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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋三房格局請益
時間 Mon Mar 21 10:38:06 2022
https://i.imgur.com/evwgzVc.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/evwgzVch.jpg)
如圖
目前看上這間預售屋附近生活機能好
旁邊還有大建案在蓋
整體機能跟發展性都不錯
但感覺格局略差
一進門就是廚房
旁邊還卡一根柱子沒辦法放冰箱
冰箱勢必如家配圖一樣跟餐桌放在餐廳
但還沒加上電器櫃
整體規劃感覺餐廳略小
有考慮把沙發後面的書房打掉改兩房加大公共空間
但猶豫的點有2
1. 把書房改公共空間不知道客餐廳該如何配置，若書房直接改成餐廳是不是離廚房太遠，客廳往內進到書房再讓廚房延伸過來好像也怪怪的
2. 未來出售3房空間2房格局價錢上勢必吃虧，若再以隔間方式隔回3房是否可行？顧慮的點是以輕隔間隔回3房隔音效果還是跟實牆有差
備註：室內含陽台約21.6，扣除陽台室內約19.8
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→ : 個人私心想要設置一個中島取代餐桌，但目前怎麼想配置1F 03/21 10:51
→ : 好像都卡卡的
→ : 好像都卡卡的
推 : 廚房位置太奇怪，建商太無良3F 03/21 10:55
→ : 三房當小套房在設計…
→ : 三房當小套房在設計…
推 : 廚房那個位置不錯啊，進門先洗手5F 03/21 11:08
推 : 開門就是廚房你真的能接受？？？6F 03/21 11:08
→ : 這個廚房完全沒讓你有遮檔的辦法 直接判死刑
→ : 這個廚房完全沒讓你有遮檔的辦法 直接判死刑
→ : 目前想法是會做一個屏風或櫃子把廚房遮住8F 03/21 11:09
→ : 你這個格局是完全擋不了的 頂多擋在爐灶露出流理台 更奇葩9F 03/21 11:11
推 : 廚房應該是沒辦法改位置，有瓦斯管線問題，室內19坪3房10F 03/21 11:12
→ : 覺得擠擠的，2房間比較合適，目前隔間是磚牆隔間嗎？現
→ : 在建商有些直接輕隔間了。最後是客廳面寬看起來不到3米
→ : ，沒辦法放大電視有點可惜
→ : 覺得擠擠的，2房間比較合適，目前隔間是磚牆隔間嗎？現
→ : 在建商有些直接輕隔間了。最後是客廳面寬看起來不到3米
→ : ，沒辦法放大電視有點可惜
推 : 空間不要薍改 2房一定比三房難賣14F 03/21 11:16
推 : 進門就廚房 餐桌後方的廁所 都不好更改 我不會考慮這個15F 03/21 11:19
→ : 格局
→ : 格局
→ : https://i.imgur.com/9pTVrcK.jpg17F 03/21 11:22
→ : 自己初步構想可能是這樣，詳細還是會找設計師討論該如
→ : 何取捨跟折衷作法
→ : 改兩房的部分還在猶豫隔回三房賣會有什麼問題
→ : 自己初步構想可能是這樣，詳細還是會找設計師討論該如
→ : 何取捨跟折衷作法
→ : 改兩房的部分還在猶豫隔回三房賣會有什麼問題
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9pTVrcKh.jpg)
推 : 建議不要改成兩房。另外如果加上滑門是不是會比較好一點21F 03/21 11:28
→ : 滑門也是考慮的方式之一，畢竟落塵區跟廚房還是隔開好22F 03/21 11:30
→ : ，只是覺得隔越多空間越狹隘覺得有點可惜
→ : 若改兩房再以隔間改回三房也不建議嗎？不管是以輕隔間
→ : 或是砌磚的方式隔回
→ : ，只是覺得隔越多空間越狹隘覺得有點可惜
→ : 若改兩房再以隔間改回三房也不建議嗎？不管是以輕隔間
→ : 或是砌磚的方式隔回
推 : 覺得可以再多看看其他的，這格局不優26F 03/21 11:32
推 : 鞋櫃要放在哪裡???27F 03/21 11:33
→ : 目前這個建案相對周遭來說是較可以接受的價錢，基地位28F 03/21 11:34
→ : 置也不錯甚至優於附近幾個建案，我認為漲幅空間還很有
→ : 潛力，雖然格局不好但投資自住都不錯，想先自住個幾年
→ : 等未來有更大的房子需求再換應該也不太難更脫手，目前
→ : 想法是這樣，不知道有沒有考慮不周全的地方
→ : 鞋櫃在大門後那個位置
→ : 置也不錯甚至優於附近幾個建案，我認為漲幅空間還很有
→ : 潛力，雖然格局不好但投資自住都不錯，想先自住個幾年
→ : 等未來有更大的房子需求再換應該也不太難更脫手，目前
→ : 想法是這樣，不知道有沒有考慮不周全的地方
→ : 鞋櫃在大門後那個位置
推 : 這...,日本至少是先玄關鞋櫃再廚房，這廚房在進出動線34F 03/21 11:37
→ : 上...放棄吧！
→ : 上...放棄吧！
推 : 廚房真的尷尬，想像客人來訪都穿過廚房，整個很怪36F 03/21 11:48
推 : 現在房子一堆怪格局37F 03/21 12:20
推 : 拆掉比隔回去貴多了38F 03/21 12:25
→ : 長期自住就改成自己想要的形狀
→ : 未來脫手也是很久以後了
→ : 長期自住就改成自己想要的形狀
→ : 未來脫手也是很久以後了
推 : 我覺得還行41F 03/21 12:25
推 : 主臥太大了42F 03/21 12:38
推 : 進客廳前還要先參觀廚房 這我不行43F 03/21 12:38
推 : 開門見內褲44F 03/21 13:06
推 : 進門廚房不好，客廳寬度也不夠阿45F 03/21 13:18
推 : 不ok46F 03/21 13:25
推 : 這樣室內20，簡直變魔術47F 03/21 13:37
推 : 20三房真的很小欸48F 03/21 13:56
推 : 入口檔屏風除非是活動式的，不然不可行，大門不是只49F 03/21 13:59
→ : 有人進出，還要考慮家具的進出
→ : 有人進出，還要考慮家具的進出
推 : 千萬不要51F 03/21 14:12
推 : 第2點室內不到20也不能算是三房空間吧52F 03/21 15:37
→ : 現在3房室內不到20坪喔，再加上這格局……慘兮兮……53F 03/21 17:32
→ : 主臥比客飯廳大也真有趣54F 03/21 19:20
推 : 這格局大概是預設住戶不煮飯的。你想要中島再找別間吧55F 03/21 20:09
推 : 放棄中島吧56F 03/21 21:53
推 : 這格局和三房室內空間真的滿糞的57F 03/21 22:42
![[圖]](https://i.imgur.com/fArPGXgh.jpg)
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