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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-02 14:57:09
看板 home-sale
作者 FishYBoy (打高端 愛台灣)
標題 Re: [新聞] 租屋重大變革!政院砸300億加碼 四大族群
時間 Fri Apr  1 19:17:46 2022


※ 引述 《bebehome (bebehome)》 之銘言:
:  
:  
: 我們就現實面來看,假設原本租屋預算1萬/月好了
:  
: 你會因為補貼2000元,把租屋預算降成8000/月,多的拿去吃吃喝喝或存起來?
:  
: 不會的,因為如果是這樣,那一開始的租屋預算就會是8000元了
:  
: 所以你會預期用1萬元,租到1萬2000元的房子
:  

不一定吧
這次補助的對象是單身青年,低收入戶

裡面不少人月薪差不多30K左右的,出去跟朋友吃頓好料的唱個歌就要考慮老半天了

1萬的房子住的好好的,為何要租到1萬2的房子呢?
多2000塊生活壓力比較不會那麼大吧

今天不是才有一篇說存了6年的儲蓄險買房的嗎
多的錢存起來以後再買房不好ㄇ???




:  
: 如果全台房東都很有良心都不漲價,也讓你用1萬+補助2千租到原本1萬2000元的房子了
:  
: 租屋人數<出租房間,給了補貼後,大家都用原本價錢租到更好的房子
:  
: 但統計上的租金金額,卻是原本租金+政府補貼後的金額
:  
: 然後就會看到,台灣租金井噴。
:  

這裡也不太對
不是所有租屋族都是補助對象

請問房東要如何區分租房子的人是不是補助對象?

還是等知道是補助對象以後再坐地起價?

: 租金井噴的結果=>房價再漲一波。
:  
:  
: 現實就是現實,理想就是理想
:  
: 理想是你補貼人家租金讓大家生活輕鬆點
:  
: 現實是不管什麼方式,只要政府把錢往房市丟,就是會讓房價升高
:  
: 我看這政策就是選舉前的買票政策而已,明年就會看到井噴的租金跟房價了。
:  


今天的問題是
補助並非所有租屋族而是特定族群

房東根本沒辦法區分到底是哪一個,所以想要把補助款100%吃下來根本就不太可能


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--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.34.102 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YHjzSn8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648811868.A.C48.html
IS0987: 唉...都講一堆了還是看不懂真的幫不了你1F 04/01 19:52
piliwu: 你真的沒在看別人講什麼2F 04/01 19:54
IS0987: 羨慕你的單純QQ3F 04/01 19:56
gm3252: 爬文好嗎,你假設的這些前面都講過了4F 04/01 19:57
ssiou: 太小看房東的貪婪跟無恥了啦5F 04/01 19:58
IS0987: 真的貪婪...而且不止房東!國旅補助(旅宿業貪婪),幼兒6F 04/01 20:03
IS0987: 津貼(幼兒園業者貪婪),怎麼一堆人都貪婪?好險社會還
IS0987: 有你們這些正義不貪婪的人,謝謝你們
房東沒辦法區別到底是哪個客群
所以一律漲2000嗎?

而且租房是完全競爭市場
也不是什麼獨佔市場
你莫名其妙漲了2000,你能確定其他人都跟你一樣漲2000嗎?

被補助的是「特定族群」不是全部人

假設今天你們公司來新政策補助一個月餐費3000元
請問公司樓下的餐廳會因此漲價嗎?
IS0987: 大哥你自己爬文吧!還是看不懂我也沒辦法了9F 04/01 20:40
※ 編輯: FishYBoy (101.136.34.102 臺灣), 04/01/2022 20:43:36
IS0987: 算了剛好在等雞排隨便打一下,金額我隨便舉的,有ABC三間10F 04/01 20:47
IS0987: 房分別依屋況標價1萬、1萬5、2萬!政府只補助其中一個人30
IS0987: 00(隨便舉),補助A變1萬3你覺得1萬5的會想啥?靠...A房
IS0987: 根本市場爛房耶居然還能漲3千,市場最爛的房都漲3千了你
我們兩個的利基點完全不同,你的假設是補助款會完全被房東吃掉
我的假設是房東無法區分房客到底有沒有申請補助,所以房東高機率吃不到

