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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-26 09:03:03
看板 home-sale
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
時間 Fri Mar 25 19:25:51 2022

※ 引述《afflic (afflic)》之銘言：
: 說穿了
: 貸款買房就是開槓桿
: 平常順利的時候當然都沒事
: 一間貸一間，槓桿越開越大
: 但有沒有想過萬一資金斷鏈的時候?
: 萬一房子租不出去的時候?
: 再加上房子又不是跟菜市場賣菜一樣說賣馬上就能賣
: 現金流斷裂就是開槓桿最大的風險
: 所以為什麼很多企業不是死在經營不善
: 而是死在負債太多金流一時軋不過來
: 老一輩的人都要大家不要一直融資
: 還是有道理在的

我說實在，我看到你下面講法拍就是房貸繳不出來的
這句話其實不對

大部分自用住宅，如果繳不出來，跟銀行協商，銀行會給予一定期間的寬限期，寬限期內
要嘛想辦法賺錢還款，要嘛找仲介賣掉去租房
會法拍，很大可能是做生意破產、違約交割，還有大額稅金欠繳那種，要不然就是去作保
最後無法償付

自用住宅的房貸，違約率真的很低，投資客的房子佔市場比例太低了，不可能投資客斷頭
市場就崩潰
因為專業投資客，市場敏銳度比自住客高，貨量佔全部住宅總量少，遇到繳不出來（根本
不太會，那些專業投資客不會拖到市況惡化到那樣XD)

