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作者 標題 [請益] 台中北區 21年電梯大樓 房仲建議我快賣
時間 Mon Mar 28 20:13:03 2022
乳題
小弟我手上有一間
台中北區 21年 45坪 電梯大樓
(補充:我那間大樓在賴厝國小附近)
房仲朋友說政府打預售屋將連帶影響整體房屋市場下修
建議我快點將房屋出售
因為頭往下走，身體不會好到哪...
且同社區大樓僅一戶再賣
且賣很久都賣不掉
他說代表買氣不好
這2年台中幾乎都漲預售屋
市區中古屋都漲不多
如果打預售屋後整體往下走
那台中市區中古屋這波不就很慘
還是原本單價就高，上漲空間不多？？
我朋友很肯定，讓我很猶豫，他的說法和房版相反
房版都說接下來換中古補漲
各位前輩的看法呢？？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.83.65 (臺灣)
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※ 編輯: jicjic (112.78.83.65 臺灣), 03/28/2022 20:18:46
--
→ : 有強剛需的地點 中古屋可噴得兇惹1F 03/28 20:16
推 : 嚇你2F 03/28 20:16
推 : 負擔得起就買吧，真的跌你大概也不敢買，直到又錯過3F 03/28 20:17
→ : 我是賣方喔4F 03/28 20:20
→ : 房仲朋友下一句是不是說可以委託他XD5F 03/28 20:21
推 : 先讓你賣，之後再勸你買，剛好賺兩次仲介費6F 03/28 20:21
※ 編輯: jicjic (112.78.83.65 臺灣), 03/28/2022 20:22:38→ : 仲介不管漲跌，只管有沒有成交，有成交錢錢就進來了啊7F 03/28 20:22
→ : ～
→ : ～
推 : 1.他蠢 2.他想洗你委託 自己選一個9F 03/28 20:24
→ : 不差錢就等五月看央行的態度，再評估是否賣10F 03/28 20:25
→ : 房仲只是想騙委託賺服務費
→ : 房仲只是想騙委託賺服務費
推 : 傻子才賣 接下幾年會翻倍12F 03/28 20:29
推 : 他真的是你朋友嗎......13F 03/28 20:31
推 : 仲介朋友，有三個，都叫我賣.....14F 03/28 20:36
推 : 那個仲介叫他去吃X 地點不錯就先出租 持續的現金流有15F 03/28 20:36
→ : 價值多了
→ : 價值多了
→ : 都在持續上漲中。17F 03/28 20:37
→ : 中肯點的會說：「賣了手頭有資金。能選更好...」
→ : 中肯點的會說：「賣了手頭有資金。能選更好...」
推 : 中古也漲很大了好嗎 三年前買的到最新實登 漲300萬19F 03/28 20:40
→ : 了
→ : 了
推 : 只有賣不掉的價格21F 03/28 20:41
→ : 目前小弟持有的社區和3.4年前相比，平均成交價約漲20%左右22F 03/28 20:48
推 : 北區剛需很強 才21年 要賣記得開高一點23F 03/28 20:50
→ : 不...是最多約20%，剛查一下實登24F 03/28 20:50
→ : 仲介最喜歡對自己房子沒信心的屋主了25F 03/28 20:50
推 : 北區也要看地點啊 21年可以了啦 社區差不多要進入維修26F 03/28 20:54
→ : 期了
→ : 期了
推 : 怕屁 過去幾年都是賣不掉 加價賣 早賺到吐28F 03/28 20:55
推 : 起漲點29F 03/28 20:57
推 : 市區中古屋漲不多？他不是蠢沒用心了解市場不然就是他30F 03/28 20:57
→ : 壞想騙你
→ : 壞想騙你
推 : 我南區2x年屋 去年底買750左右沒車位 上週低樓層含車位開價9632F 03/28 21:00
→ : 5 給你參考
→ : 5 給你參考
推 : 正準備要開始井噴補漲你卻選擇現在賣？34F 03/28 21:00
→ : 同社區只有一戶在賣代表供給少 他想賣多少就賣多少你懂嗎 怎35F 03/28 21:01
→ : 麼這個房仲邏輯都跟正常人相反啊
→ : 麼這個房仲邏輯都跟正常人相反啊
推 : 你覺得這個房仲會怎麼跟買方推銷？一定跟買方說未來看漲37F 03/28 21:03
→ : 阿。跟賣方當然說未來會跌阿，多想想吧
→ : 阿。跟賣方當然說未來會跌阿，多想想吧
噓 : 有夠北七 噓他 給我死死抱緊39F 03/28 21:04
推 : 北區落差很大 是哪裡呢？40F 03/28 21:05
推 : 現在這個市況是沒物件賣 當然在洗賣家樓41F 03/28 21:07
推 : 升息後、想買房的會考慮更久。。42F 03/28 21:11
推 : 打預售屋，中古屋更有價值43F 03/28 21:11
推 : 北區我從今年初就認真看，地點好的20+中古屋常常當天或44F 03/28 21:12
→ : 最晚一周就成交，常常還沒約看就賣掉了...而且成交價都
→ : 很接近開價，相當搶手，仲介說最近這樣是常態...
