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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-08 11:29:02
看板 home-sale
作者 UPC (是我!)
標題 [閒聊] 近期看到換約案件分享
時間 Fri Apr  8 10:00:30 2022

從去年到今年看到不少換約的案件

心底就越來越涼(看的區域是台中)

先不論政府現在祭出打房策略到底未來會不會有效果

但是該賺的都賺飽了

第一案  去年5月  屋主只出了50萬給建商(可能有認識或特殊條件)

        今年2月  拿110萬回去(淨賺60萬，翻倍)

第二案  去年7月  屋主包含簽約款工程款出了155萬

        今年3月  拿280回去(淨賺125萬)

第三案  去年10月  屋主包含簽約款工程款出了184萬

        今年4月  拿320回去(淨賺136萬)


這三案都是仲介成交的，屋主賺一手，仲介再賺一手，買換約的幾乎都是想自住的

這世界上還真的沒有居住正義這件事

或許會有人說，那這些人怎麼不一開始就建商買就好了?

但建商一開始就找了一批投資客進來買很便宜的價格，這會是市井小民知道的嗎?

有時候開賣一兩天就賣完，要上班的市井小民能加入嗎?

換約賺取暴利這件事情實在很難令人接受，

房仲的術語也一堆(ex這些成本都是未來可以扣稅的，仲介費未來可以當墊高房價的成本)

聽得我都傻眼，如果沒有這些成本，房價就不會被墊高了，大家要買房也容易一點啊


真的有多少人會被這些話騙走?

