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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-04 00:12:06
看板 home-sale
作者 stevenshih (steven)
標題 [新聞] 台中賣壓最重社區爆倒貨潮
時間 Sun Apr  3 22:11:06 2022


連結：

https://tw.appledaily.com/property/20220403/OMBEDHJ4IJEW7HFMPXOPYWSEFA/
台中賣壓最重社區爆倒貨潮　屋主想賺、房仲不敢接 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
內政部丟出預售禁止換約轉售草案、央行又升息1碼，近日財政部又關掉預售屋投資客利用3％費用免稅的操作空間，房市氣氛凝重，市場傳出投資客倒貨潮，如台中「市政愛悅」、「心之所向」預售案，在二手市場有上百戶等待轉手，每層樓任君挑選，就連當地房仲都表示，因屋主擔心政策問題，尤其購買第2... ...

 

內文：

內政部丟出預售禁止換約轉售草案、央行又升息1碼，近日財政部又關掉預售屋投資客利
用3％費用免稅的操作空間，房市氣氛凝重，市場傳出投資客倒貨潮，如台中「市政愛悅
」、「心之所向」預售案，在二手市場有上百戶等待轉手，每層樓任君挑選，就連當地房
仲都表示，因屋主擔心政策問題，尤其購買第2戶以上會擔心貸款問題，還有交屋後不易
出租等變數，才會出現倒貨潮。但對房仲來說，如果屋主沒有賠售或平轉的意願，房仲也
不想接案，因為銷售上很競爭。



台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。資料照
台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。資料照
圖片來源 : 蘋果新聞網

台中市西屯區的預售案「市政愛悅」有上百戶在市場等待轉手。根據《樂居網》、《比價
網》等多個售屋比價平台，未扣除重複件數，最高有6百戶以上待售，幾乎佔了社區總戶
數的一半以上，而且幾乎每一樓層任君挑選，規劃23~45坪，屋主開價888萬~1738萬不等
。


據了解，「市政愛悅」位於環中路三段、臺灣大道三段729巷，總戶數1244戶，規劃2~3房
22~36坪，包含住宅、店面、商辦，預計完工日為2023下半年。

根據《樂居網》，未扣除重複件數，「市政愛悅」目前有628戶待售，而且幾乎每一樓層
任君挑選。不過當地房仲指出，若扣掉重複者，實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網
根據《樂居網》，未扣除重複件數，「市政愛悅」目前有628戶待售，而且幾乎每一樓層
任君挑選。不過當地房仲指出，若扣掉重複者，實際上約150~200戶待售。翻攝樂居網
圖片來源 : 蘋果新聞網
此外，查詢《樂居網》，北屯區的新案「心之所向」未扣除重複件數，目前也有超過200
戶等待轉手，該案位於環太東路，總樓高15樓，共1862戶，預計2024年Q4完工，待售的坪
數30~54坪、總價798~1458萬。



《蘋果新聞網》實地詢問當地房仲，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右表示，「市政愛
悅」因建商銷售手法靈活，當初總價800多萬的房子，主打低自備款，只需準備約58萬就
可以買房，並等到交屋，不只銀行可貸款8成，建商還會再借1成給買方，等於買方可以借
到9成，吸引很多投資客團購，一次包下一層樓，資金不足的年輕人，也容易被吸引上門
。


馬先右坦言，「市政愛悅」確實出現倒貨潮，目前實際等待轉手粗估約150~200戶，因為
這次內政部打房來的太急，在毫無預警下祭出禁止預售屋換約的草案，投資客開始慌了，
尤其投資多間預售屋的買方，擔心貸款第二戶不容易通過，以及交屋後不容易出租，「變
數太多，才會出現倒貨潮」。


他提醒，購屋民眾只要看到預售屋大樓具備3特點：「低自備款、低總價、超過300戶的大
型社區」通常都會有倒貨潮，對買方來說，能夠議價的空間大幅提高。

另一位不便具名的房仲表示，其實其他新案像是「遠雄寬寓」、達利建設的個別建案，若
戶數多的就容易出現大量轉手潮，以「市政愛悅」為例，目前不少投資客還是希望有賺錢
，小賺20萬也願意，因此倒是還沒聽到願意賠售的屋主。但是對房仲來說，現在的時空背
景要賣這類預售案會比較不好賣，他坦言，「如果沒有賠售或平轉的想法，我就不想接了
」，因為銷售上會很競爭。（林佩萱／連線報導）


