※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-30 14:02:45
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 老透天是不是屌輸新大樓了
時間 Tue Mar 29 22:37:26 2022
這幾年台南房價大漲 但看到滿有趣的現象
以1300左右為分界
蛋白區的新大樓 （九份子 永康東橋 仁德 安南區）
只要價格地段樓層合理的三房平車 幾乎兩個禮拜成交
反觀蛋黃區 中西 東區 北區 的一些老透天
只要價格地段樓層合理的三房平車 幾乎兩個禮拜成交
反觀蛋黃區 中西 東區 北區 的一些老透天
就算有翻新過的 還是要賣一段時間 而去還是降價賣
本身是住透天長大的。還是不太習慣大樓的感覺
一直認為透天比較保值 但近來市場的風向好像深深打臉我
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→ : 小家庭化了 透天給老人吧1F 03/29 22:44
推 : 只要有個新字我都喜歡2F 03/29 22:44
噓 : 屋齡影響貸款啊3F 03/29 22:44
→ : 老透天翻新也有個老字4F 03/29 22:44
推 : 年輕人買新屋是趨勢，老透天必須要地段好能開店才有價值5F 03/29 22:44
推 : 台南人對透天還是有一定執著 不然你看安南區10幾個重劃區6F 03/29 22:45
→ : 都還有在推透天
→ : 去化也穩定
→ : 都還有在推透天
→ : 去化也穩定
推 : 交通方便後看的就是建物本身的價值了9F 03/29 22:46
→ fedona …
推 : 透天買不起 才會轉大樓 而且年輕人那會要住舊房子啊11F 03/29 22:54
推 : 貸款不易 出入不方便 週邊住戶素質不一12F 03/29 22:55
推 : 因為新透天2000起跳13F 03/29 22:55
推 : 兩年前 新透天140014F 03/29 23:02
→ : 新大樓三房1000的時候 台南還是透天居多，最常聽到的是
→ : 南部還要買大樓會被爸媽罵死，不過現在的房價反而買大樓
→ : 才不會被罵 因為新透天要1800了
→ : 新大樓三房1000的時候 台南還是透天居多，最常聽到的是
→ : 南部還要買大樓會被爸媽罵死，不過現在的房價反而買大樓
→ : 才不會被罵 因為新透天要1800了
→ : 新的打贏舊的怎麼了? 你怎不比新透天18F 03/29 23:05
→ : 要比當然同一個價格帶比吧 沒理由一千比兩千19F 03/29 23:06
推 : 蛋白區的新大樓 （九份子 永康東橋 仁德 安南區）這些地區20F 03/29 23:09
→ : 的價格都不蛋白了吧
→ : 的價格都不蛋白了吧
→ : XD感謝開示 那我就不用再買一間怕未來買不起透天了22F 03/29 23:18
→ : 怕小孩兩隻長到高中後目前不夠住又買不起 是不是想太多
→ : 怕小孩兩隻長到高中後目前不夠住又買不起 是不是想太多
推 : 因為透天價格高+小家庭成主流，都會區一定會轉變成大24F 03/29 23:22
→ : 樓為主
→ : 樓為主
推 : 小地坪透天根本自嗨爽26F 03/29 23:28
推 : 屌贏27F 03/29 23:30
推 : 老實說文中的老透天...該不會是那種連車庫都沒有並且28F 03/29 23:31
→ : 是兩三米靜巷內的那種不到三層的透天吧?
→ : 是兩三米靜巷內的那種不到三層的透天吧?