推 : 我這個月好不容易才入手26年的中古屋，也是全社區實登最
→ : 高，建議原po可以惜售慢慢賣。
推 : 北區育德園道兩個預售屋，開價都很接近50了，達麗未開案
→ : 的也聽說破50，櫻花博館二街未開案的也是...我相信c大說
→ : 的，中古就是等著補漲
→ : 最晚一周就成交，常常還沒約看就賣掉了...而且成交價都
→ : 很接近開價，相當搶手，仲介說最近這樣是常態...
推 : 我這個月好不容易才入手26年的中古屋，也是全社區實登最
→ : 高，建議原po可以惜售慢慢賣。
推 : 北區育德園道兩個預售屋，開價都很接近50了，達麗未開案
→ : 的也聽說破50，櫻花博館二街未開案的也是...我相信c大說
→ : 的，中古就是等著補漲
推 : 嚇你的啊52F 03/28 21:18
推 : 當然53F 03/28 21:19
→ : 大意就是房源很缺，讓你賣就能賺兩次54F 03/28 21:19
→ : 你賣不掉的55F 03/28 21:19
→ : 趕快來找我
→ : 我一折收
→ : 我講過很多次了
→ : 仲介不是炒房元兇
→ : 不過我看預售的還在壯膽
→ : 你中古是在怕什麼？
→ : 趕快來找我
→ : 我一折收
→ : 我講過很多次了
→ : 仲介不是炒房元兇
→ : 不過我看預售的還在壯膽
→ : 你中古是在怕什麼？
→ : 一旦你賣舊房，那就還是得買另一個新房，這叫開發客戶62F 03/28 21:21
推 : 盒盒最近怎麼不提蔥價了 哈哈63F 03/28 21:22
→ : 現在價格正常的貨正在快速減少64F 03/28 21:23
→ : 市場上只有一堆價格莫名奇妙的待售物價
→ : 物件
→ : 因為要正常價格賣的全部不賣了
→ : 受房地合一稅影響
→ : 所以推測如果房市沒有回檔
→ : 天價物件會越來越多
→ : 然後仲介公司越來越難生存
→ : 主要還是量縮，仲介最怕量縮
→ : 今天只要量滾上來了，無論價跌價漲對仲介都比較有利
→ : 市場上只有一堆價格莫名奇妙的待售物價
→ : 物件
→ : 因為要正常價格賣的全部不賣了
→ : 受房地合一稅影響
→ : 所以推測如果房市沒有回檔
→ : 天價物件會越來越多
→ : 然後仲介公司越來越難生存
→ : 主要還是量縮，仲介最怕量縮
→ : 今天只要量滾上來了，無論價跌價漲對仲介都比較有利
→ : 我那間大樓在賴厝國小附近，我也是因為認同c大的觀點，近274F 03/28 21:28
→ : .3年一直沒賣掉...
→ : .3年一直沒賣掉...
推 : 從去年11月開始就很明顯地價高量縮，台中很多原本賣不76F 03/28 21:29
→ : 掉的房子至少加價一百兩萬在賣，接下來升息會進入盤整
→ : 期吧，現在誰接誰倒楣。
→ : 掉的房子至少加價一百兩萬在賣，接下來升息會進入盤整
→ : 期吧，現在誰接誰倒楣。
推 : 不缺錢不用賣，中古大樓的買盤絕對比預售屋還強勁，行情79F 03/28 21:29
→ : 價都是一兩天就秒殺甚至抄底
→ : 價都是一兩天就秒殺甚至抄底
推 : 我覺得你還是賣掉好了81F 03/28 21:29
→ : 賣給我
→ : 我保證以實價登錄一折收
→ : 你不必被仲介抽6%
→ : 現在頭跟墜機一樣，下個月你就會看到負房價了
→ : 好可怕
→ : 賣給我
→ : 我保證以實價登錄一折收
→ : 你不必被仲介抽6%
→ : 現在頭跟墜機一樣，下個月你就會看到負房價了
→ : 好可怕
→ : 台中受921地震影響很深，會買20年中古屋大部分都外地87F 03/28 21:31
→ : 移入的，我認為台中中古屋沒啥補漲的行情就是。
→ : 移入的，我認為台中中古屋沒啥補漲的行情就是。
→ : 仲介不會幫妳找到買家89F 03/28 21:31
→ : 因為現在連我全台灣投資客都在逃命
→ : 根本沒人在買房
→ : 因為現在連我全台灣投資客都在逃命
→ : 根本沒人在買房
推 : ceca老師說接下來最會漲的是2x年電梯大樓92F 03/28 21:32
→ : 你交給仲介到下個月一樣會直奔負房價93F 03/28 21:32
