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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-16 06:23:19
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作者 leoth (小貓)
標題 [新聞] 央行週四開會!「通膨、升息」夾擊?房貸
時間 Tue Mar 15 15:17:10 2022


https://www.google.com/amp/s/www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1085322

央行週四開會!「通膨、升息」夾擊?房貸族壓力恐直線飆升

記者陳韋帆/台北報導

央行將於17日召開理監事會議,不少人都相當關注此次會議升息與否!對此,中信房屋研
展室副理張漢超表示,其實升息只是時間早晚的問題,但關鍵在於升半碼還是1碼(0.25%)
,即使僅升1碼,房貸族的壓力恐怕也會直線飆升。


舉例來說,倘若現在購買1間總價1000萬的房子,倘若利率為1.4%,自備款2成,需貸款80
0萬,採單一利率計,每月需還款約38237元;倘若升息1碼,也就是1.65%,同為800萬貸
款,單一利率計算下,就會變成39158元。也就是說,一旦升息後,購買千萬總價的購屋
族,每年就必須多支付11052元的房貸利息。


張漢超表示,其實乍看之下,每年房貸僅多支出萬餘元,邏輯上乍看問題不大,但重點是
,2022月2月份消費者物價指數比去年同期漲了2.36%,漲幅創13新高,若以每戶月平均消
費8萬元計,等於每月必須支出多2千元。


他認為,在通膨、房貸升息壓力夾擊下,房貸族面臨的壓力已不該僅用房貸支出看待,而
且,現在俄烏戰爭下,國際天然氣、石油等價格飆升,台灣物價勢必也將持續走揚,已是
全台灣人都無法逃避的問題。


張漢超說,受限國際金融情勢下,台灣升息也只是早晚的問題,如何讓房貸族軟著陸,是
考驗著央行智慧的時候,但對於房貸族而言,最好提前做好儲蓄與佈局。

他建議,倘若尚未購屋者,應重新計算評估自身購屋能力,除了計算每月房貸支出,最好
多預留一筆資金,才能以備不時之需;投資型購屋者,若評估自身能力將無法負擔,最好
趁早售屋;已購屋者,若發現自身能力不足以面對通膨及升息,亦可考慮及早售屋,讓現
金入袋為安。


最後,張漢超也提到,其實升息與否,與房價漲跌是兩件事情,排除人為炒作下,影響房
價漲跌的原因還有很多,包括需求面、原物料價格、人工價格等,所以上述建議,僅針對
於購屋者自身能力考量,以供參考。



心得
看來不少房貸族要擔心了,特別是以槓桿玩很大的房貸族要如何渡過難關?無法還的話,
大不了賣掉吧?

