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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-25 21:01:04
看板 home-sale
作者 m06800825 ( )
標題 [請益] 賣屋該找專任還是一般約
時間 Fri Mar 25 14:27:32 2022

因應升息循環要開始了

最近計畫出售台南的三房含平車

但是因為沒有賣過房

想請問版上各位老手的意見

專任約跟一般約分別的優缺點為何？

如果是一般約的話大概要簽幾間？

謝謝指教

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.176.63 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YFM3Mjb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648189654.A.B65.html
→ IBIZA: 不用考慮專任約 騙人的1F 03/25 14:29
騙人的是指什麼意思…？

推 aJan5566: 不愧是房仲版，馬上就有信件了2F 03/25 14:32
※ 編輯: m06800825 (114.136.176.63 臺灣), 03/25/2022 14:38:33
→ giveme520: 專任就是沒賣到仲仲價 就卡死你3F 03/25 14:38
推 h49072002: 一般約三間上限ㄌ4F 03/25 14:41
→ h49072002: IB大我都跟客戶簽專任欸XDDD 幹嘛這樣
→ h49072002: 屋主都一口氣給我2年以上的專任 說你慢慢賣
推 shuichia: 買房找專任約賣方，賣房簽一般約7F 03/25 14:42
推 JomboCA: 一般約會有各種電話和狀況心會很累，除非你很閒想賣天價8F 03/25 15:02
推 pluto9951020: 買房也是找一般約比較好吧 房仲會想成交 專約根本被9F 03/25 15:02
→ pluto9951020: 玩弄
意思是專約的話主控權在房仲身上
有可能被卡很久？
※ 編輯: m06800825 (114.136.176.63 臺灣), 03/25/2022 15:08:12
→ piliwu: 買房你哪有得選11F 03/25 15:08
推 xheath: 說真的 看你時間 還有你的配合程度12F 03/25 15:12
→ xheath: 沒有什麼專任你被卡很死這種事情
→ xheath: 屋子是你的 你不簽名 誰都卡不死你
→ xheath: 你簽多間 3間就好 可能 同時間 一堆人一堆房仲
→ xheath: 要找你開門看房子
→ xheath: 我自己不想被一堆人煩
→ xheath: 我簽專任 房仲我自己可以完全掌控
→ xheath: 不然 每天都有人要看房子 每個時段都一堆電話
→ xheath: 很煩
→ xheath: 主控權都在你身上 你想要什麼 自己設定好
→ xheath: 誰都卡不死你
→ xheath: 我賣房也簽專任 沒啥問題 自己找好能掌控的房仲比較重要
→ xheath: 反正我設定好底價 房仲要獎金冒全泡 他自己努力
→ xheath: 比較清幽
→ xheath: 不然每個房仲等想約屋主出來談 我哪有那種美國時間
→ IBIZA: 這根本說笑27F 03/25 15:19
推 xheath: 房仲想配件 也得透過你的專任房仲幫你過濾28F 03/25 15:20
→ IBIZA: 你簽專約  買方那邊一樣是一堆房仲啊29F 03/25 15:20
→ xheath: 你會省事很多30F 03/25 15:20
→ IBIZA: 過濾?31F 03/25 15:20
→ xheath: 配件已經先過濾過了32F 03/25 15:20
→ IBIZA: 專約就是卡你自己不能成交33F 03/25 15:21
→ xheath: 放屁34F 03/25 15:21
→ IBIZA: 你想過濾 一樣可交代一般約的開發幫你過濾啊35F 03/25 15:21
→ IBIZA: 你才放屁
→ xheath: 我才剛賣完 星期一簽約37F 03/25 15:21
→ IBIZA: 剛賣完又怎樣 只有你賣過房子喔 笑死38F 03/25 15:21
→ xheath: 我交代一次就好 我簽五間不就要交代5次39F 03/25 15:21
→ IBIZA: 交代五次又怎樣 而且你可以只交代一間啊XD40F 03/25 15:22
→ IBIZA: 你到底懂不懂專約跟一般約差別
→ IBIZA: 誰跟你講一般約一定要給多家
→ IBIZA: 說到底你就是沒經驗
→ xheath: 我就是不想跟一堆人講電話 我上面講了 你能掌控房仲 專任44F 03/25 15:22
→ xheath: 可以省事
→ IBIZA: 一般約你一樣可以只簽一家 甚至簽給同一個人46F 03/25 15:23
→ IBIZA: 一般約跟專約的差別在於你能不能自己成交
→ xheath: 我經驗沒你多 就買賣房屋沒到10間 很少48F 03/25 15:23
→ IBIZA: 跟你簽幾家根本沒關係49F 03/25 15:23
→ xheath: 我就提出自己的看法50F 03/25 15:23
→ IBIZA: 不要不懂裝懂51F 03/25 15:23
→ IBIZA: 你的看法錯了 還先嗆放屁 笑死
→ IBIZA: 哪裡有規定一般約一定要簽五家?
