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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-16 06:23:11
看板 home-sale
作者 spermbox (☺洨盒盒☺)
標題 [閒聊] 臺中買房邏輯484跟六都相反?
時間 Tue Mar 15 23:44:37 2022

各位房版鄉民大家豪 ~ 小弟我台中房蟲辣☺

多數自住的提到臺北買房，都會要求要買市中心，並且買不買不起臺北市區房的才會跑去
買重劃區……..

如果問他們為什麼一定要買舊市區，他們一定會跟你講說舊市區生活機能比較方便，重劃
區看起雜草叢生的什麼都沒有等……….

但當場景來到臺中就完全不同了，大家滿腦子都是南屯北屯西屯、XX期重劃區、單元X，
反而很少有人提及想住舊市區(如東西南北中區)

但這個現象不止在臺北很少見，在六都其他縣市如臺南新北等也相對比較少見

問題是臺中的重劃區很多也是雜草叢生啊，但我看自住的來臺中買房普遍都是買重劃區，
這是為什麼呢？

雖然臺中重劃區的城市規劃包括道路的確比舊市區好，但臺中重劃區生活機能比舊市區
優質嗎?

求卦☺

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.146.32 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YCBHdBm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647359079.A.2F0.html
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/15/2022 23:45:26
推 OHHEEEEEED: 因為重劃區都在74附近1F 03/15 23:45
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/15/2022 23:45:58
推 OHHEEEEEED: 我看過一篇報導 新移居台中的人都是在文心路這條周邊2F 03/15 23:46
你這推論完全沒錯
→ fatb: 因為台中人以前不依賴捷運 所以現在的買房主都有騎開車技能3F 03/15 23:47
蛤？
→ OHHEEEEEED: 文心路周邊也都是屯區啊4F 03/15 23:47
的確
→ fatb: 再加上台中交通實在不像北部這麼塞 偏遠與否反倒還好5F 03/15 23:48
推 ceca: 各縣市一堆都愛重劃區阿.6F 03/15 23:48
→ ceca: 並不是只有台中.
我推測六都偏好重劃區的排行應該是台中>高雄>台南>新北>台北
推 zard1983: 因為舊市區案子少土地少啊8F 03/15 23:49
也對
→ ceca: 是台中的市中心重劃區特別多又特別大塊.9F 03/15 23:49
→ ceca: 其他縣市,市中心重劃區供給量有限.
→ ceca: 你一個北屯南屯重劃區就多大了
這倒是真的
→ ceca: 你在看高雄和桃園的..XD12F 03/15 23:49
→ ceca: 當然竹北也是很大一塊,所以你看很多人很愛竹北.
的確，竹北市容還不賴
推 abyssa1: 交通模式跟就業模式都不同 交通跟就業是房地產核心14F 03/15 23:50
→ ceca: so..你看到的"熱"度,是因為案量+炒作+曝光造成的.15F 03/15 23:50
→ abyssa1: 台北市高薪工作主要在市中心 交通靠捷運公車16F 03/15 23:51
→ abyssa1: 台中高薪工作很多在外圍 中科甚至后里 都開車
中科 & 七期
推 OHHEEEEEED: 台中三房可以雙車位也是特點18F 03/15 23:51
→ abyssa1: 連帶連升學競爭跟消費模式都不同19F 03/15 23:52
→ abyssa1: 反正都開車接送私校 那也不用看學區了
→ orz65535: 當外圍機能很完整  就沒有一定要市區了阿  市區路還小21F 03/15 23:54
舊市區較早開發，路小難免
推 jason88633: 放眼全台灣，六都哪一個地方的快速道路有像台中的7422F 03/15 23:55
→ jason88633: 號這麼特殊？正因為74號陰錯陽差的環狀線發展，導致
→ jason88633: 了台中人根本不在乎住在市中心，也造就了各地區重劃
→ jason88633: 的誕生。
沒臭，這就是台中跟其他六都最大的不同
→ orz65535: 老一輩市中心可能在五權路以內 對我來說已經拉到忠明路26F 03/15 23:56
台中核心蛋黃區永遠都是七期吧？
→ orz65535: 了  五權路內那種路寬跟市容根本吸引不了人27F 03/15 23:56
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:02:17
推 timeaftime: 台中的台74環城快速道路全台僅有28F 03/16 00:03
→ timeaftime: 加上重劃區又在台74延線
→ timeaftime:                          沿
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:11:46
