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作者 標題 [新聞] 史上僅見大震撼！土銀下令 停接土建融新
時間 Mon Mar 14 09:06:07 2022
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https://wantrich.chinatimes.com/news/20220314900019-420101
史上僅見大震撼！ 土銀下令 停接土建融新案 - 上市櫃 - 旺得富理財網
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史上僅見，不動產放款龍頭土銀日前向全體分行下達指令，暫停承接土建融新案。知情人士指出，土銀大動作出手，除了達陣今年土建融放款零成長的目標，金管會在2月中旬大幅拉高不動產風險係數，已使土銀的「普通股權益比率」告急，可說為另一重要原因。央行即將召開理監事會議，屆時是否再對打房出招，成為金融圈高度矚目的焦 ...
![[圖]](https://wr-images.chinatimes.com/newsphoto/2022-03-14/1024/20220314900387.jpg)
內文：
史上僅見，不動產放款龍頭土銀日前向全體分行下達指令，暫停承接土建融新案。知情人
士指出，土銀大動作出手，除了達陣今年土建融放款零成長的目標，金管會在2月中旬大
幅拉高不動產風險係數，已使土銀的「普通股權益比率」告急，可說為另一重要原因。
士指出，土銀大動作出手，除了達陣今年土建融放款零成長的目標，金管會在2月中旬大
幅拉高不動產風險係數，已使土銀的「普通股權益比率」告急，可說為另一重要原因。
央行即將召開理監事會議，屆時是否再對打房出招，成為金融圈高度矚目的焦點。至於土
銀已先行出手，向全體分行下達指令，暫停承接土建融新案，可說具高度的宣示意義。據
了解，土銀向分行所下達的指令，要求分行碰到新的土建融案上門時先暫停受理，須先回
報總行由總行定奪。
銀已先行出手，向全體分行下達指令，暫停承接土建融新案，可說具高度的宣示意義。據
了解，土銀向分行所下達的指令，要求分行碰到新的土建融案上門時先暫停受理，須先回
報總行由總行定奪。
根據土銀內部評估，即使不接新案，要達陣今年土建融放款零成長的目標，也相當困難，
這是因為土銀還必須「消化」很多舊的土融案所延伸出來的建融案，因為土建融案一脈相
承，不可能接了建商的土融案，但不作其後續的建融案，否則形同助陣建商「養地」。
這是因為土銀還必須「消化」很多舊的土融案所延伸出來的建融案，因為土建融案一脈相
承，不可能接了建商的土融案，但不作其後續的建融案，否則形同助陣建商「養地」。
據了解，土銀要消化的主要是四、五年前建商即已承作土融的「舊案」，這些土融案所衍
生今年所需要的建融借款量，土銀內部估算應有數百億元；且因國外輸入型通膨帶動鋼材
等原物料價格上漲，建商需要的建融放款量恐怕更高，加上缺工問題持續，也會拉高人力
成本，都會反映在建商對建融的貸款需求。
生今年所需要的建融借款量，土銀內部估算應有數百億元；且因國外輸入型通膨帶動鋼材
等原物料價格上漲，建商需要的建融放款量恐怕更高，加上缺工問題持續，也會拉高人力
成本，都會反映在建商對建融的貸款需求。
行庫指出，即使土銀已通令分行不承接新案，要達成今年土建融放款零成長，恐怕也會是
相當艱鉅的挑戰。
除了土銀之外，合庫也以土建融今年「零成長」為目標，已底定以現有放款餘額為限作為
承接土建融新案的原則，同時以承作都更危老等類型的土建融案為主；根據合庫上周法說
會揭露的數字，土建融目前的餘額若與去年底相較，已有小幅衰退。
承接土建融新案的原則，同時以承作都更危老等類型的土建融案為主；根據合庫上周法說
會揭露的數字，土建融目前的餘額若與去年底相較，已有小幅衰退。
心得：
想不到現在的土建融都還是四五年前的
再加上這一兩年建商賺得很飽
只是少跟銀行借錢應該沒什麼影響..