→ IBIZA: 哪裡有規定一般約一定要簽五家?
→ IBIZA: 你高興用一般約只簽一家可不可以?
→ xheath: 你可以不當一回事 也可以提出給原po56F 03/25 15:24
→ IBIZA: 我已經提了 只是你的錯誤意見我可以糾正吧57F 03/25 15:24
→ xheath: 我哪邊說一定要5家58F 03/25 15:24
→ IBIZA: 專約就是騙人的59F 03/25 15:24
→ xheath: 我不認為我哪邊有錯誤 因為我不是只買賣這次60F 03/25 15:25
→ IBIZA: 笑死 既然不一定要五家 你說一般約要交代五次是頭撞到?61F 03/25 15:25
→ IBIZA: 笑死 既然不一定要五家 你說一般約要交代五次是頭撞到?
→ IBIZA: 一般約也可以交代一次就好
→ IBIZA: 但一般約就不用被卡自己成交
→ IBIZA: 有時候你就是自己會遇到鄰居親友要來買
→ xheath: 我講了 重點是你要掌控房仲 跟自己的時間配合程度66F 03/25 15:25
→ IBIZA: 那個都是一般約能做到的67F 03/25 15:25
→ IBIZA: 那個都是一般約能做到的
→ xheath: 那是你菜 我鄰居 親友 同社區都放最後69F 03/25 15:25
→ IBIZA: 難道你簽一般約 開發就不配合你?70F 03/25 15:26
→ IBIZA: 說笑
→ IBIZA: 笑死 你簽專任約 最好還能放鄰居親友啦XD
→ xheath: 你愛搞同社區是你 我是不大愛73F 03/25 15:26
→ IBIZA: 專任就是被卡死 三個月或六個月看合約 懂?74F 03/25 15:26
→ IBIZA: 你愛不愛是你家的事 但不要不懂裝懂
→ xheath: 專任妳是簽多久 笑死 專任簽一個月 也可呀76F 03/25 15:27
→ IBIZA: 一般約你一樣能掌控房仲 一樣可以讓開發配合你77F 03/25 15:27
→ xheath: 專任誰規定要3個月78F 03/25 15:27
→ IBIZA: 唯一的差別就是期限內你不會被卡死一定要給他曼79F 03/25 15:27
→ IBIZA: 一個月也可以啊 但就被卡一個月啊XD
→ IBIZA: 我都說看合約了
→ xheath: 我就時間少 不喜歡接電話 不喜歡麻煩82F 03/25 15:27
→ IBIZA: 智障才會自願被卡 又沒好處83F 03/25 15:27
→ xheath: 一個月要卡什麼？84F 03/25 15:27
→ IBIZA: 簽一般約也完全可以不接電話啊85F 03/25 15:28
→ xheath: 根本沒這種壓力86F 03/25 15:28
→ IBIZA: 你講得根本就不是一般或專任的差別87F 03/25 15:28
→ IBIZA: 笑死 一個月一樣是卡啊 誰說一個月就不是XD
→ xheath: 賣房子 然後不接電話 你賣幹嘛89F 03/25 15:28
→ xheath: 北七喔？
→ IBIZA: 是你自己說不喜歡接電話啊XD91F 03/25 15:28
→ IBIZA: 我怎麼知道你為什麼這麼北七
→ IBIZA: 不用鬼扯了啦 你是仲介吧XD
→ xheath: 一個月就卡不到什麼東西 鄰居今天看 明天就要買 不能等就94F 03/25 15:29
→ xheath: 算了啊 客戶那麼多
→ xheath: 啊我如果不是仲介 你又要造謠了是嗎
→ IBIZA: 笑死 你都是一個月一個月簽嗎?97F 03/25 15:30
→ xheath: 不要在搖囉^^98F 03/25 15:30
→ IBIZA: 不要跟我唬爛99F 03/25 15:30
→ xheath: 沒規定要簽多久啊 你愛簽多久跟我沒關係100F 03/25 15:30
