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※ 引述《xxxlong ()》之銘言：
: 標題: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
: 時間: Sun Apr  3 23:12:54 2022
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: 我31歲了不知道還算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找:
: 當時房東買預售屋的時候，大概1200萬
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: 後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，這間已經現值2000萬了，房東躺著賺800萬:
: 但我住了幾個月之後，馬的發現生活機能超差:
: 大眾運輸超爛出門只能開車騎車，路小條開車出門常塞車，沒什麼人行道走路很容易被撞
: 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味:
: 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了:
: 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分紅1200萬好了，扣稅後等於把
: 一整年辛苦錢送給房蟲，然後住這麼爛的地方:
: 不否認炒房這兩年真得賺很大，買房來投資可以，如果兩年前早知道我一定拼個幾間預售
: 屋
:
: 但自住就算了，我月入40幾萬，資產一千多萬，也不是買不起，但叫我當凱子真的無法:
: 查了一下兩年前附近差不多條件房子的房租，現在頂多貴個1000-2000，相較於房價還是
: 親民多了
:
: 年輕人為了工作要住房價貴的區域又買不起怎麼辦？真的租房就好不用當凱子，人生苦短
: 何必把辛苦錢都送給房蟲
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: https://i.imgur.com/vyF3nAk.jpg
: 家人叫我要放上面這個站牌，南部鄉下的站牌都沒這麼爛

小弟還沒滿30歲，在IC廠的魯空。



五年前能月入40萬，真的屌，魯蛇我這輩子可能都做不到。

現在月入40萬，我的辦公室隨便抓一個可能都還比這高。

而且很多人薪水是直接跳階的，你以為月入40萬一定是20->30->40爬上來的嗎?
不少人是直接10~20->40的
可能去年買個鹹酥雞還要算錢，今年直接有資格去蛋黃區看房XD

我猜這種情況醫生又更多..
住院醫師月薪10萬，當主治又剛好有好的機遇，直接就3-40了，不難理解。

所以也沒錯啦...可能真的沒有所謂"月入40萬的人該有的思考方式"

總之，我不覺得月入40萬有啥好質疑的，
也不知道為啥月入40就一定要有既定的行為模式。

質疑文筆的更好笑，你看a九個0的文是不是要說他錯字滿篇，小學沒畢業?

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以上廢話，作為一個魯空，我的想法是這樣的。

不是不買房，不是不需要房子，單純就以我們淺薄的認知，現在不是一個好的進場點。

以下就各種多方的論點一一反駁。


理論1 : "房租都浪費掉了"

租金是多少錢啦= ="

我自己拿一年收入出來，可以租我現在的房租到他垮掉，
垮掉後，我錢還比租之前多。
為啥? 因為光存股股息就把房租吃掉還有找，而且大概還可以接受房租再漲一倍。

如果你年收只有50萬，那就拿可以買房的頭期款來說，也是差不多的道理。

各位不要忘記頭期款這東西啊


就算我現在成家要租跟原原po差不多的房子，年收入考慮複利也是可以租個雙位數年。


在這種情況下，你覺得魯空我很有時間壓力嗎?

台灣的租金房價比就是低得誇張，至於是租金太低還是房價太高...恩，這就不知道了




股版還真的有不少人這樣認為..
聽起來一模一樣

標準的下個朝代幫上個朝代寫史書。

房市有沒有盤整過? 五年前那波算吧。
當時魯空是不是也很囂張，多多是不是也說等著看?

現在也就是反轉而已。
多多很囂張，魯空如我說等著看。

過兩年會不會再反轉? 不知道。

這東西是沒有鐵則的，就是哪邊在贏哪邊大聲而已...


理論3: "房價長線只會越來越高"

這是廢話，通膨擺在那。
跟說大盤長線往上一樣。

但別忘記了
只要房價的年化增長率沒有比通膨高，甚至沒有比股息複利高。
對我這種魯空就算賭對了。

今天房子2000萬，假設五年後下去1500萬，我根本賺翻。
今天房子2000萬，假設五年後還是2000萬，我一樣是賺的...
甚至到2500萬我也覺得都算持平。

今天房子2000萬  五年後3000萬
恩我賭輸了.....但那又怎樣?

我今天有本事可以考慮2000萬的房子，
你怎麼會覺得五年後他變3000萬，我會後悔到哪去XD

買不買房，說破了都是一種投資決定。

投資決定要後悔是後悔不完的。

當初柴犬幣0.000003的時候我放了一千塊進去當作玩具，兩個月後變五百，
然後突然半個月翻10倍變5000。
我也很後悔為啥他砍半的時候我沒加注一百萬進去啊QQ，直接賺一千萬欸。

同理，長榮3塊，甚至30塊沒買的，都怎麼想呢?


理論4 : "剛需"

準確地說，剛需是一直都存在的。

哪個年代沒人結婚生小孩，但為啥這幾年才蹦出這個名詞?

魯空我是覺得，跟保健食品濫用名詞的情況一樣。

台灣人口已經凍漲很久了，甚至都在下滑了。
剛需是真實存在的東西，但要說剛需支持這幾年房價暴漲，一點說服力都沒有。

魯空我是不買單的，要漲可以，麻煩用個合適的理由。

難道五年前的人沒剛需嗎?


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最後，你如果真的覺得房價是嚴格遞增函數，那你就請槓桿全開吧。
如果已經全開那就祝你好運。

如果你也覺得房價雖然長期往上，
但短中期還是有盤整空間，那你就能理解魯空為啥不買了，就是不想追高。

質疑魯空為啥現在不買，跟質疑為什麼現在不買航海王一樣，你又知道他明天漲了?

除非我們現在買房跟你的利益有直接關係，就不明說了。


我自己認識的有房的，也有一個是已經買不知道幾棟的，論點基本一致。

如果是買來自住，你不買女朋友不跟你結婚生子那種，
真的有這剛需，就買下去，沒啥好猶豫的。
房價再怎麼盤整，也不太可能砍半。

但如果沒這剛需，租房無所謂，甚至是想投資的，那現在進場的確是要考慮的。

房價跟大盤一樣，長期都是漲，但短期3~5年走勢真不好說。

以上魯空見解

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常函數和指數函數e^x走在街上，遠遠看到微分算子，常函數嚇得慌忙躲藏，說︰“被它
微分一下，我就什麼都沒有啦﹗”
指數函數不慌不忙道︰“它可不能把我怎么樣，我是e^x﹗”
指數函數與微分算子相遇。指數函數自我介紹道︰“你好，我是e^x。”
微分算子道︰“你好，我是d/dy﹗”

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