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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售價格跟實價登錄差異很大?
時間 Tue Apr 5 12:07:50 2022
如題
小弟之前在海外工作，最近想說來看看房
剛好朋友推薦去南港看了擎天森林這建案，從網站實價登錄上看，
一樣大的房型在2月是報了90萬出頭，但上週去問卻開到113萬..
請問這是因為這一兩個月真的瘋漲，還是代銷把我當盤子..
想請教這個價格到底有沒有談判空間呢？
感謝感謝
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推 : 今年開價就是一直往上亂加，賣不出去就繼續加，最後1F 04/05 12:09
→ : 看看有沒有人會上鉤
→ : 看看有沒有人會上鉤
推 : 代銷就是亂源之一，不要懷疑，常拿別的建案價格互炒3F 04/05 12:10
推 : 跟代銷說已經升息，戰爭也還沒打完，能否賣便宜點 @@4F 04/05 12:11
→ : 只有更高沒有最高，當盤子5F 04/05 12:14
推 : 開價113，應該可以談到90幾吧？應該有10%議價空間吧6F 04/05 12:16
→ : 90出頭的賣完了，現在剩110，你不買別人買，下期剩130的...7F 04/05 12:17
→ : 這叫分段調價
→ : 這叫分段調價
推 : 南港一直漲 你在懷疑啥9F 04/05 12:21
→ : 海悅一般都有折數
→ : 你知道 國泰賣多少嗎 好好看看行情
→ : 海悅一般都有折數
→ : 你知道 國泰賣多少嗎 好好看看行情
推 : 一開始潛銷鎖低層樓打底，後面就是一直加加加12F 04/05 12:24
推 : 戶型一樣？13F 04/05 12:30
推 : 賣超久 根本沒人買14F 04/05 12:41
→ : 調價也不可能同戶別一坪差20萬吧？15F 04/05 12:42
推 : 被當阿盤了16F 04/05 12:43
推 : 現在就賣方市場吧！應該說好像一直都是賣方市場XD 要嗎就17F 04/05 12:47
→ : 談談看，要嗎就認命買，這裡不能批評建商跟代銷的，是會
→ : 殺頭的XD ，你沒看有鄉民直接回一篇了！買不起先檢討消費
→ : 者就對了！價怎麼開都合理
→ : 談談看，要嗎就認命買，這裡不能批評建商跟代銷的，是會
→ : 殺頭的XD ，你沒看有鄉民直接回一篇了！買不起先檢討消費
→ : 者就對了！價怎麼開都合理
推 : 重點是報價，被開價嚇跑反而會不知道實際報價21F 04/05 12:47
推 : 階段不同 潛銷最便宜 最後幾間通常很貴22F 04/05 12:49
→ : 大概到真正開工停售都是惜售，賣最後幾間23F 04/05 12:51
推 : 對啊~~Q大你才講兩句也被檢討了，幫建商打工的這麼兇24F 04/05 12:51
推 : 講個市況也可以說檢討消費者，到底是有多麼玻璃心呀25F 04/05 12:52
→ : QIAODI你家房子便宜賣我呀，就跟你買疫情前的價格就好
→ : swave你很氣喔，是不是想買的都被別人買走了？氣成這樣
→ : QIAODI你家房子便宜賣我呀，就跟你買疫情前的價格就好
→ : swave你很氣喔，是不是想買的都被別人買走了？氣成這樣
推 : 被說到痛點就把人貼標籤成想買房的，跟講不過人的長輩檢討28F 04/05 12:56
→ : 態度有78%像
→ : 態度有78%像
推 : 就分批銷售封盤再重賣 互相往上炒30F 04/05 12:59
推 : 我有什麼痛點？你酸我我就要痛？到底是可以多幼稚？31F 04/05 13:01
