※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-25 19:09:10
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作者 標題 [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
時間 Fri Mar 25 13:12:29 2022
如題
如果是以前利率10幾%的時代有錢就還房貸合理
但現在房貸利率才1%多
就算再怎麼升息頂多也2%有找
現在去投資定存股隨便都3-5%以上
甚至你房貸40年
你還個20年 後面20年根本也不用還完
就可以再去增貸買下一間房子
為什麼很多人都會誤會40年房貸一定要還完？
一定要還到死？
這是什麼舊時代的觀念？
求解
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※ 同主題文章:
● 03-25 13:12 ■ [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
03-25 16:06 ■ Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
03-25 17:45 ■ Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
03-25 19:25 ■ Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
03-27 11:05 ■ Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
→ : 因為，失敗的金融教育造成愚蠢的觀念1F 03/25 13:15
噓 : 你講完秘密增加競爭對手有很爽？2F 03/25 13:16
推 : 因為增貸買下一間 是只能做不能說的事情 金管會就是他在3F 03/25 13:19
→ : 炒房
→ : 炒房
推 : 那可以請問一下一樓房貸這次央行升息會升多少嗎5F 03/25 13:19
→ : 想到看一下所謂的成功財金教育是怎樣
→ : 想到看一下所謂的成功財金教育是怎樣
推 : 就以前的觀念阿，過時了7F 03/25 13:20
推 : 你真的很棒8F 03/25 13:20
推 : 講的好像投資都不會賠一樣9F 03/25 13:20
推 : 原po觀念正確10F 03/25 13:21
推 : 真的過時了，現在利率低當然能盡量貸款就貸款11F 03/25 13:21
推 : 不過現在大部分人我看觀念早就轉變了 是你自己剛覺醒12F 03/25 13:22
噓 : 不還完就變銀行的不是嗎...13F 03/25 13:22
→ : 要不要去破除一下地平說14F 03/25 13:22
噓 : 增貸後就不用還了？15F 03/25 13:22
推 : 央行自己都不知道要升幾碼..XD..你是台灣神童喔.16F 03/25 13:22
→ : 貸款的奧義在於,現金流.
→ : 現金流ok,透過轉貸增貸,甚至穿插其他各種貸款.
→ : 貸款的奧義在於,現金流.
→ : 現金流ok,透過轉貸增貸,甚至穿插其他各種貸款.
推 : 真的!!!到底為啥房貸一定要還完?19F 03/25 13:23
→ : 你就可以維持一個貸款額度.20F 03/25 13:23
→ : 升息循環如果來的話請問40年要多多少利息？21F 03/25 13:23
推 : 我第一棟房子就是有錢就還貸款，幾年就還清了，第二22F 03/25 13:23
→ : 棟就沒打算提早換了，寧願買存股加上定存，也沒打算
→ : 提早了，第三棟應該也是這樣
→ : 棟就沒打算提早換了，寧願買存股加上定存，也沒打算
→ : 提早了，第三棟應該也是這樣
→ : 例如你維持1500萬的貸款額度.25F 03/25 13:23
推 : 觀念正確，現在的政府就是要你投機賺錢26F 03/25 13:23
→ : 當生息的時候,擬就下調例如調整到1300萬.27F 03/25 13:23
→ : 如果降息你就擴張例如擴張到1700萬.
→ : 如果降息你就擴張例如擴張到1700萬.
→ : 很多人會說仲介要你背貸款貸貸相傳XD29F 03/25 13:23
→ : 這就是基本的金融觀念.30F 03/25 13:24
→ : 多借出來的錢也要能用來賺錢才行 多的是炒股期破產的31F 03/25 13:24
→ : 我就是要維持多少的貸款額,額度取決於自己的現金流能力.32F 03/25 13:24
→ : 然後市場變化則是牽扯到我的貸款額上升或是下降.
→ : 然後市場變化則是牽扯到我的貸款額上升或是下降.
推 : 因為教育政策就是要大家當奴工而不是資本家34F 03/25 13:24
→ : 至於利率要上升還是下降,誰知道..美國FED都不知道.35F 03/25 13:24
→ : 世界局面變化那麼快.
→ : 世界局面變化那麼快.
→ : 我也希望貸款長一點慢慢還，就算未來真的升息太多，那時也37F 03/25 13:25
→ : 賺夠錢可以還本金了
→ : 賺夠錢可以還本金了
→ : 例如我們很多間房子隨時在交易.39F 03/25 13:25
→ : 這個月剛賣掉兩間,1小時前簽約一間.
→ : 這個月剛賣掉兩間,1小時前簽約一間.
推 : 成功的金融教育也沒教你預測升息多少 隔空抓藥喔41F 03/25 13:25
→ : 所以我透過買賣,就可以隨時調整貸款額度大約200~300萬以上.42F 03/25 13:25
推 : 請問ceca大大覺得這一波台灣會升息多少呢?43F 03/25 13:25
→ : 我想縮貸款,我買下一間房子就買小型一點.44F 03/25 13:26
→ : 我想擴張貸款,我就買大間一點多貸款一點.
→ : 這就是屬於我的調節貸款得方式.
