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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-28 08:52:02
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心修法
時間 Mon Mar 28 01:49:42 2022


: 這個法案通過.
: 反而會刺激很多空屋進入租屋市場.
: 基本上之前就講過.
: 政府立案的包租代管,他是列入"社宅"的.
: 但是房東依然可以自行訂租金.

不可歐
之前社宅找我說要政府核定租金

: 另外依然可以"動手段挑房客"

依法是不可以
而且是優先租最容易有問題的
出問題還不能自行討，要逃
透過法院

: 因此如果此法案通過.
: 那就無腦丟給包租代管公司去招租.
: 不付租金就走這個途徑,兩個月就把對方強制踢出去.
: (並且之後還可以民法上面求償欠租+家具電損毀金額)

我的合約都有逾期滿15日，且經催告後7日
承租人同意出租人，開門入內更換門鎖，並斷水斷電
屋內物品廢棄物論，清運費由承租人負擔
雙方同意催告得用雙方留存之行動電話及line，作為催告管道，送達日以發送日起算
條款旁簽名
這時我就能在達條件時入內

: so...
: 我們屯屋的就等著看戲就好..XD
: 反正目前爛房客,社宅裡面有一大堆.
: 後面各種雞巴狀況連環爆.
: 看政府怎麼應.
: 而政府怎麼應,我們就怎麼跟而已.
: 至於,政府如果擺爛....
: 那我們大不了就照舊...
: 目前社宅這個東西在左派立場是風向正確.
: 風向正確,就可以借風來設定強制力.
: 例如居住正義是左派立場正確,就借居住正義在那邊漲稅金.
: 其實政府也很賊的,很會拔草測風向..XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.201.46 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YGAEulH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648403384.A.BD1.html
※ 同主題文章:
● 03-28 01:49 a386036. ■ Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心修法
　 03-28 21:25 ritud. ■ Re: [新聞] 64折租社宅、不付租還鬧事 住都中心
→ medama: 這條不錯1F 03/28 01:51