這些真的是良心錢嗎? 心態可議。

另外，實價登錄很多都因為避稅是假的，現在有檢舉制度了，但檢舉要有證據

就我所知房仲說不要留任何證據(現金交易)，所以這一塊政府該怎麼去抓又是一回事了吧

但現在的確看到一些拋售潮了，看看願意不獲利平轉而出的有多少吧!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.98.163.222 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YJvT00R (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649383232.A.01B.html
→ yiliang1107: 「建商一開始就找了一批投資客進來買」？？1F 04/08 10:01
推 a1l2m3m4: 大實話...但其他該酸的還是會酸2F 04/08 10:01
→ yiliang1107: 建商反而討厭預售轉單的投客3F 04/08 10:02
→ a1l2m3m4: 1樓... VVIP4F 04/08 10:02
→ yiliang1107: 那是代銷XD5F 04/08 10:02
→ a1l2m3m4: 有多少淺銷以前就已經圈好房型、車位6F 04/08 10:03
※ 編輯: UPC (175.98.163.222 臺灣), 04/08/2022 10:05:09
推 kingoftwo: 要看建商風格好嗎 有的建商 殺價就換下一位7F 04/08 10:03
→ yiliang1107: 但並非每個都投客好嗎8F 04/08 10:04
推 qqq7840: 自己買不到，別人買的到就是投資客9F 04/08 10:04
→ keptrule: 代銷，中人，仲介，群組炒房才是亂源10F 04/08 10:04
→ yiliang1107: 對代銷建商而言，只要買他們產品讓他11F 04/08 10:05
→ yiliang1107: 們能在時間內賺到錢
→ qqq7840: 看有多少人，便宜的時候不買，真的賣光了代銷漲價了被迫13F 04/08 10:05
→ qqq7840: 去給別人賺的時候又說別人是投客
→ yiliang1107: 才不會劃分客群好嗎？15F 04/08 10:05
→ UPC: 不好意思，我有買到，我跟建商買地自住，謝謝。16F 04/08 10:06
→ UPC: 只是很看不下去這些誇張事情，獲利可以，但要有良心有限度。
→ kissme030: 沒有拋售 只有少賺而已18F 04/08 10:06
→ yiliang1107: XDD,房產是金融商品19F 04/08 10:06
→ yiliang1107: 為什麼不能拿來賺錢，請問有偷搶拐騙嗎
→ yiliang1107: 要買潛銷之前，一定都做足功課、是代銷或建商
→ yiliang1107: 或是代銷建商的回購客。
推 tswen: 有效呀 以後就沒這些換約了23F 04/08 10:09
推 jujula: 現金交易避稅真的很常聽到!!都不敢相信實價登錄了..24F 04/08 10:10
推 childeviler2: 其實不是建商找得，穩定的投客都是銷售或者代銷團25F 04/08 10:10
→ childeviler2: 隊長期以來培養的，互相信任，用低價把潛銷戶銷售出
→ childeviler2: 去，我之前就有被找過，某代銷團隊，我不指名，免得
→ childeviler2: 被告亂講。不過市井小民可以破解的，就看你人脈廣
→ childeviler2: 不廣，每天把代銷房仲視為仇敵死對頭，誰想找你？
→ yiliang1107: 實在不懂千萬房產，請假一天去買？有很難嗎30F 04/08 10:10
→ yiliang1107: 代銷也很多跑單XD
→ yiliang1107: 而且你的淨賺都要再繳45%稅
→ yiliang1107: 政府賺最大什麼功課都不用作。
推 junior020486: 沒辦法啊，A案本來就是投資客買走的，自住客動作太34F 04/08 10:15
→ junior020486: 慢，代銷跟仲
→ junior020486: 仲哪有時間在那邊跟自住客廢話一堆
推 k798976869: 人家人脈廣啊 不然你也可以一開始去搶37F 04/08 10:17
推 harry118: 上班你老闆薪水有給到幾十萬讓你無法請假去買預售？38F 04/08 10:19
推 vizjeco: 買不起 就說別人是投資客。 事實就是有人比你願意花錢買39F 04/08 10:19
推 mmay: 聽到的投客現在沒有獲利了結  直接不賣 ！！40F 04/08 10:20
推 mmay: 執政黨完全實現稅制的「財政功能」及「社會功能」 、靠自己
→ mmay: 勤奮爬上來的知道要怎麼讓底層的不能爬上來