→ : 我想擴張貸款,我就買大間一點多貸款一點.
→ : 這就是屬於我的調節貸款得方式.
推 : 噢 我只是想問 所以這次央行升0.25% 房貸升多少47F 03/25 13:26
→ : 因為我槓桿相對資產開得很低,所以透過買賣調節就好.48F 03/25 13:26
→ : 甚至不需要轉增貸.
→ : 轉增貸適用於屯屋,包租公等.
→ : 當然現在信貸都要倒掛,所以透過信貸操作也可以.y
→ : 甚至不需要轉增貸.
→ : 轉增貸適用於屯屋,包租公等.
→ : 當然現在信貸都要倒掛,所以透過信貸操作也可以.y
推 : 這道理多頭的時候成立 空頭就死整片 次級房貸殷鑑不遠52F 03/25 13:27
→ : 大部分人觀念轉變的話 怎麼還一堆魯空? 還有人汙名股票53F 03/25 13:27
→ : 更何況,理財型貸款,轉增貸,不受"購屋貸款"的限制..XD54F 03/25 13:27
→ : 限制六成是"購屋貸款"...XD
→ : 限制六成是"購屋貸款"...XD
→ : 還在要上升下降美國FED都不知道，不是已經放話5月要升56F 03/25 13:27
→ : 兩次嗎？大方向就是升息啊
→ : 兩次嗎？大方向就是升息啊
噓 : 對啊，不管幾年你還是要還58F 03/25 13:28
→ : 這也是最近有一票人現金買房\.59F 03/25 13:28
→ : 他第三四五間,現金先買下來,再用理財型貸款八成.
→ : 他第三四五間,現金先買下來,再用理財型貸款八成.
推 : 就利滾利阿，難怪窮人會窮就是不懂借錢，還在死腦筋61F 03/25 13:28
→ : 存錢
→ : 存錢
→ : 就可以解央行限制第三間五成的限制.63F 03/25 13:28
→ : 升兩碼64F 03/25 13:28
→ : FED自己都說,要看輸入型通膨,勞動市場,收支曲線,以及烏俄戰.65F 03/25 13:28
→ : FED自己都不知道下一個會期會升多少.
→ : FED自己都不知道下一個會期會升多少.
推 : 理財型貸款是針對房貸已清償部分做放款好嗎 你全額買67F 03/25 13:29
→ : 房哪有什麼理財型房貸可以申請 那就是抵押貸款而已
→ : 又在唬爛
→ : 房哪有什麼理財型房貸可以申請 那就是抵押貸款而已
→ : 又在唬爛
→ : 都嘛看狀況才反應...並且也不是FED主席說的算.70F 03/25 13:29
→ : 但大方向就是升啊...71F 03/25 13:29
噓 : 講出來幹嘛72F 03/25 13:29
→ : 全額買在理財貸款8成也不懂..XD73F 03/25 13:29
噓 : 投資失敗房子順便拍賣74F 03/25 13:29
→ : 你是不是真的沒去貸款過啊 整天講什麼槓桿槓桿 該不75F 03/25 13:29
→ : 會都是雲端槓桿吧
→ : 會都是雲端槓桿吧
推 : 未來的事情沒人知道，唯一可以長久的就是應時局變化77F 03/25 13:29
→ : 去旁邊喝茶.78F 03/25 13:29
→ : 不懂就不要亂教，害死人你要負責嗎79F 03/25 13:30
→ : 房子法拍就是你現金流和貸款中間操作失控80F 03/25 13:30
→ : 害死人是他家的事情.
→ : 害死人是他家的事情.
→ : 理財型房貸是將房貸中已經還款的本金，轉換成能隨借82F 03/25 13:30
→ : 隨還、有動用才按日計算利息的備用資金
→ : 隨還、有動用才按日計算利息的備用資金
→ : 哪天升超過5% 當然就還光，現在就是儘量少還84F 03/25 13:30
→ : 包結婚沒再包生子的.85F 03/25 13:30
→ : 那,你吃東西會中毒死亡,你還是絕食好了.>XD
→ : 那,你吃東西會中毒死亡,你還是絕食好了.>XD
→ : 你連最一開始的房貸都沒有 哪有後面的清償 你不懂就87F 03/25 13:31
→ : 不要誤導別人好嗎 全款之後理財型邏輯上根本不可能
→ : 而且理財型利率一定會比普通購屋貸款高
→ : 不要誤導別人好嗎 全款之後理財型邏輯上根本不可能
→ : 而且理財型利率一定會比普通購屋貸款高
推 : 低利率能貸就貸 貸出來買標普五百 這5年化報酬13%90F 03/25 13:31
→ : 另外,我幹嘛為那些死掉的人負責?91F 03/25 13:31
→ : 真的是蝦g8亂講92F 03/25 13:31
→ : 全額貸款都不懂..XD..去找高級的房貸放款人員多聊天比較好.93F 03/25 13:32
→ : 我G8亂講,今天你就是高雄王而我是被罵到臭頭的5折團長.XD
→ : 但很可惜不是.
