※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-18 09:21:10
看板 home-sale
作者 標題 Re: [情報] 央行宣布升息1碼
時間 Fri Mar 18 00:37:27 2022
基本上,心理影響比實際影響大.
主要是菜籃族投資盤會恐慌.
反正有一票菜籃族,股票期貨不動產甚麼都摸一摸的那種.
這種超容易恐慌..XD
因此央行這種直接跟進一碼的做法,會讓他們超級神經緊張.
所以會縮手.
不過這次升息主要是針對通膨.
並且恐嚇意味很重,包含美國(嗆要升息七次之類的)
但是也不如預期升息50個基準點,最後還是25個基準點.
主要就是恐嚇游資不要太超過.
然後盡量控制通膨.
畢竟烏俄戰爭目前整個很迷.
一值放話說要和解了要退兵了.
但問題是,東烏兩國的獨立,兩邊根本無法有共識.
(最麻煩就在這一點)
烏克蘭堅持領土完整(包含克里米亞),俄羅斯堅持東烏兩國要獨立.
所以一值放話要退兵要和解.
是否是別有目的操作(例如操作通膨或是期貨價格)誰也不知道.
這年代的戰爭,不只是槍砲彈藥,還包含了外匯,期貨,股票等等等...全都是戰場.
因此,對於利率這種比較影響深遠動作緩賣的數據,基本上調整也會偏向於保守.
否則會直接傷害經濟產業.
因此,對於利率這種比較影響深遠動作緩賣的數據,基本上調整也會偏向於保守.
否則會直接傷害經濟產業.
所以升息必然,只是升多少...應該不用期待升到甚麼2.5~3%..XD
可不可以摸到2%可能都很辛苦.
至於實際面的影響.
各位要知道.
房貸參數大約是X+Y...
X是固定利率,Y是浮動利率.
也就是升息0.25%,理論上一千萬你每年要多支付2萬5的利息.
但你既有房貸因為有固定利率參數的影響.
所以實際上你已經簽約的利率大約只會升1.25%,所以是1萬2千5.
也就是一個月會多一千塊的利息.
(一千萬30年,本來月繳三萬三,變成三萬四的概念)
所以實際面對於房貸者而言是沒啥感覺的.
因為固定利率攤掉的關係.
而對建商而言.
通膨持續發酵.
因此新屋價格依然無法下降.
小建商更辛苦.
大建商繼續壟斷和支配市場.
只是當然因為菜籃族投資買盤縮手,第一個衝擊的必然是預售屋.
因此銷售速度應該會下降才對.
至於新屋是否會繼續上升.
有話題的地方會繼續拉升.當然拉升速度應該會變慢很多.
比較低調的地方有機率進入盤整盤.
先盤一段時間看局面變化再說.
而其實之後關鍵會在第二次升息.
第一次升息恐嚇有效,但是更多人會持觀望態度.
第二次升息如果繼續跟美國拉升.
這樣恐慌就會大幅擴大.
但如果第二次升息不跟美國.
這樣很多觀望的就又覺得沒事了...
因此,話題區房價是否會繼續突破大氣層.
第二次升息影響比較關鍵.
至於中古屋表示:你們在吵甚麼?....XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.101.74 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YCsF9iW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647535049.A.B20.html
※ 同主題文章:
03-17 16:35 ■ [情報] 央行宣布升息1碼
03-17 16:50 ■ Re: [情報] 央行宣布升息1碼
03-17 19:10 ■ Re: [情報] 央行宣布升息1碼
03-17 20:14 ■ Re: [情報] 央行宣布升息1碼
03-17 21:43 ■ Re: [情報] 央行宣布升息1碼
● 03-18 00:37 ■ Re: [情報] 央行宣布升息1碼
推 : CECA大神必推1F 03/18 00:39
推 : 推2F 03/18 00:39
推 : 大神推3F 03/18 00:39
→ : 明明有兩張大老二可以分開壓兩次單張，硬要出一次One Pair.4F 03/18 00:41
→ : ..
→ : ..
推 : 推6F 03/18 00:42
推 : 先推7F 03/18 00:42
→ : 我還在等預售屋禁止換約XDD8F 03/18 00:42
→ : 到底會不會過啊
→ : 到底會不會過啊
推 : 比起某OH真的是好太多了10F 03/18 00:45
推 : 好文推11F 03/18 00:45
推 : 必推12F 03/18 00:46
推 : 推C大~~13F 03/18 00:46
推 : 3月會議的結果優於市場預期，還能噴一陣子XD，下一次5月14F 03/18 00:46
推 : 推 謝謝開示15F 03/18 00:47
推 : 今年一定會升第二次 有人要跟我對賭嗎….XD16F 03/18 00:51
推 : 推爆17F 03/18 00:51
推 : 等你好久了18F 03/18 00:52
推 : 預售屋禁止換約XD 這很屌19F 03/18 00:52
→ : 中古真的是看戲…股票撿低位階的也是…20F 03/18 00:52
→ : C大能不能解釋一下，為何臺灣利率比美國高2碼還要急著21F 03/18 00:53
→ : 升息呢？
→ : 升息呢？
→ : 我跟你賭一罐養樂多 不會升23F 03/18 00:53
→ : 非常奇怪不合理的操作24F 03/18 00:53
這兩年,波動太大.