利基點不同下,我聽不懂你在說什麼
你覺得我在跳針
IS0987: 漲嗎?她隨便漲個2千好了,C看到怎麼想?你妹的...我市場14F 04/01 20:47
IS0987: 最頂的耶!怎麼可能跟次級房差3千而已,大概這意思懂嗎?
IS0987: 反過來是C拿到補助變2萬3好了,你覺得B怎麼想?就漲啊...
IS0987: 漲到1萬7好了,你說B有夠G8的,沒拿補助漲啥小?B:不爽你
IS0987: 加6千去租C啊
假設真的照你的故事
最後市場就亂成一團阿
即使這樣每個房東都會漲價嗎?

目前租屋市場供給是大於需求的

房東漲這2.3000
結果房客不租了
他這2.3000要多久才補的回來?
所以不是每個房東都會漲呀
freekid: 你用現在進行式的45趴稅想想看就知道了19F 04/01 20:50
toshiba5566: 你有在外面租屋過嗎?20F 04/01 20:50
IS0987: 發現了嗎?你整篇依直在那邊跳針21F 04/01 20:51
IS0987: 區別房客...到底要區別個毛喔= =
freekid: 有些房子不用抽稅  但為何要跟抽稅的賣一樣價錢23F 04/01 20:51
現在是市場多頭
房子賣的價格高到底是稅的問題
還是房子本身價格就高呢?

如果是房子本身價格就高,那45%稅就賣家自己吞了
IS0987: 馬的...雞排有夠多人24F 04/01 20:51
IS0987: 乾
IS0987: 醒一醒好嗎?
freekid: 房東跟賣家幹嘛區別你租客跟買家是誰 他們只要按照行情開27F 04/01 20:52
對啊
這就是重點

照行情開

但是今天只補助了一小撮人
整個市場卻漲了2000?

我是不信啦

補助最後誰吃的多
是要看供給和需求的彈性而定
IS0987: f大例子比我好太多了28F 04/01 20:52
IS0987: 感謝支援
IS0987: 打的字比我少很多
IS0987: 我本來以為你來鬧的,但看你還修文上色,剛好在等雞排就加
IS0987: 減打,真的看不懂我也沒辦法了

我是認真的好奇

但是還是謝謝你的回覆
IS0987: .........你還是看不懂我真的沒辦法了,一件事情假設9個人33F 04/01 21:04
IS0987: 看法跟你不同,要麻你是先知其他人都87,再不然就是...
事情看法本來就會有不同
但是把自己當先知把其他人當87就傷感情了:(
IS0987: 連假愉快!35F 04/01 21:07
連假愉快
IS0987: 剛剛87打太快舉例不好sorry36F 04/01 21:15
沒關係
phoenixzro: 就漲房租阿,沒人租租不出去有差嗎?看那個稅率寬限期37F 04/01 21:42
phoenixzro: 我是比較相信IS的說法
JOHNNYROSSO: 照行情租,那所有屋主都漲兩千不就變行情39F 04/01 21:48
JOHNNYROSSO: 不然不要租?
每個房東不一定都是這個想法
freekid: 這不是什麼利基點不同,也不是你信不信的問題,市場(人41F 04/01 21:53
freekid: 性)就是這樣子,歷史不是演給你看過了?你區別什麼「本
freekid: 身價格」什麼「稅」,一點意義都沒有,成交就是行情。你
freekid: 去翻實登,看的出來哪一戶有加45%哪一戶沒有嗎?你是賣
freekid: 家,你會假設最新行情有灌45%,但是你的免稅所以便宜賣
freekid: ,還是你要照行情賣?
我是懂你意思啦
freekid: 租屋不是一樣,隔壁調漲2000,你根本不知道他有沒有補助47F 04/01 21:53
我的觀點是未必會漲2000
freekid: ,你是不是也跟著調,漲價比減價要好找理由太多,這就是48F 04/01 21:53
freekid: 人性,一小撮人可以撼動整群人。你說供給跟需求,一百户
freekid: 裡調一戶,我相信是無法造成改變,但一個建案裡十户裡調
freekid: 兩三户,那結果就不同了,你自己想想看,政府補助這麼大
freekid: 塊,是不是超過這個比例
freekid: 你拆的太瑣碎,既不了解市場也不了解人性,事實上你把自
freekid: 己的角色換成賣家/房東就沒問題了
但是2.3成帶動整個市場,我覺得也未必
整個市場是供給>需求
一定有人的房子沒有人租

