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作者 標題 [新聞] 打炒房拼修法 預售屋簽私約買賣雙方剉哩
時間 Mon Mar 14 09:22:06 2022
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打炒房拼修法 預售屋簽私約買賣雙方剉哩等 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
內政部祭出打炒房五大招以抑制預售屋炒作，目前該草案已送到行政院，將力拼在這個立法院會期中，推動《平均地權條例》的修法。其中最受關注的是未來將全面限制預售屋換約轉售，這也讓民眾開始疑惑和擔心。專家提到，目前民眾遇到轉讓預售屋合約，買賣雙方先簽私約並支付轉讓費，因建商規定年底才能... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re2e4979129b620f973af7b1c227a66766.JPG)
內文：
內政部祭出打炒房五大招以抑制預售屋炒作，目前該草案已送到行政院，將力拼在這個立
法院會期中，推動《平均地權條例》的修法。其中最受關注的是未來將全面限制預售屋換
約轉售，這也讓民眾開始疑惑和擔心。專家提到，目前民眾遇到轉讓預售屋合約，買賣雙
方先簽私約並支付轉讓費，因建商規定年底才能走流程，而萬一草案忽然通過並實施，針
對目前已經簽私約的民眾，將無所適從，因此希望有緩衝期，以及配套方案。
法院會期中，推動《平均地權條例》的修法。其中最受關注的是未來將全面限制預售屋換
約轉售，這也讓民眾開始疑惑和擔心。專家提到，目前民眾遇到轉讓預售屋合約，買賣雙
方先簽私約並支付轉讓費，因建商規定年底才能走流程，而萬一草案忽然通過並實施，針
對目前已經簽私約的民眾，將無所適從，因此希望有緩衝期，以及配套方案。
住宅週報社長陸敬民表示，該草案若按照原先內政部的版本三讀通過，將對市場影響最大
，第一，是否溯及既往，應從哪一個時間點開始算？是2012年、2017年、或2019年之後曾
經買預售屋並轉讓的民眾，都會被打到？尚是未知數。
，第一，是否溯及既往，應從哪一個時間點開始算？是2012年、2017年、或2019年之後曾
經買預售屋並轉讓的民眾，都會被打到？尚是未知數。
第二，目前市場已有很多民眾從事預售屋換約，但遇到建商規定現在還不能換約，等不及
的投資客私下先跟買方協議，以簽私約的方式轉讓預售屋，也就是買方先將轉讓費給投資
客，再等到建商同意可以換約的日期，例如今年底，雙方會再將合約正式更名。但現在就
卡在，萬一內政部在年底前忽然三讀通過草案並實施生效，禁止預售屋轉讓，但買賣雙方
又早已簽下私約，並也申報房地合一稅，恐怕將無所適從。
的投資客私下先跟買方協議，以簽私約的方式轉讓預售屋，也就是買方先將轉讓費給投資
客，再等到建商同意可以換約的日期，例如今年底，雙方會再將合約正式更名。但現在就
卡在，萬一內政部在年底前忽然三讀通過草案並實施生效，禁止預售屋轉讓，但買賣雙方
又早已簽下私約，並也申報房地合一稅，恐怕將無所適從。
陸敬民認為，這是一定要解決的問題，只能由內政部願意承認現在坊間民眾已經簽下的預
售屋轉讓私約。他還說，「理想很豐滿，現實很骨感」，若哪天草案通過並實施，必須有
配套解決方案。
售屋轉讓私約。他還說，「理想很豐滿，現實很骨感」，若哪天草案通過並實施，必須有
配套解決方案。
興聯誠廣告業務三處副理高志昇認為，內政部限制預售屋轉讓的草案通過之前，應會有所
謂的落日條款，給予消費者緩衝期以處理相關手續。（林佩萱／高雄報導）
心得：
從年初觀察到現在 覺得預售屋的買氣真的跟去年不同 有比較冷卻一些 反而1000萬左右
的中古屋去化很快 只要沒什麼重大瑕疵 台中很少賣超過2週的
另外想請問如果限制第二戶貸款 手上又有三四百萬不夠貸款買2房車位的話 是不是改買
不需貸款的小套房收租會比較好呢?
