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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-02 16:23:08
看板 home-sale
作者 johnny9667 (大八)
標題 [新聞] 租金補貼 學者:應先解決租屋黑市
時間 Fri Apr  1 11:51:50 2022


連結:
https://reurl.cc/VjAqOA
租金補貼 學者:應先解決租屋黑市
[圖]
近來物價及租金雙漲,政府爲有效減輕租屋民眾生活負擔,政府擴大租金補貼,從原本12萬戶提高至50萬戶。對此,政大地政系退休教授張金鶚接受《NOWnews今日新聞》採訪時表示,他並不是反對,租金補貼其實是... ...

 
內文:
租金補貼 學者:應先解決租屋黑市

近來物價及租金雙漲,政府爲有效減輕租屋民眾生活負擔,政府擴大租金補貼,從原本12
萬戶提高至50萬戶。對此,政大地政系退休教授張金鶚接受《NOWnews今日新聞》採訪時
表示,他並不是反對,租金補貼其實是一件好事,關鍵在於「租屋黑市」問題沒有解決,
正本清源的事情不做而是大撒錢,問題是真正弱勢者拿不到錢,因為房東不肯租給弱勢者
,房東則賺到,「真正幫助到多少弱勢家庭」才是政府要關心的,「你要把錢要用在刀口
上,那就把租屋黑市先處理掉」。


因應物價及租金雙漲,政府爲有效減輕租屋民眾生活負擔,行政院宣布「300億元中央擴
大租金補貼專案」,將租金補貼戶數從目前12萬戶,大規模提升補貼戶數至50萬戶,並對
初入社會單身青年、新婚夫妻、育兒與社會經濟弱勢家戶的補貼金額給予1.2倍至1.8倍加
碼,總經費也從目前每年57億元增加至300億元。


對於政府擴大租金補貼,張金鶚認為這應該是為了選舉,「我並不是反對,租金補貼其實
是一件好事」,關鍵是「租屋黑市」問題,正本清源根本的問題不做,而去做撒錢動作,
你會發現真正弱勢者拿不到錢,因為房東不肯租給弱勢者,房東賺到,有能力去租的、相
較比較有資金、也較有辦法,但補貼是要補貼給真正弱勢家庭,這才是真正關鍵目標,而
不是錢撒了有就好,不管誰得到,「真正幫到多少弱勢家庭」才是政府要關心的。


張金鶚說,弱勢才是租屋的大宗,但9成房東不報稅,租屋資訊也不透明,租屋黑市嚴重
,尤其房東不報稅,導致政府提供給弱勢的租金補貼也下不去,包租代管也沒法做,因為
房東不願拿到這補貼,拿到補貼就得報稅,對房東划不來。


也因此,張金鶚向政府喊話:「你要把錢用在刀口上,就把租屋黑市處理掉」,房東不報
稅又拿補貼, 「你不覺得有點奇怪」,其實解決租屋黑市,收到的稅還可補助給弱勢。

對於不少人認為砸300億元擴大租金補貼,不如拿來蓋社會住宅,張金鶚說,他不是反對
蓋社會住宅,只是蓋的速度較慢,加上現在也不缺房子,還是有很多閒置的房子,加上社
會住宅也有很多問題,不見得都給弱勢家庭住,因此還是沒正本清源,租屋黑市問題大家
也講了很久,但政府都不做,只走短線,就是要很快看得到,這顯然不是真正幫助弱勢家
庭。


他說,現在台灣根本不缺房子,而是房子被炒作及房子閒置問題,造成高房價,政府連「
囤房稅」都不肯做,解決「租屋黑市」還可以課到稅,政府也不肯做,其他都是白搭,房
價有實價登錄,為何租屋沒有實價登錄,政忖這也都不做,房東不肯租給弱勢的人,弱勢
的人還能申請到補貼嗎?