→ IBIZA: 當然是可以簽一個月  但通常不是簽一個月 你這種唬爛還是101F 03/25 15:30
→ IBIZA: 省省
→ IBIZA: 對嘛 所以你是被卡三個月或六個月嘛XD
→ IBIZA: 到底在唬爛甚麼
→ xheath: 我就很明顯一般小老百姓 提供看法 你硬要說我是房仲105F 03/25 15:31
→ xheath: 我沒被卡過啊
→ IBIZA: 我是問你啊 笑死XD107F 03/25 15:31
→ xheath: 你才唬爛王108F 03/25 15:31
→ IBIZA: 你沒被卡過是你啊 但專約會卡是事實109F 03/25 15:31
→ IBIZA: 誰唬爛王很明顯 在那邊唬爛指簽一個月 不太會被卡
→ IBIZA: 誰唬爛王很明顯 在那邊唬爛指簽一個月 不太會被卡
→ xheath: 你問我什麼 我沒被卡過 我這間星期一簽的就是專簽1個月112F 03/25 15:32
→ IBIZA: 簡單講, 你就沒經驗113F 03/25 15:32
→ IBIZA: 被仲介話術騙到
→ xheath: 我就真的簽給仲介一個月啊 為啥不行115F 03/25 15:32
→ IBIZA: 當然可以啊 但一個月一個月簽不是更麻煩XD116F 03/25 15:32
→ IBIZA: 奇怪說嫌麻煩 卻一個月一個月簽
→ xheath: 你愛怎麼說就怎麼說 第一我不是仲介 第二 專簽沒規定時間118F 03/25 15:32
→ xheath: 一個月就賣掉是哪邊麻煩
→ IBIZA: 沒規定時間 但很少人自找麻煩每個月換約的120F 03/25 15:33
→ IBIZA: 你每間都一個月賣掉喔XD
→ xheath: 根本沒簽到第二次 啊 你哪邊在痛122F 03/25 15:33
→ IBIZA: 不用唬爛啦123F 03/25 15:33
→ xheath: 沒超過3個月的啦 還有啥要問的124F 03/25 15:33
→ xheath: 你只會說別人唬爛 還有別招嗎
→ IBIZA: 笑死 剛剛說沒簽到第二次 現在又說沒超過三個月XD126F 03/25 15:34
→ IBIZA: 是不是唬爛大家有眼睛看啦
→ IBIZA: 如果都是一個月內賣掉 幹嘛說沒超過三個月
→ xheath: 還在那邊同社區 賣親戚 聽了就知道很菜=_=129F 03/25 15:35
→ IBIZA: 賣房子沒有鄰居親友來問 才菜吧XD130F 03/25 15:35
→ xheath: 這間沒簽第二次 妳是閱讀障礙嗎131F 03/25 15:35
→ IBIZA: 只有這間喔XD132F 03/25 15:36
→ xheath: 有問我都先推掉 你是不是真的看不懂國字133F 03/25 15:36
→ IBIZA: 那之前的簽幾次啊134F 03/25 15:36
→ IBIZA: 那之前的簽幾次啊
→ IBIZA: 笑死 親友想買還要推掉喔 為什麼? 哦 因為簽了專任不自由
→ IBIZA: 是吧 XD
→ xheath: 我不會最優先考慮同社區 親友138F 03/25 15:36
→ IBIZA: 到底是甚麼考量不能賣親友的啊XD139F 03/25 15:36
→ IBIZA: 這跟優先無關啊
→ xheath: 我就說你菜 你不信 這種麻煩一堆141F 03/25 15:37
→ IBIZA: 親友想看看為啥不行? 沒啥好不好 他開最高你就賣他啊142F 03/25 15:37
→ IBIZA: 哪有甚麼優不優先的
→ IBIZA: 誰菜很明顯啦Xd
→ xheath: 你搞懂為啥不賣鄰居 跟 親友 先搞懂 好嗎145F 03/25 15:37
→ IBIZA: 好喔 那路人來按鈴可不可以XD146F 03/25 15:37
→ xheath: 開高我不一定要賣 我寧願少賺50萬147F 03/25 15:38