推 qqq7840: 你所謂的投資客花了時間經營代銷，分析市場，拿現金出來43F 04/08 10:22
→ qqq7840: 還要承擔政策風險。快速決定後獲利了。你口中的自住客被
→ mmay: 笑死 還一堆人拍手稱快45F 04/08 10:23
→ qqq7840: 投資客賺走了一百多萬後。住了五年房市上漲他換屋賣給下46F 04/08 10:23
→ qqq7840: 個自住客賺了兩三百萬的話這就很正義嗎？
推 childeviler2: 前陣子A7建案潛銷，玄泰T1，早鳥27萬放話出來，第一48F 04/08 10:24
→ childeviler2: 天銷售就完銷（早鳥60戶），我朋友（科技業）請假去
→ childeviler2: 排隊買到一間很開心，還有朋友打電話給我問說能不
→ childeviler2: 能買，27真的是便宜到爆，說完他立馬請假去，中午
→ childeviler2: 到被擋在門外進不去，按照一些人的思維，裡面的都是
→ childeviler2: 投客嗎？
→ yiliang1107: 沒錯原po要搞清楚，短線投客與自住置產的比例。54F 04/08 10:25
噓 marlboro1527: 淨賺哪有這樣算…當合一稅塑膠？就算逃稅也不會平轉55F 04/08 10:26
→ marlboro1527: ，都馬是一半轉一半私下，未來轉售政府一樣會課到逃
→ marlboro1527: 不了（因為入手成本跟當初實價不同）而且看房子特別
→ marlboro1527: 是預售本來就要自己關注，正常價都能買到，很多自住
→ marlboro1527: （包含我自己第一次買）都是以為想買就有，幾百幾千
→ marlboro1527: 萬東西你妄想馬上就能買到你內心100趴產品？
推 kingoftwo: A7 27萬  渾蛋  賣太便宜了61F 04/08 10:26
推 qqq7840: 然後仲介從中媒合成功賺取該有的報酬（買賣前%數協議好）62F 04/08 10:26
→ qqq7840: 為什麼又變成仲介再賺一手？難道你喝珍奶會算這個工讀生
→ qqq7840: 一小時可以搖幾杯飲料算出每杯薪水多少。然後上網跟大家
→ qqq7840: 說工讀生賺一手了
→ marlboro1527: 反而買中古屋仲介才是必要的，你有那個美國時間開發66F 04/08 10:28
→ marlboro1527: 賣方？現在問題是仲介門檻低一堆爛貨
推 jpbptjp: 自住認命吧，青埔+200竹北+400很常見68F 04/08 10:28
推 yjjs: 真的是自己買不到 眼裡就都是買到的投客 有真的統計過投客69F 04/08 10:29
→ yjjs: 跟自住比例嗎
推 jujula: 其實投資客的定義應該是想投資賺錢的就是投資客(?)71F 04/08 10:31
推 l79cm: 現金交易是把實價做低，買方之後要賣就算平轉是變所得課稅72F 04/08 10:32
→ l79cm: ，基本上買家同意這樣那後果變自己要擔，我覺得沒有缺房到
→ jujula: 身邊的確蠻多朋友是認識代銷會這樣買的74F 04/08 10:32
推 varbutterfly: 講句真的，當初買時是不被看好的，網路也是嘲諷，75F 04/08 10:33
→ varbutterfly: 但真的漲起來要賣，又說每個人都投資客～
推 freekid: 你這不叫居住正義，叫居住新房正義吧，自己不作功課找潛77F 04/08 10:34
→ freekid: 銷，就把氣出在別人身上，不覺得你的正義很廉價嗎？
推 tfshs0823: 你錯了，投客是好心卡位幫你先留下這間房。投客是大好79F 04/08 10:34
→ tfshs0823: 人，你要感謝他們才對
→ tfshs0823: 台灣就這樣啊，一瓶米酒漲50被罵翻不顧民生，一棟房子
→ tfshs0823: 漲100萬那是你不努力
噓 m06800825: 就已經確定禁止換約了 還在吵正不正義是有個P用...83F 04/08 10:36
→ UPC: 我沒說不能獲利也沒說全都是投客84F 04/08 10:37
→ UPC: 但建案開賣會有一群投客進去這不是事實嗎我只是講述事實
推 j8630222: 自住客也有跟建商買到的 但多數自住客通常都是要先看個86F 04/08 10:38
→ j8630222: 十幾間預售摻雜中古新古 然後跟配偶父母討論 再等附近的
推 taric: 要先買就不用承擔風險嗎88F 04/08 10:38
→ j8630222: 開案比較一下 最後殺個價 搞一搞1個月過去 熱門案完售了89F 04/08 10:38
推 freekid: 想要的地區自己作點功課，看哪些建商持有土地，打電話過90F 04/08 10:38