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647328632.A.B5B.html
TAYLOR888: 我是猜美國會先升息啦1F 03/15 15:19
iamneptune: 升8碼再說吧2F 03/15 15:19
CharleneTsai: 鄉民整天擔心別人還不起貸款 ( ̄▽ ̄)3F 03/15 15:20
sidakite: 央行:美不動 我不動  美升 我再想想4F 03/15 15:21
mylove33: 每天少喝一杯綠茶 房價繼續炒5F 03/15 15:22
panzerbug: 快升啦,整天嚇人,沒意義6F 03/15 15:26
yasea2004: 升完再漲租吧7F 03/15 15:29
Homedoni: 不管怎樣 台灣房價不可能跌的啦 呵呵8F 03/15 15:31
piliwu: 一個月差不到1000元叫別人便宜賣你?哪來的好笑言論9F 03/15 15:36
piliwu: 我一家出去吃一餐都不只
gk1329: 炒房黨不用幻想升息惹 笑死11F 03/15 15:38
spermbox: 無聊啊12F 03/15 15:40
spermbox: 美國人升一碼也才0.5%
spermbox: 鬼島現在0.84%
spermbox: 你以為央行終於聽見空空的慘叫了,決定要升的比米國高了
spermbox: 嗎?
spermbox: 好辣好辣這麼愛幻想,我預期升到200%
luben: 無聊,就算升十碼加租就補到滿出來了18F 03/15 15:44
spermbox: 以合理情況來說,台灣利率不會高於美國,而且台灣通膨也19F 03/15 15:44
spermbox: 沒米國嚴重
spermbox: 至少先等到米國升息到跟台灣相同再來擔心也不急
aaboutt: 台灣今年升兩碼的機率最高,利率有可能變成2.3%。升三或22F 03/15 15:55
aaboutt: 四碼也不無可能。借款1500萬20年,一個月支出至少多五千
aaboutt: 元喔
spermbox: 樓上的,為何是升兩碼?25F 03/15 15:56
spermbox: 為何不是升2萬碼?
aaboutt: 各大金融機構評估研究的結果。不是我幻想自爽亂猜出來的27F 03/15 15:59
JOKO58802218: 房價再井噴28F 03/15 16:00
freekid: 貼一下來源如何29F 03/15 16:00
freekid: 哪些金融機構
jacvky: 恩? 我看大多機構預估都是1碼吧?31F 03/15 16:00
jonson: 一群多多瑟瑟發抖 見笑轉生氣 心理學上防禦機制啟動32F 03/15 16:01
spermbox: 根本不會升吧,美國比我們低太多,美國升完全不意外33F 03/15 16:01
chen338: 不是繳房貸的問題,是會造成消費緊縮,大家為了升息少買34F 03/15 16:02
chen338: 杯咖啡飲料,那經濟不就垮了
aaboutt: 今年一整年怎麼可能只升一碼,我寫今年耶,那家機構評估36F 03/15 16:02
aaboutt: 只升一碼?
freekid: 你貼來源就Ok啦38F 03/15 16:04
abyssa1: 2022美國五碼台灣兩碼差不多39F 03/15 16:04
IS0987: 怕40F 03/15 16:04
spermbox: 我記得之前央行曾經說過,升息房價會漲41F 03/15 16:05
spermbox: 可能空空很希望看到吧
NeihuSnape: 房版主流意見:升息房價會噴43F 03/15 16:05
jemdogdog: 沒有任何source 的垃圾推文可以不用理會44F 03/15 16:05
piliwu: 還金融機構研究連升息都有內線你知道嗎45F 03/15 16:05
Ddylan: 丸子....每年多一萬46F 03/15 16:05
spermbox: 光從升息房價會漲的鬼話就知道,央行有多麽的極力排斥47F 03/15 16:05
spermbox: 升息
piliwu: 科技業炒股群組一月就在傳了49F 03/15 16:06
s26492755: 生一碼就直線飆升  看來以後布丁蓋不能奢侈的丟掉  要50F 03/15 16:07
s26492755: 舔一下節省吃的布丁數量
piliwu: 美國疫情降四碼台灣降一碼52F 03/15 16:07
spermbox:  https://i.imgur.com/Ag5jFM9.jpg53F 03/15 16:07
spermbox: 這種鬼話都能講了
[圖]
piliwu: 降息沒跟上升息要跟你覺得合理?55F 03/15 16:07
spermbox: 真想升息不會講這種鬼話56F 03/15 16:08
spermbox: 空空一直以為楊金龍是自己人,可惜他嘴巴講出來的話很
spermbox: 狠打臉空空
piliwu: 你買股票會照研究報告買嗎?不要搞笑59F 03/15 16:09
jeffleentu: 通膨明明就對有屋族有利,為什麼是「夾擊」?60F 03/15 16:09
piliwu: 對啊有房才不怕通膨這篇邏輯超級差61F 03/15 16:09
s26492755: 意思大概是通膨你生活費提高  房子的資金成本也提高62F 03/15 16:11