→ IBIZA: 不認識的總可以吧XD148F 03/25 15:38
→ IBIZA: 對對對 好棒棒 真有經驗XD
→ IBIZA: 為了簽專約 寧願少賺50萬 加上各種費用  一兩百萬於我如
→ IBIZA: 浮雲 對吧XD
→ IBIZA: 笑死
→ xheath: 不認識就找仲介 你邏輯死掉了是嗎153F 03/25 15:39
→ IBIZA: 簽專約少賺幾十萬上百萬 還能吹成這樣 超好笑Xd154F 03/25 15:39
→ xheath: 同社區 認識的 或是親友 我絕對放最後155F 03/25 15:39
→ IBIZA: 簽專約少賺幾十萬上百萬 還能吹成這樣 超好笑XD156F 03/25 15:39
→ IBIZA: 對對對 就算少賺幾百萬 你也是放最後
→ xheath: 加上什麼費用會差到100萬 你說看看158F 03/25 15:40
→ xheath: 什麼東西會差到50-100 你先解釋一下這數字哪來的
→ IBIZA: 專約真棒 幫我少賺幾百萬 少了很多累贅160F 03/25 15:40
→ IBIZA: 仲介費啊XD
→ IBIZA: 仲介費隨便就幾百萬起跳
→ xheath: 還親友價格高 講這句就更顯得你沒經驗了163F 03/25 15:41
→ IBIZA: 親友開高很正常啊 鄰居親友往往才知道房子哪裡好164F 03/25 15:41
→ xheath: 放屁啦 仲介費幾百萬 我又不是賣土地 賣豪宅165F 03/25 15:41
→ IBIZA: 你才沒經驗166F 03/25 15:41
→ IBIZA: 那就是你窮了 我每間都幾百萬啊
→ IBIZA: 你窮 怪誰 你才放屁
推 railwayman: 認真的想知道，貴居在哪裡?如果板上有人要接手，根本169F 03/25 15:42
→ railwayman: 不用簽房仲約了！雙方說好請信任的代書就好。如果不
→ railwayman: 知道，我可以介紹
→ xheath: 1000萬 底價880 親友超越行情實價登錄 要跟你買1100？你是172F 03/25 15:42
→ xheath: 在做夢喔
→ IBIZA: 親友有可能開950啊XD 還不用給仲介費174F 03/25 15:43
→ IBIZA: 誰說不會的
→ xheath: 來 丟出來給大家看 不用嘴砲 你仲介費 200萬 我跟你道歉176F 03/25 15:43
→ IBIZA: 要丟甚麼?177F 03/25 15:43
→ xheath: 這樣哪邊有100萬？880-950 也才70178F 03/25 15:44
→ IBIZA: 親友開950 差70, 仲介費算4%就好 不就破擺了XD179F 03/25 15:44
→ xheath: 你成交之後 給房仲200萬的收據啊180F 03/25 15:44
→ IBIZA: 親友開950 差70, 仲介費算4%就好 不就破百了XD181F 03/25 15:44
→ IBIZA: 不好意思 我還沒賣 哪來的收據
→ xheath: 我少50賣路人920 這樣哪邊差100？183F 03/25 15:45
→ PortgasAce: 好好笑XDDD184F 03/25 15:45
→ IBIZA: 你剛剛明明就底價880185F 03/25 15:45
→ xheath: 你要差價過100就是要1050-1100186F 03/25 15:45
→ IBIZA: 1000萬是你講的啊 隨便一間3000的不就破百XD187F 03/25 15:45
→ IBIZA: 笑死
→ xheath: 那你還說你仲介費都給幾百萬=_=189F 03/25 15:46
→ IBIZA: 我是說我的房子如果要這樣賣 有沒有仲介費會差破百啊190F 03/25 15:46
→ IBIZA: 有啥問題嗎?