→ : 這邊是房版，什麼痛點很氣這種幼稚文回八卦版好嗎
→ : 這邊是房版，什麼痛點很氣這種幼稚文回八卦版好嗎
推 : 叫別人開建商、叫別人便宜賣房給你，你能嘴砲別人就不能XD33F 04/05 13:06
推 : 那既然你辦不到，那可以給樓主有點實質的建議嗎？34F 04/05 13:07
→ : 自己沒能力，也沒實質建議，要嘴砲滾回八卦版好嗎？
→ : 自己沒能力，也沒實質建議，要嘴砲滾回八卦版好嗎？
推 : 回歸市場機制啊 一年賣不掉就會降了36F 04/05 13:11
→ : 1周賣掉就漲 反正就在商言商
→ : 1周賣掉就漲 反正就在商言商
推 : 很間單，因為全陽馥開125，大家受不了就跑去擎天森林...38F 04/05 13:19
推 : 就…盤子啊…39F 04/05 13:29
→ : 實登出來的時候就是地板價，你現在才知道？40F 04/05 13:31
→ : 幾個月後回頭看實價登錄就知道，今年開始成交很少。41F 04/05 13:50
推 : 喜歡就買，錢不夠就等等看42F 04/05 13:50
→ : 差不多吧，都也是開實價x1.2然後雙方在哪演戲。113＊0.8=943F 04/05 14:05
→ : 0.4。錢建議原文從95開始談啦
→ : 當然最後不一定是這個價，但至少讓人知道你是有經驗的。
→ : 0.4。錢建議原文從95開始談啦
→ : 當然最後不一定是這個價，但至少讓人知道你是有經驗的。
推 : 尊重市場吧 南港一坪兩百都有人買單46F 04/05 14:21
推 : 等禁轉再去看47F 04/05 14:38
→ : 禁轉都看起來是打假球了48F 04/05 14:59
推 : 如果覺得代銷給你裝傻子，覺得他根本不缺業績。這樣你49F 04/05 15:01
→ : 就不要買就好，給這些代銷業者全部受教訓。但如果一
→ : 直在以為我覺得房價如何，我一直認為房價不可能這樣
→ : 的觀念。這樣可以在慢慢等，沒有人可以保證房價不會跌
→ : ，但房價的經濟取向好特別，也很容易，只要有閒錢的人
→ : ，和需求的人多，這個房價就永遠往上升。
推 : 30%的空空，對抗70%喊漲的群組。永遠推翻不了趨勢。
→ : 除非往六都以外的地方找，但我也知道，誰都不願犧牲，
→ : 花錢是老大的心態，我都已經花錢了，為什麼不選擇我要
→ : 的生活機能。所以在這樣的情況下，你要，別人也要。
→ : 自然錢決定一切。
→ : 就不要買就好，給這些代銷業者全部受教訓。但如果一
→ : 直在以為我覺得房價如何，我一直認為房價不可能這樣
→ : 的觀念。這樣可以在慢慢等，沒有人可以保證房價不會跌
→ : ，但房價的經濟取向好特別，也很容易，只要有閒錢的人
→ : ，和需求的人多，這個房價就永遠往上升。
推 : 30%的空空，對抗70%喊漲的群組。永遠推翻不了趨勢。
→ : 除非往六都以外的地方找，但我也知道，誰都不願犧牲，
→ : 花錢是老大的心態，我都已經花錢了，為什麼不選擇我要
→ : 的生活機能。所以在這樣的情況下，你要，別人也要。
→ : 自然錢決定一切。
推 : 能出多少出出看呀，不願意的話就沒緣60F 04/05 15:10
→ : 難道這邊會有建商老闆直接跟你保證可以講價?
→ : 難道這邊會有建商老闆直接跟你保證可以講價?
推 : 禁轉那漏洞沒那麼好鑽，我是覺得等幾個月會更便宜就是62F 04/05 15:13
→ : 代銷會跟你說那個是早鳥優惠價63F 04/05 15:31
推 : 賣方：就沒那個價格了，你現在不買還要繼續漲喔64F 04/05 16:25
推 : 房市不好的時候都有預售賣到成屋5-6年賣不掉的65F 04/05 17:17
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