※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-07 07:26:15
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 原況賣OR整修後再賣呢？
時間 Wed Apr 6 09:03:19 2022
感謝大家踴躍的回覆以及建議！
真的受益良多
每一則推文我都有仔細看
雖然現在也還拿不定主意
但至少心裡有個底了
後續要來和老媽好好溝通討論看看
再次感謝大家 :)
——
媽媽年紀大了，打算把老爸留下的透天賣掉，換一些養老金。
房子原本是租人，但逐漸感覺到維修成本增加，加上媽媽住外縣市不方便管理，只能委託
親友處理，很不好意思。
房子位於屏東內埔，三樓半透天，四房二廳三衛，屋齡30年。
生活機能還不錯，只是屋況不太好
漏水、壁癌、管線老舊、等各種問題
掛賣了一陣子，看房的人很多。但是出價的人很少，目前出價最高到490，未達媽媽心中
底價，畢竟房子當年購入將近500萬，老媽似乎覺得有點不甘心
(這價位當年如果買在高雄就好了)
房仲(母親友人）建議可以先翻修拉皮，說整修好之後可以賣到600多(?)
但我個人是比較偏向原況賣出就好，省時省力
到底要整修後賣出，還是乾脆點原況賣出呢？
若真的要整修，要抓多少預算比較合理呢？
想詢問板上網友的意見><
另外，有遇到房仲帶看的時候
隔壁某鄰居阿桑會一直跟看房的人喊話
「這裡很便宜啦！兩三百萬而已、沒那麼貴啦！」
但其實同社區的實價登入已經有590左右的案例了
但其實同社區的實價登入已經有590左右的案例了
真的不知道鄰居這種行為是什麼心態？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.104.8 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YJERPKs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649207001.A.536.html
推 : 透天就直接賣了吧，屋況這麼糟，整修沒兩三百萬做不起1F 04/06 09:04
→ : 來的。
→ : 來的。
→ : 前人說法，直接賣3F 04/06 09:08
推 : 之前經驗是要修，不修就只有投客出價。都芭樂價4F 04/06 09:09
推 : 現況的話就要降價了吧，畢竟賣相差5F 04/06 09:10
※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 09:14:36→ : 隔壁在破壞，他很想要買6F 04/06 09:14
→ : 小孩長大住隔壁，計畫通！
對耶！→ : 小孩長大住隔壁，計畫通！
→ : 隔壁想買啊8F 04/06 09:15
→ : 我有遇過這種 然後私下跑來出價 還是所有出價最高的
→ : 我有遇過這種 然後私下跑來出價 還是所有出價最高的
→ : 為什麼同社區已經到590萬，坪數更大、座向更好嗎10F 04/06 09:16
→ : 還是有拉皮過？
坪數更大，也拉過皮。聽說是當地仲介買的…一年內530買590賣掉。這樣有賺頭嗎？→ : 還是有拉皮過？
→ : 修不修 你先看一下人家賣500的屋況跟你有沒差別12F 04/06 09:16
※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 09:18:46推 : 隔壁破壞造謠很正常13F 04/06 09:17
推 : 先估拉皮要多少啊 不知道拉皮要花多少 不知道拉完可以賣多14F 04/06 09:18
→ : 少 阿是要通靈喔
※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 09:19:56→ : 少 阿是要通靈喔
推 : 透天不增建純換皮200多可行，不過施工期長達一年，也要16F 04/06 09:19
→ : 有時間監工，以你內容所述整修後只能賣600多，可能不划
→ : 算。
→ : 有時間監工，以你內容所述整修後只能賣600多，可能不划
→ : 算。
→ : 給不同間仲介賣啦，不急用錢慢慢賣，這時間多做功課19F 04/06 09:20
推 : 幹 住了30年 虧10萬是在不甘心三小20F 04/06 09:21
→ : 那妳拉皮成本要小於100萬 不然幹嘛浪費時間21F 04/06 09:21
→ : 換個角度想，有在收租…22F 04/06 09:22
