※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-04 02:02:06
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 其實買不起房，跟房價沒關聯
時間 Sun Apr 3 11:38:31 2022
※ 引述 《a386036 (骷髏怪)》 之銘言：
:
: 以下很直白靠北邊走
: 玻璃心 看了會不爽的就別看
: 不然到時氣到腦中風，我可不負責
: ---
:
: 其實你說的存頭款一點都沒錯
: 只要去不能帶手機的工廠上班
: 一般做2或4休1
: 這種薪水在3.5-4跟6-6.5
: 做4休1的，如果你的6天假在加班兩天
: 基本上穩穩7萬沒問題
:
: 加上年終等等一年至少100收入
:
: 至於花費你不能帶手機，用台灣之星0月租，一個月看有無20塊電話費
: 你下班就回家睡覺了
: 公司會供餐
: 如果你又住家裡你的花費只有機車油錢給維修保養稅金
: 我敢說你一個月花費一定低於2000
:
:
: 我大一在華碩FAE過我知道
: 2003那時，時薪100加班150
: 油錢便宜沒錯當時
: 不過每天我士林到新埔工專那
: 手機當時預付卡加值100元，半年用不完
: 吃公司
: 公司看病不用錢有特約醫院診所，免部分負擔跟掛號
: 下班上課，禮拜六加班
:
: 基本上下可課家睡覺
: 禮拜天也是睡覺吃飯
:
: 根本不需要網路等
:
: 當時一個月能存3萬以上
:
: -----
:
: 現在的薪水如果你去中南部工業區
: 做三年用這模式
: 我敢說你一定有辦法在三年內存夠300萬自備款，買一間700萬兩房全新房子
: 剩下400萬的貸款不用4年還清
:
:
: 如果你來做工學單樣，假設貼磁磚好了
: 基本上眼色好的半年能等師傅，學徒期間一天也有1500
: 做數量來說保守講一天6000就好
: 一個月至少15的收入，只是做數量原則餐自理，但這麼缺工難說，扣掉耗材工具耗損，還
: 有租房子油錢
: 我敢說你一年至少存150
: 所以3年買一台150的BMW，跟一間1千萬全新房子
: 剩下貸款也很快
: 一點都不困難
:
: ----
: 所以說困難？？？
: 如果你找的是辦公室吹冷氣，能滑手機，還可電腦上網購物，打電動，外加能叫熊貓，公
: 司福利真好
: 但這種公司就是萬年26-30k(你快要被你看不起的，領基本薪資超越，未來你也是基本薪
: 資一員，年年加薪)
: 早餐吃100塊，中午吃一餐150的下午星巴克，晚上吃150＋逛街
: 你一天的花費少說500，剩下500租房子水電剛好乾
: 假日出去玩看電影，帶女友開摩鐵打炮
: 那就變負的
: 即便你住家裡你也存不到5000，要怎麼買房？當然不可能
:
: 買房是要靠努力，不是享樂別人送給你
: 不然那些很拼的不就傻子
你說得都很有道理
用生命拼，不要用手機，一個禮拜上班6天當然買得起房
但是這種生活你連續過個10年你會開心嗎？
你買得起房，但是你只是在裡面根本就是睡個覺又出去上班
一個禮拜一天的假日，偶爾還要回老家看家人
你買個房子，你根本享受不到
那麼累幹嘛？？
人生的目標只有買房嗎？
真正領26 30k的像你講的那麼揮霍的也是少數
早餐50(蠻多吃便利商店的)+午餐吃便當(100)+晚餐吃便當(100)=一天250
250× 30+租個小套房水電10000＋娛樂費用3000＋雜費1000=21500
一個月大概還是可以存個3,4000
拿去買股票，偶爾分分股息不就好了
房地產會增值
股票也會增值
台股指數現在18000了(2020年大概10000出頭)
這還沒算每一年領得股息欸
硬要買房當然買得起阿
但是生活品質差成那樣
會這樣幹的也是少數人好嗎？
站著說話不腰疼欸
不如躺著等繼承還比較實在 = =
--
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推 : 要求生活品質當然沒問題啊，那幹嘛一直哇哇叫= =1F 04/03 11:45
汽油漲價都可以叫了房子貴就不能叫？
叫一下錯了嗎
推 : 買了房子怎會享受不到 XD 手上握有這麼大的資產耶，跟租房2F 04/03 11:45
→ : 比起來爽度天差地別