總之，台灣房貸的授信很嚴格，自住比例很高，違約率超級低，銀行都沒在擔心，你替銀
行擔心什麼XD
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.44.39 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YFQR1J2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648207553.A.4C2.html
※ 同主題文章:
　 03-25 13:12 kevin870602. ■ [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
　 03-25 16:06 sinotrade. ■ Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
　 03-25 17:45 afflic. ■ Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
● 03-25 19:25 junior020486. ■ Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
　 03-27 11:05 saufu08. ■ Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完？
推 bboywhite: 這兩年法拍物件少到豪可年@@1F 03/25 19:29
等股市熊市比較有機會，牛市法拍就比較少XD
※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/25/2022 19:30:40
推 piliwu: 看過法拍屋找到屋主，他買賣合約簽了可能覺得賣便宜反悔，2F 03/25 19:32
→ piliwu: 然後對方不爽叫他賠違約金賠不出來被法拍
→ piliwu: 最近公布的違約率好像是0.08%
這種真不划算欸，不如賣掉去買類似的物件
※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/25/2022 19:34:21
→ s26492755: 我覺得準確點應該是搞到房子沒了的債務不是來自房貸5F 03/25 19:33
→ s26492755:   所以講這個房子好無辜啊
→ s26492755: 你賭博 做生意 投資其他搞到沒錢  結果需要賣房  關買
→ s26492755: 房槓桿屁事啊
推 afflic: 專業投資客當然比較不會9F 03/25 19:37
→ afflic: 前提是夠專業
這個也不會，不夠專業的就算有機會斷頭，找仲介賣，以這幾年市況，也不會虧錢
這幾年比較擔心，滿手預售屋到現在還沒跑的，不過政府也放了那麼久風聲讓大家跑了
推 CaLawrence: 同意樓上 很少看到真的被房貸壓垮的 都是其他原因11F 03/25 19:38
→ CaLawrence: 要不然就是自己金流斷掉 跟房子沒啥關係
→ CaLawrence: 我是指s26
※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/25/2022 19:40:21
→ OHHEEEEEED: 好討厭j大 現在根本是房蟲XD14F 03/25 19:41
推 s26492755: 不用專業啦  每個月要繳的房貸不是固定的嗎  你都知道15F 03/25 19:41
→ s26492755: 金額了  你還生不出來  如果是你本來就無法負擔的房貸
→ s26492755: 金額  銀行也不會貸你  有時候真的覺得銀行很靠北  尤
→ s26492755: 其公股
→ piliwu: 公股很機車啊毛一堆19F 03/25 19:41
→ piliwu: 想辦增貸一副把我當賊看
→ s26492755: 合庫遇到我直接不送件耶  超跩  嗆你貢獻值不到21F 03/25 19:42
→ afflic: 會臨時需要大筆錢 或臨時失去金流來源的可能性很多啊22F 03/25 19:43
推 s26492755: 我去年兆豐增貸比較有趣  一開始很多毛 後來我決定找23F 03/25 19:44
→ s26492755: 第二家國泰  結果兆豐行員知道馬上改口  你可以啦  負
→ s26492755: 債比什麼都行的 1.35  給我  乾  前面是在?
推 piliwu: 臨時需要錢有房更好搞錢26F 03/25 19:44
推 s26492755: 買房要頭期  失去金流就賣房  你還有頭期跟已償還本金27F 03/25 19:46
→ s26492755: 可以拿回  更不要說真的增貸或理財型房貸了  手機網路
→ s26492755: 銀行按按就給你了  還不用臨櫃
→ afflic: 比如說如果突然發生意外失去收入來源30F 03/25 19:47
→ afflic: 除了賣掉以外你要去哪裡弄錢來
→ s26492755: 增貸或理財型房貸是可以把已償還本金拿回來的32F 03/25 19:48
→ s26492755: 如果拿回來你還是沒辦法渡過當然只能賣房  但你都有足
→ s26492755: 夠的緩衝時間
→ s26492755: 你不要跟我說你買第一個月就直接失去金流或需要大筆資
→ s26492755: 金….
→ afflic: 這個天曉得囉37F 03/25 19:50
→ s26492755: 有房等於有抵押品  你要借錢只會更容易38F 03/25 19:50
→ afflic: 意外就是意料之外39F 03/25 19:50
發生意外，你房子不要賺錢用成本賣，以這幾年的熱度，說不定仲介他自己就盤下來了XD
※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/25/2022 19:51:12
推 Gakura: 說實在會弄到法拍就兩種1.借款人擺爛不想解決 2.惡意脫產40F 03/25 19:50
→ Gakura:    沒了
→ afflic: 急脫手的話要折價賣吧42F 03/25 19:52