租很便宜的，一個月6000/棟其實收的租金都拿去補貼修繕了
推 : 巨著正義賣25023F 04/06 09:23
→ : 覺得不缺錢就慢慢賣，現在在缺工缺料24F 04/06 09:23
推 : 三十年漏水壁癌屋況整理起來不便宜也要監工 算吧25F 04/06 09:23
→ : 拉皮整修完，說不定支出金額高26F 04/06 09:24
推 : 當然不甘心 沒增值還虧損在房地產是輸家喔27F 04/06 09:25
→ : 30年了 不用整理了 那要太多錢28F 04/06 09:25
→ : 最近仲介都沒房子賣29F 04/06 09:25
推 : 如果媽媽不甘心那也只能放著，你堅持難保以後不會被30F 04/06 09:37
→ : 一直抱怨，有在收租多少有點補貼
→ : 一直抱怨，有在收租多少有點補貼
推 : 透天整修小於100萬有點難吧32F 04/06 09:39
→ : 現在裝潢很貴的
→ : 現在裝潢很貴的
推 : 等等，買房不是穩賺嗎，怎麼30年後反而還降10萬34F 04/06 09:43
真實案例讓大家參考！買對地點很重要！
推 : 怎麼賣都賺,賣方市場,Risk=O35F 04/06 09:44
推 : 鄰居會說三道四很正常，你爬文也很多老住戶覺得自己36F 04/06 09:44
→ : 家附近很便宜，因為他們住很久了，對附近感覺鈍化，
→ : 除非有很巨大的變化才會有感覺，更何況人心隔肚皮
→ : 家附近很便宜，因為他們住很久了，對附近感覺鈍化，
→ : 除非有很巨大的變化才會有感覺，更何況人心隔肚皮
→ : 原況賣出就好 整理花錢費力 也不一定有賺頭39F 04/06 09:48
推 : 這麼鄉下30年前要500萬，確定嗎？40F 04/06 09:49
剛剛問了一下老媽，是預售470買的，加上採光罩和鐵窗基楚安裝接近500沒錯，當時是房價高點啊，利息也很高的時代…
所以買對地點真的很重要啊！
→ : 整理 監工也是成本41F 04/06 09:49
推 : 先油漆做一做吧，或是簡單換個房間門(便宜的)42F 04/06 09:49
→ : 內埔一堆客家人，有錢又很省43F 04/06 09:50
哈哈哈哈 沒錯！→ : 30年前500萬是把裝潢錢也算進去吧44F 04/06 09:51
是預售470買的，加上採光罩和鐵窗基楚安裝接近500推 : 30年前，台南市東帝士、小北夜市後面地25坪新透天也是賣5xx45F 04/06 09:54
→ : ，沒想到屏東內埔那時這麼貴
我聽到也覺得不可思議！→ : ，沒想到屏東內埔那時這麼貴
推 : 30年前就上一波高點 中南部鄉鎮套牢正常47F 04/06 09:55
推 : 直接賣48F 04/06 09:56
推 : 這種鄰居阿姨真的很惡質，我家20幾年前也有在看透天，49F 04/06 09:56
→ : 結果我媽遇到住附近的阿姨說這裡以後會道路拓寬，叫他
→ : 最好不要買，現在20多年過去了還是一模一樣
→ : 結果我媽遇到住附近的阿姨說這裡以後會道路拓寬，叫他
→ : 最好不要買，現在20多年過去了還是一模一樣
→ : 現在裝潢很貴 時間也很長 工班不好找 直接賣就好52F 04/06 09:56
推 : 那就是跟現在屏東潮州漲翻天一樣了53F 04/06 09:57
推 : 昨天在萬丹看到3樓透天，8XX54F 04/06 09:58
→ : 個人同溫層經驗 裝潢不太容易灌水在總價 但是會大幅度提55F 04/06 10:02
→ : 高成交速度
→ : 2022-30=1992年 透天500萬沒啥好奇怪的啊 全新的話
→ : 高成交速度
→ : 2022-30=1992年 透天500萬沒啥好奇怪的啊 全新的話
→ : 30年前這價格差不多58F 04/06 10:04
是全新的推 : 透天要拉皮，你這情況可能要準備一百萬，斟酌一下59F 04/06 10:06
→ : 有親戚住這裡，只要有釋出馬上被買走，但很少釋出，不過是60F 04/06 10:06
→ : 7-8年前的事了
→ : 7-8年前的事了
推 : 透天整棟拉皮換管線 100萬我想不太夠 不過南部物價也許不62F 04/06 10:07
→ : 一樣吧 可能便宜一些
→ : 一樣吧 可能便宜一些
推 : 抓50做最基本整理64F 04/06 10:07
→ : 這種透天在內埔有一批65F 04/06 10:08
→ : 整理起來又賣不到理想價位會嘔死，再加上版友說的缺工缺料66F 04/06 10:10
→ : 問題，直接變廢墟晾在那...