你根本幾乎不在家，是要怎麼享受？？？→ : 比起來爽度天差地別
看到權狀很開心嗎？
推 : 但是財富的差距就是這段時間一點一滴累積出來的4F 04/03 11:46
把自己搞得那麼累還要連續累個10年
10年累完還是作業員
幹嘛那麼想不開？
推 : 你都享受到了...幹嘛還在意有沒有買房？5F 04/03 11:46
→ : 你知道買房比存股開的槓桿高很多嗎 XD6F 04/03 11:47
開槓桿也不是每個人都能承受的阿沒有人能保證任何一個資產都不會賠錢不是嗎？
如果硬要說槓桿
那期貨槓桿是不是更高？
你幹嘛不買期貨買房地產？
你要把槓桿拿進來討論根本沒有意義
推 : 你爽就去追求品質啊 房子就留給努力過生活的買7F 04/03 11:47
我只是想要點破這種不合理的期待你自己捫心自問這樣累個10年，幾個人撐的起？
→ : 那來靠北房價幹嘛 爽都給你爽 買房就說沒錢 哭啊8F 04/03 11:48
→ : 等收入買了還能享受再買囉9F 04/03 11:51
→ : 太辛苦就租屋沒事
對啊 本來就該這樣 = =→ : 太辛苦就租屋沒事
推 : 汽油漲價你叫是因為你還是要加阿，問題是照你講的房子漲11F 04/03 11:52
→ : 價你又沒要買，那請問是在叫啥？
→ : 價你又沒要買，那請問是在叫啥？
推 : 會叫人這樣做的13F 04/03 11:54
→ : 不是房蟲就是牽猴仔
→ : 不然怎麼抓交替和拿佣金
真的有夠像在抓交替的= =→ : 不是房蟲就是牽猴仔
→ : 不然怎麼抓交替和拿佣金
到底誰會那樣幹
推 : 他文章明明就寫3年就有頭期了，照他的速度6.7年就還16F 04/03 11:54
1000萬的房子，一年存100萬不是10年？
這還沒算到房貸的利率欸
你覺得這種工廠加班的勞工
可以拿到多漂亮的利率？
→ : 完南部2房新建案，哪來的10年，先苦後甘那麼難？要每17F 04/03 11:54
→ : 天甘還要買蛋黃新房，阿都給你就好啦，我們還讀什麼
→ : 書努什麼力！
蛋黃區新房可能要工廠加班30年喔^_^→ : 天甘還要買蛋黃新房，阿都給你就好啦，我們還讀什麼
→ : 書努什麼力！
也可能銀行根本不想給你貸啦
推 : 合理的解釋就是嘴巴說不要身體卻很誠實，明明說不想買不想20F 04/03 11:54
→ : 犧牲生活品質，但其實還是很想買吧？你說呢？
你想不想買勞斯萊斯？→ : 犧牲生活品質，但其實還是很想買吧？你說呢？
想啊
問題是買不起阿
阿我不能說勞斯萊斯價格太高了，我買不起嗎？
推 : 市場有人成交就代表有人買的起 你買不起不叫不合理22F 04/03 11:59
我沒有說不合理阿= =我只是覺得期待別人去工廠加班十年來買房很好笑而已
推 : 爸媽可以累個十幾年買房 為什麼部分人累幾年做不到23F 04/03 12:01
→ : 勞斯萊斯買不起 你不會買中古車？ 還是你眼裡只有新車24F 04/03 12:01
笑死中古車是養的起喔
我大可以一邊開Toyota一邊說勞斯萊斯很貴啊
推 : 繼承？查爾斯表示：25F 04/03 12:01
→ : 別人都上車了你才在抱怨26F 04/03 12:02
噓 : 別人就覺得買方就是一切呀！不行嗎？27F 04/03 12:02
推 : 喔～～所以在叫的都是想買豪宅等級的阿 失敬失敬28F 04/03 12:03
→ : 你覺得買房幹嘛那你就不要來房版關心房市呀29F 04/03 12:03
不要偷換概念好嗎= =我是覺得工廠加班10年的不要買
結果現在變成我不要買房？
推 : 別買房，租屋比較快樂，決定好就別再看房版了30F 04/03 12:03
推 : 有些人就是給他答案抄還不會抄，考試出來0分再怪媽媽31F 04/03 12:03
→ : 把自己生笨了
→ : 把自己生笨了
→ : 而且上面明明說不要買就沒抱怨問題了，阿結果你講的勞施33F 04/03 12:04
→ : 萊斯你還是想買阿，而且想買更貴的
「要」跟「想」是不一樣的東西欸→ : 萊斯你還是想買阿，而且想買更貴的
→ : 你愛怎樣就怎樣，別人愛怎樣就怎樣，管別人買不買房35F 04/03 12:04
對啊 我發表自己的看法也沒毛病吧噓 : 典型的只想要享樂 所以努力的人都是笨蛋？你笑人家生活沒36F 04/03 12:08