→ timeaftime: 各縣市的重劃區普遍都算新 但其他縣市沒有台74這種助31F 03/16 00:06
→ timeaftime: 攻
推 Harlequin727: 這樣也好啊 給市區派的不會覺得買不起 不像台北市33F 03/16 00:06
→ Harlequin727: 區跟外圍差異巨大
我覺得已經倒掛了，現在是重劃區房價比舊市區高
→ OHHEEEEEED: 但也讓台中重劃區根本沒低基期的甜甜價35F 03/16 00:06
→ OHHEEEEEED: 目前是這樣
→ Sam27: https://reurl.cc/Op8LGR  這篇把台中重劃歷史講得很清楚37F 03/16 00:07
→ Sam27: 曾文坡用老婆名子，畫了一條文心路，開啟台中重劃區時代
Re: [問卦] 台中是怎麼發展起來的？ - 看板 Gossiping - 批踢踢實業坊
台中怎麼發展起來的？只能說，歷屆市 長都貢獻了一些，最後胡志強再集大 成，就變成這樣了。 首先，第一個功臣，就是市地重劃。 台中在市地重劃的成功，是能拉開與台
推 destinygirl: 因為市中心早就轉移到西屯,市政府在哪,哪裡就是中心39F 03/16 00:08
→ orz65535: 還有市府自己以身做則搬到外圍的七期40F 03/16 00:09
→ Sam27: 胡自強硬要74轉彎，經過北屯太平，胡自強才是北屯之父好嗎41F 03/16 00:10
→ timeaftime: 台74沿線都在大興土木 開車環城繞一圈到處都在大興土42F 03/16 00:10
→ timeaftime: 木
→ timeaftime: 這種大興土木真的氣勢磅礡
的確，台中的繁榮跟這些重劃區脫離不了關係
→ Sam27: 最早還是從曾文坡開始拉，4~5期重劃區其實也很厲害45F 03/16 00:12
推 destinygirl: 西屯有市政府、兩間精品百貨公司、水湳，加上許多項46F 03/16 00:12
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:15:00
→ destinygirl: 新穎的重大公共建設，還有很多棟普利茲克獎建築大師47F 03/16 00:13
→ destinygirl: 的作品林立。
→ timeaftime: 台灣找不到第二處有像台74這種大興土木的fu49F 03/16 00:14
推 OHHEEEEEED: 未來二十年看好台中50F 03/16 00:14
→ OHHEEEEEED: 我原生台北人暫時不打算走了
謝謝你喜歡台中房地產☺
推 jason88633: 各位不要再幫台中打廣告了，已經很擠了QQ52F 03/16 00:15
越多人越噴啊= =
我還恨不得全台灣人都給我幾來台中☺
推 elfish123: 台中除了中區根本多點開花53F 03/16 00:15
多點開花是真的，而且台中城市發展是爆炸性成長XD
→ OHHEEEEEED: 擠才會噴啊54F 03/16 00:15
→ elfish123: 舊市區有時候是因為沒地了55F 03/16 00:16
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:18:36
→ elfish123: 我家附近新透天一棟喊價4000up56F 03/16 00:16
推 destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=U8m_kC8oUTo57F 03/16 00:17
→ timeaftime: 開車繞一圈台74就不難理解台中實居人口為何可以遠超58F 03/16 00:18
→ timeaftime: 高雄50萬人以上
→ Sam27: 台北最主要是沒有地，台中平地面積是台北的平地6倍大60F 03/16 00:18
的確，但關渡平原和社子島可以考慮鬆綁法規進行開發
→ destinygirl: 13期和14期還有很多建地蓄勢待發,足以再容納80萬人口61F 03/16 00:19
不只吧，評估一下台中的空地面積應該超過100萬……..
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:19:49
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:21:58
→ robot456: 台中這波真的除了中區跟西區案量少，其他都噴的跟鬼一62F 03/16 00:20
→ robot456: 樣
→ robot456: 尤其G0跟南區真的是有夠豪洨
→ destinygirl: 歡迎移居全台最幸福城市-台中市。65F 03/16 00:20
推 OHHEEEEEED: 台北喔 等環狀線弄好一波66F 03/16 00:22
→ OHHEEEEEED: 松山機場搬走再一波
其實松山機場才應該搬到新市鎮的位置吧
畢竟新市鎮冷颼颼，離台北市太遠大家也不喜歡
如果可以解放松山機場這塊空地應該多少能解決住房問題
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:24:51
推 Sam27: 14期是低密度，計畫人口8~10萬，13期4~5萬，水湳2~3萬68F 03/16 00:23
推 lucky466: 台中有921恐懼症當然愛新不愛舊69F 03/16 00:24