心得:

學者:9成房東不報稅,租屋資訊也不透明,租屋黑市嚴重,尤其房東不報稅

請問房版房東版友,你們有幾人有誠實報稅?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.171.141 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YHdROkO (home-sale)
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※ 編輯: johnny9667 (125.228.171.141 臺灣), 04/01/2022 11:52:27
kusomanfcu: 一路貼到黑市受不了就好啦,這學者是白癡嗎1F 04/01 11:56
typhoonghi: 坦白說  大家一起報  我可以接受2F 04/01 11:56
kusomanfcu: 就貼到破表3F 04/01 11:56
IS0987: 張就幹話王阿4F 04/01 11:56
kusomanfcu: 然後社福相關單位拓編去查屋況是否符合消防5F 04/01 11:58
IS0987: 而且想問一下9成不報稅有數據嗎?6F 04/01 11:58
kusomanfcu: 不然別人補貼到賺兩萬 你還在幾千受的了嗎?7F 04/01 11:59
kusomanfcu: 晚點我買完便當,我查查 其實可以推導
IS0987: Y~沒錯9F 04/01 11:59
kusomanfcu: 還是我告訴你怎算 我怕我忘了10F 04/01 11:59
popo889: 象牙塔裏的學者11F 04/01 12:00
kusomanfcu: 房屋自有率那邊可以查出來 然後再查租屋報稅幾十萬那12F 04/01 12:00
kusomanfcu: 個總量
kusomanfcu: 基本上我沒記錯的話光雙北加起來出租就超過申報統計了
IS0987:  https://i.imgur.com/X7BkAVs.jpg15F 04/01 12:01
IS0987: 0.0
[圖]
kusomanfcu: 基本上可以認定最少一半沒報稅17F 04/01 12:01
kusomanfcu: 幾成幾成先不管就是了
kusomanfcu: 這本來就是地下經濟,然後還有各種收現攤位
zeroyaking: 看到金鶚 我又想笑那些鶚徒了 空到老大屯房去 哈哈20F 04/01 12:03
ppnow: 白癡哪裡不缺房子了,屋主房地閉鎖期寧願空屋省稅金,重購21F 04/01 12:04
ppnow: 退稅省的比租金還多
kusomanfcu: 就貼的不夠多 一路貼爆 大舉債 看誰不誠實報稅23F 04/01 12:06
kusomanfcu: 你貼到老破公寓一年差個十萬 包準人人當納稅好國民
ZackRyo: 是說台灣的房屋自由率準確度不知道有多少,記得一堆去外25F 04/01 12:07
ZackRyo: 面租屋,但戶籍留家裡,也算他有房?
kusomanfcu: 然後 攤販是否誠實納稅 也是你貼爆發票 人人都跑去有27F 04/01 12:08
kusomanfcu: 發票的地方購物
kusomanfcu: 20-30年沒啥變動的發票獎勵早該改了
kusomanfcu: ZackRyo 為什麼他不賣 他有屋啊
kusomanfcu: 事實上就是鄉下有屋的一堆然後說都市不公
kusomanfcu: 說要課都市 然後補貼鄉下 鄉下還不能漲稅
kusomanfcu: 退休回去要爽
kusomanfcu: 鄉下要有捷運鄉下要有高鐵,都市出,因為都市人錢多
kusomanfcu: 這些就北漂塔綠班死忠的啊,所以才會投不可以搞核四,
kusomanfcu: 因為他們在新北打工 怕怕怕
kusomanfcu: 20年ptt觀察北漂仔還有平日觀察的心得
kusomanfcu: 20年不變喔 這些人
kusomanfcu: 說錯,住新北到北市打工
frank111: 9成不報稅,1成的加租,市場各取所需40F 04/01 12:16
frank111: 打黑市,把所有的9成通通打去1成加租那邊,苦的是租屋的
