※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-28 20:19:13
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作者 標題 Re: [請益] 未來少子化沒人接盤現在高點脫手好嗎？
時間 Mon Mar 28 08:22:06 2022
※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之銘言：
: ※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: : 嗨 晚安
: : 阿良在學校打球吼
: : 發現少子化問題很嚴重捏
: : 以前讀書時國中一班也有個45人
: : 現在一班只有25人
: : 少了快一半人數
: : 阿未來沒有年輕人來接盤
: : 也沒有年輕人來撐起工作人口
: : 還有成長的經濟需求
: : 是不是趁這波高點先脫手為妙啊
: : 畢竟像台中南區這種文教區學校學生越來越少
: : 崩起來可不妙啊
: : 到底是受教育高了 不婚不生
: : 還是房價高了 不婚不生
: : 或是看不到未來和 不婚不生
: : 各位鄉民都老人了自然不懂
: : 以後老了沒人顧 守著房子孤獨等死
: : 悲哀啊
: 我跟版上一堆多軍想法不太一樣94惹
: 麻反正漲喊多的人股版看多惹也不ey
: 住房需求捏
: 跟戶數改變有關
: 台灣的戶數增加率越來越低
: 按目前的戶數增加率變化
: 大概25年內會變成負的
: 也就是戶數開始減少
: 不過如果看日本的數據
: 就沒那摸樂觀惹
: 日本的經驗看
: 人口高峰之後五到十年內戶數就會開始減少惹
: 然後就會發生鄉下地方房子沒人要
: 送尼尼都不要那種
: 都市比較難說.......人口應該還是會往都市集中
: 至於外勞接盤
: 我直說8
: 身為移民的美國阿爸人
: 台灣低薪跟對東南亞人的歧視
: 幻想外勞接盤4不切實際der
: 當然那4長期來看喇
: 如果說今天有人拿槍逼我一定要投資台灣房地產
: 我的話就
: 這摸說八
: GG今年增長率大概會超過三成
: 然後旺葛三五年沒問題
: 所以很簡單8
: 要買就買最會漲der
近期房價高漲
但市場終究是和供需相關
台灣人口自109年01月到達23,604,265的頂點後開始負成長
109年01月：23,604,265人 (歷史新高)
110年12月：23,375,314人
減少228,951人，-0.97%
但需求依舊是成長的，因為小家庭興起，導致戶數反而增加：
109年01月：8,835,281戶
110年12月：9,006,580戶 (歷史新高)
增加171,299戶，+1.94%
平均每戶人數：
109年01月：2.6716人
110年12月：2.5954人
所以這段期間雖然人口減少但需求還是增加
但自111年01月起開始首次戶數下降
正式宣告市場需求也開始下降
110年12月：9,006,580戶
111年01月：9,005,752戶 (-828,-0.009%)
111年02月：9,005,454戶 (-298,-0.003%)
給大家參考~
其實戶數今年就開始下滑，不用等25年
2年內新成屋和預售屋因為最近通膨嚴重價格無法下修我覺得合理，但2年以上的房子也漲
的莫名奇妙，就是不合理之處了
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.204.81 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YGF-q9z (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648426932.A.27D.html
※ 編輯: zwchih (42.75.204.81 臺灣), 03/28/2022 08:25:56