s26492755:   雙面夾擊怕豹
s26492755: 為了適應通膨我決定少吃一個車輪餅
spermbox: 不過房仲會警告大家升息應該是有目的性的65F 03/15 16:12
spermbox: 可能最近屋主價格非常硬,比五樓的懶X硬
piliwu: 房租也會通膨收入也會那個研究報告講屁話67F 03/15 16:13
spermbox: 多少嚇一嚇屋主,才能降價比較好賣68F 03/15 16:13
piliwu: 根本爽到房貸族收入、生活費都漲價但貸款沒漲69F 03/15 16:14
spermbox: 不然現在小英的房地合一弄的量縮70F 03/15 16:14
spermbox: 掛賣少,掛價豪洨
spermbox: 現在房仲應該很不好當
s26492755: 嚇屋主應該是沒用 我那天才跟仲介說  快傳戰爭什麼的73F 03/15 16:15
s26492755: 給屋主  結果仲介說我如果傳給你  你會信還是封鎖我
spermbox: 其實房仲並非總是站在多方立場,是空空自己被害妄想症75F 03/15 16:17
spermbox: 而已
spermbox: 房仲只是希望市場活絡,所以應該是多空消息都會釋出
s26492755: 對  不是全泡的都是站哪邊就哪邊立場78F 03/15 16:19
spermbox: 放出空的好嚇嚇屋主,放出多的好鼓舞買家79F 03/15 16:19
s26492755: 賣房的時候 想我降價  無良!  買房的時候想我加價 無80F 03/15 16:19
s26492755: 良!
spermbox: 當然有時候可能效果相反XD82F 03/15 16:20
s26492755: 想到我之前買一個全泡的仲介 他跟屋主是朋友  跟我說買83F 03/15 16:20
s26492755: 到賺到 跟屋主說還好跑得快
s26492755: 但現在的問題不只是屋主心態  而是ok的物件很少  像日
s26492755: 本進口的壓縮機一樣
spermbox: 偏偏空空都誤會仲仲了87F 03/15 16:21
glenex: 明天美國不就要升息了88F 03/15 16:21
spermbox: 其實仲仲人都很nice 的,這其中一定有什麼誤會89F 03/15 16:22
s26492755: 看人啦  自己做功課比較實在90F 03/15 16:24
rason6: 怎麼會壓力飆升呢?當初不就是為了抗通膨而買的?現在通91F 03/15 16:25
rason6: 膨了不是應該開心已經做足準備了?
spermbox:  https://i.imgur.com/kuDsivv.jpg93F 03/15 16:29
spermbox: 之前一堆人預測升兩碼,現在這些人都消失了
spermbox: 其實我不太懂小摩整天嚇人幹嘛= =
spermbox: 小模是投信,他放空頭消息,對自己有沒比較好
spermbox: 我在猜想小摩應該很看不慣美股市場太多個體戶投資人
spermbox: 想說嚇一嚇他們,他們才會把資產交給摩根管理吧?
[圖]
IBIZA: @aaboutt 你連一碼是多少都不知道吧99F 03/15 16:41
IBIZA: 請問一下現在房貸利率1.31%, 生兩碼要怎麼到2.3%?
Januvia: 進入升息循環表示房價會再漲一段時間101F 03/15 16:48
hfi780: 丸子 蒸的丸子 政府不要再打了102F 03/15 16:48
aaboutt: 啊我不是說最高有可能升到四碼,機率不高也是有可能啊103F 03/15 16:48
Januvia: 四百碼都有可能 只是機率不高104F 03/15 16:48
IBIZA: 四萬碼都有可能 只是機率不高105F 03/15 16:49
kyova: 我看到的預估是半碼到1碼...之前美國升息這麼多,台灣也沒106F 03/15 16:49
kyova: 超過房貸利率2%... 台灣通膨本來就沒美國這麼扯
IBIZA: 說兩碼機率最高 然後說有可能變2.3% 再來三四碼不無可能108F 03/15 16:50
piliwu: 去問竹科炒股團他們有答案不用猜109F 03/15 16:51
IBIZA: 最後1000萬一個月多五千....你可能性也太多了吧110F 03/15 16:51
kyova: 去看數據和走勢,不是在那邊瞎機八胡扯= =111F 03/15 16:51
spermbox: 那反過來說降到0利率也是機率不高,但是有可能啊112F 03/15 16:52
piliwu: 其實會分析的猜的也差不多113F 03/15 16:52
IBIZA: 借錢銀還還貼離席給你也是有可能 只是機率不高114F 03/15 16:53
IBIZA:             利息
aaboutt: 看一下我確實寫的不清楚,我的意思最慘有可能2.3%升息四116F 03/15 16:54
aaboutt: 碼。機率小也小不過烏俄開戰,我是沒差,很多資產夠的投
aaboutt: 資客也沒差。但那些沒錢開槓桿的投機客會很慘
piliwu: 沒有那種一個月差1-2000很慘的投機客好嗎119F 03/15 16:55
kyova: 我覺得一千萬,可能每個月要多繳個兩三千就很多了,但問題120F 03/15 16:55