→ : 問題，直接變廢墟晾在那...
推 : 我在潮州，買房時隔壁鄰居也都會有這種行為，鄉下老人真68F 04/06 10:11
→ : 的是... 不過房子好不怕人家講！
→ : *賣房時
→ : 看要不要換仲介看看 祝福你們
謝謝你 ：）→ : 的是... 不過房子好不怕人家講！
→ : *賣房時
→ : 看要不要換仲介看看 祝福你們
→ : 透天的裝修比較貴...另外賣價拉不高和貸款有關72F 04/06 10:13
→ : 我家是沒有整修，但屋況還不錯，建議你至少重新油漆，會73F 04/06 10:14
→ : 差很多
→ : 差很多
→ : 雖然你這個總價貸款差異不大就是了...75F 04/06 10:14
※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 10:28:38推 : 我家是107年跟前屋主買的，今年我們賣掉時也是30年屋，這76F 04/06 10:26
→ : 樣推論起來是同一個年代的房子！但潮州新屋、中古屋、老
→ : 屋齊漲，我們賣了滿意的價錢，內埔新建案漲成這樣，老屋
→ : 怎麼是這個價...
其實中古屋這幾年才漲起來→ : 樣推論起來是同一個年代的房子！但潮州新屋、中古屋、老
→ : 屋齊漲，我們賣了滿意的價錢，內埔新建案漲成這樣，老屋
→ : 怎麼是這個價...
隔壁鄰居都是2、300萬入手的
附近新成屋真的很誇張，同樣建坪大約要1字頭
※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 10:36:26
推 : 你們是在德旺目前新蓋了那批那邊嗎？80F 04/06 10:48
內埔814附近，最近新開的全聯那邊～推 : 加價賣81F 04/06 10:50
推 : 加價賣也是個選擇，我們鄰居跟我們格局一樣的30年屋都開182F 04/06 10:51
→ : 000萬以上了
這開價嚇到我了！怎麼差這麼多！→ : 000萬以上了
※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 10:56:30
推 : 裝潢不一樣吧 弄一堆大金空調洗碗機瓦斯烘乾機什麼的84F 04/06 11:00
推 : 最可怕的是，有一間已經成交1100萬了，屋齡33年！85F 04/06 11:03
推 : 套用股市常見現象:追高殺低:)86F 04/06 11:10
推 : 拉皮現在應該很貴87F 04/06 11:17
→ : 拉皮完賣個千萬差不多
→ : 拉皮完賣個千萬差不多
推 : 壁癌漏水先弄一弄 然後清一清粉刷 不用整棟拉皮 浪費錢89F 04/06 11:19
→ : 你才剛賣沒多久吧?找別的仲介賣看看
→ : 屏東透天2.300? 聽隔壁鄰居在喇叭XD 想低價買故意大刀砍 北七
→ : 你才剛賣沒多久吧?找別的仲介賣看看
→ : 屏東透天2.300? 聽隔壁鄰居在喇叭XD 想低價買故意大刀砍 北七
推 : 鄉下新的應該都千萬了吧92F 04/06 11:21
推 : 鄰居當然會說這邊很便宜93F 04/06 11:22
→ : 因為他當初買就是那摸便宜啊
→ : 不過也不排除，他自己想買的可能性喇
→ : 不過你這有漏水 壁癌很麻煩
→ : 要處理不便宜，不處理又會被砍價
