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作者 標題 [新聞] 中南部造價1坪多7萬 興富發做到想退戶！
時間 Thu Apr 7 09:11:41 2022
中南部造價1坪多7萬 興富發做到想退戶！鄭欽天：全部吐給工資 「好想不賣了」
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中南部造價1坪多7萬 興富發做到想退戶！鄭欽天：全部吐給工資 「好想不賣了」 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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根據《財訊》報導，329檔期前夕，房市很不平靜。首先是3月17日央行總裁楊金龍宣布政策利率將調升一碼引發譁然，睽違十年首度升息；再來是整個3月份台南、桃園、基隆都陸續傳出預售案場遭稽查的違約事項。 ...
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內文：
2022/04/06 22:06:58
財訊雙週刊 文／游筱燕
根據《財訊》報導，329檔期前夕，房市很不平靜。首先是3月17日央行總裁楊金龍宣布政
策利率將調升一碼引發譁然，睽違十年首度升息；再來是整個3月份台南、桃園、基隆都
陸續傳出預售案場遭稽查的違約事項。
策利率將調升一碼引發譁然，睽違十年首度升息；再來是整個3月份台南、桃園、基隆都
陸續傳出預售案場遭稽查的違約事項。
有獵地王之稱的興富發總裁鄭欽天在329前夕接受《財訊》專訪，出刊前來了好幾通電話
給記者說：「可否不要放今年整年度推案表」？又說「太敏感的還是不要說好了！」事實
上不只興富發，現在問各大建商第一線的交易市況，大都三緘其口，能閃則閃，讓這個總
銷7000億元推案、推案金額再創5年新高的329檔期充滿詭譎氣氛。
給記者說：「可否不要放今年整年度推案表」？又說「太敏感的還是不要說好了！」事實
上不只興富發，現在問各大建商第一線的交易市況，大都三緘其口，能閃則閃，讓這個總
銷7000億元推案、推案金額再創5年新高的329檔期充滿詭譎氣氛。
《財訊》報導指出，鄭欽天首先提到很看好中南部，許多企業在中南部設廠帶來的就業機
會，會持續發酵，帶動薪資提升。他以自己朋友為例，去年赴台南設廠從北部帶了4位員
工，如今加上當地員工已增加到60人，近期又打算去高雄設廠，想應徵500位員工。
會，會持續發酵，帶動薪資提升。他以自己朋友為例，去年赴台南設廠從北部帶了4位員
工，如今加上當地員工已增加到60人，近期又打算去高雄設廠，想應徵500位員工。
鄭欽天說，或許這1～2年看不到薪資大增，但是3年後絕對會有感受，因為來設廠的都是
產業中屬利潤高的，並坦言未來10年興富發的營收獲利會來以桃園以南為主。
電焊漲5千、模板漲一倍
《財訊》報導進一步指出，中南部的漲價效應，是因為房價基期低，造價一跳上來，房價
就直接漲20％～30％。鄭欽天舉例，以電焊工來說，原本一日的薪資為2～3千元，而今8
千元，技術好的甚至上萬元。一則因中南部大舉設廠；二則風力發電也搶走許多電焊工；
三，過去南部案量不多，投入營建業的年輕勞工有斷層，都使得南部的發包成本比中北部
高。
就直接漲20％～30％。鄭欽天舉例，以電焊工來說，原本一日的薪資為2～3千元，而今8
千元，技術好的甚至上萬元。一則因中南部大舉設廠；二則風力發電也搶走許多電焊工；
三，過去南部案量不多，投入營建業的年輕勞工有斷層，都使得南部的發包成本比中北部
高。
又桃園模板施作價格1平方公尺600～700元，高雄則要1000～1200元，高出一倍。中南部
平均房價在40萬元以內，造價成本漲了6～7萬元，就佔了15％。在台北市，以單坪售價
100多萬元計算，即使造價漲6萬元，仍在5％以下，不痛不癢，「跟南部30多萬變成40萬
元，漲上來的2成是很可觀的！」加上建商也要賺錢，這次中南部漲價有20％幾乎都是通
膨、工資、材料大增的加總所致。
平均房價在40萬元以內，造價成本漲了6～7萬元，就佔了15％。在台北市，以單坪售價
100多萬元計算，即使造價漲6萬元，仍在5％以下，不痛不癢，「跟南部30多萬變成40萬
元，漲上來的2成是很可觀的！」加上建商也要賺錢，這次中南部漲價有20％幾乎都是通
膨、工資、材料大增的加總所致。
鄭欽天忍不住對《財訊》團隊說，自家有案子原本算造價9萬多元，如今發包變成16萬元
，「1坪差7萬元，我要去哪裡賺7萬元？全部都吐給工資了!」算到最後還倒賠5000萬元，
還有向客戶承諾的工期壓力，不準時完工還得罰錢，「其實，好想不賣了，退戶賠錢給客
人，他交訂金10萬元，我還他20萬元；不然就算已經簽約，違約賠總價的15％都划算…。
」
，「1坪差7萬元，我要去哪裡賺7萬元？全部都吐給工資了!」算到最後還倒賠5000萬元，
還有向客戶承諾的工期壓力，不準時完工還得罰錢，「其實，好想不賣了，退戶賠錢給客
人，他交訂金10萬元，我還他20萬元；不然就算已經簽約，違約賠總價的15％都划算…。
」
不過，即使南部造價已經貴鬆鬆，鄭欽天仍看好南部的需求，「你看，南科都還在擴廠。
」
心得：
連興富發都不想賣房了 對首購最親切的建商都GG
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→ : 賺太少，不太想賣1F 04/07 09:13
