : OK啊 你舉一下你身邊的案例
→ : 讓我們看看到底案例極不極端 然後有多少這樣的人
→ : 從套房換兩房再換三房79F 03/11 14:55
→ : 還有直接從兩房換三房
→ : 內政部資料顯示，台灣30至39歲人口約45%未婚
→ : 還有直接從兩房換三房
→ : 內政部資料顯示，台灣30至39歲人口約45%未婚
噓 : 大多數人會買第二間房主要原因大部分就是家裡成員變多82F 03/11 14:56
→ : 或者屋子老了想換了，這時候大多數也不會是一個人而已
→ : ，那也就不用同人買啊，自己一個人想買兩間房說為了自
→ : 住還真的好笑，大多數都是租出去變包租公，那降低成數
→ : 有差嗎？ 這些房蟲只是利益縮水了不開心罷了。
→ : 或者屋子老了想換了，這時候大多數也不會是一個人而已
→ : ，那也就不用同人買啊，自己一個人想買兩間房說為了自
→ : 住還真的好笑，大多數都是租出去變包租公，那降低成數
→ : 有差嗎？ 這些房蟲只是利益縮水了不開心罷了。
→ : 現實中真的就有這種啊==87F 03/11 14:57
推 : 順便鼓勵大家結婚，一舉兩得XD88F 03/11 14:57
→ : 未婚買兩間房幹嘛？ 阿不就投資客嗎，買兩房跟單不單89F 03/11 14:57
→ : 身有關係！？
先買後賣，不然你怎麼搬家？→ : 身有關係！？
我知道了，只有先賣掉搬家去租房子，然後買新房子再搬一次的，才不是投資客。
推 : 所以房板以前不關心別人一間都買不起 買得很痛苦91F 03/11 14:58
→ : 新聞不算，內政部、財政部資料去看看吧92F 03/11 14:58
→ : 現在反而開始擔心起這種單身少數一直換房的權益?93F 03/11 14:58
→ : 認真說你管房板幹嘛94F 03/11 14:58
→ : 八卦、股板也會嘲諷房板啊…然後呢
→ : 八卦、股板也會嘲諷房板啊…然後呢
→ : 我這邊在跟你聊多數人 你一直跟我說我有認識XXX96F 03/11 14:59
→ : 房板能影響房價嗎？97F 03/11 14:59
→ : 那你朋友一個人可以影響房價嗎?98F 03/11 14:59
→ : 一直要我給資料，那你也可以拿出資料99F 03/11 15:00
推 : 投客真的不用假好心啦100F 03/11 15:00
→ : 之前房板統計9.87成都結婚生子 7年級未婚被嘲諷到哭101F 03/11 15:00
→ : 佐證你的論述啊102F 03/11 15:00
→ : 現在開始擔心起不只是單身哦 還要單身一直想換房103F 03/11 15:00
→ : 明眼人都看得出來是怕影響自己權益還是真的關心單身族群104F 03/11 15:00
→ : XD
→ : XD
→ : 認真說我不擔心，擔心別人幹嘛==106F 03/11 15:01
推 : 終於有個人出來講事實了，呵呵，膝蓋想就知道107F 03/11 15:01
→ : 只是說明市場現況，跟你想像中的有落差108F 03/11 15:01
推 : 可以換阿，只是要存多一點109F 03/11 15:01
→ : 其實齁，明著承認自己貪婪會比講一堆理由值得尊敬110F 03/11 15:02
噓 : 單身要買兩房代表有實力，降成數要替他擔心買不起？111F 03/11 15:02
→ : 根本原因是單身想買兩房大部分都是投資客，兩間都自
→ : 住！？笑死
我從頭到尾都講換屋→ : 根本原因是單身想買兩房大部分都是投資客，兩間都自
→ : 住！？笑死
為什麼一堆鬼打牆，2間都自住，笑死
推 : 板上那些炒房大戶 我都很 RESPECT114F 03/11 15:03
→ : 至少明跟你講老子就是炒房壓榨你
→ : 這種突然關心起超少數族群的需求真的先不用
→ : 至少明跟你講老子就是炒房壓榨你
→ : 這種突然關心起超少數族群的需求真的先不用
→ : 像西卡就承認他想賺錢啊，大方承認也沒什麼不好117F 03/11 15:03
→ : 誰想當被壓榨的那個？118F 03/11 15:03
→ : 但婊子也想立貞節牌坊大可不必119F 03/11 15:03
→ : 壓榨人VS.被壓榨120F 03/11 15:04
→ : 凡正這個政策出來，時間會驗證啊
→ : 凡正這個政策出來，時間會驗證啊
→ : 大部分自住客看戲就好，反正過了看投客跳腳，不過看空空122F 03/11 15:07
→ : 悲憤房價續漲，都很有趣XD
我是沒差，我自住跟投資跟老婆通通都有了→ : 悲憤房價續漲，都很有趣XD