主要避開私闖刑責跟給壓力
可以合法對他怎樣
※ 編輯: a386036 (150.116.201.46 臺灣), 03/28/2022 01:53:39
→ askachage: 又學到了，好威的條文2F 03/28 02:17
推 babucar: 我的合約都有逾期滿15日，且經催告....這段本來我的租約3F 03/28 02:22
→ babucar: 也有加.但是公證處的律師說違法.法院特別發函要他們注意
→ babucar: 請問大家有相關實務經驗嗎?
→ kyova: 這個直覺看就會被判違法阿...防君子不防小人吧6F 03/28 02:27
→ kyova: 很多自己加的條款都是無效的。
推 sunsetswish: 包租代管不能挑房客，代租代管可以喔，而且租金也是8F 03/28 02:29
→ sunsetswish: 自己訂，一樣屬於社宅，每年一萬修繕費
推 babucar: 是的...律師也這樣說.我反問這樣公證交稅又有何用.只能10F 03/28 02:30
→ babucar: 執行欠租.不能執行租約中止.所以2年以上約都不建議
→ babucar: 發生問題一樣只能走訴訟流程
推 IS0987: 加這個牴觸訂型化契約無效啊13F 03/28 02:33
推 IS0987: 簡單一個概念，反正除了強制禁止規定以外，定型化契約有寫
→ IS0987: 的，你比他嚴就不行啦上法院就是輸
→ IS0987: 規定要催告幾天，你比他少就是不行簽在裡面也一樣意思，字
→ IS0987: 太多了有興趣瞭解自己google 牴觸定型化契約
推 s26492755: 不用擔心骷髏大啦  房客不乖約一天工地灌漿的時候….18F 03/28 02:36
推 Lushen: 避開私闖刑責？？？19F 03/28 02:37
→ IS0987: 現在公證法的問題就在這，政府自也踢到鐵板才會去搞修法20F 03/28 02:38
→ Lushen: 合約跟法律相抵觸無效應該算常識了821F 03/28 02:38
→ s26492755: 真的要幹斷水斷電 換鎖什麼的  最好都是在處理完租約22F 03/28 02:38
→ s26492755: 之後
→ s26492755: 但如果水電自己沒了  那就是美麗的意外了
→ s26492755: 跑工地的 我想會社會事了比較有可能
→ s26492755: 反正別讓人有把柄  省得拿來威脅你
→ s26492755: 至於網路那些愛嗆的   我是在想他們也應該不是會欠租
→ s26492755: 的那群
推 IS0987: 他那個也不是說跟法律牴觸就是無效，就我講的有相關規定，29F 03/28 02:41
→ IS0987: 有些地方是可以雙方合意的
→ IS0987: 但是租賃這有公版的定型化契約，你條文直接跟他碰到比他嚴
→ IS0987: 就是不行
→ s26492755: 每個都超硬  漲價就要搬家  漲價就要不繳租 結果遇到了33F 03/28 02:42
→ s26492755: 不是吞就苦苦哀求還比較有可能
推 ceca: 你不是租斷,不需要讓他核定租金,你說多少就多少.35F 03/28 02:42
→ IS0987: 我自己是無所謂了...ㄏㄏ36F 03/28 02:42
→ ceca: 他有兩種形式...可以選擇.37F 03/28 02:42
→ s26492755: 歹勢啊 我這人網路跟現實一樣  講話比較直接38F 03/28 02:42
→ ceca: 另外,挑選租客,代租代管它們有手段.39F 03/28 02:43
→ ceca: 他只是"政府委託民間"企業...它本質上還是私人企業.
→ ceca: 他只要用"有另一組在談了"就可以踢掉想租的人.
→ IS0987: 反正看要法律處理還社會處理我都ok，已經好幾年也幫親朋好42F 03/28 02:43
→ IS0987: 友處理好幾種案例～～練就不壞之身
→ IS0987: c大講的比較像兆基那種，確實可以挑房客沒錯
→ s26492755: 兩種模式可以選擇沒錯  我遇過一種跟我租三年  或我自45F 03/28 02:44
→ IS0987: 有點像一般仲介性質46F 03/28 02:44
→ s26492755: 己核定租金  但是現在好幾家都都承諾我可以有方法讓我47F 03/28 02:44
→ s26492755: 挑房客
→ IS0987: 看你當初選啥模式的，反正就是你對中人，或者中人只是幫你49F 03/28 02:44
→ IS0987: 牽線
推 ceca: 它們本質就是"出租仲介"只是拿到政府的社宅委託.51F 03/28 02:45
推 s26492755: 所以有兩次我有動心過  但是約好還沒來就租掉了52F 03/28 02:46
推 IS0987: 絕對可以挑啦...我認識新建案的地主阿北，直接整批8-9間53F 03/28 02:46
→ IS0987: 給社宅，他就可以挑房客只是看怎麼弄而已，這在台灣耶怎
→ IS0987: 麼可能法規怎麼規定怎麼做，我上禮拜去吃飯還遇到他講一
→ IS0987: 堆
→ s26492755: 真的出租仲介  上一次還有小黃打給我  不收仲介費 要57F 03/28 02:47
→ s26492755: 幫忙我媒合跟政府合作什麼代管的 但她打來的時候我已經
→ s26492755: 租出去了
→ IS0987: 其他地方不知道，上新莊這真的很缺房出租60F 03/28 02:47