今天房東跟風漲了,他會不會成為那個沒有人租的那一間?

這裡就單純看法不同而已
感謝你的解說
jackyu: 個人覺得這是社會實驗 到時房租會漲會跌說不準55F 04/01 22:00
jackyu: 如果提高房東免稅額 減稅 -- 增加供給 競爭多,租金理論
jackyu: 上就是會持平或跌不是嗎?我個人認為租房滿足的標竿是很低
jackyu: 比如說如果之前8000的大套房有75分的滿足度,現在有10000
jackyu: 的兩房可以給予90分的滿足度,大多都寧可繼續8000元租
jackyu: 並不會因為有補助去租更貴的房,反正補助是定額而非比例
jackyu: 但是,500萬的房子75分,1000萬的房子90分,很多人只要錢夠
jackyu: 一定捏覽趴去買1000的那個
IS0987: 不是因為有補助去租貴的,是當一個地方地板價1萬變1萬3你63F 04/01 22:06
IS0987: 就沒得選
jackyu: 我是覺得租屋市場是蠻奇怪的,算買方市場吧,因為有需求的65F 04/01 22:07
IS0987: 這種狀況在本來租屋就搶手的市區更有感66F 04/01 22:07
IS0987: 當然你如果說偏鄉或其怪的地方,那不管有沒有補助都沒他
IS0987: 的事
jackyu: 絕大多數是信用或金流相對風險高的69F 04/01 22:08
freekid: 要不要說一下減稅如何增加供給70F 04/01 22:08
jackyu: 所以又要M型化了嗎?71F 04/01 22:08
IS0987: 租屋算買方市場?你的買方是指租客嗎?72F 04/01 22:09
IS0987: 如果是的話我有點震驚你的感受居然是這樣,方便請問你出沒
IS0987: 的地區在雙北嗎?
phoenixzro: 雙北喔,靠海那一圈有機會買方市場吧XDD75F 04/01 22:10
※ 編輯: FishYBoy (101.136.34.102 臺灣), 04/01/2022 22:10:57
jackyu: 是啊 不是大家都說好租客難找?有需求不盡然算是買方76F 04/01 22:10
IS0987: 呃...你居然覺得現在是租客市場也是蠻妙的77F 04/01 22:11
jackyu: 如果放寬免稅額 減稅 非登記戶核可,自然有些擺著的房屋78F 04/01 22:12
jackyu: 就會拿出來租了,但是供給光譜我不知道 說不定中高階物件
jackyu: 租金下修, 低價物件漲至補貼邊際
IS0987: 中高物件如果指豪宅那種可能是,畢竟那類型的人不多,但是81F 04/01 22:13
IS0987: 這邊應該討論的是一般市場吧?就是一個月2-3萬或者4-6萬
IS0987: 的
jackyu: 阿不是一堆人抱怨看房子不是老殘窮就毛一堆8+9情侶84F 04/01 22:14
jackyu: 那種穩定收入的乖宅不是才是優質買方?
IS0987: 會上來抱怨的當然是這樣啊86F 04/01 22:15
jackyu: ISO你說2-3萬應該是月收入吧,房租的話一個月3萬買的話87F 04/01 22:16
jackyu: 都可以買1000萬的房子了
phoenixzro: 雙北1000萬 有車位套房都不一定好找89F 04/01 22:18
jackyu: 雙北房價租金比很高,租金還有漲的空間90F 04/01 22:19
IS0987: 我講的是房租= =91F 04/01 22:19
IamJoey: 推jackyu 你應該買房了或即將買房。92F 04/01 22:21
IamJoey: 因為你很正向 還會省錢租屋