→ freekid: 去問推案時間，或上網找即將推案登記資料，再簡單點各地
→ freekid: 區的fb房屋交流版加一下，各種資訊一堆，還幻想什麼市井
→ freekid: 小民不會知道
→ UPC: 淨賺是我用字錯誤抱歉！第一案用現金是完全避掉了二三案沒有94F 04/08 10:38
→ taric: 你老家要不要五折賣95F 04/08 10:38
→ UPC: 全避96F 04/08 10:38
→ freekid: 你想要拿到分散風險的讓利價格，自己又不作功課，期待天97F 04/08 10:40
→ freekid: 上掉餡餅喔
推 tfshs0823: 一個幾百上千萬的商品，銷售人員跟有需求的買家花時間99F 04/08 10:40
→ tfshs0823: 介紹，有版友定義成廢話一堆，呵呵
→ yiliang1107: 樓上認真說，真實現況好樓層好面向101F 04/08 10:41
→ UPC: 回free大，我自己就是潛銷買的兩間！是陪朋友看的心得！102F 04/08 10:41
→ samm3320: 竹北排隊那時候還有人請假去排的，上班不是問題103F 04/08 10:41
→ yiliang1107: 真的是用搶的，開賣前基地周遭環境都做完功課104F 04/08 10:41
→ UPC: 什麼朋友都有，不是每個人都這麼有人脈，居住新房確實是他們105F 04/08 10:41
→ UPC: 心願
噓 frowning1226: 台中建商在賣的時候，你自己不認真看吧107F 04/08 10:42
→ yiliang1107: 早就跟代銷拿到格局圖，身分證影本都準備好108F 04/08 10:42
→ frowning1226: 除了惠宇雙橡園，我沒看到什麼秒殺案109F 04/08 10:43
→ yiliang1107: 只要價格ok,直接簽…沒人開賣當天還慢慢看110F 04/08 10:43
→ UPC: 我工作性質不需請假.但除了ptt高於生活水平的大家.其他人呢111F 04/08 10:43
→ yiliang1107: 正常上班族請一天假…很難？112F 04/08 10:43
→ frowning1226: 只是賣的時間可能3個月賣完，但這3個月內夠久了113F 04/08 10:43
→ KrisNYC: 讓你跟vvip一起第一批去喝咖啡吃點心 你也簽不下114F 04/08 10:45
→ yiliang1107: 拜託不要說那麼反智的話？那就代表沒有迫切需求115F 04/08 10:45
推 freekid: 那你是怎樣，既得利益還要踩別人喔？我問你，假設你未來116F 04/08 10:45
→ freekid: 職涯產生變化必須出售，但是單坪漲了十萬，請問你是照當
→ freekid: 初價格賣還是照行情加價賣？假設你又是潛銷買又是加價賣
→ freekid: ，那你是不是符合你口中沒有良心的投資客定義
推 tfshs0823: 我看到的竹北新案這兩年就是代銷叫你去，給個一張A4圖120F 04/08 10:45
→ tfshs0823: ，半小時就要你決定。幾千萬的東西現在搞到真的有需求
→ tfshs0823: 的，根本沒時間考慮就要決定，這一點都不健康。所以移
→ tfshs0823: 除預售屋轉手客絕對是好事
推 FaFaFaT: 好了啦 好了啦 一堆房蟲被酸沒良心開始大聲了124F 04/08 10:45
→ samm3320: 會去做壓榨到請天假都不行工作的人，薪水也沒法買房R125F 04/08 10:46
推 qqq7840: 想著新房就要自己比別人更努力。我想開勞斯萊斯，但我不126F 04/08 10:46
→ qqq7840: 會靠北賣勞斯萊斯的銷售跟已經在開勞斯萊斯的車主。即便
→ qqq7840: 我去買中古車我也不會
→ yiliang1107: 那就代表功課沒做足好嗎129F 04/08 10:46
噓 we147121: 各位要搞清楚，賺最大且什麼事都沒做的是政府130F 04/08 10:46
→ yiliang1107: 或是沒有迫切需求好嗎131F 04/08 10:47
推 TsaiDunDun: 至少以後A案可以留給自助客去搶就是爽132F 04/08 10:47
→ yiliang1107: 基地位置不用VVIP,路人經過就可以看133F 04/08 10:47
→ yiliang1107: 上面綠牌還會寫營造場、幢數、戶數
推 qqq7840: 你確定自住客看到強制交屋他們敢承擔閉鎖期的風險嗎？（135F 04/08 10:48
→ qqq7840: 比如看到更好的案子不能換的風險）
噓 m06800825: 某些投客想賺快錢 又怕被說沒良心 婊子還想立牌坊 笑死137F 04/08 10:48
→ yiliang1107: 建照號碼拿去當地政府搜尋，連車位數都有==138F 04/08 10:48