kusomanfcu: 還有中南部不報稅的比例可能是破表的42F 04/01 12:18
frank111: 政府會不知道嗎?當然知道,就是知道才睜隻眼閉隻眼43F 04/01 12:18
kusomanfcu: 因為不是重構退稅 是房地合一44F 04/01 12:18
s8752134: 阿為啥房東不肯租給弱勢?  怕拿不到租金啊45F 04/01 12:19
s8752134: 張四房明明清楚, 只會在那邊講屁話
redmi2: 租金補貼最後都房東受益變相炒房 有種拿錢蓋社宅就好47F 04/01 12:19
frank111: 這人當過官,說這種不切實際的話...在位時怎麼不作為?48F 04/01 12:19
s8752134: 肯定拿的到租金租給弱勢就會很多房東願意了49F 04/01 12:19
redmi2: 就是沒種才搞租金補貼50F 04/01 12:19
AlarmAlarm: 貼什麼?違法不報稅政府補貼?51F 04/01 12:20
frank111: 社宅更不切實際,租金只有周邊的八折好棒棒,但位置好的52F 04/01 12:21
kusomanfcu: 公辦都更找一堆公寓蓋社會住宅就好啦53F 04/01 12:21
frank111: 社宅既使是八折價也不是中低戶租得起的,爛的點誰要去租54F 04/01 12:22
kusomanfcu: 誰肯誰先,然後公寓地主給他70年權利+免租稅70年55F 04/01 12:22
Anyotw: 歐美國家查稅邏輯是「兩張」罰單,一張發屋主,另一張罰房56F 04/01 12:22
Anyotw: 客,而且房客比較重。來試看看幫藏啊,看誰比較痛
kusomanfcu: 如果不夠給他100年58F 04/01 12:22
kusomanfcu: 你這樣蓋不蓋的下去?
kusomanfcu: 敢不敢而已
kusomanfcu: 腦包太多 公寓直接變成社會住宅多爽啊
kusomanfcu: 然後70年免稅金 爽啊
gy55662008: 沒報稅的屋主可以拿補貼????63F 04/01 12:26
F93935: 解決個鳥 全都報稅 全都漲起來現在還有隨便租窮人還有歇64F 04/01 12:27
F93935: 息之地
kusomanfcu: 然後蓋出來的全部給建商70年免租稅同比原屋主,通通地66F 04/01 12:27
kusomanfcu: 權都政府的
kusomanfcu: 然後做一個app 實名制登記,到80%就去都更人家
kusomanfcu: 包準都是中南部人說他們要
u987: 房東:沒差啊,要報稅就加價出租啊。70F 04/01 12:37
keyneslan: 租金是否可賺漏洞?71F 04/01 12:37
keyneslan: 如找來遠親朋友承租然後講好補貼分半拿?
IS0987: 這種沒啥意義73F 04/01 12:39
IS0987: 你沒收到租金只有補助的錢還要分,其他房屋地價所得稅都會
IS0987: 影響
IS0987: 到時候被抓到還有法律問題沒必要
castalchen: 只要補貼夠多房東自然會報稅 但低能黑心空只會更崩潰77F 04/01 12:41
IS0987: 以前有人租給自家人停車,去申請車位租金補貼,只要有親78F 04/01 12:42
IS0987: 戚關係也會審比較嚴,他還會要看你租約跟金流
IS0987: 那車位補貼很像是身障的什麼專案我有點忘了
NodeWay: 給檢舉獎金啊 給多一點 讓房東房客互殺81F 04/01 12:45
xn8559: 行動支付普及無紙鈔化不就知道金流了,銀行硬要抽這麼高82F 04/01 12:45
xn8559: 的手續費,攤販不普及怎麼查?
NodeWay: 房客檢舉成功就罰房東收這個房客的全部租金阿 敢不敢84F 04/01 12:48
IS0987: 敢不敢啥= =85F 04/01 12:49
jay0117: 租金包含稅金 倒霉還是房客86F 04/01 12:55
frank111: 大部分的房東基本上不太怕報稅,很多房東都無業或退休87F 04/01 12:56