推 piliwu: 你也可能今天出門就回不來了那幹嘛存款當月光族就好43F 03/25 19:52
推 s26492755: 你要這樣假設的話  根本一開始就不要買比較實在  有點44F 03/25 19:52
→ s26492755: 像幾年前的我媽  跟他說妥善規劃退休金才不用擔心老年
→ s26492755: 生活  結果那時因為在生我幫我爸還債的氣 還直接說不
→ s26492755: 知道還能活多久
→ piliwu: 增貸下來拖半年小蛋糕一塊幹嘛賠錢傻了喔48F 03/25 19:52
→ afflic: 是啊 世事難料 即時行樂49F 03/25 19:52
擔心那麼多，其實去做日領的工作就好了XD
→ piliwu: 即使行樂的很多但不會來房版50F 03/25 19:53
→ afflic: 退休金是怕自己活太久，不然的確是不需要規劃51F 03/25 19:53
→ s26492755: 去年底自己跟我說  幫她規劃一下  乾  我買的物件都漲152F 03/25 19:53
→ s26492755: 00萬了
→ supereva: 對我來說買房才是及時行樂XD54F 03/25 19:54
→ afflic: 看房板怎麼都讓人覺得買房隨便買隨便賺55F 03/25 19:54
→ s26492755: 也可以及時行樂啦56F 03/25 19:54
※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/25/2022 19:55:08
→ supereva: 如果買了覺得很痛苦 那就不要買57F 03/25 19:55
→ s26492755: 隨便買隨便賺誇張了吧  你買三芝金山萬里試試......58F 03/25 19:55
→ supereva: 買房生活品質才夠好59F 03/25 19:55
→ s26492755: 有時候就是分享自己走過的路  確實賺錢確實勝率高 我60F 03/25 19:56
→ s26492755: 媽現在都主動說他也要加入......
→ supereva: 自己的房才能隨我意裝潢  裝7.1聲道  用好的家電62F 03/25 19:57
→ afflic: 你是因為勝率高吧63F 03/25 19:57
→ afflic: 跟很多高手說要賺錢就要融資買選擇權一樣
→ supereva: 租房那種品質很難稱為行樂65F 03/25 19:58
推 s26492755: 其實你不要要求太高的投報  然後又避開一些變數多的物66F 03/25 20:08
→ s26492755: 件  不是勝率高而已  根本很難輸
噓 alihue: 十幾年後半導體開始分紅大砍裁員時 你就知道多少人繳不出68F 03/25 20:09
這不用擔心，每年通膨2趴，20年後通膨50趴，原本3000萬變成2000萬的購買力
而且竹科那些家庭買房還算相對保守的，工程師對數字很敏感
→ s26492755: 十幾年貸款20年的都繳過半了69F 03/25 20:11
→ s26492755: 那時候本金看有多少
※ 編輯: junior020486 (101.12.44.39 臺灣), 03/25/2022 20:17:55
推 frowning1226: 發生意外之前，應該要保好保險= =71F 03/25 20:15
→ frowning1226: 保險就是犧牲一部分的資產換來低機率的意外理賠
推 deltaz: 投資市場一年畢業人數這麼多都不擔心了，波動更小的房地73F 03/25 20:27
→ deltaz: 產有啥好擔心的
→ deltaz: 是投資市場怕找不到抬轎嗎
→ IBIZA: 十幾年後失業就把房子賣了，到時候2000萬的房子大概已經繳76F 03/25 20:31
→ IBIZA: 了1000萬貸款，賣掉拿回1000萬本金幹嘛幹嘛都可以啊
推 jonson: 我及時行樂 就是來房版看房蟲被套牢 笑出了豬叫聲78F 03/25 20:31
推 s26492755: 雪崩哥的生活就是這麼樸實無華79F 03/25 20:33
→ IBIZA: https://i.imgur.com/UB8t2Np.png80F 03/25 20:33
→ IBIZA: 雪崩別哭
推 aa00788: 社宅溫空的贏家人生令人嚮往82F 03/25 20:56
推 jonson: 貼貼貼貼圖哥膩，人生往前看好嗎！我現在住社宅又大又舒服83F 03/25 20:57
→ supereva: 五六年房貸就能還完了  什麼十幾年後xd84F 03/25 21:02
推 piliwu: 貸20年的人十幾年早就繳完了85F 03/25 21:13
→ jaricho: 貸30年的 15年內就還完了86F 03/25 21:16
推 creulfact: 我覺得擔心房貸付不出來的人 難道就沒想過 你房租付不87F 03/25 21:35
→ creulfact: 出來也一樣要露宿街頭耶 當你把房貸拆成三十年甚至四十
→ creulfact: 年他數字其實就很像租金耶
推 johjima: 即時行樂，然後來擔心別人房貸還不出來？？？90F 03/25 21:41
推 flexin: 臨時需要大筆錢，我笑惹，你要用在這個大前提下討論，就是91F 03/25 21:51
→ flexin: 不用討論Zzzz
→ lain2002 …
→ lain2002: 房貸授信很嚴格,但這幾年都流行用信貸etc湊頭期93F 03/25 22:20
→ lain2002: 交屋款甚至不到總價一成,這種才是危險
推 zhi5566: 一堆人擔心世界級競爭力的台灣半導體 卻不想想其他產業95F 03/25 23:35
→ zhi5566: 隨時被吃掉 真是神邏輯 整天天心台積電 腦袋在想什麼
→ zhi5566: 相信台積電 用力買 輕鬆漲個幾千萬 人生很難嗎
→ zhi5566: 都漲幾千萬了 你幫我擔心什麼啦 還在半導體不行
推 morrishh: 羨慕可以租社宅99F 03/26 02:12
推 Ericouttamud: 房子被發拍的大部分都是生意失敗吧100F 03/26 07:58

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