我只是講一個現實，第2戶限貸就是打到換屋族
一堆人爆氣到底是為什麼？
→ : 「超少數」也是你覺得沒有資料佐證啊124F 03/11 15:07
噓 : 我也在講換屋啊，第二間就降成數你很痛是嗎？不會用別125F 03/11 15:09
→ : 人名字？ 你一個人要買兩間房，不會湊齊多一點頭期再
你看看你自己在講什麼，換屋用別人的名字？→ : 人名字？ 你一個人要買兩間房，不會湊齊多一點頭期再
→ : 換，不然就先賣啊，還是想當投資客第二間負擔變重了，127F 03/11 15:09
→ : 笑死
→ : 笑死
推 : 換屋族真的不爽129F 03/11 15:11
推 : 我覺得這個時間點，買兩戶的小投跟換屋族都很多xd130F 03/11 15:14
兩戶的小投一定不少但換屋族一定比兩戶的小投更多
(還是大家要承認台灣經濟好到大家不只買得起房，還可以買2間？)
為了少數兩戶的小投直接打趴換屋族
得不償失
推 : 買兩間就叫投資客 笑死131F 03/11 15:22
噓 : 打換屋族有什麼不行？ 整體市場需求下降，價格就是會132F 03/11 15:25
→ : 受影響
可以可以，如果連首購族一起打，我保證整體需求降得更快→ : 受影響
其實只要把房貸超過20年的通通不准，房價保證下跌
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 03/11/2022 15:28:57
噓 : 現在就是真的會打到房，才會一堆投客在那邊假裝要幫134F 03/11 15:28
→ : 換屋族發聲、幫自住客講話，說這政策不行
→ : 換屋族發聲、幫自住客講話，說這政策不行
推 : 台灣所以政策都是越改越對有小孩的人不利，怪不得會少子化136F 03/11 15:28
→ : 就算直接影響的是換房自住 但對整體價格有抑制作用吧137F 03/11 15:29
→ : 今天有小孩或是小孩變多要小換大就被打到了，只能選擇不生138F 03/11 15:29
→ : 跟Ne大看法相同~139F 03/11 15:29
→ : 政府朝令夕改，變來變去，沒人相信政府有誠信140F 03/11 15:30
→ : 我建議若立委覺得房價高，可以直接對要求央行對自己選區打
→ : 房，因為這代表該選區的民意
→ : 我建議若立委覺得房價高，可以直接對要求央行對自己選區打
→ : 房，因為這代表該選區的民意
推 : 現在政府就又笨又爛又不能罵阿有甚麼辦法顆顆143F 03/11 15:36
推 : 假設第二戶限貸七成，你是換屋族會不會把第一間賣高來144F 03/11 15:37
→ : 補這一成？
→ : 補這一成？
→ : 我覺得這建議非常好趕快打給選區立委146F 03/11 15:46
推 : 要解決換屋族的貸款需求還不簡單，給個條件式房貸就好147F 03/11 15:46
推 : 賣高一成時間就會拉長同時也降低買賣次數 一來一往148F 03/11 15:46
→ : 你們這種你是不是怕了房版聽兩年了149F 03/11 15:47
→ : 到底對房價控制有沒有幫助 好像現在也說不準?150F 03/11 15:47
→ : 哪裡會拉長時間==151F 03/11 15:48
→ : 換購後以第二戶算，但第一戶賣掉就調回首購條件152F 03/11 15:48
噓 : 看到通常老婆賺錢速度 就覺得這篇真沒價值XD153F 03/11 15:49
→ : 這個論點哪裡來，我們社區、房地合一、限貸後154F 03/11 15:49
→ : 兩間都原價的1.5倍…兩個禮拜秒殺
→ : 兩間都原價的1.5倍…兩個禮拜秒殺
→ : 就是怕被打到 才在那邊假裝幫換屋族哭啦156F 03/11 15:50
→ : 為什麼會拉長時間，真心不懂157F 03/11 15:50
→ : 房版論調不是付不出來活該嗎 下去吧158F 03/11 15:50
→ : y大我是房板新手,粗淺觀點敬請指教. 我想法是換屋族159F 03/11 15:54
→ : 去化會不會變慢我不知道，但拉抬房價是肯定的，首購就160F 03/11 15:55
→ : 算可以貸八成還是得吞這個漲幅QQ
→ : 算可以貸八成還是得吞這個漲幅QQ
推 : 買兩戶以上的投資客比較多，通常夫妻孩子名額都用光了，162F 03/11 15:57
→ : 絕對不只兩户而已
→ : 絕對不只兩户而已
→ : 漲價賣&買不起貸第二間的需求下降,正負相抵結果未知~164F 03/11 16:01