frank111: 一年免稅額40萬,月收超過三萬三才要繳稅,不到門檻好嗎
frank111: 不繳稅是給房客方便,房東省麻煩而已
kevin190: 如果不怕報稅,為何要在合約中寫不能報稅呢?90F 04/01 13:01
IS0987: 因為當初跟你講好不含稅阿= =91F 04/01 13:02
speedman: 都馬知道啊 不想害到自己人而已92F 04/01 13:02
IS0987: 要含稅就不是這價格了恩93F 04/01 13:03
shena30335: 張四房說的話你敢聽94F 04/01 13:05
IS0987: 這篇都沒人覺得內文有問題喔?95F 04/01 13:06
IS0987: 這篇到底在公啥小朋友?
IS0987:  https://i.imgur.com/cjnkb6Y.jpg
[圖]
abyssa1: 租金所得還可以先扣43%成本。收租要繳大額稅金不容易98F 04/01 13:08
IS0987: 租客要錢一定要申請,申請至少要附租約,怎沒可能租客申99F 04/01 13:08
IS0987: 請拿到錢房東還不用報???
andrexie: 租金定價有不是強制含稅,那來市場機制101F 04/01 13:11
buike: 要報稅就加在房租,就4這麼簡單102F 04/01 13:16
qqqlll666: 空屋税打下去 房東自然會求你遷戶籍 空屋不釋放 需求供103F 04/01 13:20
qqqlll666: 給打不破 租金補貼最後就變房東補貼而已
piliwu: 空屋稅連左膠都不提你都不想想為什麼105F 04/01 13:22
IS0987: 還在空屋稅...XDD106F 04/01 13:22
PPSEED: 台灣喔,逃漏稅發大財又不是假的,笑你政府沒辦法處理啦,107F 04/01 13:30
PPSEED: 事實上也懶得處理,躺著撈比較重要,要真的處理起來會太累
PPSEED: ,很麻煩,像這樣選舉前騙騙選票就好了
s77329: 賺最多的不用繳稅110F 04/01 13:32
damasucker: 依照zf 尿性,利多條款看起來都很美好啦,只是最後要111F 04/01 13:34
damasucker: 嘛吃不到,不然就是最後吃得很痛苦,跟zf合作要拿他
damasucker: 們的補助就是這麼麻煩
piliwu: 台灣繳稅最廢的就是勞工114F 04/01 13:35
piliwu: 公開資訊都查得到
IBIZA: 資格沒有變的話  我很好奇要怎麼提高補貼到50萬戶116F 04/01 13:40
IBIZA: 現在的租金補貼資格要達到有夠難..
IS0987: 可能資格跟審的時候調整吧?118F 04/01 13:48
mimily0504: 那麼愛發錢給弱勢,啊就照資格,發錢給他們啊,幹嘛119F 04/01 13:48
mimily0504: 一定要叫租屋補貼,你愛叫低收生活費啥的就去發阿,
mimily0504: 又不是直接給房東,什麼房東拿走?
IS0987: 本來頂加不行也可以了122F 04/01 13:53
TheVerve: 嘴裡罵炒房再狂買房的垃圾123F 04/01 14:01
kusomanfcu: 頂加這個有戲124F 04/01 14:04
nicayoung: 最後都進房東口袋啊,大炒房政府真的很棒125F 04/01 14:07
lain2002 
lain2002: 雙北不抓當然無法解決126F 04/01 14:09
ZackRyo: @kusomanfcu 還有這種人XD,另外我問的不夠精確,我想問127F 04/01 14:10
ZackRyo: 的是,假設一家四口,小孩出去工作在外租屋,戶籍在老家
ZackRyo: ,統計上他們也算有屋族嗎?
ZackRyo: 之前看資料有的說有,有的說沒,我整個黑人問號
bboywhite: 頂加也納入補貼,先釣魚再割菜?131F 04/01 14:18
bboywhite: 配給額(餌)給有點少
physicsdk: 本魯光所得就超標了不能領補助,當然不會想報稅讓房東133F 04/01 14:19