→ : 因為他當初買就是那摸便宜啊
→ : 不過也不排除，他自己想買的可能性喇
→ : 不過你這有漏水 壁癌很麻煩
→ : 要處理不便宜，不處理又會被砍價
推 : 換個仲介看看98F 04/06 11:26
→ : 買家低價買，賣家高價賣，人之常情呢99F 04/06 11:26
→ : 可以成交就是行情價
→ : 可以成交就是行情價
→ : 再加上最近缺工 缺料很嚴重，我也找不到土水要接101F 04/06 11:29
→ : 你工期一拉長，又會花很多錢
→ : 外觀拉皮不用弄，反正買家還是會重弄
推 : 防水 壁癌先處理起來，不然就降價賣
→ : 你工期一拉長，又會花很多錢
→ : 外觀拉皮不用弄，反正買家還是會重弄
推 : 防水 壁癌先處理起來，不然就降價賣
推 : 直接賣 整修後不一定有人要 賠更多105F 04/06 11:32
→ : 整修也要看程度，我爸媽以前買間二手花了80106F 04/06 11:34
→ : 整修修到變成整間拆掉重蓋，前前後後一共花了800
→ : 供參
這案例有點可怕！800可以買全新的了耶！→ : 整修修到變成整間拆掉重蓋，前前後後一共花了800
→ : 供參
推 : 基本的處理漏水跟粉刷整修還是需要做109F 04/06 11:35
→ : 花個30、50應該可以拉個100吧
→ : 花個30、50應該可以拉個100吧
推 : 漏水壁癌請人弄一弄，剩下油漆自己買回來塗111F 04/06 11:39
→ : 其他就不要管了 留給買家弄，除非你想要自住
→ : 其他就不要管了 留給買家弄，除非你想要自住
→ : 鄰居都這樣啦，用自己當初買的價格再憑感覺說價格XDDD113F 04/06 11:41
推 : 針對外觀比如油漆漏水重點處理 仲介多找幾家 建議
→ : 賣掉 錢在手 買別的好照顧地方也比較好 鄰居本來115F 04/06 11:49
→ : 就是專門搞破壞 我都直接回鄰居不然你賣我200萬
04/06 11:49
→ : 賣掉 錢在手 買別的好照顧地方也比較好 鄰居本來115F 04/06 11:49
→ : 就是專門搞破壞 我都直接回鄰居不然你賣我200萬
推 : 買了還要整理 現在整理料工錢又超貴 投客算很精好嗎117F 04/06 11:53
推 : 木板隔一隔，拉皮一下，100應該有機會118F 04/06 11:56
推 : 買500賣不到1000，真的是輸家，現在賣掉沒當初的兩倍都是119F 04/06 11:58
→ : 大輸家
輸慘了…當年的500萬還有其他更好的選擇呢→ : 大輸家
推 : 現在裝潢超貴，加上鄰居在那邊喊低。直接賣筆記快121F 04/06 11:59
→ : 賣房要低調口風緊勿讓鄰居探聽，我以為這是常識。122F 04/06 12:00
推 : 內文有寫，是仲介帶看房 被鄰居看到OK一一123F 04/06 12:09
→ : 賣家自己評估好買多少，之前有一篇文章就是行情好低賣，124F 04/06 12:15
推 : 我知道你在擔心什麼，是怕裝潢後，賣價也沒有你們心125F 04/06 12:15
→ : 目中的價位
→ : 目中的價位
→ : 自己不認錯，發文發洩情緒，其實這是社會事，要為自己的127F 04/06 12:15
→ : 行為負責，18歲還是20歲就是行為能力人了