piliwu: 禁止換約比較慘121F 03/15 16:56
kyova: 是即使是之前超低利率,也沒有人會假設利率不會浮動或者是122F 03/15 16:56
kyova: 用極限的估算來買= =
aaboutt: 2012-2014年台灣通膨沒現在厲害,當時房貸利率普遍1.8左124F 03/15 16:56
aaboutt: 右,2%真的沒有不可能
kyova: 難道你這幾年買房都用1.3%去估算喔= = 2%又怎麼樣...126F 03/15 16:58
aaboutt: 禁止換約當然慘,但還是敢買的會注意反而可以擋一些財力127F 03/15 16:58
aaboutt: 差的。升息是溫水煮青蛙,會有人不知道自己其實撐不下去
piliwu: 沒有那種人你買一間就知道129F 03/15 17:00
IBIZA: 銀行利率其實跟央行利率沒直接關係130F 03/15 17:01
aaboutt: 我貸款都很少啦,我連上一間房都四年內全額繳清,我這間131F 03/15 17:01
aaboutt: 自住的也不到四成貸款,討論一下不代表我付不起2%啦
IBIZA: 現在房貸大部分是 指標行庫兩年定存+N% N大多是0.5左右133F 03/15 17:02
aaboutt: 是沒錯,升幾碼不代表房貸利率同等升級134F 03/15 17:02
spermbox: 其實空空的邏輯還滿好笑的135F 03/15 17:02
IBIZA: 如果2.3%的話 代表定存利率要升到1.8%136F 03/15 17:02
IBIZA: 看各行庫有沒有種囉XD
spermbox: 你升息,自住的也受害,不是只有投資的受害138F 03/15 17:02
spermbox: 但我知道空空已經把自住的也當成炒房仔那樣敵視了
aaboutt: 應該不敢升這麼高,至少短期之內140F 03/15 17:04
IBIZA: 定存利率升到1.8%  銀行又要收一堆錢找人來借141F 03/15 17:04
spermbox: 其實反過來講,炒房的也不是要賺暴利的賭徒,就像鄭總142F 03/15 17:04
spermbox: 講的那樣,要當賭徒直接買股票賺的比較快
IBIZA: 如果你認為各行庫不可能升定存到1.8%, 那房貸2.3%就是白講144F 03/15 17:05
spermbox: 炒房的身上多半還是保留不少現金145F 03/15 17:05
kyova: 本息3萬多,多個1~3千你就掛掉,那真的是有病...146F 03/15 17:06
spermbox: 開槓桿開好開滿,頂多以後要拿現金去補多出來的利息,147F 03/15 17:06
spermbox: 很不爽而已
spermbox: 然後到時候就偷偷漲租
kyova: 手搖飲&雞排宵夜禁掉,或去跑外送,這還用教= =150F 03/15 17:07
spermbox: 你們好像都以為,炒房仔是不留現今,然後貸款貸好貸滿151F 03/15 17:08
shawncarter: 亂算一通吧 不買房子就不會受到通貨膨脹的壓力嗎152F 03/15 17:08
IBIZA: 中央銀行基準匯率在2008年之前那段時間有好幾年超過3.5%153F 03/15 17:08
spermbox: 才不是咧,你們搞錯了154F 03/15 17:08
IBIZA: 但行庫兩年期定存利率最高只有2.5%155F 03/15 17:08
IBIZA: 打錯    基準利率
spermbox: 如果要開超大槓桿賺錢,就直接歐印飆股不就好了?157F 03/15 17:09
IBIZA: 不要以為央行升息 銀行就會跟著升定存啊158F 03/15 17:09
spermbox: 我看升息反而對自住的影響比較大159F 03/15 17:10
IBIZA: 前一兩碼有可能跟 之後再跟上去 銀行自己都撐不住160F 03/15 17:10
IBIZA: 有人看好兩年期定存利率>1.5%的嗎?
frowning1226: 多升一點,反正我破產以前,會有很多人跳樓XD162F 03/15 17:14
frowning1226: 禁轉令快點過,第二戶限貸快點實施,升息多升點!
frowning1226: 看看最後是誰站著笑呵呵XD
wwwsky: 美國升息縮表  才最可怕165F 03/15 17:24
kingwar01: 未來買一樣被當韭菜割166F 03/15 17:26
leoth: 要死大家一起死的概念?167F 03/15 17:27
IBIZA: 美國升息 但並沒有要縮表喔168F 03/15 17:27
nqj: 熊市來了還升息嗎?169F 03/15 17:32
suPerFlyK: 打假球啦170F 03/15 17:34
panxiao: 笑死 還有人嘴硬不會升息 一堆人還以為萬年1.35%活該被171F 03/15 17:36
panxiao: 市場打臉
IBIZA: FED這個月3/9之前依照計畫加購了200億,這兩天會開會決定下173F 03/15 17:37
IBIZA: 兩個月還購不購債,預期會停購,但之後FED也不會主動縮表,
IBIZA: 而是等待債券到期
freekid: 不過債券到期就等同溫和的縮表沒錯吧?176F 03/15 17:43