再來一次921只會再倒一波吧= =
不過根據專家推測，下次921是很久以後的事了
恐怕我們都沒機會碰到
→ Sam27: 再加上烏日和海線，台中的計畫設籍人口大概是310萬70F 03/16 00:24
→ lucky466: 跟地沒關係71F 03/16 00:25
推 benben994: 舊市區路小房子舊移工多 優點在哪72F 03/16 00:25
西區這邊都潮潮，其實移工不多，反倒是新光遠百brt 站有不少移工
→ lucky466: 而且台中均衡發展、交通方便，不必硬要擠舊社區73F 03/16 00:26
推 OHHEEEEEED: 沒有來台中生活根本不懂台中的好==74F 03/16 00:26
→ OHHEEEEEED: 開車方便度屌打台北
但台中挺不好停車的QQ
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:29:28
→ lucky466: 台中任何地方都是市區，確實跟其他縣市不同76F 03/16 00:26
→ OHHEEEEEED: 台中人覺認知的塞車根本普通77F 03/16 00:27
→ OHHEEEEEED: 我就算下班時間走五權西路也可以容忍
→ lucky466: 選我正解，c大高雄王不懂台中79F 03/16 00:27
推 benben994: 真的台中哪裡上下班要塞超過一個小時？80F 03/16 00:27
→ ur260: 東西南北中加起來都沒北屯大 怎麼比？81F 03/16 00:27
那大安區？
→ OHHEEEEEED: 塞過內湖港墘基隆路一段瑞光路的感想82F 03/16 00:27
→ timeaftime: 目前台中實居已達310萬(戶籍280萬)83F 03/16 00:28
→ timeaftime: by內政部
真？
→ Sam27: 我老婆搬來台中前兩年也是憂鬱阿，會開車後就好很多了85F 03/16 00:29
→ Sam27: 她現在開車開到會收到超速罰單了...
☺
推 asd31415926: 台中真D棒 越看越想買一間了87F 03/16 00:29
謝謝你喜歡台中房地產☺
→ robot456: 台中大概只有中港路跟中清路算是會塞車，就連文心路我88F 03/16 00:30
→ robot456: 都覺得還好
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:31:58
→ Sam27: 她在台北除了考照外沒摸過方向盤90F 03/16 00:30
推 jason88633: 另外，補充一下，其實不是沒人想住市區，除了74號很91F 03/16 00:31
→ jason88633: 重要的因素外，是因為在「疫情前」原市中心相較於部
→ jason88633: 分重劃區的基期已經算高了，（西區就是個例子）後來
→ jason88633: 剛需轉往外圍重劃區，不得不說台中的重劃區真的很會
→ jason88633: 規劃，各重劃區都有吸引人的特色及建設，才會造就「
→ jason88633: 疫情後」各地都噴的景象更明顯。
推 timeaftime: 而高雄實居只剩257萬(戶籍275萬)97F 03/16 00:32
→ timeaftime: by內政部
推 OHHEEEEEED: 早上就是中清跟凱旋在塞99F 03/16 00:33
→ timeaftime: https://i.imgur.com/47ls15j.jpeg100F 03/16 00:33
→ timeaftime: fyi原po
[圖]
→ robot456: 另外想請益一下，台中各區皆有題材如建設、科技業、捷運102F 03/16 00:36
→ robot456: 、國道四等形成百花齊放，但反而題材相對少的南區為啥噴
→ robot456: 成這樣？
南區以前很多工廠，我印像中是這樣
應該是受了南屯開發的影響，尤其中山醫那附近
當然你也可以解釋以前南區被鐵軌擋住，現在高架化了，車過的去了，但我覺得主要還是
受南屯影響
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:38:18
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:38:46
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:40:32
推 alfrog0414: 台中人不像台北需要「進城」 台中的上班熱區在高速公105F 03/16 00:41
→ alfrog0414: 路外圍 所以反而住屯區通勤變得比較近
推 kktt254: 重劃區住起來就是爽107F 03/16 00:41
推 airforce1101: 松機有戰略問題不可能移走108F 03/16 00:42
推 nqj: 幾年前南區東區是新舊混合機能佳綠地多，台中最高CP的地方，109F 03/16 00:42
→ nqj: 現在也噴上天了
→ alfrog0414: 觀察下班尖峰的中港路車流方向 往東向根本爆掉111F 03/16 00:42
→ robot456: 但我看炒的題材大多是國資圖，但它也不是第一天在那邊，112F 03/16 00:44
→ robot456: 跟各區比較距74大概跟北區並列最遠，噴成這樣真的是跌破
→ robot456: 眼鏡XD
推 OHHEEEEEED: 早上往西塞爆115F 03/16 00:44