→ : 我G8亂講,今天你就是高雄王而我是被罵到臭頭的5折團長.XD
→ : 但很可惜不是.
→ : 呵 連房貸利率加碼怎麼算的人倒是振振有詞96F 03/25 13:32
→ : 你當版上的人都是笨蛋?97F 03/25 13:32
→ : 你在板上亂講,不會被嗆到嬤都不認識?
→ : 幹嘛,怕人家學起來破解第三間五成的方式?
→ : 你在板上亂講,不會被嗆到嬤都不認識?
→ : 幹嘛,怕人家學起來破解第三間五成的方式?
→ : 阿不就一堆人在嗆你了 你都當沒看到噢100F 03/25 13:33
→ : 在搞消毒..XD101F 03/25 13:33
→ : 越消毒就越多人懂..XD
→ : 就一堆一輩子沒買賣房子的人在房版嗆我.
→ : 越消毒就越多人懂..XD
→ : 就一堆一輩子沒買賣房子的人在房版嗆我.
→ : 理財型房貸額度又不可能超過房貸 他就是清償部分借出104F 03/25 13:33
→ : 我嗆我我就越像神而已.105F 03/25 13:33
→ : 來運用而已106F 03/25 13:33
→ : 你從新作一次設定就好,很難?107F 03/25 13:33
→ : 另外,銀行還有一些專案,或是產品可以用.
→ : 你的銀行行員業務能力那麼差..XD
→ : 另外,銀行還有一些專案,或是產品可以用.
→ : 你的銀行行員業務能力那麼差..XD
推 : 我也一直以為理財型房貸是從還本款項而來110F 03/25 13:34
→ : 你要不要換一間銀行或換一個行員比較好?111F 03/25 13:34
→ : 行員工利差很多.
→ : 行員工利差很多.
→ : 如果可以這樣搞，真的想再搞一房113F 03/25 13:34
→ : 厲害的會有很多手段弄出你想要的東西,同一間銀行喔.114F 03/25 13:34
→ : 拜託google一下理財型房貸好嗎 要唬爛做點功課115F 03/25 13:35
→ : 已清償部分做運用 懂？你沒有一開始的房貸 就不會有
→ : 理財型房貸 這很難理解嗎？
→ : 已清償部分做運用 懂？你沒有一開始的房貸 就不會有
→ : 理財型房貸 這很難理解嗎？
→ : 誰說沒有帶過房貸就不能貸理財型？看到鬼118F 03/25 13:36
推 : 願聞其詳，實戰經驗太少路過119F 03/25 13:37
→ : 有人就...只會google,活在網路上..XD120F 03/25 13:37
→ : 只要你有還能貸的額度就能貸理財型121F 03/25 13:37
→ : 你立刻打電話給銀行房貸部門,直接說你房子想要貸款出來.122F 03/25 13:37
→ : 他會給你一些解法..
→ : 現在銀行錢太多,購屋房貸又被雞雞歪歪.
→ : 所以他們都在想破頭用其他方式去放款.
→ : 他會給你一些解法..
→ : 現在銀行錢太多,購屋房貸又被雞雞歪歪.
→ : 所以他們都在想破頭用其他方式去放款.
→ : 理財型跟一般貸款最大的差別在還款方式126F 03/25 13:38
→ : 了解，感謝大大127F 03/25 13:38
→ : 立刻打電話你就可以得到一堆你沒想過的方式.128F 03/25 13:38
→ : 不過,最近有發現.
→ : 總公司的放款專員會比較強...分公司能力會比較弱..XD
→ : 所以有辦法問到總公司的優先,並且最好你還沒開戶.
→ : 因為你如果例如你在高雄開戶,你會被歸戶在高雄分行這邊.
→ : 不過,最近有發現.
→ : 總公司的放款專員會比較強...分公司能力會比較弱..XD
→ : 所以有辦法問到總公司的優先,並且最好你還沒開戶.
→ : 因為你如果例如你在高雄開戶,你會被歸戶在高雄分行這邊.
推 : 觀念正確，大家也該矯正一下133F 03/25 13:39
推 : 還款方式不都一樣？理財型不就是你還掉的地方可以再134F 03/25 13:39
→ : 借拿出來用 就這樣而已
→ : 借拿出來用 就這樣而已
→ : 你直接問到它們總公司的,之後她會叫你開戶在"好"的地方.136F 03/25 13:39
→ : 沒事不要在新的銀行亂開戶頭...會綁住你的一些自由度.
→ : 沒事不要在新的銀行亂開戶頭...會綁住你的一些自由度.