心得：


我之前說過很多次了 ,預售屋已經宣布死刑,禁止轉約，連30萬免稅額都給你降
現在一堆預售屋逃命波，如果7/1沒賣掉等於被強迫要過戶了
有些投資客一次買10戶 等於到時候被強迫過戶10間 XD.會不會血流成河





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→ joy159357: 血流成河?不如說數錢數到手軟...1F 04/03 22:12
→ joy159357: 只要它金流嘎的過去 穩賺的吧
噓 sbob: 這叫做一堆嗎？3F 04/03 22:12
→ stevenshih: 乖乖去買成屋吧 預售屋7/1基本上禁轉約就是掰掰了4F 04/03 22:13
推 JOHNNYROSSO: 記者要不要了解下有一半都是已售出的...5F 04/03 22:13
→ stevenshih: 預售屋禁轉約 誰敢接 還不如買成屋賺錢好脫手6F 04/03 22:13
噓 predo: 笑死 拿爛建案高潮也是厲害7F 04/03 22:17
推 golang: 空空想贏就是逼近禁換約前別接爛預售屋8F 04/03 22:18
→ golang: (竹北之類的不夠賣當然還是先搶)
→ golang: 空空肯團結 不要出背骨仔 搞不好有機會在禁換約上路前
→ golang: 贏一波預售屋投客
→ golang: 我自己最近賣貨的心得 就是不到新產品上市死線
→ stevenshih: 好好的成屋不買 去買預售屋 然後逃命也是活該13F 04/03 22:21
→ golang: 我也不肯便宜出貨 結果接近死線市場就開始流血競爭14F 04/03 22:21
→ stevenshih: 我們投資客去年就把預售屋全部獲利出清了轉進二手屋了15F 04/03 22:21
→ korgh413: 發哥正常啦16F 04/03 22:21
→ stevenshih: 政府都說幾次要禁轉 你還去買預售 就是自找麻煩17F 04/03 22:21
→ stevenshih: 想買便宜的6/1開始跟投客開始殺平轉或是-30萬
→ stevenshih: 可能可以接到賠售或是平轉的預售
→ golang: A一下以為原po是空空 原來是成屋多多20F 04/03 22:22
→ golang: 看起來現在多多也分成成屋派跟預售派 成屋派看好戲中XD
→ stevenshih: 我們預售屋 早就都閃人了 全力轉進二手市場22F 04/03 22:22
→ stevenshih: 我是成屋多多 預售屋市場基本上7/1後已經死了
→ stevenshih: 之後應該是成屋狂噴
推 golang: 給想買蛋白區年輕人建議 就是逼近禁換約再去跟投客談25F 04/03 22:25
→ golang: 熱門像竹北這種還是要去搶 話別只看一半
→ stevenshih: 竹北當然例外那邊需求太多薪水都太高27F 04/03 22:27
→ stevenshih: 反正6/15可以開始搶預售投客的平轉了
→ stevenshih: 跟投客談到6/30換約 應該一堆平轉會出來
→ stevenshih: 7/1為預售投客死亡大限,再來換我們成屋多多表演了
推 b03o20y: 如果現在自住要進場趁現在利空進場是可以接受的31F 04/03 22:29
推 b03o20y: 小投客要被當韭菜收割了，大戶準備接斷頭客的房子
→ b03o20y: 好慘～～
推 wasikulapica: 一堆害怕的貸款仔，沒錢學人家貸款玩房地產34F 04/03 22:31
→ wasikulapica: 好慘，重現2013割韭菜
→ stevenshih: 市政愛樂一次買10戶 準備賠售轉約了36F 04/03 22:32
推 birdpon: 預售屋已死，成屋價當興37F 04/03 22:33
推 golang: 貸款玩房地產當然可以 重點是預售又比成屋投機性質更高38F 04/03 22:33
推 a0921387223: 市政愛悅 小坪數的 地獄空間39F 04/03 22:33
→ birdpon: 然後戶數太多的本來就不該買40F 04/03 22:33
→ stevenshih: 小坪數 投客最愛41F 04/03 22:35
推 louis81329: 逃命囉XD42F 04/03 22:35