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→ : 有嗎，熱門的案子還是秒殺......1F 03/14 09:22
→ : 不能轉也沒啥影響，來買的客人都是鋼需，更沒議價空間
→ : 不能轉也沒啥影響，來買的客人都是鋼需，更沒議價空間
推 : 不是講了快半年了嗎xd3F 03/14 09:45
→ : 房價高漲主因取決於土地價格飆漲4F 03/14 09:48
推 : 說真的還是有影響，禁轉單一直沒確定蠻多人縮手了5F 03/14 09:50
噓 : 這種假新聞是還要流竄多久= =不會過的東西是在說啥6F 03/14 09:51
推 : 預售屋很熱啊，亞昕森中央據說潛銷就賣四成7F 03/14 10:00
推 : 聽說台中水湳都要開80一坪了8F 03/14 10:03
→ AIronKuma …
推 : 千萬以下中古屋一直很香啊10F 03/14 10:06
→ : 套房不貸款 投報哪會好 投報低的選擇很多
→ : 套房不貸款 投報哪會好 投報低的選擇很多
推 : 你們台中好熱鬧，台北這半年幾乎沒新案了。一堆廣告看板招12F 03/14 10:07
→ : 租
→ : 租
→ : 森中央歐XD 等一個月後的實登再說吧14F 03/14 10:09
→ : 那種炒作的行銷方式 還要先簽紅單才能知道報價
→ : 然後等到鑑賞期最後一天才告知議價結果
→ : 那種炒作的行銷方式 還要先簽紅單才能知道報價
→ : 然後等到鑑賞期最後一天才告知議價結果
推 : 翻譯:現在給你們時間 要轉趕快轉17F 03/14 10:11
→ : 營造熱銷的結果18F 03/14 10:11
推 : 一直放消息出來真的很煩，讓自住客真的很難規劃欸19F 03/14 10:26
推 : 好像這禮拜就會確定了20F 03/14 10:27
推 : 希望趕快確定，有自住需求的，現在真的覺得太多奇怪的變數21F 03/14 10:28
→ : 報稅問題也是有夠擾民
→ : 報稅問題也是有夠擾民
推 : 有自住的看好就買啊23F 03/14 10:29
推 : 沒事選完舉立馬轉彎24F 03/14 10:35
推 : 台北有新案啊 南港內湖都有25F 03/14 10:38
推 : 真的不懂政府為何如此 之前沒打房的時候房價頂多緩漲26F 03/14 10:44
→ : 好幾年才漲3-5萬 打房之後暴漲ㄧ年內漲5-15萬 稅金加
→ : 在買方身上而已 越打越貴 真的傻眼 等著看吧
→ : 好幾年才漲3-5萬 打房之後暴漲ㄧ年內漲5-15萬 稅金加
→ : 在買方身上而已 越打越貴 真的傻眼 等著看吧
推 : 轉彎29F 03/14 10:50
推 : 自住就買新成屋或新一點的中古 有東西可以看 還能馬30F 03/14 10:53
→ : 上爽 多好
→ : 上爽 多好
→ : 投客要跳樓了，準備撿便宜32F 03/14 11:08
推 : 這篇先卡一個33F 03/14 11:09
推 : 即使投客跳樓也是被老投客撿走34F 03/14 11:14
→ : 自住客沒有決斷能力
→ : 自住客沒有決斷能力
推 : 如果簽私約繳完房地合一稅 可以算成功轉約嗎36F 03/14 11:15
推 : 原本簽好私約 買了一間很喜歡的預售屋 年底才能正式換約，37F 03/14 11:17
→ : 現在被搞的不知道能不能換，我是自住客不是投資客，也不知
→ : 道到底要不要再找別的房子 真的快煩死
→ : 現在被搞的不知道能不能換，我是自住客不是投資客，也不知
→ : 道到底要不要再找別的房子 真的快煩死
→ : 政府才不會理你們的私約40F 03/14 11:20
推 : 還是中古屋成屋安全 交易都能正常進行 馬上計算持有時間41F 03/14 11:25
推 : 不管...換約就是投客XDD42F 03/14 11:28
→ : 依照本版很多空方邏輯是這樣
→ : 依照本版很多空方邏輯是這樣
推 : 台北沒新案？南港內湖文山松山信義中山中正一堆耶44F 03/14 11:29
推 : 就是不給換約，不管私約，不用煩了45F 03/14 11:30
推 : 私約就只是私約你沒去建商那換約都不算數46F 03/14 11:32
推 : 某t這麼多年了還是這樣 真的口憐47F 03/14 11:32
→ : 直接去找建商談不用坐著等煩48F 03/14 11:33
推 : 看有沒有配套或落日吧，基本上應該會給緩衝時間49F 03/14 11:33
→ : 如果直接禁止，沒能力交屋的就保重
→ : 如果直接禁止，沒能力交屋的就保重
→ : 政府就是要打投機客給大眾看還不夠明顯嗎51F 03/14 11:34
噓 : 簽三小私約就活該，助紂為虐一樣是幫兇52F 03/14 11:43
→ : 跟黃牛買票一樣啦
→ : 畜生不要吵，好像很熟一樣