→ : 當然不一樣138F 03/25 13:39
→ : 一般房貸是在貸款期間 每期平均還款
→ : 一般房貸是在貸款期間 每期平均還款
推 : 好，我來研究一下 感謝！140F 03/25 13:40
→ : 通常是約定20-30年141F 03/25 13:40
推 : 就笨蛋很多啊142F 03/25 13:40
→ : 理財型房貸是辦了之後隨借隨還 每期只需要繳動用部分的利息143F 03/25 13:40
→ : 到期時一次續約或清償本金
→ : 到期時續約或一次清償本金
→ : 舉例來講 1000萬一般房貸 30年大概是一個月本利還3萬5
→ : 理財型房貸的話 你拿到1000萬額度 不動用就沒利息
→ : 到期時一次續約或清償本金
→ : 到期時續約或一次清償本金
→ : 舉例來講 1000萬一般房貸 30年大概是一個月本利還3萬5
→ : 理財型房貸的話 你拿到1000萬額度 不動用就沒利息
推 : 房貸1.5% 我存金融股隨便都有5% 賺翻了148F 03/25 13:42
→ : 動用一百萬, 以2.4%來算 一個月就2000元利息, 不還本149F 03/25 13:42
→ : 要不是有投資客，銀行早就倒光了150F 03/25 13:43
→ : 通常一年一簽 簽約到期時 一次歸還本金100萬 或是續簽一年151F 03/25 13:43
推 : 原來是這樣 學習了152F 03/25 13:44
推 : 房子買下去之後會越欠越多 都還不完153F 03/25 13:46
→ : 一般房貸適合長期攤還的型態 理財型則適合短期投資或周轉154F 03/25 13:46
推 : 除非你持有十幾間 不然持有一兩間成本根本不高155F 03/25 13:46
推 : 理財型跟股票質押很像啦156F 03/25 13:47
推 : 同一個動作，兩極的看法157F 03/25 13:47
→ : 理財型房貸你辦好之後 在簽約期間 額度就一直在 你隨時可以158F 03/25 13:47
→ : 在額度內動用 也隨時可還 以你動用多少多久來計息
→ : 在額度內動用 也隨時可還 以你動用多少多久來計息
推 : 對阿根本不用還完160F 03/25 13:51
推 : 想請教一下i大 因為這點跟我過去的認知並不一樣 就是161F 03/25 13:54
→ : 如果我購屋 我可以全款購屋之後 用理財型房貸貸款八
→ : 成 然後只付利息嗎 我當初詢問過房貸專員關於理財型
→ : 房貸 他們都說只能針對一般貸款中已清償部分做運用而
→ : 已 我那時候問了玉山中信富邦都是這樣跟我說
→ : 如果我購屋 我可以全款購屋之後 用理財型房貸貸款八
→ : 成 然後只付利息嗎 我當初詢問過房貸專員關於理財型
→ : 房貸 他們都說只能針對一般貸款中已清償部分做運用而
→ : 已 我那時候問了玉山中信富邦都是這樣跟我說
推 : 那你還等什麼 槓桿開滿 能借就借買滿啊166F 03/25 13:56
推 : 看完推文才發現不懂的人真的很多…也不先查一下就直接167F 03/25 13:56
→ : 回嗆
→ : 回嗆
→ : 它們這麼回答的原因是因為你原本有房貸169F 03/25 13:57
推 : 別人死是別人的事，誰叫你傻你韭菜。要死之前先去找投客170F 03/25 13:58
→ : 報仇再死，我會幫你拍手除掉一個禍害。
→ : 報仇再死，我會幫你拍手除掉一個禍害。
→ : 一般房貸跟理財型房貸是不同的產品, 只是抵押品一樣172F 03/25 13:58
推 : 最大放款額度就是你房屋鑑價八成 你購屋貸款都用滿了173F 03/25 13:58
→ : 我怎麼多貸給你 當然要你還本
→ : 我怎麼多貸給你 當然要你還本
→ : 這就跟一般房貸跟裝潢貸是不同商品, 但抵押品是同一個175F 03/25 13:58
→ : 看到沒，投客先騙你進場，然後再笑你白癡拿錢出來給他買176F 03/25 13:59
→ : 晶洞，然後再叫你去死一死。韭菜啊韭菜。
→ : 晶洞，然後再叫你去死一死。韭菜啊韭菜。
→ : 一般銀行對於一般房貸的放款額度是鑑價80%-85%178F 03/25 13:59
→ : 什麼時候才會醒179F 03/25 13:59
推 : 應該不是 我是購屋前 申請貸款時問 那時還沒有貸款180F 03/25 14:00
→ : 冤有頭債有主，去找投客報仇啊181F 03/25 14:00
噓 : 低調噓182F 03/25 14:00
→ : 而且我買的房子後來增貸了25% 應該也不是額度問題183F 03/25 14:00