→ xheath: 我沒3000萬的房子可以交易 都是1000內投資賣掉 自己買不192F 03/25 15:47
→ xheath: 到2000的透天在住
→ xheath: 那你得先有3000萬的房子 再來吹噓你仲介費都給幾百萬
→ IBIZA: 那是你窮 你的問題195F 03/25 15:47
→ IBIZA: 我有好幾間三千萬以上的 要吹噓甚麼XD
→ xheath: 原來 講的很厲害 跟真的一樣=_= 也是這樣而已197F 03/25 15:48
→ IBIZA: 沒有很厲害啊 基本而以198F 03/25 15:48
→ xheath: 嗯嗯 好 你有很多 3000萬房子 太棒了 讚喔199F 03/25 15:48
→ IBIZA: 怎麼講到崩潰了XD 剛剛在那邊問甚麼費用上百萬XD200F 03/25 15:49
→ xheath: 誰唬爛 我就不多說了 不要在搖囉201F 03/25 15:49
→ xheath: 我就說我沒有3000萬的房子可以賣 我沒說過我有
→ xheath: 有3000萬房子是你 不是我
→ xheath: 然後有很多 也沒賣 也是你
→ IBIZA: 我有啊 你剛剛不是說我有你要道歉的XD205F 03/25 15:50
→ xheath: 真他媽會吹 =_=206F 03/25 15:50
→ IBIZA: 需要給你甚麼 師大旁邊44坪權狀可以嗎?207F 03/25 15:50
→ IBIZA: 這應該3000萬以上沒問題吧Xd
→ IBIZA: 誰吹我講事實啊
→ xheath: 你賣掉再來你又沒賣210F 03/25 15:51
→ IBIZA: 笑死 我也沒說我有賣啊 我只是說隨便仲介費就可能上百萬211F 03/25 15:51
→ IBIZA: 我哪句說我賣了?
→ xheath: 我管你房子在哪 你能作主賣掉簽你的名字 再來討論213F 03/25 15:52
→ IBIZA: 笑死 我當然能作主XD214F 03/25 15:52
→ IBIZA: 你是高中生喔
→ xheath: 又變可能了 好啦 你能買賣 再來聊 真的 不然沒交集了216F 03/25 15:52
→ IBIZA: 我當然能買賣啊XD217F 03/25 15:52
→ xheath: 沒賣 就不用上來吹了 我不相信你了218F 03/25 15:53
→ QQbar: 一般約喲，我個人認為三間就差不多了，再多就太亂219F 03/25 15:53
→ IBIZA: 你信不信你家的事 不要鬼扯就好 XD220F 03/25 15:53
→ xheath: 給原po  我為什麼不喜歡賣親友 同社區221F 03/25 15:53
→ IBIZA: 給原po 不用管他 他就是寧願少拿幾十萬都要簽專約222F 03/25 15:54
→ IBIZA: 這種屁話有啥好聽XD
推 xheath: 因為麻煩 同社區交屋之後 過1年 來找我要修水龍頭跟水管224F 03/25 15:55
→ xheath: 塞住 跟我說哪邊有點壁癌 要我處理
→ supa64: 說個笑話.專任約會有買方(結果買方幾乎別人仲介226F 03/25 15:55
→ xheath: 造謠始祖 你這種吹牛仔 真的不要再騙了227F 03/25 15:56
推 Tattoo: 自己賣，現在賣房市場591登一下就賣掉了228F 03/25 15:56
→ IBIZA: 笑死 寧願少賣50萬你自己講的耶 XD229F 03/25 15:57
→ IBIZA: 奇怪 三千萬很不可置信嗎? 這有甚麼好吹牛的 只能說你眼界
→ IBIZA: 低XD
→ IBIZA: 不相信 約的時間驗權狀啊XD
推 zeroyaking: 仲介問題 遇到爛的 啥都一樣233F 03/25 15:58
→ IBIZA: 你覺得不是我的名字 就下賭注嘛XD234F 03/25 15:58
→ IBIZA: 其實不是爛不爛問題  有時候你就是會遇到不是從仲介那裡來
→ supa64: 8年前買賣過發文最近1週才很熱烈討論........(攤手236F 03/25 15:59
→ IBIZA: 的237F 03/25 15:59
→ xheath: 那時候菜啊 @_@ 跟發文紀錄有關係就對了？238F 03/25 16:00
→ xheath: 我不認為這有什麼關聯性啦
→ zeroyaking: 還好今年已經3件台南鄉民專任成交 遇到冷凍仔 沒腦子240F 03/25 16:00
→ zeroyaking: 的仲介 沒真心沒用
→ IBIZA: 要不要賭一下?242F 03/25 16:01
→ supa64: 因為你台南啊.雙北你看看那精美的+45%一狗票243F 03/25 16:01
→ zeroyaking: 有的為了簽件交代的就放在那邊也不少244F 03/25 16:01
→ IBIZA: 既然你覺得我沒有決定三千萬的房買賣的權力245F 03/25 16:01
→ IBIZA: 下個賭注 來驗權狀?