→ : 跟黃牛買票一樣啦
→ : 畜生不要吵，好像很熟一樣
推 : 之前買的投機客怎麼辦 繼續持有？55F 03/14 11:53
推 : 投客跳樓也是建商回收，各位猜會變便宜，還是賣比投客貴56F 03/14 11:54
→ : 死投客爽建商金主的事，應該會過
→ : 死投客爽建商金主的事，應該會過
推 : 草案而已 這是信號 房價準備起飛 不要不信邪！58F 03/14 12:17
推 : 預售屋的熱門格局還是很搶手啦，只是政府最近的政策59F 03/14 12:30
→ : 都把資金趕到中古屋去了
→ : 都把資金趕到中古屋去了
推 : 自住客會怕預售屋禁止轉讓？61F 03/14 12:45
推 : 一部分很怕吧，還沒真正過戶被莊家回溯。哭出來吧62F 03/14 12:48
→ : 2018起漲的剛完工，2019-2021的應該都還在蓋還沒交屋
→ : 2018起漲的剛完工，2019-2021的應該都還在蓋還沒交屋
推 : 我有個大膽想法，政府錢很多,要查實際購買價和誰逃漏稅誰64F 03/14 13:30
→ : 有幾間房很簡單,建議政府抓賣方把柄，把兩千萬一下的房子
→ : 全買起來，當然不能缺德，給賣方賺個意思就好，然後政府包
→ : 租公開業（看房子的好壞），針對民眾個人、小家庭或是有小
→ : 孩的家庭所需要的住房需求來做出租，將買來的房子低於市價
→ : 租出去（只租不賣）無租約年限，這樣的做法會讓其它高價建
→ : 案勢必降價，抄不起來，畢竟政府出租產業無租約年限，等同
→ : 於民眾可安心的租屋生小孩之類的，住的問題就就解決了，當
→ : 然民眾要出去買房是個人意願，政府不介入。然後出租後的房
→ : 子，民眾可裝潢（如前面所述無租約年限,更可住的安心），
→ : 至於租約內容基本上如市面上租約條件，應該可讓房價冷卻
→ : 有幾間房很簡單,建議政府抓賣方把柄，把兩千萬一下的房子
→ : 全買起來，當然不能缺德，給賣方賺個意思就好，然後政府包
→ : 租公開業（看房子的好壞），針對民眾個人、小家庭或是有小
→ : 孩的家庭所需要的住房需求來做出租，將買來的房子低於市價
→ : 租出去（只租不賣）無租約年限，這樣的做法會讓其它高價建
→ : 案勢必降價，抄不起來，畢竟政府出租產業無租約年限，等同
→ : 於民眾可安心的租屋生小孩之類的，住的問題就就解決了，當
→ : 然民眾要出去買房是個人意願，政府不介入。然後出租後的房
→ : 子，民眾可裝潢（如前面所述無租約年限,更可住的安心），
→ : 至於租約內容基本上如市面上租約條件，應該可讓房價冷卻
推 : 你的想法不大膽是...ㄏㄏ75F 03/14 13:32
→ : 你要不要再想看看這樣問題在那？
→ : 你要不要再想看看這樣問題在那？
推 : 新市鎮賣完我才相信倒貨有用…77F 03/14 13:33
推 : 所以已經找建商換約的會受影響嗎78F 03/14 13:50
→ : 台中部分賣家最近有點急 可能想趕快脫手79F 03/14 14:07
推 : 現在物件就不多。你說政府買來租人跟社宅差別在哪80F 03/14 14:32
→ : 一個個買 一個個租。還不如社宅集中管理
→ : 公務員有總額制。你要多少人來 個別買賣出租
→ : 我在想我幹嘛認真解釋...
→ : 一個個買 一個個租。還不如社宅集中管理
→ : 公務員有總額制。你要多少人來 個別買賣出租
→ : 我在想我幹嘛認真解釋...
推 : OXIIO 該不會是政府的側翼在放風聲試水溫吧。如果這樣搞確84F 03/14 16:31
→ : 實可以讓有自住剛需的人不用被囤房的投客搶，而且還可以直
→ : 接增加稅收
→ : 因為房子其實不是不夠，只是被囤太多新房
→ : 實可以讓有自住剛需的人不用被囤房的投客搶，而且還可以直
→ : 接增加稅收
→ : 因為房子其實不是不夠，只是被囤太多新房
推 : 只是這幾天看房看的很無力，晚上失眠想的，當然文章還是有88F 03/14 16:52
→ : 許多不完善，但前提下，要抄你們去炒，政府的價格就壓在那
→ : 邊，而且租屋沒年限，正常人應該都會很開心吧
→ : 簡單來說政府買下市面上一定價格的房子來出租，萬一有幸收
→ : 購整棟老房，直接都更下去，畢竟那是政府的執行起來也方便
→ : 許多
→ : 許多不完善，但前提下，要抄你們去炒，政府的價格就壓在那
→ : 邊，而且租屋沒年限，正常人應該都會很開心吧
→ : 簡單來說政府買下市面上一定價格的房子來出租，萬一有幸收
→ : 購整棟老房，直接都更下去，畢竟那是政府的執行起來也方便
→ : 許多
推 : 靠北我看了什麼東西94F 03/14 17:09
推 : 這政府的尿性一定是沒有配套全通過95F 03/14 21:35
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