※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-17 19:39:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 是否仍要續租給老房客?
時間 Thu Mar 17 15:02:22 2022
有位租客跟我租屋快十年了,60歲男子
大樓近屏東市火車站,
三房兩廳兩衛,還附帶一個車位,
只有第一年有簽約,月租金8500元(還不含管理費),
房子是我的名字,由於當時還在讀書,
是我親戚幫忙找的房客,畢業後北漂工作,
當初談的房租太佛心,第一年過後後續沒續約,
半年前我想漲房租至一萬三(同社區類似房租金都喊到一萬五)
房客不接受說太貴礙於變成不定期合約,也無法請他搬出,
後來房客說租金一萬一他可以接受,我便跟他簽定半年約並且公證(即將到期),
租約到期我本想請法院強制執行房客搬遷,前幾天我也先寄存證信函通知他,但房客又說他
暫時找不到房子,又說住了十年住得很習慣了,希望我高抬貴手仍續租給他...
這位房客是沒有欠繳房租過(只有過一次,下個月便補齊),
不過改簽一萬一的第一個月,一開始仍繳8500元裝死,
後續跟他反應後才多補2500元,上了年紀有點難溝通,
後續跟他反應後才多補2500元,上了年紀有點難溝通,
我實在不想再租給他了,請問版上各位高手有甚麼建議勒???
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推 : 不定型契約超煩 一年一簽1F 03/17 15:04
推 : 直接叫他滾2F 03/17 15:04
→ : 你要心慈手軟就自己看著辦3F 03/17 15:04
→ : 到時候有衝突保證趕不走
→ : 然後要噴十萬起跳
→ : 你以為他會念十年情份？ 呵呵
→ : 到時候有衝突保證趕不走
→ : 然後要噴十萬起跳
→ : 你以為他會念十年情份？ 呵呵
推 : 看你要不要狠一點啊7F 03/17 15:06
→ : 看你是社區。電梯要不要磁扣。到期不續約。鎖磁扣
→ : 軟一點就是幫他找找有沒有其他願意租給老人的物件。一
→ : 定有但你租客不一定能接受
→ : 幫他找物件。跟他說不搬也是會被我趕走。協助搬家 費
→ : 用從押金扣。
→ : 要死要活就買一個凶宅險
→ : 有各種解決方式。只是看你怎麼選跟要不要被社會道德綁
→ : 架跟老人情緒勒索
→ : 看你是社區。電梯要不要磁扣。到期不續約。鎖磁扣
→ : 軟一點就是幫他找找有沒有其他願意租給老人的物件。一
→ : 定有但你租客不一定能接受
→ : 幫他找物件。跟他說不搬也是會被我趕走。協助搬家 費
→ : 用從押金扣。
→ : 要死要活就買一個凶宅險
→ : 有各種解決方式。只是看你怎麼選跟要不要被社會道德綁
→ : 架跟老人情緒勒索
噓 : 1萬3不要，就是請它走啊，這年頭欠錢的還敢大聲?16F 03/17 15:10
推 : 租客不走很麻煩的前幾天不是才討論過...17F 03/17 15:10
→ : 你以為中華電信老客戶會有多的優惠嗎18F 03/17 15:11
→ : 我猜等下有人會噓我無情19F 03/17 15:11
→ : 樓上，還好啦，公道自在人心，不要被噁心的道德感綁架20F 03/17 15:12
※ 編輯: ty310023 (101.9.98.212 臺灣), 03/17/2022 15:15:32→ : 又不是出來開慈善事業的，給過機會還不改，那就自己想21F 03/17 15:12