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推 : 打建商中古屋只好加價賣1F 03/14 09:07
推 : 零放款相對抑制升息壓力 不得不說 這一手真的立意良善2F 03/14 09:09
→ : 不過 大建商或成最大贏家
→ : 不過 大建商或成最大贏家
推 : 要井噴啦XDD4F 03/14 09:10
→ : 減少資金供給給供給方，真棒
→ : 減少資金供給給供給方，真棒
推 : 土銀魯空，可憐哪6F 03/14 09:11
推 : 不管什麼消息都是做多就對了，笑死7F 03/14 09:13
推 : 看起來是要先處理舊的案子 避免超額放貸而已吧8F 03/14 09:13
→ fedona …
→ : 房價又要噴了10F 03/14 09:16
推 : 出重手來減少供給了，政府真的很怕房價崩11F 03/14 09:17
→ : 供給下降 不知道要噴到哪裡12F 03/14 09:17
推 : 賣方惜售，井噴13F 03/14 09:20
→ : 噴14F 03/14 09:20
推 : 噴噴噴，大家趕快買起來~~之後法拍才有便宜撿15F 03/14 09:22
推 : 不推案就不會成交，不成交就不會貴^_^16F 03/14 09:22
→ : 不推案我的中古屋只好當新房子賣了17F 03/14 09:24
推 : 這影響很大 建商要拋售18F 03/14 09:25
→ : 建商釋出空屋轉現金,不再吊高高賣,也是一種看法19F 03/14 09:27
→ : 小建商QQ20F 03/14 09:27
→ : 就還沒蓋怎麼會有空屋= =21F 03/14 09:27
推 : 建商若要拋售 一樣先找建商啦 囤地的優先 新成屋的確22F 03/14 09:28
→ : 又要漲一波了
→ : 又要漲一波了
→ : 餘屋貸款才會有空屋，土融還在第一關…目前只有空氣24F 03/14 09:28
推 : 蒸的丸子，沒新房買屋主更拿翹了25F 03/14 09:32
→ : 建商手上會有成品跟原料26F 03/14 09:32
推 : 餘屋貸款跟土建融又不一樣27F 03/14 09:33
→ : 你們麻煩搞清楚土建融在幹嘛一下
→ : 你們麻煩搞清楚土建融在幹嘛一下
→ : 水塔有兩個進水口,A被關掉只好B開大一點才能維持原水位29F 03/14 09:36
→ : 不過我也只是推測沒有絕對,我也是房屋持有者,平心討論
→ : 不過我也只是推測沒有絕對,我也是房屋持有者,平心討論
→ : 你缺錢有兩個選擇，一賤賣資產也要拼；二休息幾年，不花錢31F 03/14 09:39
→ : 蓋房子就不缺錢，等土地增值。我想大部分正常人都會選擇睡
→ : 覺就好。
→ : 蓋房子就不缺錢，等土地增值。我想大部分正常人都會選擇睡
→ : 覺就好。
推 : 空地貸款成數低 利率高 建商無法再以案養案34F 03/14 09:40
→ : 是有可能拋售繼有計劃的
→ : 是有可能拋售繼有計劃的
→ : 既然無法以案養案，那只能漲價轉嫁風險36F 03/14 09:41
推 : 缺錢的小建商不妙，有錢的大建商以逸待勞，供給減少只要37F 03/14 09:42
→ : 自住和長期投資買盤還在，整體只會量縮價穩
→ : 自住和長期投資買盤還在，整體只會量縮價穩
推 : 安啦 買在吵就加價賣39F 03/14 09:43
推 : 看是賣壓是否大於剛需40F 03/14 09:46
→ : 建地出賣壓，凡人也買不起啊QQ41F 03/14 09:48
推 : 根本不用猜限制土建融前年底就開始了42F 03/14 09:49
→ : 答案大家都看到你要不要面對現實而已
→ : 答案大家都看到你要不要面對現實而已
推 : 這樣搞加上原物料井噴該擔心撐不住的建商跑路吧。44F 03/14 09:52
推 : 小建商借不到錢 要碼爛尾要碼不再賣 房價再漲一波45F 03/14 09:53
→ : 嘻嘻 我就是想看到一案建商爆炸46F 03/14 10:00