推 : 中古屋噴噴2F 04/07 09:19
推 : 鄭總裁有在節目講過台南根本找不到工人都要從高雄調3F 04/07 09:21
→ : 還不只是價格問題
→ : 還不只是價格問題
→ : 南部新房 偷工減料風險很高喔5F 04/07 09:23
→ : 賠錢生意沒人做
→ : 賠錢生意沒人做
推 : 建商不蓋了，房價會____！7F 04/07 09:24
→ : 又再演演戲了吧?8F 04/07 09:25
→ : 我還以為南部人願意吃苦 工人應該會比較多9F 04/07 09:28
推 : 這波中小建商壓力會很大10F 04/07 09:28
→ : 北部人不想當工人很缺工 沒想到竟然是相反11F 04/07 09:29
推 : 南部工人真的比較跩…….感覺不缺錢也不缺工作12F 04/07 09:30
推 : eps6塊多 再騙啊 笑死13F 04/07 09:31
推 : 慢活台南~哈14F 04/07 09:31
→ : 裝可憐，那就不要蓋不要賣啊15F 04/07 09:32
→ : 你看營建業財報判斷現在才笑死人16F 04/07 09:32
→ : 營建業財報落後三年起跳
→ : 營建業財報落後三年起跳
推 : 呃...那去年賺好幾億是在?18F 04/07 09:35
推 : 大建商都在該 中小建商急救中 輪中古屋補漲19F 04/07 09:35
噓 : 毒瘤，蓋那種垃圾醜建築20F 04/07 09:37
推 : 拜託你退 我拿違約金15%就好兩全其美啊21F 04/07 09:41
→ : 財報賺的不是去年是三年前22F 04/07 09:41
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/t1V2S1Ch.jpg)
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→ : 賺爛惹 笑死25F 04/07 09:46
→ : 看不懂中文喔財報反應的是三年前數字26F 04/07 09:51
→ : 你至少初會唸過再來討論財報
→ : 你至少初會唸過再來討論財報
推 : 要蓋好才能認列,但我不相信發哥會做虧本生意XD28F 04/07 09:54
→ : 建商跟營造的報價也是先報價再蓋 成本也不是蓋好才知道29F 04/07 10:02
→ : 最近比較混亂但相信他們蓋一半就抓完全部成本了
→ : 虧本看要怎麼解釋，會計成本不會虧但機會成本虧是非常正常
→ : 最近比較混亂但相信他們蓋一半就抓完全部成本了
→ : 虧本看要怎麼解釋，會計成本不會虧但機會成本虧是非常正常
推 : 蓋好才能認列，現在放空興富發還來得及嗎32F 04/07 10:05
推 : 呵呵商人跟我說虧錢 拜託你別蓋也別賣 給別家建商33F 04/07 10:05
→ : 現在工人都跑去蓋廠房了，待遇比較好34F 04/07 10:05
→ : 南部房價大漲原因就是台積電啊 成本就是台積電拉高35F 04/07 10:07
噓 : 垃圾建商不蓋最好36F 04/07 10:19
→ : 笑你不敢
→ : 笑你不敢
推 : 最好不要蓋 笑你不敢38F 04/07 10:29
推 : 最好發哥不蓋，供給更少，房價更高39F 04/07 10:30
推 : 沒人敢自己蓋 還是要大佬40F 04/07 10:39
推 : 整天吹整天放屁，最好有給那麼高薪資。41F 04/07 10:45
推 : 笑死 有種陪15% 笑你不敢42F 04/07 10:49
推 : 發哥真的很會講幹話，獲利都快歷史新高了=.=43F 04/07 10:51
→ : 2020開案，2023~2024交屋的，是真的很多會賠44F 04/07 11:02
→ : 現在獲利是反應2018開案的...
→ : 現在獲利是反應2018開案的...
噓 : 說個笑話 建商會賠46F 04/07 11:04
噓 : 笑死 誰會信47F 04/07 11:07
噓 : 講那麼多屁話 案還不是一直推 地一直買 還三年後 笑死48F 04/07 11:12
推 : 意思 我想漲價啦49F 04/07 11:23
推 : 空空真的可悲 有點頭腦稍微算一下都知道建設公司這兩50F 04/07 11:39
→ : 年根本做辛酸的 尤其蓋透天別墅量不大的根本甲小
→ : 這麼好賺 就不會一堆蓋別墅的 改去蓋精品大樓了
→ : 年根本做辛酸的 尤其蓋透天別墅量不大的根本甲小
→ : 這麼好賺 就不會一堆蓋別墅的 改去蓋精品大樓了
推 : 房價加起乃53F 04/07 11:45
推 : 獲利根本沒少 還賺爆在哭窮54F 04/07 11:47
推 : 南部不是沒工 是都被科技廠找去蓋廠房了55F 04/07 11:49
推 : 台GG新廠 焊工一天8k 粗工一天2.5k 誰要去做住宅案
推 : 台GG新廠 焊工一天8k 粗工一天2.5k 誰要去做住宅案
推 : 賺爛了，偶爾該一下讓大家以為漲價很合理57F 04/07 12:30
推 : 翻譯：我要不要違約不賣了58F 04/07 12:33
推 : 模板10年前大概280，目前至少700/m2，水電一戶28萬目前最59F 04/07 14:01
→ : 少70萬。這時機有技術的小包都賺的飽飽到處都在高薪挖角。
→ : 少70萬。這時機有技術的小包都賺的飽飽到處都在高薪挖角。
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