瞭解，謝謝你的建議 ：）→ : 行為負責，18歲還是20歲就是行為能力人了
推 : 給個詳細位置吧 屏東其實就沒差別了..會想去退休的人不館129F 04/06 12:17
→ : 那邊一堆開爽的透天掛好幾年了
→ : 那邊一堆開爽的透天掛好幾年了
→ : 更正，是賣家評估賣多少131F 04/06 12:19
→ : 人家是裝潢後才五百多萬...你就去問問拉皮要多少囉132F 04/06 12:32
推 : 住30年虧10萬，是我一定賣==133F 04/06 12:34
推 : 屋頂加外牆整個漆油漆就好了134F 04/06 12:34
推 : 建議整理後再賣 比較有機會賣好價錢 你原況要賣的話有135F 04/06 12:37
→ : 可能會被投資客以低到見骨的價錢掃走翻新後再賣 到時
→ : 你們可能會很扼腕 而且按西卡的邏輯 目前預售炒得差不
→ : 多了 投資客開始轉往成屋（含新屋、中古屋） 可以看一
→ : 下你們週邊實價 判斷你們的房子有沒有機會被拉抬 祝福
→ : 你們
謝謝你 ：）→ : 可能會被投資客以低到見骨的價錢掃走翻新後再賣 到時
→ : 你們可能會很扼腕 而且按西卡的邏輯 目前預售炒得差不
→ : 多了 投資客開始轉往成屋（含新屋、中古屋） 可以看一
→ : 下你們週邊實價 判斷你們的房子有沒有機會被拉抬 祝福
→ : 你們
→ : 整理也有分大整理小整理 就看你們的預算了 但裝修這塊141F 04/06 12:38
→ : 就要找懂的人諮詢了
→ : 就要找懂的人諮詢了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZUVkbeS.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/jEjxCewh.jpg)
推 : 不缺大條的錢就繼續放著吧。145F 04/06 12:44
→ : 漆一漆就差很多了146F 04/06 12:44
→ : 要記得先打掃
→ : 不要黏垢反而噁心
→ : 要記得先打掃
→ : 不要黏垢反而噁心
推 : 這年頭買房還能賠售，運氣真差149F 04/06 12:54
是30年前買的呢…Location很重要啊！推 : 屏東唷..刷漆賣150F 04/06 13:43
推 : 透天你要修繕至少先拿100萬 而且整理的普普 但這樣能
→ : 多賣100萬嗎 還是個問題
推 : 透天你要修繕至少先拿100萬 而且整理的普普 但這樣能
→ : 多賣100萬嗎 還是個問題
推 : 鄰居阿桑自己想買吧XD153F 04/06 13:57
推 : 方便請問什麼路上嗎？154F 04/06 14:03
在光明路上推 : 天地壁基本的50萬做一做就好，你這個沒有房地合一問題的不155F 04/06 14:33
→ : 要花太多錢
→ : 哦對 老屋外墻很重要，拉皮一下或者全部穿鐵衣
→ : 要花太多錢
→ : 哦對 老屋外墻很重要，拉皮一下或者全部穿鐵衣
→ : 之後搞不好噴更高...現在就是輪動到老屋了阿...158F 04/06 14:35
→ : 屏東一般鄉鎮老屋要賣到上千我猜地點很不錯...
→ : 鄉鎮鬧區、幹道、車站附近應該是屌打外圍或巷弄中。所以也
→ : 不能直接比較。
→ : 屏東一般鄉鎮老屋要賣到上千我猜地點很不錯...