→ : 辦法
→ : 辦法
推 : 所以出於惻隱之心。我會更建議你直接跟他攤牌。幫他找23F 03/17 15:13
→ : 萬元內 願意接受老人物件。房客不要是他的問題。就直
→ : 接趕走丟包。房客願意。協助搬家。當做功德
→ : 萬元內 願意接受老人物件。房客不要是他的問題。就直
→ : 接趕走丟包。房客願意。協助搬家。當做功德
推 : 先買凶宅險 然後強制執行26F 03/17 15:14
噓 : 婦人之仁27F 03/17 15:16
推 : 不想租就請他走路 不定期很哭...28F 03/17 15:16
→ : 住習慣又不是他的房子29F 03/17 15:17
推 : 我一般都先好好處理。沒法好好處理才狠下心30F 03/17 15:17
→ : 補充故事 還有裝死喔... 這種你還跟他仁慈喔.31F 03/17 15:17
噓 : 裝死就讓他出去外面死吧，給臉不要臉，還是趕快處理32F 03/17 15:18
推 : 咦。剛剛看太快。沒看到裝死。看來幫他找物件也只會皮33F 03/17 15:19
→ : 皮的拖了
→ : 皮的拖了
推 : 無情 賺不義之財 還趕老弱婦孺35F 03/17 15:19
噓 : 不要啊 超過四十歲就不給租36F 03/17 15:19
→ : 雪崩哥跟我合股賣車輪餅我可以改行37F 03/17 15:21
推 : 不 我不跟不義之人同流合污 多行不義必自斃38F 03/17 15:24
推 : 雪崩哥跳出來跟你曉以大義了~~因果循環,善哉善哉39F 03/17 15:24
→ : 欸欸 你不是說搬去社宅就合夥。不能翻口供啊40F 03/17 15:24
推 : 我是建議穩定租客別漲太多41F 03/17 15:32
→ : 沒法子，你約已經跟他簽了
→ : 沒法子，你約已經跟他簽了
→ : 這個60歲又難溝通耶......。看來經濟狀況也不是很好43F 03/17 15:34
→ : 出租最麻煩的就是這種事44F 03/17 15:34
→ : 你只能先一直討，然後租約到其後再把他踢出去
→ : 你只能先一直討，然後租約到其後再把他踢出去
→ : 所以一開始就要慎選房客46F 03/17 15:35
→ : 我上次遇到一個願意年繳 但問我能不能租老人家。都直
→ : 接拒絕
→ : 我上次遇到一個願意年繳 但問我能不能租老人家。都直
→ : 接拒絕
→ : 其實你問題我的房東也有49F 03/17 15:36
→ : 因為我都故意遲繳租
→ : 不意外，租屋本來就是偶爾會有鳥事
→ : 其實你討的到都還沒事
→ : 討不到就麻煩了
→ : 因為我都故意遲繳租
→ : 不意外，租屋本來就是偶爾會有鳥事
→ : 其實你討的到都還沒事
→ : 討不到就麻煩了
→ : 我看來對個帳好了。看房客有沒有乖乖54F 03/17 15:37
→ : 討的到的就一直討，討到他不給你了，就按不繳租房客方55F 03/17 15:38
→ : 式處理
→ : 然而你約已經簽了，所以若他刻意不繳，在最壞情況下就是
→ : 租約到期才能收回
→ : 式處理
→ : 然而你約已經簽了，所以若他刻意不繳，在最壞情況下就是
→ : 租約到期才能收回
推 : 差兩千，先考量一下屋況，若要花錢整理的話就評估一下吧59F 03/17 15:43
→ : 租屋王也常說好的屋況才能租到好的價錢，屏東的行情有那
→ : 麼好嗎?
→ : 租屋王也常說好的屋況才能租到好的價錢，屏東的行情有那
→ : 麼好嗎?