推 : 行員熟了，他們真的沒有極限…我信ceca大，有深刻體184F 03/25 14:01
→ : 會XD
→ : 會XD
→ : 可能是我問法不對186F 03/25 14:01
推 : 你買房就是購屋貸款而已啊 要還清重借理財型187F 03/25 14:02
推 : 用這個的意義在於把購屋貸款這科目轉成週轉金
推 : 用這個的意義在於把購屋貸款這科目轉成週轉金
噓 : 被西卡大大打到臉腫腫~可憐r189F 03/25 14:04
推 : 是啊現在沒有人會吧貸款真的還到3，40年就會換房了190F 03/25 14:05
推 : 不是一定要還完，而是有些人工作不穩定，所以對還完沒信191F 03/25 14:06
→ : 心，再往下想既然考慮工作出狀況的時候要賣，就會怕到時
→ : 候價格不好。因為往往工作有狀況，如果是因為大環境，此
→ : 時房市也不會好。
→ : 心，再往下想既然考慮工作出狀況的時候要賣，就會怕到時
→ : 候價格不好。因為往往工作有狀況，如果是因為大環境，此
→ : 時房市也不會好。
推 : 其實可以理解成他們在說不同的東西195F 03/25 14:06
→ : 一個是購屋貸款中申辦理財型 一個是還清後申辦
→ : 一個是購屋貸款中申辦理財型 一個是還清後申辦
推 : 問題是每個人需求的現金流不一樣啊，早還完也沒什麼不對197F 03/25 14:09
推 : 肯努力一定買得起房子，房貸也真的不用急著還198F 03/25 14:11
推 : 給樓上CaL大, 你不要再糾結了, 理財型貸款很彈性的199F 03/25 14:14
→ : 你現在就算是買房揹房貸, 也能轉理財型房貸
→ : 你現在就算是買房揹房貸, 也能轉理財型房貸
→ : 理財型我有辦啊，給你一個額度，隨便你要不要動用，有201F 03/25 14:15
→ : 動用才計息
→ : 動用才計息
→ : 上次我花旗的專員才跑來我家要我轉成他們的理財型203F 03/25 14:15
→ : 利率低，年限也長204F 03/25 14:16
→ : 7年一約, 期間有額外動用的才計息, 再存回去就免息205F 03/25 14:16
→ : 當日動用當日還款也免息
→ : 利率我沒計錯的話當時好像是 1.7x 還是 1.8x
→ : 後來我沒換, 因為我本來的房貸利率是 1.2x
→ : 當日動用當日還款也免息
→ : 利率我沒計錯的話當時好像是 1.7x 還是 1.8x
→ : 後來我沒換, 因為我本來的房貸利率是 1.2x
→ : 玉山給我15年耶209F 03/25 14:17
→ : 每間不一樣拉, 永豐也是給我 7+7210F 03/25 14:18
噓 : 低調好嗎 金融市場本來就是割韭菜的遊戲211F 03/25 14:18
→ : 貸款真的是看你的行員, 真的想做你的生意, 很多彈性的212F 03/25 14:18
→ : 那種跟你說 "不行" "無法的" 通常都是分行的專員級別
→ : 他就沒啥權限, 當然不行...
→ : 那種跟你說 "不行" "無法的" 通常都是分行的專員級別
→ : 他就沒啥權限, 當然不行...
→ : 不是都每年要結算嗎? 雖然可以自動續約215F 03/25 14:19
→ : 有以一年結算的, 也有約定幾年結算一次的 各家不同216F 03/25 14:19
→ : 我是7年 每年自動續約 但形式上每年就會問一次要不要續217F 03/25 14:19
→ : 不過現在信貸都比理財型低了..orz
→ : 不過現在信貸都比理財型低了..orz
→ : 喔對, 你說的更仔細一點.219F 03/25 14:21
推 : 請問是指沒還完的購屋貸款整筆能直接改成理財型？220F 03/25 14:21
→ : 自動續約 期滿永豐當初給我的可再展延一次變 7+7221F 03/25 14:21
→ : 回樓上gy, 對啊. 還沒還完的也可以整筆改成理財型
→ : 回樓上gy, 對啊. 還沒還完的也可以整筆改成理財型
→ : 收到，謝謝！223F 03/25 14:22
→ : 上次貸款還凹我買躉繳的保險, 說可以給我多貸一成224F 03/25 14:22
→ : 說真的, 經驗上真的是看行員要不要做你生意而已
→ : 自己的經驗是這塊彈性真的超大
→ : 說真的, 經驗上真的是看行員要不要做你生意而已
→ : 自己的經驗是這塊彈性真的超大
推 : 金融教育無法成功，並且金融教育不可以成功227F 03/25 14:23
→ : 有些行員 即便是金流常用銀行喔, 也不屌你 XD228F 03/25 14:23
→ : 如果大家都學C大一樣還得了229F 03/25 14:23