→ : 有品質人家笑你沒有資產20.30年後你買的股票有沒有變成股
→ : 王股后我不知道 但是絕對人家買房的房屋價值比你想的還要
→ : 高 明明歷史資料就是房價一直上漲還不承認
股票光這兩年就快翻一倍了→ : 有品質人家笑你沒有資產20.30年後你買的股票有沒有變成股
→ : 王股后我不知道 但是絕對人家買房的房屋價值比你想的還要
→ : 高 明明歷史資料就是房價一直上漲還不承認
還只是指數而已
特定股票根本不只一倍
拿歷史資料來看到底有什麼意義？
噓 : 奇怪，你都說是作業員了，幹嘛買1000萬房子？三百萬的不能40F 04/03 12:08
→ : 住嗎？
租房子也能住啊→ : 住嗎？
推 : 真的月薪只有30k以下又只能租屋的本來就別想買房…42F 04/03 12:09
→ : …這薪水太低該想怎麼多賺點提升自己能力……
本來就是這樣→ : …這薪水太低該想怎麼多賺點提升自己能力……
講那種去工廠加班十年的例子根本沒意義= =
推 : 作業員想買1000萬的房子，除非另一伴夠力44F 04/03 12:09
→ : 你發表看法，我們也是發表對你的看法的看法啊45F 04/03 12:09
→ : 月薪30k以下的，看過很多，基本上不是能力有問題就46F 04/03 12:10
→ : 是不想太累想躺。
→ : 是不想太累想躺。
→ : 這跟指考全部加起來100分而已想上台大一樣好笑48F 04/03 12:10
推 : 想要想要 懂？你不要一直想就不會要了49F 04/03 12:10
→ : 台灣北部要能月薪三萬以下也是不容易50F 04/03 12:10
→ : 真像你內文講的意思你不應該還會想阿51F 04/03 12:10
→ : 月薪三萬以下比很多4～60歲大媽二度就業還低……52F 04/03 12:11
推 : 所以就別買啊，乖乖底層當好當滿不要不爽一直抱怨，53F 04/03 12:13
→ : 憑甚麼這種人跟我一樣可以買房生活品質還差不多？
→ : 笑死
那舉這種例子意義在哪裏？→ : 憑甚麼這種人跟我一樣可以買房生活品質還差不多？
→ : 笑死
就是笑死阿
→ : 不用10年啊，3年就有了，一點苦也不肯吃嗎？56F 04/03 12:15
推 : 就像一堆低階台男又胖又醜講話無聊什麼都不會抱怨57F 04/03 12:16
→ : 不能結婚生子一樣……不想掙扎就乖乖絕子絕孫就好了
→ : ，沒人會怪。
→ : 不能結婚生子一樣……不想掙扎就乖乖絕子絕孫就好了
→ : ，沒人會怪。
→ : 3年就存到頭款了60F 04/03 12:16
→ : 租房子的確也可以住，就是每個月1/3的薪水不見而已61F 04/03 12:17
→ : 躺平悲憤一輩子是有比較好嗎？62F 04/03 12:17
推 : 動手去算數字化，不然都是想像….63F 04/03 12:19
推 : 即時行樂派是你的選擇，錢不夠買房就不要該該叫，很公平64F 04/03 12:22
推 : 蟋蟀也覺得螞蟻為什麼要工作，每天唱歌遊玩不是很開心嗎？65F 04/03 12:24
螞蟻會過勞死ㄇ→ : 租房跟貸款的差別 就是房租給房東還是利息錢給銀行66F 04/03 12:27
→ : 是在哈囉？
→ : 是在哈囉？
→ : 隨便你躺平啦，但別該該叫要買房68F 04/03 12:28
→ : 最討厭躺平又愛叫的乞丐
→ : 最討厭躺平又愛叫的乞丐
推 : 指數翻倍，那你翻幾倍了？70F 04/03 12:35
阿房價翻了幾倍？你獲利了結了嗎？
一直吹房價漲
事實上股市也同時在漲阿
想要累積資產只能買房？
推 : 樓上我猜被翻倍兩次，畢業了71F 04/03 12:40
噓 : 又一個什麼都不懂的股神來吹存股72F 04/03 12:41
噓 : 沒人逼你啊，他提供的是方法，你可以去租屋過有品質的173F 04/03 12:54
→ : 0年
這方法幾個人做的到？→ : 0年
要不要乾脆說加班完送foodpanda，不要睡覺了
這樣6年1000萬沒問題
推 : 領30K通常沒在買房吧 要買也是被爸媽逼的75F 04/03 12:54
噓 : 買房子不管自住還是投資，本來就是要犧牲一點生活品質76F 04/03 12:56