freekid: 減稅是增加原物件的競爭力並增加需求,如果本來就擺著的94F 04/01 22:21
freekid: 房屋,不會因為減稅就拿出來,你自己從房東角度想,沒減
freekid: 稅時不租人收益是零,租人還有賺,那這個物件之前就會出
freekid: 現,不存在增加供給。擺到現在的就不是出租件了,減稅基
freekid: 本上跟他們無關
IamJoey: 我南高新大樓2房租兩萬,連床衣櫃電視都沒附99F 04/01 22:22
IamJoey: 想說試試水溫 還參加社宅。沒想到不到兩周就出租了
IamJoey: 一問才知道 因為中低收補助很高 他們反而會租好房子
IamJoey: 補助拿好拿滿。也不要租便宜一點的房子。
IamJoey: 其實有補助就是房東跟房客分。
freekid: 你租金兩萬的房子之前要嘛不報稅,要嘛稅能繳多少?之前104F 04/01 22:25
freekid: 不租那就是不要出租了,兩萬都不要,補貼個幾千你覺得能
freekid: 逼出多少供給
IamJoey: 房東願意報稅 知道你補助3千 當然至少漲個1千5107F 04/01 22:25
IamJoey: 至於租屋市場是不是供給大於需求 我不知道。
IamJoey: 但我房子是出租的挺快的。
IamJoey: 不曉得所謂租屋供給大於需求?是怎麼得出的
jackyu: 那其實真如我所說一半 低價物件會上升111F 04/01 22:29
jackyu: 因為私改隔套 頂加 地下室這種 無法報租金補貼
IamJoey: 我若隔套房東,知道外面行情漲了 等到有人退租113F 04/01 22:36
IamJoey: 一定會想漲一點試試看。
IamJoey: 提高房東免稅額我不覺得會提高供給
IamJoey: 我認識有空房子不出租的人好多= =
freekid: 你怎麼知道上漲的物件是因為能報補貼上漲還是其他原因xd117F 04/01 22:38
freekid: ,
freekid: 事實上就是隔壁漲那我也要漲,當然全市場跌了那我也只能
freekid: 跌,物件差價會固定在一個區間,分誰能吃到政策紅利根本
freekid: 沒意義,到最後就是大家都吃到
freekid: 討論分什麼隔套地下室都沒必要,反正到最後都是維持差價
freekid: 比例
IS0987: 我是不知道你在那區,我自己比較熟悉的新北新莊,三房公寓124F 04/01 22:55
IS0987: 屋況正常的基本就是兩萬秒殺
IS0987: 電梯的話看新舊約3-3.5萬不等
destroyss: 12萬戶提升到50萬戶 不少了耶 怎麼會覺得才一小撮127F 04/01 22:56
IS0987:  https://i.imgur.com/sadYJnQ.jpg128F 04/01 22:56
IS0987: 還有人下面留言要去591嗆房東= =
[圖]
sunsetswish: 誰說房東不知道房客符不符合資格,叫代管業務跟房客130F 04/01 23:00
sunsetswish: 收一下資料 查一下不就知道了,你跟房客說我幫你申
sunsetswish: 請補助 有人會不給嗎
sunsetswish: 還有為什麼房東就一定會吃下來全部補助金額?補助5
sunsetswish: 000我漲2000,房客實繳租金少3000不好嗎,房客不會
sunsetswish: 願意嗎,對房東來說減少房客負擔我又賺更多 ,有什
sunsetswish: 麼不好
IS0987: 正常情況都是一起分食補助,房客只要付的比原本少又能報稅137F 04/01 23:07
IS0987: 沒人會說不要
karachi: 熱門區的房子絕對是供不應求啦大哥139F 04/01 23:21