推 : 連棟式透天根本糞 隔音又沒多好30F 03/29 23:41
→ : 老透天附近都老人 老人最難相處了31F 03/29 23:44
→ : 其實很多觀念都該更新了，85%的透天其實很難住...32F 03/29 23:50
→ : 從2015年後，蛋黃區的保值和漲幅也不能跟蛋白比了
→ : 透天單層要有40坪才會好住，30坪以下我覺得輸一般3~4房大樓
→ : 從2015年後，蛋黃區的保值和漲幅也不能跟蛋白比了
→ : 透天單層要有40坪才會好住，30坪以下我覺得輸一般3~4房大樓
推 : 一般3~4房大樓也30坪左右吧,這樣單層面積有差很多嗎35F 03/30 00:19
推 : 有沒有車位、電梯、管理應該會有影響36F 03/30 00:22
推 : 我也以為透天比較保值37F 03/30 00:26
推 : 老透天都連棟的，通常都是長方形格局，一樓弄個客廳就38F 03/30 00:28
→ : 沒空間，整天爬上爬下，老了膝蓋不好的就知道。
→ : 沒空間，整天爬上爬下，老了膝蓋不好的就知道。
→ : 透天走道太多了，一層搞不好都有7~10坪是走道40F 03/30 00:46
→ : 大樓室內2~3坪走道就算蠻多了
→ : 大樓室內2~3坪走道就算蠻多了
推 : 我朋友的透天漏水漏到離譜也是天價賣掉 完全沒整理42F 03/30 03:47
推 : 連棟販厝根本垃圾... 沒電梯，面寬小，高樓層根本低使用率43F 03/30 06:08
→ : 街區雜亂又老舊破爛。獨棟或邊間的勉強，但很少。
→ : 電梯大樓單層面積大比較好使用。透天土地價值高但前提是有
→ : 都更、重建的可能性阿...沒有的話只能收租
→ : 單層30坪怎麼可能輸給一般大樓...問題是很多根本沒有
→ : 郊區還是有很多一兩千的透天。那些地方土地保值性差異很大
→ : 透天穩贏的大概是少了樓上樓下GY鄰居。
→ : 大部分透天窄又深，採光通風和格局麻煩，但是大樓也要戶數
→ : 少，設計良好才可能屌打。高樓主要贏景觀、空品、蚊蟲之類
→ : 大樓也不會搞一堆鐵窗醜爆...現在曬衣空調也都藏起來，管理
→ : 和安全也比一般透天好。社區型電梯透天全方位屌打但爆貴
→ : 錢爆多當然去買桂田古根漢之類的嘛，但這類連虎尾寮鄭仔寮
→ : 都沒多少。
→ : 街區雜亂又老舊破爛。獨棟或邊間的勉強，但很少。
→ : 電梯大樓單層面積大比較好使用。透天土地價值高但前提是有
→ : 都更、重建的可能性阿...沒有的話只能收租
→ : 單層30坪怎麼可能輸給一般大樓...問題是很多根本沒有
→ : 郊區還是有很多一兩千的透天。那些地方土地保值性差異很大
→ : 透天穩贏的大概是少了樓上樓下GY鄰居。
→ : 大部分透天窄又深，採光通風和格局麻煩，但是大樓也要戶數
→ : 少，設計良好才可能屌打。高樓主要贏景觀、空品、蚊蟲之類
→ : 大樓也不會搞一堆鐵窗醜爆...現在曬衣空調也都藏起來，管理
→ : 和安全也比一般透天好。社區型電梯透天全方位屌打但爆貴
→ : 錢爆多當然去買桂田古根漢之類的嘛，但這類連虎尾寮鄭仔寮
→ : 都沒多少。
推 : 有些透天很小才2x坪不是很好住56F 03/30 06:58
→ : 老家透天鑑價1000，隔壁想賣1700…貸款難搞是大問題57F 03/30 08:01
→ : ，銀行去年今年鑑價很保守
→ : ，銀行去年今年鑑價很保守
推 : 你要看市場風向當然還是要看同一時期推出的價格，你59F 03/30 08:50
→ : 拿新大樓打老透天，老透天有經過折舊且老，有些要素
→ : 一定比新大樓差，現實就是土地價值上升，蓋透天成本
→ : 變高，連帶售價變高，售價變高自然潛在買家要求變高
→ : ，要壓低成本就是只能蓋大樓。同樣的道理你翻前面文
→ : 章高雄台G進駐後會推更小的房子就知道了，房價變高，
→ : 建商只好推更小的壓低總價。
→ : 所以你要以1300萬為界，你要比的是現在1300萬的透天
→ : ，當時的成本多少，而當時同樣成本的大樓，現在又值
→ : 多少
→ : 拿新大樓打老透天，老透天有經過折舊且老，有些要素
→ : 一定比新大樓差，現實就是土地價值上升，蓋透天成本
→ : 變高，連帶售價變高，售價變高自然潛在買家要求變高
→ : ，要壓低成本就是只能蓋大樓。同樣的道理你翻前面文
→ : 章高雄台G進駐後會推更小的房子就知道了，房價變高，
→ : 建商只好推更小的壓低總價。
→ : 所以你要以1300萬為界，你要比的是現在1300萬的透天
→ : ，當時的成本多少，而當時同樣成本的大樓，現在又值
→ : 多少
推 : 我是絕對不會選透天。沒人丟垃圾跟收包裹就是很大的69F 03/30 08:59
→ : 問題了。雖然說現在有一些透天也是有管理員在維持，
→ : 但那也是少數。
→ : 至於，最重要的一點=>一個樓層可以到的地方，為什麼要