犧牲一點我同意啊但是叫別人去工廠加班十年是犧牲「一點」嗎？
→ : ，你不願意這麽做去存錢就永遠是局外人，這個版也可以77F 04/03 12:56
→ : 不用看了，去股版當第二個航海王吧
→ : 不用看了，去股版當第二個航海王吧
→ : 只要在這裡「建議買房」「建議更認真工作」「建議提79F 04/03 12:57
→ : 升自我價值和薪水」一定都是「騙人家買房的房蟲會或
→ : 套滿手的投資客」。這個邏輯真的可以讓你過很輕鬆。
→ : 也能讓你找到更多跟你一起吶喊革命（網路革命法）的
→ : 同溫層。而實際上我就是像上面那樣認真工作了11-12
→ : 年。買了新北市有捷運的兩間，您參考看看。然後還能
→ : 買一些高價單眼，還可以的車，基本享樂雖然少，但年
→ : 底又可以裝潢第三間了。我覺得蠻高興的。
我只能說恭喜你了→ : 升自我價值和薪水」一定都是「騙人家買房的房蟲會或
→ : 套滿手的投資客」。這個邏輯真的可以讓你過很輕鬆。
→ : 也能讓你找到更多跟你一起吶喊革命（網路革命法）的
→ : 同溫層。而實際上我就是像上面那樣認真工作了11-12
→ : 年。買了新北市有捷運的兩間，您參考看看。然後還能
→ : 買一些高價單眼，還可以的車，基本享樂雖然少，但年
→ : 底又可以裝潢第三間了。我覺得蠻高興的。
達成自己的目標
推 : 買房就是延後享樂，熬過三五年過後就海闊天空了87F 04/03 12:59
推 : 推，生活品質才是最重要的，房版很多要抓交替的，哈88F 04/03 12:59
→ : 若你吃東西有習慣把好吃的留最後、那買房很適合你89F 04/03 12:59
我同意你的看法但是叫別人工廠加班十年
錢不是那樣賺得
我覺得只要是投資方面的
這些法則都是可以運用上的
推 : 這篇敢講實話就給推，中肯！90F 04/03 13:07
→ : 幹得要死要活拼到一間房，大喊我有房子啦超爽啦幹，結果91F 04/03 13:10
→ : 檢查肝癌末期，謝謝你的十年奮鬥，房子是你奮鬥的證明，
→ : 肝癌是陪你進棺材的朋友
笑死→ : 檢查肝癌末期，謝謝你的十年奮鬥，房子是你奮鬥的證明，
→ : 肝癌是陪你進棺材的朋友
噓 : 你股票只看兩年喔？10年前100萬買股票vs買500萬房，哪94F 04/03 13:11
→ : 個贏很明顯了吧
又在偷換概念zzz→ : 個贏很明顯了吧
你把原本還房貸的錢持續投進股市
最後都是500萬
過程中一邊是繳利息，一邊收股利
自己算一下
噓 : 努力不是笨蛋 是活著找事情做而已 你真以為你那叫享樂?96F 04/03 13:11
→ : 馬斯洛理論台灣不是大一就交了 怎感覺一堆沒受過教育的?
→ : 為啥有人會覺得買得起房子的人沒真的玩過或想過?
→ : 馬斯洛理論台灣不是大一就交了 怎感覺一堆沒受過教育的?
→ : 為啥有人會覺得買得起房子的人沒真的玩過或想過?
→ : 更不用講你股票套牢股息根本cover不過來，房子套住還99F 04/03 13:12
→ : 有得住，繳了一段時間又能增貸轉貸
→ : 有得住，繳了一段時間又能增貸轉貸
→ : 問題所在就是如何盡可能維持不錯的生活品質並且賺到自己101F 04/03 13:13
→ : 想要的東西，而不是最後只剩病痛陪伴你，要房子還不簡單
→ : 想要的東西，而不是最後只剩病痛陪伴你，要房子還不簡單
→ : 表現比空空好的人有可能思考會比空空腦殘嗎 機率不高103F 04/03 13:13
推 : 這個版都房奴跟投資客 沒在管生活品質的啦104F 04/03 13:16
推 : 你覺得這樣比較好的話我們也沒辦法說什麼，就讓時間證明105F 04/03 13:18
→ : 囉
→ : 要戰買房還是買股就弱了，看人家打房女神兩邊買兩邊賺，
不是要戰買房還買股→ : 囉
→ : 要戰買房還是買股就弱了，看人家打房女神兩邊買兩邊賺，
事實上台灣就不是只有房地產這個投資標的
賺不了那麼多錢就乖乖買點股票就好了
去工廠加班10年幹嘛= =
→ : 這個才是高手108F 04/03 13:19
推 : 10年一下子就過了。以前學生的時候國中三年高中三年大學109F 04/03 13:25
→ : 四年 如果你好好認真這10年 在對的科系對的學校 工作三