通膨又太惡劣.
所以跟進一碼的宣示+恐嚇意味很重.
另外你看台幣,本來在貶值,也立刻拉住.
因為本來市場應該是預期不跟進或是跟進半碼居多.
結果跟進一碼,會讓資金嚇到.
※ 編輯: ceca (61.227.101.74 臺灣), 03/18/2022 00:55:58
→ : 還是現在已經是選票完全左右貨幣政策了☺25F 03/18 00:54
→ : 不過中古頭期入場券比較貴一點26F 03/18 00:54
推 : 推27F 03/18 00:57
→ : 央行確實跟平常較不一樣 但升息搞不好掉的票才多…28F 03/18 00:57
推 : 其實央行之前就有表示目前的利率太低，低到不合理，順便29F 03/18 00:58
→ : 壓一下通膨。反正經濟好，所以順便把之前因為疫情的降息
→ : 要回來。大蓋4這樣
→ : 壓一下通膨。反正經濟好，所以順便把之前因為疫情的降息
→ : 要回來。大蓋4這樣
推 : 上兩篇的新聞有說為何這麼急32F 03/18 00:59
推 : 台灣有通膨？我們日常生活應該沒啥感覺吧……..33F 03/18 00:59
→ : 另外一方面也是宣示：你們這些外資小兒不要再給我匯出了34F 03/18 01:00
→ : ，我大台幣大台股天下無敵啊
→ : ，我大台幣大台股天下無敵啊
推 : 先推再看36F 03/18 01:01
→ : 經濟好真的不要怕升息…那是為未來好…升太多直接爆炸例37F 03/18 01:01
→ : 外
→ : 外
推 : C大可否看成，預售新屋剛好因這個消息休息，房市領頭39F 03/18 01:03
→ : 羊將換成中古大樓？
→ : 羊將換成中古大樓？
推 : 不過要是到時立委真的提案房貸利率脫鉤不動，那就好玩了41F 03/18 01:04
→ : 。
→ : 升息並不會影響預售屋，反正又不用繳房貸
→ : 。
→ : 升息並不會影響預售屋，反正又不用繳房貸
→ : 沒錯 升息造成的預期心理才是最大關鍵，多出來的幾千44F 03/18 01:06
→ : 塊利息本來就不是重點
→ : 塊利息本來就不是重點
→ : 預售都碼開寬限…就算領頭羊不是中古 中古也是漲啦…看看46F 03/18 01:08
→ : 高雄老公寓漲幅…
→ : 除非資金利用要達最大解…幹嘛跟自己過不去 買個合庫漲4
→ : 0%整天怨恨自己沒買航運嗎…
→ : 高雄老公寓漲幅…
→ : 除非資金利用要達最大解…幹嘛跟自己過不去 買個合庫漲4
→ : 0%整天怨恨自己沒買航運嗎…
噓 : 基準利率加1碼你每年就是要多付25000利息 固定利率攤掉是啥50F 03/18 01:15
推 : ceca大全力作多中古屋51F 03/18 01:15
推 : 推52F 03/18 01:20
推 : 台灣的確沒啥通膨 這升息多餘了53F 03/18 01:22
推 : 通膨有吧 央行都覺得CPI有明顯通膨了說 by央行記者會54F 03/18 01:32
推 : 通膨是有感啦，便當早餐都在漲，一個月一個人光吃基本55F 03/18 01:41
→ : 的東西大概就多五百。
→ : 的東西大概就多五百。
推 : 打通膨吧 什麼都漲啊57F 03/18 01:45
房價降息漲，升息也會漲？4指標剖析2022年房市變化：出現這3個訊號，房價就跌定了 - 今周刊
![[圖]]()
新冠疫情影響，世界各國的政府都開始大量印鈔，利率創下新低，同時助攻房價大漲。在2021年末的時候，物價指數持續上揚，市場開始有討論是否升息來抑制通膨。中央銀行總裁楊金龍的一句話，升息可能助漲房價，引發大家熱議，為什麼之前說降息有助於房價上漲，但現在要升息了，房價也要漲嗎？ ...