→ : 需求才是決定價格的關鍵麻 而漲價賣不出去卻可繼續住
→ : 需求才是決定價格的關鍵麻 而漲價賣不出去卻可繼續住
→ : 另一半沒工作薪資是要怎麼貸款？166F 03/11 16:12
→ : 這兩年各種創新高就表示沒有漲價賣不出去的問題，首購167F 03/11 16:14
→ : 湊頭期很辛苦了還要被回力鏢打
→ : 湊頭期很辛苦了還要被回力鏢打
→ : 哪裡需求下降？有數據嗎169F 03/11 16:19
→ : 只是原本可以買新屋三房
→ : 變成新屋兩房、或是中古三房
→ : 再不就洗出區域（蛋黃變蛋白）的三房
→ : 想像跟市場實際運作是兩回事
→ : 又不是漲價後，就沒有其他選擇。
→ : 只是原本可以買新屋三房
→ : 變成新屋兩房、或是中古三房
→ : 再不就洗出區域（蛋黃變蛋白）的三房
→ : 想像跟市場實際運作是兩回事
→ : 又不是漲價後，就沒有其他選擇。
推 : 母胎單身 沒有換房的需要 連房也不用買175F 03/11 16:24
→ : 多多過去說付不出來活該 突然關心起換房族了？
→ : 多多過去說付不出來活該 突然關心起換房族了？
推 : 另一半名字+保證人，好像有些銀行可以把薪資算在一起177F 03/11 16:26
→ : ，但可能要板上比較熟的人開釋一下
→ : ，但可能要板上比較熟的人開釋一下
噓 : 夫妻有兩個人179F 03/11 16:27
→ : 然後出示賣房契約有的銀行也可以先認列，但還是case b180F 03/11 16:27
→ : y case
→ : y case
噓 : 沒錢學人家買什麼房子啦 把第一間繳清或是賣掉再換182F 03/11 16:31
→ : 啊很難嗎？
→ : 賣出去後定一定時間回租的合約不就解了
→ : 啊很難嗎？
→ : 賣出去後定一定時間回租的合約不就解了
推 : 一堆沒買過房的在那邊提蝦意見，笑死185F 03/11 16:38
→ : 其實真的投資客 真的沒差啦 然後影響到就是本來就很緊繃186F 03/11 16:46
→ : 的那些人
→ : 換房到底影響在哪 我也不懂 可能我不夠窮？
→ : 的那些人
→ : 換房到底影響在哪 我也不懂 可能我不夠窮？
推 : 版大說到重點了,另一半年收不足銀行不給貸是要怎麼換房189F 03/11 16:49
→ : 先買後賣的換房方式很常見吧
→ : 要是先賣了多付不少租金也不見得能租到喜歡的物件
→ : 搬家還要多搬一次整個勞民傷財
→ : 先買後賣的換房方式很常見吧
→ : 要是先賣了多付不少租金也不見得能租到喜歡的物件
→ : 搬家還要多搬一次整個勞民傷財
推 : 限貸是限貸款人不是房屋所以人吧193F 03/11 16:54
→ : 通常家裡會賺錢就同一個人 一堆老婆家管的最好貸款
→ : 會過啦
→ : 通常家裡會賺錢就同一個人 一堆老婆家管的最好貸款
→ : 會過啦
推 : 可能覺得換屋族可以一次毆印不用貸款就能換吧196F 03/11 16:56
→ : 那個說賣出附加回租合約的也是很XD,看有多少買方願意
→ : 那個說賣出附加回租合約的也是很XD,看有多少買方願意
推 : 是不會先租房膩，我連一間都沒198F 03/11 17:19
噓 : 只講自己想講的，還一堆詭異假設前提199F 03/11 18:37
→ : 你回收業者可能另一半家管居多，但台灣絕大多數就仍
→ : 是雙薪家庭
→ : 你回收業者可能另一半家管居多，但台灣絕大多數就仍
→ : 是雙薪家庭
噓 : 看到投資客崩潰就是爽202F 03/11 19:30
推 : 第三戶不是四成了??203F 03/11 19:52
→ : 一直提假設幹嘛 到底是誰不敢面對現實?204F 03/11 21:56
推 : 我們就是被打房打到沒寬限期的換屋家庭，但還好當初只205F 03/11 23:05
→ : 差這個。1.掛同一人名下是因為利率和成數漂亮2.存多一
→ : 點再買？喜歡的物件不會等你，而且通膨錢越來越薄3.先
→ : 賣再租房？有小孩搬家每一次都會整理到懷疑人生，而且
→ : 小朋友需額外處理環境安全，像防撞墊、窗簾固定鍊甚至
→ : 隱形鐵窗，才短期租屋除了成本過高，到新家繁複工程又
→ : 要再做一次，就算回租舊屋還是有風險，像我們的新屋建
→ : 商延遲快三個月交屋。我們當初是先買後賣，之後如果政
→ : 策改，換屋真的會很辛苦和麻煩。
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