→ : 年內買個自己能住的房子不難吧？甚至工作一年貸款買間套
當然啊→ : 四年 如果你好好認真這10年 在對的科系對的學校 工作三
→ : 年內買個自己能住的房子不難吧？甚至工作一年貸款買間套
問題是大部分的人不是這樣的
討論成功的醫生電資根本也沒必要討論
→ : 房自己住也很簡單 。如果連這種新手的房子都要花10年才112F 04/03 13:25
→ : 買的起 那真的要說人生太混了
→ : 買的起 那真的要說人生太混了
※ 編輯: longjohnSR (101.136.2.150 臺灣), 04/03/2022 13:31:50
推 : 幫補血114F 04/03 13:32
推 : 身為只剩下虛擬幣沒碰過的投資人給你一個忠告115F 04/03 13:33
→ : 買地點好總價不高的中古屋，是最沒有風險的投資
→ : 當然要比快比多，股市又快又多是給天賦異稟的人獎勵
→ : 買地點好總價不高的中古屋，是最沒有風險的投資
→ : 當然要比快比多，股市又快又多是給天賦異稟的人獎勵
→ : 一句話 就是收入不夠而已118F 04/03 13:38
推 : 26K 30K 想辦法往40K以上的工作去找才是119F 04/03 13:40
沒錯去當工廠加班十年
買了一棟房剩下半條命
到底可以幹嘛？
→ : 扣掉基本開銷 真沒多少120F 04/03 13:40
推 : 這裡一堆怕沒人接手的投資客121F 04/03 13:41
推 : 如果沒有租房的話，買優質股票本來就是一種選擇，不122F 04/03 13:48
→ : 說那種波動大的，10年前買張台泥，放到現在股利+股價
→ : 漲幅，本金都已經翻一倍了
→ : 說那種波動大的，10年前買張台泥，放到現在股利+股價
→ : 漲幅，本金都已經翻一倍了
→ : 但你翻到了嗎？ 房地產大概八成的人翻到了125F 04/03 13:55
→ : 股市跟房市 勝率差太多了
那是因為你握不住啊= =→ : 股市跟房市 勝率差太多了
我不講特定股票就單純講台股指數
其實獲利股票根本不會比房地產差
→ : 早些年有個老師叫鍾建安, 他在節目公布過元大內部資料127F 04/03 13:57
→ : 跟抗中保台的口號有87分像128F 04/03 13:57
→ : 元大客戶打平不算, 真的有賺到錢的, 股市戶只有5%, 期貨戶129F 04/03 13:58
→ : 只有0.3%
→ : 存股很多人會講, 但真的存了十幾年的有幾個？
做存股握十年比較簡單還是去工廠加班十年買一間房比較簡單→ : 只有0.3%
→ : 存股很多人會講, 但真的存了十幾年的有幾個？
這就不用我多說了吧
→ : 這兩年QE台股翻倍 很多人股票賺錢 覺得股市很好提款132F 04/03 13:59
→ : 多做幾年再說吧
→ : 多做幾年再說吧
推 : 補血 買房本來就可以折衷 但不必折成這樣134F 04/03 14:00
推廣七天上班六天當然可以年薪破百但是有必要這樣嗎
→ : 其實這不是甚麼折不折中的問題 而是願不願意延後享樂的問135F 04/03 14:02
→ : 題
→ : 拿骷髏怪文中的那個在工廠加班賺七萬的人來講
→ : 他七年可以繳完一間中南部房子
→ : 如果他18歲進工廠, 25歲已經繳完了
→ : 如果他有點財務觀念, 繳到一半增貸出來買第二間
→ : 30歲他會有一間繳完 一間幾乎要繳完的房子
→ : 照表操課, 不用40歲他就可以退休了
兩間房你敢退休???→ : 題
→ : 拿骷髏怪文中的那個在工廠加班賺七萬的人來講
→ : 他七年可以繳完一間中南部房子
→ : 如果他18歲進工廠, 25歲已經繳完了
→ : 如果他有點財務觀念, 繳到一半增貸出來買第二間
→ : 30歲他會有一間繳完 一間幾乎要繳完的房子
→ : 照表操課, 不用40歲他就可以退休了
還是兩間房都是信義區的房？
推 : 講白了就是鼓吹大家把人生精華時段拿來當奴工143F 04/03 14:06
→ : 不這樣做你一輩子都是奴工 甚至65歲之後也還是144F 04/03 14:07
→ : @longjohnSR 這麼簡單的話 你股票是賺多少?
→ : @longjohnSR 這麼簡單的話 你股票是賺多少?