![[圖]](https://doqvf81n9htmm.cloudfront.net/data/crop_article/124798/shutterstock_1584565132.jpg_600x450.jpg)
推 : 推c大59F 03/18 01:52
推 : 請問c大，現在高雄中古屋的開價還能參考去年60F 03/18 01:59
→ : 底的實價登錄嗎？
→ : 底的實價登錄嗎？
推 : 升多少看你合約啊 如果央行確定要銀行足額反應 那房貸就62F 03/18 02:01
→ : 是漲一碼 不然如果跟定存利率調升 銀行通常就是漲一半
推 : 定存利率就是銀行成本 加固定利率等於你的房貸利率
→ : 是漲一碼 不然如果跟定存利率調升 銀行通常就是漲一半
推 : 定存利率就是銀行成本 加固定利率等於你的房貸利率
推 : 看到比較合理的解釋了65F 03/18 02:34
推 : 有人不知道房貸是固定+浮動嗎@@66F 03/18 02:37
推 : 既有房貸是升息1.25？還是0.125？有一行是不是筆誤？67F 03/18 02:58
推 : 反正自住戶雖小68F 03/18 04:35
推 : 台灣沒通膨房價會漲成這樣，別鬧惹，建商都主打買房抗通69F 03/18 04:56
→ : 膨了=.=
→ : 膨了=.=
推 : 這篇合理多了71F 03/18 05:58
推 : 建商土地越標越高 物料成本 人工成本 早就回不去了 要跌72F 03/18 06:08
→ : 到哪 利率影響個人戶對比上漲因素太低了 反正就是要暴漲
→ : 下跌可能性為零 台灣人口地域集中 蛋白區也超級漲 窮人繼
→ : 續不生小孩 這火車煞不住了
→ : 到哪 利率影響個人戶對比上漲因素太低了 反正就是要暴漲
→ : 下跌可能性為零 台灣人口地域集中 蛋白區也超級漲 窮人繼
→ : 續不生小孩 這火車煞不住了
→ kadolong …
噓 : 沒通膨？不就跟主計長講蚵仔麵線一碗20元一樣？77F 03/18 06:20
推 : 我也是跟我朋友說第二次影響比較大 畢竟會影響到後面的78F 03/18 06:26
→ : 就跟現在一堆人覺得不會升到超過2%一樣
→ : 如果接下來幾次有跟上 那就是恐慌會上升了
→ : 就跟現在一堆人覺得不會升到超過2%一樣
→ : 如果接下來幾次有跟上 那就是恐慌會上升了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/1z3ZeNLh.jpg)
噓 : 信徒集合摟82F 03/18 06:29
推 : C大真的比某個富家子好多了83F 03/18 06:34
推 : 應該是0.125不是1.25吧84F 03/18 06:45
推 : 富家子講的空空的85F 03/18 06:47
→ : 升個5次再來說沒影響86F 03/18 07:02
推 : 請問浮動利率一般銀行會多久後公告呢？想查詢看看最新變87F 03/18 07:12
→ : 化，感謝
→ : 化，感謝
推 : 升1碼沒感覺,不認為央行有種升到2碼,升2碼首購也不到2%89F 03/18 07:15
→ : 想問問ceca大 如果預售完全跑不動了 這樣中古屋的90F 03/18 07:17
→ : 價格是不是也會很快碰到上限就上不去呀？
→ : 價格是不是也會很快碰到上限就上不去呀？
推 : 推92F 03/18 07:30
推 : 高雄王分析的很好，這才是文章！93F 03/18 07:38
推 : 不可能升啦 民進黨不想選了？94F 03/18 07:48
推 : 前陣子一堆人說不會升 結果呢95F 03/18 07:57
→ : 既然升息了，那就請店家該調降回我20元的起司蛋餅，40元96F 03/18 08:00
→ : 雞排謝謝喔
→ : 雞排謝謝喔
推 : 對 希望再升一次息98F 03/18 08:03
推 : 推99F 03/18 08:06
噓 : 垃圾房蟲炒房炒成總經大師餒100F 03/18 08:07
→ : 這此不推，因為ceca說的房貸利率算法是誤導的101F 03/18 08:07
推 : cccc102F 03/18 08:11
推 : 能解讀成目前市場狀況為盤整期嗎？103F 03/18 08:27
→ : 之前這版大多人是說絕對不會升息104F 03/18 08:32
→ : 再參考一下現在...嗯
→ : 也說開戰絕對不會有民房被波及
→ : 再參考一下現在...嗯
→ : 也說開戰絕對不會有民房被波及
推 : 不管升不升息 炒房一定賺爆好嗎107F 03/18 08:34
推 : C大真的有料 推108F 03/18 08:36
推 : 可以再升一次嗎109F 03/18 08:39
推 : 意思是指房貸利率不會完全反映重貼現率吧110F 03/18 08:49
推 : 就算預售跑不動中古還能跑好幾年甚至五年以上之前分析過了111F 03/18 08:52
推 : 推ceca大，另提一下文內的1.25%是不是打錯了？應該是0112F 03/18 08:53
→ : .125%？
→ : .125%？
推 : 就等著ceca 大發表你的看法，推推114F 03/18 09:10
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 39
作者 ceca 的最新發文:
- 11F 6推 1噓
- 13F 4推 2噓
![]()
比較好奇的一點是. 美國可以挺以色列到哪個程度. 美國會為了以色列出兵伊朗嗎. 感覺除非伊朗襲擊敘利亞或是中東其他地區美國駐軍,否則不太可能. 尤其這件事情是以色列自己挑起來的. 而如果美國不出兵. …111F 44推 2噓- 7F 2推
- 對岸就硬體強,軟體弱阿. 不過比較有趣的是. 對岸的產品,在"人性"上面很多都發展的不錯. 無論造型阿,使用的直覺性阿,顏色阿,風格阿. 通常這一塊一般在新興市場都會比較弱. (台 …171F 36推
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享