karachi: 看整體沒屁用,你不會想租到金山萬里去吧
karachi: 蛋黃區租屋需求超級大
karachi: 屋況價格還ok的基本上都秒殺
karachi: 所以熱門區拉高價格,房客還是得吞
dyyang: 我無所謂,約滿漲3000,原房客不續租,下一個秒補上144F 04/01 23:23
lasekoutkast: 市場需求會決定價格啦 不用想太多145F 04/01 23:23
dyyang: 不續租的就往下去找品質較差的房子,反正好地段好屋況大家146F 04/01 23:24
lasekoutkast: 如果是一間很難租出去的房子147F 04/01 23:24
lasekoutkast: 我是不太相信他敢漲價啦
dyyang: 搶。不租女單親、不租服務業,學生如果是爸媽出錢的可以149F 04/01 23:25
lasekoutkast: 或是有些房東跟房客很好也不太會漲價150F 04/01 23:26
dyyang: 在雙北,租給中南部爸媽出錢的學生,其實風險蠻低的。151F 04/01 23:26
lasekoutkast: 熱門地區漲價機會比較大152F 04/01 23:26
lasekoutkast: 冷門地區就算了
lasekoutkast: 更多的是求你租他房子的
dyyang: 下一間約滿,看房貸利息增加多少,全部加上去,不租就155F 04/01 23:27
dyyang: 下面一位。反正也是多花一趟帶看而已。
lasekoutkast: 房子要好租出去首重是地點要好157F 04/01 23:29
yyyyoung: 先不講地點偏不偏,你不用管他合不合補助身分啊。隔壁158F 04/01 23:48
yyyyoung: 漲你就漲到時候再來說,紡機也是這樣啦,難道你樓下賣10
yyyyoung: 00你會賣600?
yyyyoung: 你是房東隔壁租1萬2你會租8千?對比你說不相信集體漲價
yyyyoung: 這點更我更不信好嗎?
bms: 哪裡供給大於需求 假設就錯誤了163F 04/01 23:57
j8630222: 舉個粗暴例子給原po 某類型同地區行情租20k 不加補助計164F 04/02 00:02
j8630222: 畫的房東會成為地板價20k 但加入的總價會變22k 然後打符
j8630222: 合條件租金減免4k=18k 租客跟房東共食補助大餅 補助變多
j8630222:  總價又更高 地下型房東也會跟著調高一些 房客自己會選
j8630222: 擇對他來說最有利的 而透過補助 房東一定也能多賺
j8630222: 台灣很多政策補助 最後都會變成雙贏 一起分餅不是單贏
dyyang: 雙北地段好屋況好的房子一堆人搶著租,完全不用擔心170F 04/02 00:37
Ericouttamud: 你太不懂現在年輕人了...171F 04/02 02:53
j783162003: 租客要申請補助房東怎麼會不知道…太天真了172F 04/02 07:19
asskid123: 老實說 就算沒補助 這段時間房租也都是在漲173F 04/02 07:30
kenbbc12321: 你好單純,不過該醒了174F 04/02 08:26
frowning1226: 如果把升息+補助一起看,就知道房東在想什麼了175F 04/02 11:14
jsont: 肯定是活在烏托邦,熱門區域現在房租漲翻天,房東漲價需要176F 04/02 11:23
jsont: 理由嗎?這是來洗地的嗎,笑死

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