→ : 當你費盡一些力量買到房之後呢？146F 04/03 14:07
→ : 繼續累積資產到可以提早退休啊 有啥問題嗎?147F 04/03 14:07
→ : 我前面講的那個做法 到四十歲他會有四間繳完的房
這就是槓桿一直開→ : 我前面講的那個做法 到四十歲他會有四間繳完的房
你中間出問題就掰了
→ : 資產大概三千萬 自己住一間 另外三間每個月收兩萬149F 04/03 14:09
我們假設房價都沒漲你花了20年賺到3000萬
你可以說得詳細點嗎？
我們的前提是一年加班加到滿100萬ㄟ
→ : 40歲就可以退休了150F 04/03 14:09
→ : 這還是這22年房價沒漲的前提151F 04/03 14:09
→ : 不好意思30歲就有兩間了 40歲起碼4間 甚至6間都有可能
→ : 信義區的房也沒甚麼 照表操課 他也會買得起的
→ : 不好意思30歲就有兩間了 40歲起碼4間 甚至6間都有可能
→ : 信義區的房也沒甚麼 照表操課 他也會買得起的
噓 : 所以呢 政府應該打房打到一間100萬給你吃把費自選?154F 04/03 14:10
推 : 人生精華時段不做奴工，連教主都要乖乖去上班，你呢155F 04/03 14:11
→ : 從我投資第一間房子 到我住進信義計畫區也是差不多20年156F 04/03 14:11
→ : 不對耶 還不到XD
※ 編輯: longjohnSR (101.136.2.150 臺灣), 04/03/2022 14:12:43→ : 不對耶 還不到XD
→ : 讓你20歲交配自由到30歲 然後再幫你養小孩 48歲幫你安樂158F 04/03 14:12
噓 : 我看你完全是不懂喔159F 04/03 14:13
→ : 是不是很多人巨嬰症嚴重到不知道自己巨嬰症160F 04/03 14:13
→ : 房子出租有租金啊 大哥161F 04/03 14:13
→ : 一年加班加到滿100萬 你每多每一間房子 每年就多25萬
→ : 18歲買第一間房 23歲買第二間出租 28歲買第三間出租
你第二間房的時候其實就會有點小問題了→ : 一年加班加到滿100萬 你每多每一間房子 每年就多25萬
→ : 18歲買第一間房 23歲買第二間出租 28歲買第三間出租
1000萬房，貸800萬，利率1.59，貸20年
一個月要攤39000
第二間房的時候，你一個月要還39000× 2-房租收入20000=58000
有點緊，但是還ok
但是第三間房的時候呢？
39000× 3-20000× 2=77000
根本就是你全部的月薪了
是要怎麼貸第四間
更不用說銀行會讓你這樣貸嗎...
→ : 不用問了 I大最少講3次了 他從淡水基隆一路買進師大的164F 04/03 14:14
→ : 股票跟不動產有槓桿差異...融資或股期你總不會持有幾十年然165F 04/03 14:14
→ : 30歲第一間繳完就可以買第三間, 這時候房租就75萬了166F 04/03 14:14
→ : 後都不怕斷頭的吧...167F 04/03 14:15
→ : 一大堆資策會的碼農經歷168F 04/03 14:15
→ : 35歲之前他被動收入就破百萬了169F 04/03 14:15
→ : 以我們來看 I大開始投資的年代 房貸只有20年170F 04/03 14:16
→ : 1000萬貸款現在月繳33000 利息只有7000多
→ : 1000萬貸款現在月繳33000 利息只有7000多
→ : 其實這個經驗要問骷髏怪, 他專買幾百萬出租172F 04/03 14:16
→ : 我記得他現在是六間以上
→ : 我記得他現在是六間以上
→ : 他當年在繳是近5萬 利息一萬3~一萬5174F 04/03 14:16
→ : 他投資差不多十幾年吧175F 04/03 14:16
→ : 2019年是歷年來房貸最好負擔的一年176F 04/03 14:17
→ : 絕對是這15年以來 要決定買自住或投資都最容易的兩年
→ : 絕對是這15年以來 要決定買自住或投資都最容易的兩年
→ : 我是單間價格高 所以沒有那麼密集買178F 04/03 14:18
→ : 他的癥結點在於認為房價不會漲，股價會持平可以領息179F 04/03 14:19
→ : 因為總價太低可能會更好決定的2003年資訊也沒有現在流通180F 04/03 14:19
→ : 其實房價不會漲也沒關係 房租的現金流就夠了181F 04/03 14:20
→ : 人生該努力的時候，說努力會得肝癌，這種就不用多說182F 04/03 14:20
→ : 在醫院的住院醫師活該死好，3天值一班大夜
→ : 在醫院的住院醫師活該死好，3天值一班大夜
→ : 槓桿一直開要掰什麼? 只要你選的地方對 基本上就是房租幫你184F 04/03 14:23
→ : 付房貸
→ : 尤其越多間容錯率越高
→ : 付房貸
→ : 尤其越多間容錯率越高
推 : 房子哪是槓桿，不追繳的槓桿是什麼鬼槓桿XDDDD187F 04/03 14:25
※ 編輯: longjohnSR (101.136.2.150 臺灣), 04/03/2022 14:27:41噓 : 明明就講700萬的房子 你現在要講到1000萬 還有誰跟你貸20年188F 04/03 14:28
→ : 700萬房子 借500萬, 貸30年, 一個月只要1.8萬
→ : 租2萬出去, 扣掉零碎花費剛好打平
→ : 700萬房子 借500萬, 貸30年, 一個月只要1.8萬
→ : 租2萬出去, 扣掉零碎花費剛好打平
→ : 這個人就是沒有用的年輕人啦，一堆各行各業的菁英從工191F 04/03 14:30
罵人有比較高尚嗎？→ : 作以來至少拼個20年，他才10年就受不了，而且大部分成192F 04/03 14:30
各行各業的打拼是會像工廠加班那樣子？而且打拼完至少還會有一番成就
請問作業員加班加到滿十年後還是作業員
→ : 功人士買房只是順便而已，專注本業提昇收入才是王道，193F 04/03 14:30
→ : 你月薪3萬買股票長期資產累積最好可以拼得過月薪10萬
→ : 以上的啦
事實啊→ : 你月薪3萬買股票長期資產累積最好可以拼得過月薪10萬
→ : 以上的啦
所以3萬就乖乖租屋就好了
幹嘛叫別人去工廠年薪百萬買房
這才是整篇文章的主旨好嗎
→ : https://i.imgur.com/P6pBZD3.png196F 04/03 14:31
→ : 中南部這個租金報酬率是完全沒問題的
→ : 至於銀行, 你有租金收入都能認列啊 為什麼不讓你貸?