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推 : 不合理個屁 就通膨阿1F 03/28 08:27
→ : 你新屋價格拉高 中古屋就跟上而已 有什麼不合理？
→ : 你新屋價格拉高 中古屋就跟上而已 有什麼不合理？
→ : 好奇為什麼分成兩年以下和以上？3F 03/28 08:29
推 : 高割離席4F 03/28 08:29
→ : 要怪就怪政府阿 多頭時搞一個實價登錄2.0把供需打爛 供5F 03/28 08:30
→ : 應少 不卯起來漲才怪
→ : 應少 不卯起來漲才怪
→ : 你要了解的是中古屋就是現貨的概念7F 03/28 08:30
→ : 一堆人滿手錢搶房子 你說看看價格要怎樣才不漲？8F 03/28 08:30
→ : 戶數減少比較危險+1，看來買郊區的自己保重。9F 03/28 08:30
→ : 買不到高價新屋 那我提供現成的中古 價格比新屋便宜10F 03/28 08:31
→ : 搶了不會漲，你看能搶多久。北市房子已經好幾年沒啥11F 03/28 08:31
→ : 漲了。
→ : 漲了。
→ : 台灣郊區也沒啥好保重 不是買在深山鄉下就好13F 03/28 08:31
→ : 台灣就這麼小 一般郊區能到多郊區
→ : 台灣就這麼小 一般郊區能到多郊區
→ : 只要新屋一直創新高 中古就會上去 不爽別買15F 03/28 08:32
→ : 北市就貴沒人搶啊 懂嗎16F 03/28 08:32
→ : 就供給量縮被洗出去，替代效應就高起來... 有啥不解17F 03/28 08:32
→ : 新屋一直創新高，台北表示：18F 03/28 08:32
→ : 中南部你沒看一堆人搶 你拿沒人搶的地方說房價沒啥漲19F 03/28 08:33
→ : 那不是很正常的事
→ : 那不是很正常的事
→ : 那個戶數下降是什麼狀況啊 是房子垮了嗎 不是很懂QQ21F 03/28 08:33
→ : 哈哈，800萬人想住的地方vs,人口稀少，空地一堆的地22F 03/28 08:33
→ : 方
→ : 中南部過三年再來看啦，2014也一堆人說台北房子只會
→ : 漲。
→ : 方
→ : 中南部過三年再來看啦，2014也一堆人說台北房子只會
→ : 漲。
推 : 你在這邊講台北沒啥漲 很好啊 那別抱怨房價啊XD26F 03/28 08:34
→ : 有一些台北俗 就愛用台北看天下 以為整個台灣就是看台27F 03/28 08:34
→ : 北
→ : 北
→ : 繼續看空 蹲久就是你的29F 03/28 08:35
→ : 過三年再來看啦，說真的會漲的大概剩新竹，因為那邊30F 03/28 08:35
→ : 真的重劃區太少，需求持續增長。其他地方喔 哈哈
→ : 真的重劃區太少，需求持續增長。其他地方喔 哈哈
→ : 中南部不用過3年阿 去年一年成交價就快翻倍32F 03/28 08:35
→ : 不就一堆台北投客下來炒
→ : 還過3年再來看XD 笑死
→ : 不就一堆台北投客下來炒
→ : 還過3年再來看XD 笑死
推 : 3年後就是空空的勝利 你484怕惹35F 03/28 08:38
→ : 空空最愛講 過幾年再來看 結果3年又3年又3年 10年了 不36F 03/28 08:38
→ : 知道誰沒穿褲子
→ : 知道誰沒穿褲子
推 : 台北沒漲？那怎麼大家越洗越外面 呵呵38F 03/28 08:42
→ : 漲幅少不等於沒漲好嗎？
→ : 漲幅少不等於沒漲好嗎？
推 : 總價越低漲越多，但越高價有回跌。所以被洗到外面正40F 03/28 08:45
→ : 常啊。稍微合理的都漲。
→ : 套房1000以下都漲，一般1xxx的漲一點。大概2500以上
→ : 就要看房子本身了，但大部分回跌。
→ : 常啊。稍微合理的都漲。
→ : 套房1000以下都漲，一般1xxx的漲一點。大概2500以上
→ : 就要看房子本身了，但大部分回跌。
推 : 高價沒漲不就馬英九德政奢侈稅44F 03/28 08:47