推 : 原來如此 那就是我認知有誤230F 03/25 14:23
推 : 謝謝原po幫忙宣導正確觀念231F 03/25 14:24
→ : 總是要有人被收割勞動所得232F 03/25 14:24
→ : 那些人就是空空
→ : 那些人就是空空
推 : 同意s87大.. 沒往來的想做這業務真的還辦法幫你多貸一點234F 03/25 14:25
推 : 背40年沒打算還完？債多不愁。不一定活這麼久235F 03/25 14:28
推 : 就算升息了利率還是很低236F 03/25 14:28
推 : Ceca大不就開宗明義說，現金買再理財型房貸8成237F 03/25 14:37
→ : ==到底閱讀能力…
→ : ==到底閱讀能力…
推 : 笑死 有人沒辦過理財型房貸那邊大聲239F 03/25 14:38
推 : 房屋抵押貸款在銀行是以用途來做區分，現在央行管制240F 03/25 14:39
→ : 的部分就是貸款出來的用途是拿來購置不動產，那第三
→ : 戶就會有成數的限制。那如果像ceca大說的理財型房貸
→ : ，就是一樣拿不動產做抵押，但用途是理財投資，這個
→ : 就不受央行限制，而且一般多是以活期融資額度辦理（
→ : 本金可隨借隨還，只付利息，每年展期）,只是這種額
→ : 度通常利率會比購置不動產的額度高一點
→ : 的部分就是貸款出來的用途是拿來購置不動產，那第三
→ : 戶就會有成數的限制。那如果像ceca大說的理財型房貸
→ : ，就是一樣拿不動產做抵押，但用途是理財投資，這個
→ : 就不受央行限制，而且一般多是以活期融資額度辦理（
→ : 本金可隨借隨還，只付利息，每年展期）,只是這種額
→ : 度通常利率會比購置不動產的額度高一點
推 : 房板好文+1 房貸根本沒必要還完247F 03/25 14:40
→ : 理財型就是給你一個額度能夠運用 你本身還房貸的話 轉248F 03/25 14:40
→ : 貸去理財型看你貸多少 扣掉你本金沒還的 就是你可以用
→ : 的額度
→ : 你要是沒房貸 他就直接給你額度運用 有動用計息 沒動用
→ : 不用計
→ : 貸去理財型看你貸多少 扣掉你本金沒還的 就是你可以用
→ : 的額度
→ : 你要是沒房貸 他就直接給你額度運用 有動用計息 沒動用
→ : 不用計
推 : 不是我要噴西卡 西卡的這種貸條件只有你靠家裡很多資產才253F 03/25 14:43
→ : 有銀行願意貸 一般受薪階級根本不可能 起跑點都不一樣在那
→ : 邊測車速 zz
→ : 銀行業的貸款條件 都有潛規則 如果講半天都不是任何人做得
→ : 到那真的只是炫耀
→ : 有銀行願意貸 一般受薪階級根本不可能 起跑點都不一樣在那
→ : 邊測車速 zz
→ : 銀行業的貸款條件 都有潛規則 如果講半天都不是任何人做得
→ : 到那真的只是炫耀
→ : 受薪現金流高，槓桿照開，只是貸款型態不同258F 03/25 14:47
推 : 人家是在說有錢人怎麼規避限制買房 你就不是有錢人 看259F 03/25 14:47
→ : 看就好
→ : 看就好
推 : 行員路過，理財型房貸就是I大說的那樣正確無誤261F 03/25 14:47
→ : 你可能無限轉貸就可以，只要第一次設定沒被限貸262F 03/25 14:47
→ : 你之後轉貸就不受限貸，估多少就貸八成
→ : 像這波高雄，2020買一千萬，現在轉貸至少多貸300萬出來
→ : 你之後轉貸就不受限貸，估多少就貸八成
→ : 像這波高雄，2020買一千萬，現在轉貸至少多貸300萬出來
→ : 其實還好誒，3月初去銀行時，就是行員推薦理財型貸265F 03/25 14:48
→ : 款
→ : 款
→ : 不就立刻再掃一間公寓267F 03/25 14:49
推 : 房貸會看利息變多的人，肯定在金融市場上沒有任何的獲利方268F 03/25 14:49
→ : 式或者收入趨近月光族（年存不到百萬都算）,思維不同，因為
→ : 平窮限制了想像，就這麼簡單。
→ : 式或者收入趨近月光族（年存不到百萬都算）,思維不同，因為
→ : 平窮限制了想像，就這麼簡單。
→ : 所以，貸款產品那麼多，看你的狀態判斷用什麼271F 03/25 14:49
→ : 就購屋貸款被壓縮，他們現在都會推其他貸款272F 03/25 14:49
推 : ceca想問你一下 轉貸投資股市的話你會建議轉一般型 還273F 03/25 14:50
→ : 是理財型？
→ : 是理財型？
→ : 一般人都可以申請啊275F 03/25 14:50
推 : 漲很多，你升息，貸款出來就可以多付10年房貸276F 03/25 14:51