→ : 中南部這個租金報酬率是完全沒問題的
→ : 至於銀行, 你有租金收入都能認列啊 為什麼不讓你貸?
→ : 但是月薪3萬咬牙買500萬房子，至少可以讓你拉開跟自己199F 04/03 14:32
→ : 同溫層的距離啦，這點道理到底懂不懂啦
→ : 同溫層的距離啦，這點道理到底懂不懂啦
噓 : 那你在房版幹嘛？鬧版嗎201F 04/03 14:36
我回文回的那麼認真像鬧板嗎...
→ : 十年後還是作業員 但已經是有三間房被動收入75萬的包租公202F 04/03 14:39
確實以目前的利率你的方法可行但是1.利率不能升(因為就不能打平了)
2.700萬的房子不能出現重大維修
→ : 打錯 四間房 被動收入75萬203F 04/03 14:39
→ : 誰說作業員就不能投資房子當包租公的
→ : 誰說作業員就不能投資房子當包租公的
→ : 1.利率升 房租也會升啊205F 04/03 14:42
→ : 其實就是自己的選擇阿...想要輕鬆就你這樣就ok了~206F 04/03 14:43
→ : 2.房子需要重大維修的比例很低, 火災地震有保險買的207F 04/03 14:43
這樣實際上又是墊高成本老公寓很容易有水管漏水問題吧
→ : 等繼承...老屋也是需要一大筆翻修改建裝潢。如果地點不錯的208F 04/03 14:44
→ : 話願意等是也沒差... 有騷年股神願意繳房租，其他房東應該
→ : 很滿意...
→ : 話願意等是也沒差... 有騷年股神願意繳房租，其他房東應該
→ : 很滿意...
噓 : 是阿 股市翻了一倍 不知道多少人來被航海的套住的喔 以為211F 04/03 14:45
所以我用大盤指數你要說被套牢的部分
我也可以說航海股翻了不知道幾倍的部分
這樣扯根本沒意義
→ : 每個都少年股神嗎？股市要是每個都那麼神早就大家都買房212F 04/03 14:45
→ : 子了
→ : 子了
→ : 我很少看過啥本業鳥，靠存股etf之類翻身的。通常也是槓桿214F 04/03 14:45
→ : 、換股，相當剽悍的操作，而且比例很少。
→ : 不動產直接給你超高槓桿又不斷頭，利息比租金低，阿不用根
→ : 本白癡阿...
→ : 巴菲特不也說自住是勝率超高的投資嗎...傻傻的
※ 編輯: longjohnSR (101.137.66.79 臺灣), 04/03/2022 14:50:51→ : 、換股，相當剽悍的操作，而且比例很少。
→ : 不動產直接給你超高槓桿又不斷頭，利息比租金低，阿不用根
→ : 本白癡阿...
→ : 巴菲特不也說自住是勝率超高的投資嗎...傻傻的
→ : 股市高手投報率一定是可以輾壓不動產，但絕對不是靠啥存股219F 04/03 14:51
→ : 不動產北部或中南部都有翻兩三倍或以上，槓桿5倍相當於有
→ : 1000%以上，你覺得玩指數的要多久才有這種報酬?
→ : 政府還說不定會繼續延長放貸年數。日本加拿大都不短，或瑞
→ : 典那樣百年房貸的。很難講啦...
→ : 不動產北部或中南部都有翻兩三倍或以上，槓桿5倍相當於有
→ : 1000%以上，你覺得玩指數的要多久才有這種報酬?
→ : 政府還說不定會繼續延長放貸年數。日本加拿大都不短，或瑞
→ : 典那樣百年房貸的。很難講啦...