→ : 打小建商而已，減少供給47F 03/14 10:03
→ : 我就問 跌價 有錢人可以買更多間r 你有比較爽嗎48F 03/14 10:08
推 : 這樣反而會漲吧49F 03/14 10:09
→ : 供給減少，籌碼穩定
→ : 供給減少，籌碼穩定
→ kadolong …
推 : 物件接下來又要用搶的 做好準備52F 03/14 10:11
噓 : 土銀？叫高層都來房板上銀行學跟貨幣學？門外漢還敢開銀53F 03/14 10:17
→ : 行
→ : 行
推 : 必漲55F 03/14 10:18
推 : 回頭看打房政策出來就是漲。這次一定又漲56F 03/14 10:24
推 : 建商餘屋不多才是重點57F 03/14 10:29
→ : 這兩年有任何政策讓房價變低嗎58F 03/14 10:30
推 : 供給減少 需求不變 房價又要噴了59F 03/14 10:31
推 : 某樓不知道前幾年央行 /建商/房產大戶都是來跟房版魯空60F 03/14 10:32
→ : 請益的嗎？因為魯空都自以為比他們聰明
→ : 請益的嗎？因為魯空都自以為比他們聰明
推 : 供給要減少了62F 03/14 10:32
→ : 房蟲還真樂觀啊63F 03/14 10:34
推 : 上看一坪一億，不要不信，趕快買64F 03/14 10:36
→ : 長遠來看是好事 淘汰不健康的建商而已 但是短期漲定65F 03/14 10:37
推 : 笑死了 啥都消息說會漲66F 03/14 10:43
→ : 真是不知所謂
→ : 真是不知所謂
推 : 漲阿 哪次不漲68F 03/14 10:45
→ : 房價噴噴噴 物以稀為貴 再翻倍賣69F 03/14 10:45
推 : 太慘了 一折收 站內信70F 03/14 10:45
噓 : 廢物房蟲趕快進場啊 不管甚麼政策 房價都是噴71F 03/14 10:47
→ : 就繼續縮量嘛，價就飛高高給魯蛇看72F 03/14 10:47
→ : 魯蛇爽翻
→ : 政府才是魯蛇收割機，狠角色
→ : 魯蛇爽翻
→ : 政府才是魯蛇收割機，狠角色
→ : 小建商蠻慘的 大概還在整理收購的會直接賣掉75F 03/14 10:55
推 : 那次不漲啦 中古屋快噴76F 03/14 10:56
推 : 量少只能加價賣了 在噴一波77F 03/14 10:57
推 : 笑死，一堆魯空反串房價會噴，結果被另一批魯空酸房蟲78F 03/14 10:57
推 : 不是啥消息都說會漲，是你自己回頭看一下是不是每次動作79F 03/14 10:59
→ : 完就又漲了？
→ : 這有啥好爭的...就結果論來看是這樣啊
→ : 完就又漲了？
→ : 這有啥好爭的...就結果論來看是這樣啊
噓 : 慘了，我的營建股會不會受到影響82F 03/14 10:59
→ : 這真的會漲83F 03/14 10:59
推 : 到時有沒有漲看結果就知道，炮別人看多有什麼屌用？84F 03/14 11:06
→ : 什麼反串 就真的漲阿85F 03/14 11:07
→ : 房仲又有理由可以哄抬中古屋了86F 03/14 11:09
→ : 所以有沒有新的供給都會漲？87F 03/14 11:11
推 : 中古屋爆漲，謝謝Ceca大遠見。88F 03/14 11:14
推 : 預售屋更危險了89F 03/14 11:19
推 : 籌碼安定，恐大漲一波90F 03/14 11:20
噓 : 房酸不是最愛叫政府打建商嗎，怎麼打了又在該該叫91F 03/14 11:23
推 : 哭阿 又在亂搞 準備又要噴一波了92F 03/14 11:23
推 : 這樣說啦 大家都想住新房子 但是新建案量就是起不來93F 03/14 11:31
→ : 不管啥消息都是漲啊 意外嗎94F 03/14 11:31
→ : 所以新房子一定貴 但是這個下去就是限縮新建案的量95F 03/14 11:32
推 : 隨便啦～看戲就好96F 03/14 11:32
→ : 所以急需的人會退而求其次去找中古屋 然後就再漲一波97F 03/14 11:33