→ : 鄉鎮鬧區、幹道、車站附近應該是屌打外圍或巷弄中。所以也
→ : 不能直接比較。
→ : 教你一招 鄰居說很便宜只值300萬之類 你就說我跟你買 他162F 04/06 14:40
→ : 馬上就鼻子摸一摸走了
→ : 馬上就鼻子摸一摸走了
推 : 剛剛繞過去看了一下，覺得其實外觀保持的很不錯了，是裡164F 04/06 14:55
→ : 面的問題（有在房仲往看到屋內），建議真的稍微整修一下
→ : 屋內再賣耶，不然其實外觀和地點都不錯的說
沒想到竟然跑去現場看了！不知道你有沒有看到對的那間→ : 面的問題（有在房仲往看到屋內），建議真的稍微整修一下
→ : 屋內再賣耶，不然其實外觀和地點都不錯的說
因為同社區有一兩間剛賣掉，廣告還沒撤下來
推 : 12年前在屏東讀書, 那時候看內埔透天好像400出頭0.0167F 04/06 15:25
推 : 住30年了才差10萬應該還好吧@@168F 04/06 15:25
→ : 怎麼你們30年前還能買到470 額美金169F 04/06 15:25
→ : 如果是我會懶得弄 現在弄那些也不便宜170F 04/06 15:25
→ : 不過我也只是學生看路邊廣告牌 說不定這金額是假的XD171F 04/06 15:27
推 : 30年前比12年前貴很正常啊 你不知道199X年代南部很多天價172F 04/06 15:41
→ : 現在還沒有突破過嗎? XD
嗯嗯嗯 就是我們啊XD→ : 現在還沒有突破過嗎? XD
→ : 所以說不要覺得買房子一定會賺錢 不一定174F 04/06 15:43
唉 時機跟地點很重要啊…推 : 都30年了、不要再不甘心了175F 04/06 15:57
推 : 最近在我家附近看到電線桿廣告，在山上地160坪，158176F 04/06 15:59
→ : 0萬，然後外觀根本荒廢已久的房子，上面還寫毛胚屋.
→ : ..
→ : 0萬，然後外觀根本荒廢已久的房子，上面還寫毛胚屋.
→ : ..
推 : 三樓半問題還一堆你原屋賣算了，如果只有六百多根本划179F 04/06 15:59
→ : 不來，你的屋況太糟了
推 : 然後那麼破會買的人不是條件沒那麼好能住就好，就是故意
→ : 買破的便宜，要自己處理，你弄下去不一定好賣
→ : 不來，你的屋況太糟了
推 : 然後那麼破會買的人不是條件沒那麼好能住就好，就是故意
→ : 買破的便宜，要自己處理，你弄下去不一定好賣
推 : 套牢30年喔 也太鳥了183F 04/06 16:20
推 : 出價者肯定把要整修的錢也加到預算184F 04/06 16:33
※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 17:29:15※ 編輯: aben825 (27.51.104.8 臺灣), 04/06/2022 17:33:58
推 : 我看的是門口有油漆桶那間，不是門口有掛廣告的185F 04/06 17:56
推 : 拉皮完也才590186F 04/06 23:07
→ : 你媽如果很在意，找個人來估價之後就不會在意了
→ : 你媽如果很在意，找個人來估價之後就不會在意了
推 : 南部隔壁透天鄰居搞破壞這種很多188F 04/06 23:10
推 : 買房還會賠錢喔 鈔票都變薄30年 房產還能擺到賠錢真不簡189F 04/07 01:08
→ : 單 一年通膨增值5% 擺30年至少翻了4倍好嗎？ 還只是用最
→ : 低的5%來算...
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感謝大家踴躍的回覆以及建議！ 真的受益良多 每一則推文我都有仔細看 雖然現在也還拿不定主意 但至少心裡有個底了 後續要來和老媽好好溝通討論看看 再次感謝大家 :) —— 媽媽年紀大了，打算把老爸留下的 …190F 76推- 雖然不知道是不是好的決定 但鼓起勇氣跟婆婆說今年要搬出去住了 希望搬家後可以擁有更自在的育兒空間與環境 目前是雙薪家庭，之後打算請個半年的育嬰假 孩子10M，預計滿週歲後搬家 之後即將面臨無後援的生活 …166F 51推
- 已經交屋一年了，但是因為交屋後，隨即面臨了很多事情 包含生小孩，育兒，重返職場 在房版受益良多 直到2021最後一天才補上畢業文 文筆不好，文又長，還請見諒 自身背景： 兩大，看屋過程中發現未來會有一 …45F 29推
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