推 : 你不買愛馬仕包包，別人一掃好幾十個啊？你的民生必需45F 03/28 08:48
→ : 品家戶一間，別人房子是金融商品，一買好幾間，一放長
→ : 期投資，會因為少子化你就少買幾張股票嗎？
→ : 品家戶一間，別人房子是金融商品，一買好幾間，一放長
→ : 期投資，會因為少子化你就少買幾張股票嗎？
→ : 要是沒馬英九擋 依蔡英文尿性 現在房價早不知道飛去哪48F 03/28 08:48
→ : 了
→ : 了
→ : 建商好像先賣出去 慢慢蓋50F 03/28 08:49
→ : 兼具民生必需財跟投資財的房地產，很難用特定角度去解51F 03/28 08:49
→ : 釋
→ : 釋
→ : 總量管制好事 不然空屋太多可怕53F 03/28 08:49
推 : 想多了 台北市2500以上買不到東西 小家庭買的很痛苦 之54F 03/28 08:50
→ : 前那段回跌是建商亂出，亂創豪宅產品，單價高總價高過豪
→ : 宅線
→ : 這次從2020開始，大家學乖了，都走小坪數，總價控制住，
→ : 單價穩穩上揚
→ : 前那段回跌是建商亂出，亂創豪宅產品，單價高總價高過豪
→ : 宅線
→ : 這次從2020開始，大家學乖了，都走小坪數，總價控制住，
→ : 單價穩穩上揚
→ : 搞一個實價登錄2.0，+6%變成中古屋地板價，更沒良心的直59F 03/28 08:59
→ : 接+20%，説高級裝潢，實際上裡面裝潢又醜又廉價
→ : 接+20%，説高級裝潢，實際上裡面裝潢又醜又廉價
推 : ^2500以下61F 03/28 09:01
實價登錄比價王－查房價第一站，網羅預售屋、新建案、社區實價登錄，全台首創鄰居房價表
![[圖]]()
實價登錄2.0 透明房價全揭露！提供最快速最準確預售屋、中古屋實價登錄，實價登錄比價王大數據分析比對數百萬實價登錄資料、房屋資料，提供全台實價登錄成交履歷，查房價就來實價登錄比價王。 ...
![[圖]](https://www.houseprice.tw/images/portal.jpg)
推 : 用幾間查就說沒漲 不就倖存者偏差 呵呵65F 03/28 09:06
推 : A案自住又買不到看著爽真好笑66F 03/28 09:08
推 : 2500以上漲的不到一半，是倖存者偏差還是？67F 03/28 09:22
→ : 有漲的案子丟出來大家討論吧，附近再找幾個類似的條
→ : 件看一下就知道是人是鬼。
→ : 有漲的案子丟出來大家討論吧，附近再找幾個類似的條
→ : 件看一下就知道是人是鬼。
→ : 這麼划算還不快下手2500以上物件70F 03/28 09:23
→ : 你在這討論幹嘛出門去買了啦
→ : 你在這討論幹嘛出門去買了啦
推 : 都說國人儲蓄爆炸滿 滿地都是錢72F 03/28 09:23
推 : 麵便當也每年漲，人變少了 是不是越吃越多73F 03/28 09:26
推 : 我個人覺得買市區土地比較保值。大樓會破舊，除台北74F 03/28 09:27
→ : 市以外也難以保值。店面有商圈轉移風險。
→ : 市以外也難以保值。店面有商圈轉移風險。
推 : 還在折舊你去買買看不要鍵盤折舊，買得到折舊價再上來吹76F 03/28 09:28
→ : 蛤？ 我也知道市區土地保值啊，問題是買不到跟沒有錢啊77F 03/28 09:30
→ : 台北你不買公寓、大樓 是有多少透天給你買？78F 03/28 09:32
推 : 不到一半？立論基礎是？79F 03/28 09:33
推 : 不用擔心，就算死到沒人，房價還是會繼續漲80F 03/28 09:41
推 : 發現人口下跌房價照漲 現在撤退到戶數下跌房價會跌了 XD81F 03/28 09:43
→ : 只是這些人以後可能又要失望了 畢竟一戶又不是只能買一間房
→ : 只是這些人以後可能又要失望了 畢竟一戶又不是只能買一間房
推 : 沒事 房價只漲不跌83F 03/28 09:45
推 : 十年後的事現在講，投資客看不了那麼遠的，但自住的84F 03/28 09:51