→ : Ceca真的神 這玩下去20老屋也要搶破頭了
→ : Ceca真的神 這玩下去20老屋也要搶破頭了
→ : 以前區域小建商可能會有不錯的價格 這下可能很難了99F 03/14 11:36
推 : 噴爆???100F 03/14 11:40
推 : 小建商是因為他有周轉問題所以後面會降價急賣101F 03/14 11:41
推 : 台灣空屋太少了，不好炒只好炒中古屋的概念102F 03/14 11:42
→ : 無聊 有啥好震撼= =103F 03/14 11:44
→ : 其實我沒真正遇過小建商周轉不靈，亂賣可以撿便宜。只遇過104F 03/14 11:45
→ : 代銷時間到了要撤場亂賣。那種週轉不靈的…通常跳票陷很深
→ : 了，一屋二賣可能比較常見
→ : 代銷時間到了要撤場亂賣。那種週轉不靈的…通常跳票陷很深
→ : 了，一屋二賣可能比較常見
推 : 土銀震怒...107F 03/14 11:45
推 : 加價賣 又要噴一波了108F 03/14 11:53
推 : 幫忙抄中古屋嗎？屋主要加價賣了109F 03/14 11:56
推 : 多多吹哨壯膽，我跟S包租公這波合夥賣哨子，真會財富自由110F 03/14 12:08
推 : 就預售屋風險變高，千萬不要買小建商賭111F 03/14 12:12
推 : 大大大震撼112F 03/14 12:15
推 : 讚讚讚，加價再一波113F 03/14 12:16
→ : 對銀彈不多的小建商會有影響吧114F 03/14 12:31
推 : 土銀助攻房價，嘻嘻115F 03/14 12:34
→ : 暴漲暴跌的懸念都沒了
→ : 暴漲暴跌的懸念都沒了
推 : 這是針對還沒開案的建商嗎？土建融談妥在哪個階段啊？117F 03/14 12:36
→ : 就亂搞...晶片大缺貨 你下令不准借錢給大哥二哥建廠118F 03/14 13:17
→ : 請問後面晶片無法增產 晶片價格會往哪走?
→ : 把已經缺貨哄抬的產品供應源頭掐住 終端商品怎麼可能降價
→ : 台灣人就這麼多 愛吃麵包不愛吃米 麵包需求大增漲價
→ : 你現在說不准食品廠借錢大量進口小麥原料製造麵包
→ : 這哪招 @"@?
→ : 請問後面晶片無法增產 晶片價格會往哪走?
→ : 把已經缺貨哄抬的產品供應源頭掐住 終端商品怎麼可能降價
→ : 台灣人就這麼多 愛吃麵包不愛吃米 麵包需求大增漲價
→ : 你現在說不准食品廠借錢大量進口小麥原料製造麵包
→ : 這哪招 @"@?
→ : k大講的好白話喔！！124F 03/14 13:27
推 : 看不懂這是什麼操作，不要建商養地應該是停土融繼續建融吧！125F 03/14 14:05
→ : 這2年可是危老改建高峰，這樣叫自宅改建的小地主怎麼辦？
→ : 這2年可是危老改建高峰，這樣叫自宅改建的小地主怎麼辦？
推 : 都還好，隨便選127F 03/14 14:14
推 : 投客不能炒很緊張128F 03/14 14:52
推 : 可是二手房中古房能住阿 中古晶片能用嘛?129F 03/14 15:21
→ : 能阿 老電器用的不就中古晶片130F 03/14 15:42
推 : 量縮囉，投資市場不就是有量才有價，沒量，資產再高也是131F 03/14 16:48
→ : 看得到吃不到
→ : 看得到吃不到
推 : 地產可以抵押...相對來說不太需要量133F 03/14 17:10
→ : 沒差 建商就是錢多 加價賣134F 03/14 19:25
推 : 看來大家對房地產很樂觀呢，真不愧是房版135F 03/14 19:35
→ : 巨嬰魯蛇永遠悲觀很正常，在房版躺平比較嗨136F 03/14 20:07
推 : 建商不是都喊賺不到錢?137F 03/14 20:32
噓 : 反正預售貴到沒有需求 大家就買中古了138F 03/15 05:23
→ : 中古貨源多成那樣 你不可能跟我說缺貨吧
→ : 中古貨源多成那樣 你不可能跟我說缺貨吧
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