推 golang: https://i.imgur.com/A6UPx2K.png43F 04/03 22:37
→ golang: 像市政愛悅這種專為投資客而生的產品
→ golang: 自住你能忍受當然OK 不過真的別急著去幫投客解套
→ golang: 賣產品的經驗就是 越接近死線越好談價格
→ golang: 現在肯賣的 死線前只會更願意賣而已
[圖]
推 mengshiue: 血流成河文（X） 廣告文 （O）48F 04/03 22:40
推 vanii40: 房蟲會噓你 補血49F 04/03 22:41
推 golang: 沒啥好噓的 有在逛這裡的 基本上早就不玩短線預售50F 04/03 22:42
推 piliwu: 這裡早就沒人在玩無本換約的51F 04/03 22:51
→ piliwu: 有預售也是能交屋才有買
推 ahlolha: 怎麼可能沒人在玩 前陣子還在洗一堆悲天憫人擔憂文53F 04/03 23:02
推 MrYang: 怕什麼，被法拍不是還是賺嗎？就交屋後給銀行法拍就好54F 04/03 23:12
推 chrisdddd: 真的假的啦55F 04/03 23:15
推 MrYang: 銀行幫你一鍵停損，還幫你賣更高的價格，幹嘛賠錢轉約56F 04/03 23:17
推 cblade: 空空居住正義要來了57F 04/03 23:17
推 hwinlife: 法拍後你的信用歸零,值得嗎?58F 04/03 23:18
推 xulglma: 少賺可能啦 賠售不可能啦 別做夢了59F 04/03 23:24
推 aa4live: 基本上版上多多對市政愛悅這種房子根本嫌棄到不行60F 04/03 23:24
→ aa4live: 空空拿這種房子來嘲諷多多 是不是搞錯了什麼
推 piliwu: 預售哪有法拍啦你們在講什麼62F 04/03 23:25
→ piliwu: 違約就是建商爽翻而已
→ lain2002 …
推 lain2002: 跳樓了再報好嗎64F 04/03 23:26
推 kobet0221: 等到7/1日前看看有多少賠錢賣65F 04/03 23:26
噓 ppnow: 房仲不想接？一看就是菜鳥記者，開發也有業績的66F 04/03 23:27
推 mmay: 不要再幫別人擔心了好嗎67F 04/03 23:27
推 sdada: 台中金錢豹低值外又沒IC設計，之前漲都8+9超貸來的68F 04/03 23:29
推 MrYang: 預售賣不掉等成屋繳不出錢給銀行法拍就好啊，反正變成屋69F 04/03 23:31
→ MrYang: 也是2-3後的事，法拍金額到時候比你現在買的價格高，那在
→ MrYang: 擔心什麼。
推 chouwang68: 樓上正解，雖然可能會有點擋人財路。例如：你以後貸72F 04/03 23:39
→ chouwang68: 款不過不能過戶違約就是15%，我們這裡10%收，你還賺5
→ chouwang68: %這類的。
推 piliwu: 預售賣不掉怎會去法拍你們有夠搞笑75F 04/03 23:44
→ piliwu: 基本運作都沒搞懂
推 piliwu: 賠錢賣有可能但你們沒那個膽買
推 ZackRyo: 是說就算真的斷頭轉約，應該也就-10%-平轉，因為違約金我78F 04/03 23:47
→ piliwu: 你們敢買預售現在就不會兩手空空79F 04/03 23:47
→ ZackRyo: 記得15%？80F 04/03 23:47
→ ZackRyo: 不過這案子....店面+商辦+住宅，怎麼好像高雄鹽埕那個...
推 alanbread: 興富發的房子，簡單講特點，只要不是豪宅產品，其他的82F 04/03 23:57
→ alanbread: 預售頂多小賺，成屋5年以上才能賺多一點，你能持有15年
→ alanbread: 以上自住才能是最大贏家
→ alanbread: 他就是用那個3年期的建商貸款在吸引一堆87菜逼跟菜籃
→ alanbread: 族阿姨來投資
→ alanbread: 這種人就超不穩的，有什麼風吹草動就想平盤賣，那你要
→ alanbread: 社區怎麼漲？
推 kitten123: 假新聞，空空還在幻想跌啊89F 04/04 00:07

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