※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-19 03:23:19
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 未來持續升息下房東該怎麼做？
時間 Fri Mar 18 22:34:31 2022
請問版上年薪500的30cm大大們
假如未來5年真的黑天鵝出現
央行一直不斷升息房貸利率向美國看齊3%
請問房東在不拋售房產的前提下
是不是一直瘋狂漲租，讓租客自己去買房買店面
造成需求上升維穩房價，才是房東最好的應對方式？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.126.14 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YD9Xv3k (home-sale)
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推 : 41F 03/18 22:36
推 : 1碼漲1.5k 3碼漲4.5k 我薪水被吃掉就不幹回家躺平 EZ2F 03/18 22:36
推 : 賣掉給租客承接3F 03/18 22:38
推 : 無限轉嫁他人之術4F 03/18 22:39
推 : 漲租5F 03/18 22:39
推 : 你是房東?6F 03/18 22:39
推 : 房價只會漲不會跌 撐5年又爆噴了 賣掉啊7F 03/18 22:39
推 : 在這個版問這個不會有答案啦 之前在很多人說不會升息8F 03/18 22:41
→ : 勒
經濟史上總是有黑天鵝，我們要做好應對→ : 勒
※ 編輯: damasucker (59.115.126.14 臺灣), 03/18/2022 22:42:36
推 : 看不出來要噴了嗎10F 03/18 22:44
→ : 肯定漲阿 房客還不能說啥勒 惡性循環11F 03/18 22:44
推 : 賣不掉加價賣啊不會嘛12F 03/18 22:44
推 : 我都加價賣13F 03/18 22:45
推 : 沒人租加價租14F 03/18 22:45
推 : 加價租加價賣15F 03/18 22:46
→ : 租不出去 加價租. 賣不出去 加價賣。就這麼簡單16F 03/18 22:46
推 : 升息房價繼續噴 房租繼續噴 總有蠢蛋接盤跟租房 沒問題的17F 03/18 22:46
推 : 持續升息房價就會持續噴18F 03/18 22:46
噓 : 這兩天你連發同樣的內容 到底有多怕?19F 03/18 22:47
沒吧我每篇都探討不一樣的主題※ 編輯: damasucker (59.115.126.14 臺灣), 03/18/2022 22:48:47
推 : 反正房子放30年更賺 有差利息嗎20F 03/18 22:51
→ : 我朋友說 房東在群組說要漲價了21F 03/18 22:52
推 : 有差別嗎？22F 03/18 22:55
推 : 3啪還好吧23F 03/18 22:55
比目前房貸利率高了2倍以上推 : 你大概不知道房東實際賺你多少24F 03/18 22:57
※ 編輯: damasucker (59.115.126.14 臺灣), 03/18/2022 22:58:12推 : 漲到3%你還放定存股幹嘛，都領出來放定存，然後股票崩崩25F 03/18 22:57
推 : 沒錯26F 03/18 22:58
→ : 為什麼你會覺得政府想要這樣做啊 其實我滿好奇的27F 03/18 23:01
比如說烏俄真的失控到歐俄戰爭，可能油價更高通膨更嚴重之類的@@※ 編輯: damasucker (59.115.126.14 臺灣), 03/18/2022 23:03:46
→ : 台灣的通膨問題沒有美國那麼嚴重28F 03/18 23:02
推 : 漲阿29F 03/18 23:05
推 : 空空：沒看到多多血流成河下跪道歉我就是不爽啦30F 03/18 23:06
推 : 反映到租金上啊31F 03/18 23:06
推 : 房客就躺平不繳房租當惡房客32F 03/18 23:12
推 : 3%我猜大概是這樣 微型餐飲店面房東每月多繳5k 房東藉口33F 03/18 23:13
→ : *2漲租10k 店家順勢*3一個便當+5元 誰最虧 買飲料便當的
→ : *2漲租10k 店家順勢*3一個便當+5元 誰最虧 買飲料便當的
推 : 這也能當利多 高槓桿開幾倍 別變成呆帳阿 哥也有存金35F 03/18 23:17
→ : 控
→ : 控
推 : 漲租37F 03/18 23:20
推 : 當然是漲租38F 03/18 23:29
→ : 你去想想
→ : 是新房子的房東比較可能有貸款壓力還是中古屋房東？
→ : 閉著眼睛想也知道是新屋
→ : 那當新屋成本增加時，你能怎樣？
→ : 就是乖乖吞漲的租金啊
→ : 如果你租新屋的話辣
→ : 中古的也會偷漲，當然如果你找到像我這樣的房東，我可
→ : 能只是多收一丁點
→ : 可怕的是，多數新屋都是貸款買的，很少有全現金買
→ : 所以如果你只租新屋，可想而知會很慘
空空應該都喜歡新屋，用租屋省錢享受生活→ : 你去想想
→ : 是新房子的房東比較可能有貸款壓力還是中古屋房東？
→ : 閉著眼睛想也知道是新屋
→ : 那當新屋成本增加時，你能怎樣？
→ : 就是乖乖吞漲的租金啊
→ : 如果你租新屋的話辣
→ : 中古的也會偷漲，當然如果你找到像我這樣的房東，我可
→ : 能只是多收一丁點
→ : 可怕的是，多數新屋都是貸款買的，很少有全現金買
→ : 所以如果你只租新屋，可想而知會很慘
推 : 房貸3%定存差不多2.5% 就不要買第三間只能貸4成的就好49F 03/18 23:34
→ : 敢用人頭的用人頭買兩間 槓桿下的投報都還有空間
→ : 敢用人頭的用人頭買兩間 槓桿下的投報都還有空間
推 : 不可能啦51F 03/18 23:36
→ : 不敢就兩間+股+ETF+定存 投資的工具很多 投報高就多放52F 03/18 23:36
→ : 沒有一定要一種壓滿
※ 編輯: damasucker (59.115.126.14 臺灣), 03/18/2022 23:38:22→ : 沒有一定要一種壓滿
→ : 如果你知道美國房租有多高... 就不會問這個問題了...54F 03/18 23:41
難怪股神建議大家要買房，看來美國房東把通膨成本灌到租金了※ 編輯: damasucker (59.115.126.14 臺灣), 03/18/2022 23:43:28
推 : 漲租一年只能一次捏55F 03/18 23:50
那房東一定是先漲好漲滿啊，恐怕租金短期內要飆一波嘍※ 編輯: damasucker (42.72.248.133 臺灣), 03/18/2022 23:53:31
推 : 加價轉嫁給租客就可以56F 03/18 23:57
推 : 本版也有整天嗆人不敢漲的,不漲不就被人看不起57F 03/19 00:14
→ : 無限轉嫁之術58F 03/19 01:01
推 : 直接加50% 然後隔壁那間加25% 50%做樣子 25%才是真的要59F 03/19 01:05
→ : 租人
→ : 租人
推 : 我認識的房東都是沒貸款的欸61F 03/19 01:40
推 : 我加價租, 房客表示理解也沒多說什麼！62F 03/19 02:18
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