→ : 自己要多想想是真的
→ : 自己要多想想是真的
推 : 要等到開始負成長的這批小朋友長大房價就會跌了86F 03/28 09:55
→ : 自住再等十年好喔87F 03/28 09:56
→ : 記得再繳十年房租
→ : 長大？你大學一畢業就變成買房主力？
→ : 哇塞連公子啊頭期款畢業就有
→ : 記得再繳十年房租
→ : 長大？你大學一畢業就變成買房主力？
→ : 哇塞連公子啊頭期款畢業就有
推 : 2010年就有人嫌台灣房價太高 要崩了 XDDDDD91F 03/28 10:04
→ : 他也是說 房價要崩了 再過幾年等著看 玩不膩阿
→ : 他也是說 房價要崩了 再過幾年等著看 玩不膩阿
推 : 希望你省的差價，會遠大於30年房租 = =93F 03/28 10:07
→ : 還要逃過通膨
→ : 也許孫子會滿喜歡你的
→ : 還要逃過通膨
→ : 也許孫子會滿喜歡你的
推 : 3個月都看不準 跟我講10年後 呵欠zzzz96F 03/28 10:08
→ : 真不知道哪來的信心 哈哈哈哈XDDDD
→ : 真不知道哪來的信心 哈哈哈哈XDDDD
推 : 通膨98F 03/28 10:09
推 : 推這篇分析99F 03/28 10:55
推 : 現代房子是蓋給錢住的，少子化沒人住沒差啦100F 03/28 11:02
噓 : 不會跌的101F 03/28 11:06
推 : 醒醒，趕快爬文作功課102F 03/28 11:20
推 : 房子的價值不只新舊啊，地點，建物設計與品質，甚至住戶103F 03/28 11:36
→ : 素質都會影響。就像老阿姨不見得身價比嫩妹低唷。好的中
→ : 古屋也是奇貨可居。漲表示有人願意跟，沒什麼莫名奇妙的
→ : 。這是這個跟的過程，如果有蚊子來吸血很煩而已。
→ : 素質都會影響。就像老阿姨不見得身價比嫩妹低唷。好的中
→ : 古屋也是奇貨可居。漲表示有人願意跟，沒什麼莫名奇妙的
→ : 。這是這個跟的過程，如果有蚊子來吸血很煩而已。
推 : 需求慢慢轉為老屋換新屋，台灣處在地震帶以前蓋了一堆107F 03/28 11:38
→ : 老屋已經不符需求，而老屋早已還清就掛價慢慢賣。
→ : 老屋已經不符需求，而老屋早已還清就掛價慢慢賣。
推 : 高割利息109F 03/28 11:39
噓 : 少子化影響近期看不出來 至少20年 小孩要時間長大的好嗎110F 03/28 12:19
推 : 扯少子化的是在搞笑嗎？等到小孩長大，房貸也已經還111F 03/28 12:30
→ : 完了
→ : 完了
推 : 就一堆人在炒房啊哈哈113F 03/28 12:35
推 : 很多人不喜歡住老屋，一定要新的，我覺得房價漲的很合114F 03/28 13:08
→ : 理
→ : 理
推 : 戶數這個長期指標，我建議你用整年度去看。116F 03/28 13:57
→ : 單一個月不會太準 就這樣
→ : 但即便是戶數轉負成長，也不代表會跌
→ : 沒有外力催化供需導致賣壓。在通膨效應下都市區還是漲
→ : 而且你最好要去看各個市的戶數 不要看整體戶數
→ : 台灣就是鄉下往都市拼命流動
→ : 單一個月不會太準 就這樣
→ : 但即便是戶數轉負成長，也不代表會跌
→ : 沒有外力催化供需導致賣壓。在通膨效應下都市區還是漲
→ : 而且你最好要去看各個市的戶數 不要看整體戶數
→ : 台灣就是鄉下往都市拼命流動
推 : 短期內還是不會跌122F 03/28 14:00
→ : 以前10個人一間房阿，現在是一個人一間房，還是供123F 03/28 14:00
→ : 不應求
→ : 不應求
→ : 錢跟人往都市堆，除非有外力引爆，不然跌不了DER125F 03/28 14:00
→ : 戶數就已經在反應十個人一間房=>一人一間房的結果
→ : 戶數就已經在反應十個人一間房=>一人一間房的結果
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