muscleloser: 沒事 會再漲177F 03/15 17:43
jump0517: 好的 只好租金每個月漲1000元cover了Orz!!178F 03/15 17:46
panxiao: 縮表就是等債券自己到期而不是售出啊 這是常識……..179F 03/15 17:49
panxiao: 建議租金漲10萬元
IBIZA: 樓上,FED還是可以售出債券,也做過181F 03/15 17:50
IBIZA: 並不存在縮表就是等債券到期這種說法
freekid: 對啊,也有暴力縮表,未必一定要等到期吧183F 03/15 17:50
victorytim: 沒事沒事 會繼續噴的 房子當多多就是舒服184F 03/15 17:59
yoyojan: 不是說國人年薪創新高185F 03/15 18:04
luc0919: 反正還是噴,有差嗎?房市就是漲連這點sence都沒有186F 03/15 18:09
ppnow: 突然很羨慕空空,升息都跟他們無關187F 03/15 18:09
leoth: 漲了一樣大家更辛苦而已188F 03/15 18:10
ppnow: 一年漲一萬多,五間就五萬多了,一天快200,完蛋惹,明天189F 03/15 18:11
ppnow: 開始賠本拋售
SkyShih: 妓者是多窮?一年多不到兩萬叫壓力直線上升?超過十萬再191F 03/15 18:20
SkyShih: 來說嘴
kyova: 大部分記者是真的很窮...193F 03/15 18:24
b777787: 八卦30k魯空:利息壓死你194F 03/15 18:29
sspider0829: 明年蔥價 崩盤 爽了?195F 03/15 18:38
KrisNYC: 記者是不是發現每個月多不到1000很幽默 只好說一年XDD196F 03/15 18:45
zard1983: 壓力山大XD197F 03/15 19:26
zard1983: 我決定升息後每天飲料不要加大,一天省5元
abstract1: 垃圾房蟲快去湊錢喔199F 03/15 19:55
abstract1: 湊不到錢就趕緊漲租金
abstract1: 漲好漲滿餒
nicayoung: 政府都講講嚇唬人,事實就是繼續無腦多賺爆202F 03/15 20:03
toshiba5566: 台灣最多升半碼,不能再多了203F 03/15 20:05
gy55662008: 小道消息:明天第二戶6成要放出來了204F 03/15 20:15
mokinased: 雖然聽起來很可怕 但是...市場上好物件還是少的可憐205F 03/15 20:25
yanki826: 明天至少升半碼 最近台幣偏弱206F 03/15 20:27
zard1983: 第二戶6成?好怕喔 瑟瑟發抖207F 03/15 20:35
ZackRyo: 油價又掉下來了,美國升息壓力就減緩了一些,今年應該是1208F 03/15 20:38
ZackRyo: -2碼,台灣央行升息除了看美國利率外,還要考慮匯率和CPI
ZackRyo: 好險瘋子布丁的油價300沒真的出現,我真的怕豹
aids2: 用20年211F 03/15 20:40
lujou: 政府會自律 不要怕212F 03/15 20:44
zard1983: 認真說 今年全年應該一碼,這次應該頂多第二戶7成213F 03/15 20:50
zard1983: 央行作法就是不一次弄到底,慢慢加溫XD
peter28222: 總價早就漲好幾成了 房貸才多哪幾千是要笑死人喔XD215F 03/15 21:03
yesyesyesyes: 問一下,800萬的房貸,利率1.4% 為啥每月要3.8萬?216F 03/15 21:10
KrisNYC: 20年阿 不然用30年甚至40年算下去比租金還便宜217F 03/15 21:20
KrisNYC: 升息一個月多不到600 是又變成在檢討誰 長官沒要你寫這樣
lwuanma: 週四排在週三後真的有趣219F 03/15 21:36
jemdogdog: 垃圾廢空去旁邊玩沙去吧 金錢遊戲跟你沒關係耶220F 03/15 21:43
jemdogdog: 牠們在這邊哭爸哭母到底是幹啥洨???
ebeta: 升息房價會噴可是央行總裁楊金龍講的哦!222F 03/15 21:50
kadolong 
kadolong: 87 我房租漲1千就好了223F 03/15 22:05
zerobx: 新聞標題蠻唬爛的 應該改成炒房族壓力上升224F 03/15 22:16
azxswqa: 馬的怕什麼經濟不是很好大家都有錢225F 03/15 22:30
tist: 升800碼叫我226F 03/15 22:40
frowning1226: 溫馨小提示:gy55662008=國際超級房仲小號,泰國仔227F 03/15 22:41
zzyzx: 只好漲租金給房客付房貸了228F 03/15 23:34
Nightu05: 在金融圈沒聽說今年要升這麼多碼 外面機構真厲害229F 03/16 00:34
Nightu05: 還有人當聖旨..
cowboyerkk: 我也覺得今年是消費緊縮明顯的一年 要注意會不會引起231F 03/16 02:01
cowboyerkk: 連鎖效應

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