→ OHHEEEEEED: 早上往西只要過市政後面交流道不算塞
推 shter: 30年前台北縣也是沿北二高大興土木的，但當時沒有重劃概念117F 03/16 00:45
推 clamperni: 屋齡是重點118F 03/16 00:45
→ OHHEEEEEED: 打錯往東119F 03/16 00:45
推 destinygirl: 北區近科博館也是很貴，是近殯儀館才比較便宜。120F 03/16 00:47
推 alfrog0414: 南區跟北區比起來 基期更低+離三鐵近 且多了純樸感(?)121F 03/16 00:48
推 OHHEEEEEED: 純樸感很抽象 不過我看得懂122F 03/16 00:49
→ OHHEEEEEED: 沒有那麼多八大個工
推 shter: 台北其實就業也沒有全擠市中心通勤，內科南軟就在郊區124F 03/16 00:49
→ OHHEEEEEED: 北區是重災區125F 03/16 00:49
還好吧，我看中區才是八大重災區吧XD
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:51:18
→ shter: 但台中的居住區分散各方向，台北很明顯居住區偏重西側126F 03/16 00:50
是東側吧= =
西側還包括萬華摸摸茶室區耶
→ shter: 造成大量西邊台北縣人通勤往台北市，甚至跨市區往內湖南港127F 03/16 00:50
推 GalaxyS7: 海線還有阿標跟遠雄在帶128F 03/16 00:51
→ robot456: 噢沒想到鐵路高架化跟基期低的影響，一直想說圖書館這題129F 03/16 00:51
→ robot456: 材跟就業、交通、建設比起來算什麼毛==
→ shter: 結果導致台北市區承受進來上班+路過去港湖的重疊人口131F 03/16 00:51
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:53:27
推 alfrog0414: 北區光是中清路+親親 就很難洗刷混亂的印象…132F 03/16 00:51
北區大概就那邊特別亂吧？
→ shter: 台中四面八方均衡居住，快速道路又是環狀避開穿越市中心133F 03/16 00:52
→ OHHEEEEEED: 環狀線74開過六都才會更顯得珍貴134F 03/16 00:52
→ shter: 台北的西往東車流就是重疊在高速公路和市民大道上135F 03/16 00:52
→ robot456: 74內最甜預售大概剩下皇普轉約了136F 03/16 00:53
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:54:34
推 jaguarccu: 台北如果有塊地夠大要弄重劃區，不噴爆？137F 03/16 00:54
有啊，關渡和社子島，但到現在還在卡關
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:55:41
推 shter: 南港噴爆了啊，新板特區也噴爆啊，市區重劃區在台北照常噴138F 03/16 00:56
但南港也不是首選啊，首選是信義大安
推 usan: 在南屯八期豐樂公園周邊住了20多年，很舒適139F 03/16 00:57
※ 編輯: spermbox (118.171.146.32 臺灣), 03/16/2022 00:58:19
推 OHHEEEEEED: 南港重陽重劃區兩年前80初 現在最貴到108140F 03/16 00:57
→ OHHEEEEEED: 南軟 預售屋7尾 新案120
→ OHHEEEEEED: 兩年前7尾
推 iamneptune: O大五期快沒地了 價格以後很難拉了吧143F 03/16 01:05
→ OHHEEEEEED: 真的 國泰蓋完就差不多乾了144F 03/16 01:05
→ OHHEEEEEED: 住宅的地很少
推 predo: 大台中買就對了，重劃區每個都有題材146F 03/16 01:11
→ predo: 這個城市能量很強 置產投資自住隨便你
推 destinygirl: 主要是這些新興重劃區離老市區沒有很遠，而且都是平148F 03/16 01:15
→ destinygirl: 原，不是在山上、也不是在海邊，街廓更寬敞、整齊，
→ destinygirl: 又有做綠化、人行道，看起來很舒適，所以人們接受度
→ destinygirl: 很高。
推 leotompp: 全都少說了吧!!最宜居的是沙鹿耶 = =152F 03/16 01:26
推 kissmeeggy: 我最近買北區一中附近，單坪21萬左右的14年震後屋153F 03/16 05:01
→ kissmeeggy: ，大概108坪，
→ kissmeeggy: 覺得北區生活機能真的好，比屯區好很多。
推 cloudalice: 74周邊到哪裡都方便 反之舊中心要出來要好久 也沒什156F 03/16 05:32
→ cloudalice: 麼一定要去的地方
推 stinking: 我聽你在屁 舊市區房價有重劃區高？158F 03/16 06:11
推 a9940597: 北區生活機能好，但是市容不好159F 03/16 06:13

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