推 : 我看完文章仔細想想，你說他沒欠過租，只有調皮一次62F 03/17 15:47
→ : 那他也沒有惡意欠租啊
→ : 那他也沒有惡意欠租啊
推 : 大概看了一下屏東的行情，現實沒你想的那麼美好64F 03/17 15:48
→ : 其實如果你不喜歡就請他走也是可以65F 03/17 15:48
→ : 反正你大概租的比別人便宜1-2000，應該很快就會有房客了
→ : 反正你大概租的比別人便宜1-2000，應該很快就會有房客了
→ : 雪崩哥 我老了可以去賴你嗎 你最有情有義大善人QQQ67F 03/17 15:49
推 : 調皮一次 但漲租後是耍賴？ 我覺得這個年紀還是跟他68F 03/17 15:50
→ : 說掰掰好 不是租金問題了 剛剛看 還好我房客都有乖
→ : 乖或提早繳租
推 : 你要想 快到期了 如果續約 續約多久 不好溝通的人
→ : 你要忍多久 租房給人 正常不就是每個月房租已匯款 然
→ : 後回個貼圖 最多偶爾有家電故障
→ : 說掰掰好 不是租金問題了 剛剛看 還好我房客都有乖
→ : 乖或提早繳租
推 : 你要想 快到期了 如果續約 續約多久 不好溝通的人
→ : 你要忍多久 租房給人 正常不就是每個月房租已匯款 然
→ : 後回個貼圖 最多偶爾有家電故障
推 : 你這種不算什麼74F 03/17 15:53
→ : 我之前疫情爆發期間出租有碰過更麻煩的
→ : 畢竟妳是租約快到期了
→ : 不是什麼我大善人，你們自己想想C 大說過有些老人都租
→ : 的比較便宜
→ : 我房子出租都是跟老木討論過的，所以我也是比多數房東便
→ : 宜一些
→ : 還有一個原因，因為我無貸款
→ : 你去跟有貸款的房東租，那你就是在養銀行
→ : 在養肥財團
→ : 我之前疫情爆發期間出租有碰過更麻煩的
→ : 畢竟妳是租約快到期了
→ : 不是什麼我大善人，你們自己想想C 大說過有些老人都租
→ : 的比較便宜
→ : 我房子出租都是跟老木討論過的，所以我也是比多數房東便
→ : 宜一些
→ : 還有一個原因，因為我無貸款
→ : 你去跟有貸款的房東租，那你就是在養銀行
→ : 在養肥財團
推 : 別這樣 房客幫忙繳房貸不是很香嗎84F 03/17 15:58
→ : 如果你跑去跟無貸款的房東租，那你就是在養房東85F 03/17 15:58
推 : 是啊，我講這些的目的就是要激怒租客，讓他們氣得不想養
→ : 房東和銀行，自己去買一間自住
→ : 你們現在終於懂我為何一直嗆空空了吧
推 : 是啊，我講這些的目的就是要激怒租客，讓他們氣得不想養
→ : 房東和銀行，自己去買一間自住
→ : 你們現在終於懂我為何一直嗆空空了吧
推 : 這樣我會失業 真的要去跟雪崩哥合夥了89F 03/17 16:01
推 : 雪崩哥這綽號也太爛，請叫我盒盒90F 03/17 16:09
→ : 雪崩哥又不是說你91F 03/17 16:12
→ : 這租客還蠻OK的啊 房東漲房租哪個租客不會鬧 少見多怪92F 03/17 16:12
推 : OK的屁, 租屋是你情我願,不接受就別租阿93F 03/17 16:28
→ : 對 房客有權拒絕漲租 房東有權不租 所以這不是在打道94F 03/17 16:32
→ : 德牌嗎
→ : 你也可以繼續便宜租 好人大大祝你一生平安
→ : 德牌嗎
→ : 你也可以繼續便宜租 好人大大祝你一生平安
推 : 不缺錢的話，做好事也不錯。97F 03/17 16:38
推 : 房客沒找你麻煩你就偷笑了 民法是相對保障房客98F 03/17 16:44
推 : 你趕他走 他就得去別的地方重租更貴的漲租房99F 03/17 17:17
→ : 我是不知道你漲多少啦 我是都租得比行情便宜一點XD
→ : 是說 真的有差那一兩千?
→ : 我是不知道你漲多少啦 我是都租得比行情便宜一點XD
→ : 是說 真的有差那一兩千?
推 : 屏東房價有那麼好哦？102F 03/17 19:19
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