→ s26492755: 詭異的是  我當天出租就關591了  小黃隔一天打來的  是61F 03/28 02:48
→ s26492755: 有什麼程式在幫忙截頁面嗎
→ IS0987: 他那個不收費是因為政府有補助...不要被他話術了63F 03/28 02:48
→ s26492755: 我這邊也蠻缺的 你看小黃都不收仲介費要跟你要物件了64F 03/28 02:48
→ IS0987: 隔天打有時候是他們有人專們撈資料，有人專門打65F 03/28 02:49
→ s26492755: 沒差啦  我拿到原本想要的就好66F 03/28 02:49
→ s26492755: 難怪每次都能打過來  不過最勤勞的還是那些做社宅的
→ s26492755:   不用半天一定打來
推 IS0987: 因為社宅相對難做，不是一般房東都想加入，我在租屋社團69F 03/28 02:50
→ IS0987: 看到一堆
→ IS0987: 社宅仲介搶很兇
→ s26492755: 但對於加入社宅我本身還有個抵觸是  能申請社宅的族群72F 03/28 02:51
→ s26492755: 我未必喜歡
→ s26492755: 收錢是一回事  喜不喜歡好不好溝通一回事  之前都有老
→ s26492755: 人家一次付一年被我婉拒  還好他電話就問了  不然自討
→ s26492755: 沒趣而已
推 IS0987: 我前幾年被靠杯以後我就丟代管了77F 03/28 02:52
→ ceca: 社宅的很缺物件,租客倒是很多.78F 03/28 02:52
→ ceca: 另外它們全都跟政府拿錢...XD
→ s26492755: 我在想我的挑選租客要不要加入給我看ptt帳號  現在真80F 03/28 02:52
→ s26492755: 的被一堆柵欄仔驚呆
→ IS0987: 那時我很像才27-28歲吧！來的有些還會酸言酸語82F 03/28 02:53
→ ceca: 另外你的房客如果符合社宅標準.83F 03/28 02:53
→ ceca: 可以找一個社宅業者把你們租約轉成社宅.
→ IS0987: 現在租屋不管是不是社宅都很缺物件阿85F 03/28 02:53
→ s26492755: 除了跟我拿錢都可以86F 03/28 02:53
→ IS0987: 我上次就講過認識的仲介跟我說根本快沒房可以給人看XD87F 03/28 02:54
→ ceca: 社宅的問題大概就是,只要有違建就無法承接.88F 03/28 02:54
→ s26492755: 有耶 我之前一個社宅業務很有誠意打動我  我就去找房89F 03/28 02:54
→ s26492755: 客  房客也答應  結果在準備資料的時候  房客要申請的
→ s26492755: 文件比較多  就不願意了
→ IS0987: 有違建還是可以處理，除非你出租的整層都違建92F 03/28 02:55
→ s26492755: 合法改套也不行  要有獨立門牌93F 03/28 02:55
→ IS0987: 我之前跟社宅的喇低賽聊過了94F 03/28 02:55
→ IS0987: 我是不會被打動的...社宅專員現在很多都妹子
→ s26492755: 我覺得最大的問題  我沒遇到上次那個IS大的社宅業務96F 03/28 02:56
→ s26492755:   不然我早就加入了  哈哈哈
→ IS0987: 但是理智還是要有0.098F 03/28 02:56
→ IS0987: ......我那圖只貼過一次吧？
→ s26492755: 屁啦 我都10個裡面9個男的100F 03/28 02:57
→ IS0987: 我遇到3-4個都女的耶101F 03/28 02:57
→ IS0987: 男的只有一個
→ s26492755: 別在貼  外面下雨很冷還打雷  等下被我老婆趕出去103F 03/28 02:57
→ s26492755: 所以你知道為什麼我都沒加入了吧......
→ IS0987: XDD105F 03/28 02:58
→ s26492755: 不說了  先洗澡準備交作業106F 03/28 02:58
→ IS0987: ！！！107F 03/28 02:58
→ IS0987: 晚安
推 IamHunk: 社宅補助最高7200，蠻高的。2萬只剩12800。109F 03/28 03:00
推 sdhpipt: 謝謝分享 這些條款不錯110F 03/28 03:39
推 jonson: S26 一句話 我退租社宅你要多少優惠租給我全家族111F 03/28 07:22
→ iele: 這些條款根本無效，你真的這樣做，房客剛好可以告你112F 03/28 07:44
→ iele: 而且是刑事…
→ flavorBZ …
推 flavorBZ: 給推114F 03/28 07:51
推 lovelight: 這條文好讚115F 03/28 08:10
噓 anal5566: 民法強行規定租金未遲付達2個月不得終止租約，你這條款116F 03/28 08:24
→ anal5566: 沒用，上面想挨告的再學齁
推 albertab: 儲值房租&電費連動電子鎖(系統開關，非屋主設定)118F 03/28 08:25
→ albertab: 要不要用電&進房，全靠房客自己要不要付費。
推 piliwu: 欠租的房客有種上法院我是不信啦120F 03/28 08:27
→ piliwu: 有那種行動力不會連租金都賺不到

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