噓 : 最後還是要有人還完 你不出誰出277F 03/25 14:53
→ : 為什麼要大家都做得到才能講，就算不是每個人都可以，278F 03/25 14:53
→ : 他講的操作還是正確的啊，有條件能做的人可能沒想到這
→ : 個操作，是不是就學到了，討論版各自找需要的話題討論
→ : 就好，自己不行就要別人不能講的話怎麼討論
→ : 他講的操作還是正確的啊，有條件能做的人可能沒想到這
→ : 個操作，是不是就學到了，討論版各自找需要的話題討論
→ : 就好，自己不行就要別人不能講的話怎麼討論
推 : 只要是貸款，彈性都很大，端看借款人財力和還款能力，你282F 03/25 14:54
→ : 有錢什麼都可以商量
→ : 有錢什麼都可以商量
→ : 除非死了 丟給銀行 但銀行不是傻瓜吧284F 03/25 14:54
推 : 用那種貸款也要看你怎麼操作285F 03/25 14:54
→ : 你要定存股，那還是轉貸比較穩
→ : 你要定存股，那還是轉貸比較穩
→ : 好心分享如何賺錢翻身，卻覺得是炫耀==287F 03/25 14:55
推 : 傻傻的 還不完死了就丟給銀行阿 不然咧288F 03/25 14:55
→ : 版上不是一堆魯空不結婚單身一輩子的 死了也沒人繼承
→ : 版上不是一堆魯空不結婚單身一輩子的 死了也沒人繼承
→ : 真的如早上所說，都教了聽不懂…怪誰290F 03/25 14:56
→ : 繳不完掛了就拉倒阿 至少有買房 掛掉之前都有地方住291F 03/25 14:57
→ : 格局不同 聽不進去很正常啦 所以ceca也沒在怕分享的
→ : 跟你講怎麼賺了 你又沒能力做 有能力你又不敢做
→ : 所以很難複製啦 加上很多眉角才是重點
→ : 就像人家股神趕槓桿拉滿 貸款拉滿aliin 你敢嗎
→ : 格局不同 聽不進去很正常啦 所以ceca也沒在怕分享的
→ : 跟你講怎麼賺了 你又沒能力做 有能力你又不敢做
→ : 所以很難複製啦 加上很多眉角才是重點
→ : 就像人家股神趕槓桿拉滿 貸款拉滿aliin 你敢嗎
推 : 奇怪，左左最羨慕的北歐還有一百多年貸款的，怎麼不向他們296F 03/25 15:00
→ : 看齊了？
→ : 看齊了？
推 : 想當初ceca分享的無限轉增貸大法 我先用信貸測試298F 03/25 15:04
推 : 樓上 不就算不增貸也可以賣掉換新的或是換兩間小的甚至還299F 03/25 15:05
→ : 有剩
→ : 有剩
→ : 媽的 還真好用 等這波房子鑑價高一點 改用房貸來玩301F 03/25 15:05
→ : 一般人學學這種普通招就好 反正又不可能大富大貴
→ : 洗個幾輪看看有沒有機會財富自由餓不死就好
→ : 一般人學學這種普通招就好 反正又不可能大富大貴
→ : 洗個幾輪看看有沒有機會財富自由餓不死就好
→ : 身為在金融業界裡面的人，認為Ceca也是言之有物，觀念正確304F 03/25 15:30
→ : ，大家可以參考
→ : ，大家可以參考
噓 : 你再買下一間 就沒有下一間的房貸嗎306F 03/25 15:32
→ : C大別再教了，笨蛋變聰明不好307F 03/25 15:34
噓 : 可憐房仲連iphone都拿不起還在教人怎麼炒房哦308F 03/25 15:34
推 : 可憐房蟲整天帶風向309F 03/25 15:35
推 : 沒有一定要還完阿，但如果是自住，你想繼續住在裡面就要310F 03/25 15:41
→ : 每月繼續還錢，這需要懷疑嗎？
→ : 每月繼續還錢，這需要懷疑嗎？
推 : 槓桿壓滿，人生難免意外生病住院，到時債主追債追到醫院312F 03/25 15:49
噓 : 低調噓 不如當社宅溫空 人生贏家313F 03/25 15:52
→ : 本來就是，提早還完又辦法沒幹嘛314F 03/25 15:56
噓 : 這篇推文好值得筆記！低調噓315F 03/25 15:59
推 : 我還真的不會...阿增貸之後原本那間就還完了嗎?316F 03/25 15:59
推 : 增貸你手頭就多出現金阿 等於你之前只還利息而已317F 03/25 16:00
→ : 而且你房子漲 還沒賣時不增貸出來用幹嘛?? 紙上富貴??
→ : 你一直重複轉貸增貸 你手頭資金就越來越多啊 因為等於你
→ : 房子只付那1.多%的利息而已 多爽
→ : 簡單的是重複做 就發財了嘛 投資客都是這樣走過來的
→ : 買一間增貸後 多買一間 兩間都漲後變成可以買3間
→ : 房子都越來越多了 懶得買房就貸出來投資阿
→ : 利率1.多%是在怕啥啦 等於銀行送錢給你投資
→ : 而且你房子漲 還沒賣時不增貸出來用幹嘛?? 紙上富貴??