physicsdk: 漲租,你他媽排富條款又限制租客一年最多只能抵12萬是
physicsdk: 有洨用,幹有夠白癡的租金都漲到什麼地方去了?一個月
physicsdk: 租一萬是能養家膩
bboywhite: 一邊提議說要消滅違建、一邊說要補貼違建,看得精神錯137F 04/01 14:20
bboywhite: 亂==?
cyli: 這個我推139F 04/01 14:21
IS0987:  https://i.imgur.com/aC0tXBy.jpg140F 04/01 14:23
IS0987: 這行政院住宅普查的PDF檔
[圖]
IBIZA: @ZackRyo 自有房屋率是看房子  不是看人142F 04/01 14:26
IBIZA: 自有房屋率八成是指900萬住宅有八成是自有房屋
IS0987: Y144F 04/01 14:26
IBIZA: 自有房屋的定義則是房子所有權屬於常住人口名下145F 04/01 14:27
ZackRyo: 感謝樓上兩位,另外請教常住人口,他是用戶籍統計嗎?146F 04/01 14:28
ZackRyo: 之前看過定義檔,但覺得還是很模糊,像樓上IBIZA說自有房
ZackRyo: 屋的定義是常住人口,那跟房子掛誰名下好像又沒關係了
ZackRyo: 突然看懂了XD,是用有幾棟房子看的,我鬼打牆
kusomanfcu: 所以啊 有2成是租屋住宅啊150F 04/01 14:33
kusomanfcu: 180萬 然後 報出租的才多少
kusomanfcu: 扣除空屋率
ZackRyo: 這900萬戶是市場總共有的房屋,其中有8成都是已經被買下153F 04/01 14:33
ZackRyo: 來的私有財產
kusomanfcu: 怎看都是超過一半沒繳稅然後主要是出租學生那種155F 04/01 14:34
IS0987:  https://i.imgur.com/ppgF746.jpg156F 04/01 14:35
IS0987: 這樣應該不模糊了吧@@
[圖]
kusomanfcu: 你看看租用才87萬158F 04/01 14:36
IS0987: 剛剛這圖開不起來= =159F 04/01 14:36
ZackRyo: 還有接近100W沒申報,有夠多160F 04/01 14:37
kusomanfcu: 數字大概兜一兜 抓個粗概就好161F 04/01 14:37
kusomanfcu: 然後還有總戶數有800萬
kusomanfcu: 這些還不包含超過1/3的學生租屋人口
kusomanfcu: 不用精算,超過50%就很嚴重了
ZackRyo: @ISO0987 感謝資料,所以就是說,只要戶內的常住成員是房165F 04/01 14:41
ZackRyo: 子的戶籍成員或直系血親,就是認定為自有這樣?
ZackRyo: 抱歉,多打一個O
IS0987: 對!嗚嗚...你終於瞭改了168F 04/01 14:42
kusomanfcu: 大概少每年500*12*100萬以上的稅金169F 04/01 14:42
ZackRyo: 感謝指點170F 04/01 14:42
IS0987: 因為說真的假設你爸媽買房給你住,實際上看起來這房就是你171F 04/01 14:43
IS0987: 家的而且自用沒錯啊
kusomanfcu: 所以簡單說 你家鄉下有屋你就是有屋173F 04/01 14:43
IS0987: 其實這也不用糾結,你看看自用住宅定義是啥就大概瞭解了174F 04/01 14:43
ZackRyo: 那戶籍遷去租屋處,按照這個規則,應該屬於沒屋?畢竟沒175F 04/01 14:44
ZackRyo: 常住也沒在房屋戶籍內
IS0987: 剛那行政院的圖關了懶得再找,他裡面還有列出來你偶爾去177F 04/01 14:44
IS0987: 住的比例大概多少
ZackRyo: 我覺得我看政府的定義文件還蠻容易誤會的= =179F 04/01 14:45
IS0987: 你...戶籍遷去租屋處不一定屬於沒屋啊180F 04/01 14:46
IS0987: 你怎知道他原本的家裡沒放其他人