→ : 整天爬上爬下的。打掃起來也不方便
→ : 至於有人說大樓有鄰居的問題，這個我認同，所以我一定
→ : 會選一層兩戶的而已，再多都不行
推 : 至於台南的中西區就是透天最爛的例子。全部幾乎一半以
→ : 上是透天。結果廟會最多最熱鬧的人情味。每到假日絕
→ : 對不用設鬧鐘，會有人叫你起床。導致於目前中西區是台
→ : 南唯一不太漲的區域
→ : 問題了。雖然說現在有一些透天也是有管理員在維持，
→ : 但那也是少數。
→ : 至於，最重要的一點=>一個樓層可以到的地方，為什麼要
→ : 整天爬上爬下的。打掃起來也不方便
→ : 至於有人說大樓有鄰居的問題，這個我認同，所以我一定
→ : 會選一層兩戶的而已，再多都不行
推 : 至於台南的中西區就是透天最爛的例子。全部幾乎一半以
→ : 上是透天。結果廟會最多最熱鬧的人情味。每到假日絕
→ : 對不用設鬧鐘，會有人叫你起床。導致於目前中西區是台
→ : 南唯一不太漲的區域
推 : 說透天單層40坪才好住不要笑死人 大樓40坪都買不起吧80F 03/30 09:06
→ : 室內40坪的大樓已間算大坪數了~ 何況透天@@ 是超級農莊嗎
→ : 室內40坪的大樓已間算大坪數了~ 何況透天@@ 是超級農莊嗎
推 : 透單層40坪總坪要跳到120以上，土地至少50欸82F 03/30 09:16
推 : 透天保值沒錯，但對雙薪小家庭不友善，要到友善的價格83F 03/30 09:25
→ : 又是另一個檻
→ : 有的透天整個房子超長，結果就是屋內只有頭尾有採光，
→ : 內部潮濕
→ : 又是另一個檻
→ : 有的透天整個房子超長，結果就是屋內只有頭尾有採光，
→ : 內部潮濕
→ : 透天就是爛87F 03/30 09:39
推 : 老實講，透天真的不討喜。我和身邊的朋友都不愛透天88F 03/30 10:03
推 : 老一輩透天比較保值的舊觀念吧 但越來越後面保 值增89F 03/30 10:04
→ : 值的是土地啊
推 : 乾打錯 保值增值是地段 XD
→ : 如果買錯地方 透天別墅賣不出去被拍賣也是不少
→ : 值的是土地啊
推 : 乾打錯 保值增值是地段 XD
→ : 如果買錯地方 透天別墅賣不出去被拍賣也是不少
推 : 透天單層40坪保守估計要65坪土地才夠 除非建蔽率夠高的特93F 03/30 10:34
→ : 新大樓過20年也會變舊大樓.到時候又要跟誰比XD94F 03/30 10:34
→ : 別分區 不然一般建蔽率60%就很爽了 45或50%的居多95F 03/30 10:35
→ : 以上不考慮違建
→ : 有些社區型透天把法定空地集中在社區道路 所以看起來地50
→ : 以上不考慮違建
→ : 有些社區型透天把法定空地集中在社區道路 所以看起來地50
推 : 年輕人不喜歡透天，就這樣98F 03/30 10:37
→ : 房單層40 其實一大堆土地在中間的道路99F 03/30 10:37
推 : 如果能一直住新大樓是最好, 老大樓更沒人要住100F 03/30 10:42
→ : 新大樓>新透天>舊透天>舊大樓
→ : 住習慣大樓的人會覺得透天生活空間被樓層切割也不好打掃
→ : 新大樓>新透天>舊透天>舊大樓
→ : 住習慣大樓的人會覺得透天生活空間被樓層切割也不好打掃
推 : 同樣總價 透天普遍來說實用面積更大 所以打掃也比較累103F 03/30 10:47
推 : 懶的爬 需要收包裹 家人要門禁安全 願意付管理費 預104F 03/30 10:54
→ : 算吃緊 就大樓華廈囉
→ : 算吃緊 就大樓華廈囉
推 : 同樣地段,老大樓比老透天更不保值.愛新大樓的,一生大概要106F 03/30 10:54
→ : 換兩以上,摳摳要準備多一點喔
→ : 換兩次
→ : 換兩以上,摳摳要準備多一點喔
→ : 換兩次
推 : 為什麼國平重劃區，網上沒什麼人討論？？？？？109F 03/30 10:57
推 : 太靠海吧 14年前在健康路法院旁太普墅駐場 對面就是110F 03/30 11:02
→ : 一片濕地
→ : 一片濕地
推 : 台南待售量社區前五名就有三個在國平重劃區...112F 03/30 11:06
推 : 哈哈，原來如此，想說海景不是蠻好看的嗎XD113F 03/30 11:08
推 : 一個阿發的新悅城系列 要賣的就爆量114F 03/30 11:12
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ItY8uMEh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/vbcJ6CXh.jpg)
推 : 感謝 台女加速都更及創造需求117F 03/30 12:32
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