→ supa64: 這次我可以現場亂入了嗎@@247F 03/25 16:02
→ IBIZA: 可以啊 你都嘛說說而已 上次我一個人吹風你也沒來248F 03/25 16:03
→ supa64: 喂.上次我沒來喔.然後那位股版詐騙那次我根本沒跟喔249F 03/25 16:04
回去上個班怎麼就吵起來了…和氣生財啊
※ 編輯: m06800825 (114.136.176.63 臺灣), 03/25/2022 16:23:16
→ IBIZA: 給原po, 真的不用考慮專任, 專任能做的一般都能做250F 03/25 16:24
→ jc761128: 怎麼吵架惹251F 03/25 16:24
→ IBIZA: 仲介會要你簽專任 是因為這樣合約內就沒人有機會跟他分252F 03/25 16:25
→ IBIZA: 一般約 如果多簽幾個仲介 是有可能他們那邊亂到你這來
→ IBIZA: 但這也是他們自己的問題  而且你也可以明確跟他說你只有委
→ IBIZA: 託一家 這樣他們那邊也省勾心鬥角
→ IBIZA: 你簽一般約 頂多就是多接幾個電話  比起你被綁三個月
→ IBIZA: 其實接幾個電話沒甚麼
好的～我再研究看看 感謝分享！
※ 編輯: m06800825 (114.136.176.63 臺灣), 03/25/2022 16:38:33
推 abc0922002: 一般約還能看到房仲為了成交降服務費258F 03/25 16:40
推 imagesun: 重點是房仲本身，厲害的給專約259F 03/25 17:35
推 G8MO: 找G8MO 給專任約!260F 03/25 17:41
→ choping: 我都選一般約261F 03/25 17:56
推 VGA: 當然選一般啊，專任只會被騙低賣262F 03/25 18:00
→ VGA: 賣方市場，一般約甚至會競價飆高
→ VGA: 一般約多接電話根本不是缺點
→ VGA: 反而更可以知道各類意見或被競價
→ sagarain: 就只找一家然後簽一般約不就好了266F 03/25 18:10
→ sagarain: 他有那麼白目到不知道沒有別家 我看也該換人了
→ sagarain: 一般約他都賣不掉了 你相信專約他手上有名單？
→ chrisdddd: 建議一般，然後底價設天價，等收網269F 03/25 18:26
推 ppnow: 我都一般約，2-3間270F 03/25 18:45
推 agvnol: 現在賣方市場，當然一般約，給一堆人賣，看誰賣的高271F 03/25 19:39
→ pilot1982: 有堅定底價想省事就簽專約，不是職業投資客根本不會想272F 03/25 19:41
→ pilot1982: 一直被仲介吵，在那邊配合演小劇場
→ pilot1982: 願意花時間等高價當然簽一般約，慢慢抬價
→ sagarain: 簽專約還是有開發會找來吧275F 03/25 19:42
推 aaa931324: 當然是一般阿 又不是傻了 吃過虧就知道276F 03/25 19:50
推 Jungggg: 我是覺得很看仲介啦 真的有好仲介我就會專約給他處理了277F 03/25 20:01
推 toshiba5566: 傻瓜才簽專任約278F 03/25 20:21
→ fanter77: 一般約，2-3間279F 03/25 20:46
推 pppwww: 沒經驗，沒有認識的仲介，一定選一般約280F 03/25 20:49

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