→ : 你一直重複轉貸增貸 你手頭資金就越來越多啊 因為等於你
→ : 房子只付那1.多%的利息而已 多爽
→ : 簡單的是重複做 就發財了嘛 投資客都是這樣走過來的
→ : 買一間增貸後 多買一間 兩間都漲後變成可以買3間
→ : 房子都越來越多了 懶得買房就貸出來投資阿
→ : 利率1.多%是在怕啥啦 等於銀行送錢給你投資
推 : 房市多頭這樣搞沒問題 但房價空頭就…嘿嘿325F 03/25 16:07
推 : ceca大神326F 03/25 16:12
噓 : 紅明顯 求無限轉增貸大法327F 03/25 16:18
推 : 因為銀行一定會評估你會不會還完，如果你是那種不想好好328F 03/25 16:20
→ : 換完的人銀行也不會想讓你借
→ : 不要把銀行當白癡，房貸現金流一查就查得到
推 : 搞投資還不考慮風險評估，做這些金融操作你膽子真大
→ : 換完的人銀行也不會想讓你借
→ : 不要把銀行當白癡，房貸現金流一查就查得到
推 : 搞投資還不考慮風險評估，做這些金融操作你膽子真大
推 : 為什麼要還完？332F 03/25 16:29
噓 : 變法拍而已阿！怕什麼，國外一堆法拍屋333F 03/25 16:47
推 : 信貸比理財型低334F 03/25 17:00
推 : 說真的銀行業務員也會看你是誰，他知道你有本事，而335F 03/25 17:01
→ : 且時常往來，他想盡辦法也會幫你找解法，那種一看就
→ : 是新手的，他們也會大小眼，就一般房貸送件弄一弄而
→ : 已，所以ceca一定也相較比99%的普通人懂各種遊戲規則
→ : ，因為他們肯定每天都在玩各種遊戲的
→ : 且時常往來，他想盡辦法也會幫你找解法，那種一看就
→ : 是新手的，他們也會大小眼，就一般房貸送件弄一弄而
→ : 已，所以ceca一定也相較比99%的普通人懂各種遊戲規則
→ : ，因為他們肯定每天都在玩各種遊戲的
推 : 理財型好處是繳息而已，信貸要繳本阿340F 03/25 17:02
→ : 不過要信貸比理財型低 這社會上大概95%的人沒辦法
→ : 樓上 當然囉 所以要多跟銀行打交道阿
→ : 你常在操作貸款 信用好 銀行自然條件給你越來越好
→ : 本來就是循序漸進的 不然你也可以年薪300萬起跳
→ : 銀行也會給你很好的條件XDDD
→ : 不過要信貸比理財型低 這社會上大概95%的人沒辦法
→ : 樓上 當然囉 所以要多跟銀行打交道阿
→ : 你常在操作貸款 信用好 銀行自然條件給你越來越好
→ : 本來就是循序漸進的 不然你也可以年薪300萬起跳
→ : 銀行也會給你很好的條件XDDD
推 : 風險，定存股也是跟著大盤走，房貸利息2%，定存股獲利3%346F 03/25 17:17
→ : 結果才賺1%，一個大波動就倒賠了，是有多好賺?
→ : 結果才賺1%，一個大波動就倒賠了，是有多好賺?
推 : 死了賣掉348F 03/25 17:22
→ : 誰叫你買3%定存股 投資看個人能力 不予置評349F 03/25 17:27
→ : 簡單講 認清自己能力最重要 你是韭菜還轉貸出來投資
→ : 那不是虧死剛好而已 你要是少年股神 那就不一樣了
→ : 簡單講 認清自己能力最重要 你是韭菜還轉貸出來投資
→ : 那不是虧死剛好而已 你要是少年股神 那就不一樣了
推 : 竟然有人沒查證，直嗆ceca大神，不知道ceca是高雄王嗎352F 03/25 17:37
推 : 所以我說你的對帳單呢353F 03/25 17:41
推 : 被你發現財富秘密了354F 03/25 17:49
推 : 這幾個月真的看到很多神奇的開槓桿方式，那些說怎樣355F 03/25 17:49
→ : 真的看過有人十年沒還本356F 03/25 17:49
→ : 怎樣不可能的，只是因為銀行看不上你不想給你用而已357F 03/25 17:50
→ : 有聽過理財型房貸一展20年，而且聯徵完全繞過房貸限制
→ : 有聽過理財型房貸一展20年，而且聯徵完全繞過房貸限制
推 : 樓上這樣好爽 我也想359F 03/25 18:00
推 : 我也很想，但沒資格沒資產+沒膽子QQ360F 03/25 18:05
→ : 銀行真的可以無極限
→ : 銀行真的可以無極限
推 : 膽子要練阿 沒人一開始就有膽的362F 03/25 18:07
→ : 像我直接先信貸開滿丟股市練 之後房貸才敢轉增貸
→ : 像我直接先信貸開滿丟股市練 之後房貸才敢轉增貸
→ : [請益] 為什麼很多人覺得欠錢一定要還？364F 03/25 18:10
推 : 信貸被我放到比較後面的順序XD，不過現在升息檔頭365F 03/25 18:11
→ : 等資金流更順一點也想用增貸去玩玩看
→ : 等資金流更順一點也想用增貸去玩玩看
→ fedona …
推 : 我信貸利率2% 還可以 都約到再來找有沒有更低的368F 03/25 18:15
推 : 今天銀行打完問要不要借1.5%專案信貸 好香369F 03/25 18:17
推 : 現在很多人ㄧ知半解意見不同就嗆人，然後錯了就拍370F 03/25 18:18
→ : 拍屁股......
→ : 拍屁股......
推 : 真好 科技業的齁372F 03/25 18:18
推 : 我家也是貸款大概繳個幾年就增貸啦，一般人買個2-3間很正373F 03/25 18:47
→ : 常吧
→ : 常吧
推 : 信貸1.31 但是要還本金所以還是理財型房貸比較香375F 03/25 19:06
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