→ : 倒不如趕快參加我的解套專案
→ : 倒不如趕快參加我的解套專案
→ : 我覺得你那個仲介朋友欠物件欠到話術用到你這了95F 03/28 21:33
→ : 我今天就可以跟你簽約購買96F 03/28 21:33
→ : 價格是實價登錄的一折
→ : 你現在腦袋一定要清楚
推 : 不要被仲介騙了
→ : 現在根本就是不是頭往下那麼簡單
→ : 而是整個台灣房市的頭跟墜機一樣
※ 編輯: jicjic (112.78.83.65 臺灣), 03/28/2022 21:37:30→ : 價格是實價登錄的一折
→ : 你現在腦袋一定要清楚
推 : 不要被仲介騙了
→ : 現在根本就是不是頭往下那麼簡單
→ : 而是整個台灣房市的頭跟墜機一樣
→ : 以這樣的速度，下個月就負房價了102F 03/28 21:36
→ : 太可怕了
→ : 你一定要趕快來參加我的專案
→ : 多少拿一點錢回去
→ : 你現在不聽我的，跑去聽你那鬼扯仲介朋友的話
→ : 你下個月一定會後悔
→ : 太可怕了
→ : 你一定要趕快來參加我的專案
→ : 多少拿一點錢回去
→ : 你現在不聽我的，跑去聽你那鬼扯仲介朋友的話
→ : 你下個月一定會後悔
推 : 2X年的屋子正在起飛，就來洗物件，真是...108F 03/28 21:38
→ : 總之，趕快站內信聯絡我109F 03/28 21:38
→ : 對了，真想賣可以站內信我，幫你省仲介費110F 03/28 21:38
→ : 賴厝國小附近我有興趣...^__^
→ : 賴厝國小附近我有興趣...^__^
→ : 有些前輩在反串..我瞭解你們的意思，我也算是來充值一下信112F 03/28 21:45
→ : 仰，房仲朋友觀點我也不太認同，但我是韭菜很多眉角不懂..
→ : .謝謝各位建議
→ : 仰，房仲朋友觀點我也不太認同，但我是韭菜很多眉角不懂..
→ : .謝謝各位建議
推 : 台中市中心2X年屋超搶手好嗎...已經默默漲很多了115F 03/28 21:45
推 : 加價賣啊116F 03/28 21:46
推 : 我沒有反串117F 03/28 21:47
→ : 我很認真
→ : 我是在救你
→ : 你要醒一醒啊
→ : 下個月真會崩到負房價
→ : 我很認真在乎巴掌打醒你，你為何要裝睡☹
→ : 我是不想眼睜睜看著你下個月虧損數千萬
→ : 數千萬耶
→ : 數千萬要賺多久啊
→ : 你可要好好想一想
→ : 趕快來參加我的專案，讓我帶你停損，成功躲過下個月的崩
→ : 盤
→ : 我很認真
→ : 我是在救你
→ : 你要醒一醒啊
→ : 下個月真會崩到負房價
→ : 我很認真在乎巴掌打醒你，你為何要裝睡☹
→ : 我是不想眼睜睜看著你下個月虧損數千萬
→ : 數千萬耶
→ : 數千萬要賺多久啊
→ : 你可要好好想一想
→ : 趕快來參加我的專案，讓我帶你停損，成功躲過下個月的崩
→ : 盤
推 : 因為你沒有加價賣,所以賣不掉...唬～來房版學多久了？129F 03/28 22:09
推 : 我是不知道一般人怎麼想啦，但台中超過20年的房子，921130F 03/28 22:19
→ : 建築法規還沒修改前就拿到建照的，個人沒啥興趣就是了
→ : 至於什麼升息不升息的根本不是考量點
→ : 建築法規還沒修改前就拿到建照的，個人沒啥興趣就是了
→ : 至於什麼升息不升息的根本不是考量點
推 : 他是你的真朋友還是路人朋友？房仲有時會有些業內消習133F 03/28 22:34
→ : 中古屋補漲還是要看價差而定，若本來就沒甚麼價差就不會
→ : 中古屋補漲還是要看價差而定，若本來就沒甚麼價差就不會
推 : 你交到壞朋友了135F 03/28 22:40
推 : 中古屋補漲比較像是發生在老到快倒掉的房子吧136F 03/28 22:42
→ : 不唬洨
→ : 台中有很多十年屋價格也沒多低
→ : 不唬洨
→ : 台中有很多十年屋價格也沒多低
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