kusomanfcu: 反正真的大部分人有屋且是80%就對了182F 04/01 14:47
kusomanfcu: 你不用管他定義
IS0987: (舉例)你爸有間房工作關係去台北租屋,把戶籍也遷過去,184F 04/01 14:48
IS0987: 但戶籍內還有你或你媽= =
kusomanfcu: 因為鄉下屋不賣又低稅整天喊城鄉差距 要課都市 然後又186F 04/01 14:48
kusomanfcu: 說貴 又說不可以漲租
kusomanfcu: 就是垃圾自助餐 窮鬼一堆
IS0987: 那你不能說因為你爸租房且戶籍在台北租屋處,就說你爸沒189F 04/01 14:49
IS0987: 房啊
kusomanfcu: 講白點就這樣191F 04/01 14:49
IS0987: 你自己稍微消化一下轉一下應該能懂了@@192F 04/01 14:49
lolwang: 沒報過193F 04/01 14:50
kusomanfcu: 然後這些人不住鄉下 又不賣然後又喊城鄉差距194F 04/01 14:51
kusomanfcu: 占著茅坑 不拉屎 沒有經濟 要補助
ZackRyo: 道理上來說我覺得要算有房,但政府資料到底算不算讓我頭196F 04/01 14:52
ZackRyo: 很痛XD
kusomanfcu: 然後留守的又超級有客家精神,勞動條件有問題198F 04/01 14:52
kusomanfcu: 攤販在非雙北 無發票比例是超過90%的
isolove19: 強制一棟公寓10分之一房間或樓層 當社會住宅200F 04/01 14:54
ZackRyo: 也就是一堆有房的在叫窮是吧...201F 04/01 14:55
IS0987: 我也覺得我很窮啊...像kuso 跟IB大一堆都比我有錢幾百倍=202F 04/01 14:56
IS0987: 強制勒...XDD
ZackRyo: 你們才不叫窮勒= =204F 04/01 15:00
ZackRyo: 是說把這堆地下經濟拉出來申報,除了政府增加稅收,數據
ZackRyo: 變比較真實以外,對其他老百性有什麼幫助嗎?(除了看資
ZackRyo: 料
inunoya: 這些學者 哀208F 04/01 15:11
naiveman: 要房東報稅跟要他們命一樣209F 04/01 15:13
castalchen: 又有眼高手低想買房不自己打拼整天笑想別人財產的垃210F 04/01 15:18
castalchen: 圾 怎麼不自己去死一死
piliwu: 誰繳稅繳很爽的我從來沒見過212F 04/01 15:19
piliwu: 勞工繳個幾千元都罵爆政府說只會跟他們課稅、國家都他們養
piliwu: 的
chouvincent 
chouvincent: 選舉到了215F 04/01 17:52
spmark: 蓋社會住宅和租金補貼是可以併行的216F 04/01 19:20
spmark: 社會住宅不夠多的時候,租金補貼是很好的政策
spmark: 蓋社會宅又不是打電動,滑鼠點一點就冒出來
miha80425: 弱勢戶鳥毛多得很 政府也很難保證什麼219F 04/01 19:27
miha80425: 不過租這塊早該整頓 吃力不討好沒人想弄
askachage: 說我黑? 不租了…不租了…221F 04/01 22:09
yyyyoung: 看到張四房中間直接省略看留言222F 04/02 00:12
dharma123: 灑錢才有錢A啊!223F 04/02 01:36
yanki826: 300億直接蓋社宅不就好了?224F 04/02 06:04
A0908: 這種撒錢政策是最不負責的,房東逃漏稅一堆,這補助根225F 04/02 10:41
A0908: 本看得到吃不到
eddie0729: 租給人怕趕不走又要報稅又不能自用免稅額400萬 我寧可227F 04/02 14:24
eddie0729: 空著也不租人啊 法律對房東不友善難怪屋主不釋出

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