→ : 水管漏水要修不用多少錢啊...224F 04/03 15:00
→ : 鑿開一段、換管、補, 8000塊, 我家隔壁鄰居因故(非漏水, 而
抓漏就很貴了吧→ : 鑿開一段、換管、補, 8000塊, 我家隔壁鄰居因故(非漏水, 而
大樓的上下樓層的更麻煩
→ : 是鄰居爭執)正在弄 226F 04/03 15:01
→ : 鑿開一段牆
※ 編輯: longjohnSR (101.137.66.79 臺灣), 04/03/2022 15:07:59→ : 鑿開一段牆
→ : 就8000啊 抓漏用紅外線抓漏水位置228F 04/03 15:09
→ : 其實不用多少錢
→ : 我自己的出租公寓頂樓 去年也換過一段水管 因為沒抓漏所
→ : 以是暴力鑿開一兩公尺整段換, 5000
我覺得是你找到便宜的或是你有認識的吧→ : 其實不用多少錢
→ : 我自己的出租公寓頂樓 去年也換過一段水管 因為沒抓漏所
→ : 以是暴力鑿開一兩公尺整段換, 5000
地板下的水管鑿開應該不少錢
→ : http://n.sfs.tw/content/index/10859 這個給你參考232F 04/03 15:13
→ : 水管漏水真的沒很貴啦
→ : 水管漏水真的沒很貴啦
噓 : 這麼拼拿入場券因為房地產勝率太高了 不要拿股票來比 十年來234F 04/03 16:22
→ : 買股票賺的人有多少 買房地產的人賺的有多少 ？
→ : 買股票賺的人有多少 買房地產的人賺的有多少 ？
推 : 那個土水師傅真的是佛心來的236F 04/03 16:23
噓 : 原來已經有那麼多推文的講過了 那就不用再講了反正 財商差算237F 04/03 16:28
→ : 不清的救不了
我就拿指數算了→ : 不清的救不了
到底要怎樣
虧錢的就是握不住
你房地產握不住也有可能賠錢阿
→ : 800真的是佛心價 不過實際做大概也是兩千搞定239F 04/03 16:45
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/zDkXbYU.jpg)
噓 : 抱歉～我就是那個只工作沒生活品質也買房的～還好一年241F 04/03 17:57
→ : 前買了現在直接省500萬
→ : 前買了現在直接省500萬
→ : 不爽不要買243F 04/03 17:58
這就是我說的啊買不起不要買
去工廠加班搞到那麼累幹嘛= =
推 : 你要買手機要人生快樂要出國要打手遊要吃餐廳 買不起合244F 04/03 18:07
→ : 理啊 不然其他願意省錢的年輕人是笨蛋嗎
→ : 有人高薪有房也有生活 有人低薪願意犧牲生活品質買蛋白
→ : 老舊公寓 啊有人低薪只想花錢維持生活品質也合理 但買不
→ : 起房也合理囉
我從頭到尾不曾說過不合理吧→ : 理啊 不然其他願意省錢的年輕人是笨蛋嗎
→ : 有人高薪有房也有生活 有人低薪願意犧牲生活品質買蛋白
→ : 老舊公寓 啊有人低薪只想花錢維持生活品質也合理 但買不
→ : 起房也合理囉
我只是覺得叫別人去工廠加班很可笑而已
※ 編輯: longjohnSR (101.137.66.79 臺灣), 04/03/2022 18:31:18
推 : 每個人對於人生該付出多少努力的認知不同，這我覺得沒什249F 04/03 18:31
→ : 麼，但建議你不要對買房的投報發表意見，因為看起來你並
→ : 不真正理解市場
→ : 從另一個角度來看，如果你真的了解房市能帶來的獲益，也
→ : 許你對於延遲享樂的概念會更能接受
→ : 麼，但建議你不要對買房的投報發表意見，因為看起來你並
→ : 不真正理解市場
→ : 從另一個角度來看，如果你真的了解房市能帶來的獲益，也
→ : 許你對於延遲享樂的概念會更能接受
推 : 推 反正不當房奴幫接盤就是會被某些任噓254F 04/03 18:38
→ : 看懂一樓邏輯了 在那叫甚麼.jpg255F 04/03 18:43
→ : 說真的本來自住就是要有一間 投資大可不必中古屋
→ : 炒房仔是炒到你自住想買的沒有 這真的很該死
→ : 說真的本來自住就是要有一間 投資大可不必中古屋
→ : 炒房仔是炒到你自住想買的沒有 這真的很該死
→ : 我加班超時工作，但可以在房產股票加密貨幣都有錢可以258F 04/03 18:48
→ : 做投資，資產增長就是我的娛樂之一
→ : 做投資，資產增長就是我的娛樂之一
→ : 那你也不用租，睡公司就好啦260F 04/03 21:00
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