→ yiliang1107: 這些資料，足以判斷百分之80可不可下手
→ yiliang1107: 剩下就格局跟價位
→ josey: 幾千萬的東西 講得像是買菜一樣..141F 04/08 10:50
→ yiliang1107: 沒良心又如何？有良心又如何==142F 04/08 10:51
推 hellogym: 你覺得幾千萬不是買菜 人家VIP覺得是買菜阿143F 04/08 10:51
→ hellogym: 自住客屎屎尿尿 自己看完換老婆看 再叫家人來看
→ yiliang1107: 都出社會還在良心不良心XD 別讓人笑145F 04/08 10:52
→ hellogym: 然後看完說我再去別間看看 人家VIP連看都不用看就下訂146F 04/08 10:52
→ hellogym: 你是建商你會優先賣誰???
→ yiliang1107: 買到心中的理想房、賺到錢，隨便你們形容。148F 04/08 10:53
→ UPC: 懂.原來心態是有VIP是正常的.那就努力讓自己成為VIP?149F 04/08 10:53
→ yiliang1107: 別再說讓人發笑的話150F 04/08 10:54
→ UPC: 良心這種事不管有沒有出社會都是天生的吧.151F 04/08 10:54
→ hellogym: 阿不然咧 你以為買房青青菜菜就讓你買到喔?152F 04/08 10:54
推 HeartBreaker: 現在新車轉約也一堆人賺一手走，政府怎不介入-.-153F 04/08 10:54
→ UPC: 良心這種事不管有沒有出社會都是天生的吧.154F 04/08 10:54
→ yiliang1107: 手上兩三個潛銷案的代銷，是之前沒合作過的155F 04/08 10:54
→ hellogym: 就一堆人搶 你不是VIP就等而已啊156F 04/08 10:55
→ hellogym: 不然愛馬仕柏金包大家想買就能買喔???
→ UPC: 我北部房出租給單親媽媽五年沒漲價.到今年她還說物價上漲要158F 04/08 10:55
→ UPC: 多給
→ yiliang1107: 做足功課積極聯絡表達購買意願，代銷覺得你會入手160F 04/08 10:55
→ hellogym: 勞力士 AP PP大家想買就能買喔??161F 04/08 10:55
→ hellogym: 有些東西就是VIP熟客先買阿 你路人撿菜尾阿
→ yiliang1107: 第一時間也通知啊，都在正式開案前就入場163F 04/08 10:56
→ UPC: 我還是婉拒了.一定會有人說那是你自己笨.但至少我很高興164F 04/08 10:56
→ k3nt: 粗暴言論大可165F 04/08 10:56
噓 m06800825: 換約仔大方承認自己沒良心就好 怕被說話的真的好笑166F 04/08 10:56
→ yiliang1107: 甚至還跟代銷討論基地位置優劣跟週邊機能、市場近況167F 04/08 10:57
→ yiliang1107: 懂嗎？這就是有做功課沒做功課的差別
→ m06800825: 阿 忘記換約仔現在通通沒得玩了 那也沒啥好吵的169F 04/08 10:57
→ yiliang1107: 廢話當然知道170F 04/08 10:58
→ yiliang1107: 說那麼多是給想買預售的新手，作功課方向
→ yiliang1107: 不然搶到第一天入場，還在問基地位置、戶數
推 freekid: @m06800855 你台南三房平車有沒有加價賣？173F 04/08 10:59
→ yiliang1107: 怎麼跟人比手速==，也是有無數自住客174F 04/08 10:59
→ hellogym: 看之前那個笑屎人的大學教授 為了2退佣萬那邊屎屎尿尿175F 04/08 10:59
→ freekid: m06800825176F 04/08 10:59
噓 frowning1226: 台中預售一堆，你只是在抱怨自己手腳太慢177F 04/08 11:00
→ hellogym: 看了真的笑死 現在不知道要多花多少了 嘻嘻178F 04/08 11:00
→ yiliang1107: 從之前經驗中成長好嗎179F 04/08 11:00
→ yiliang1107: 怪東怪西…就是不檢討自己XD
噓 zaza5566: 自住客毛一堆又不一定買，代銷賣投資客剛好而已181F 04/08 11:01
→ yiliang1107: 原po有良心很好啊，兩間潛銷到時候原價售出好嗎182F 04/08 11:01
→ zaza5566: 你行你有人脈也能去搶啊 問題是就沒有183F 04/08 11:01
推 iamala: 其實給投客賺也不會怎樣啦，畢竟承擔風險，也賺不多。只184F 04/08 11:02
→ iamala: 要物件有流通就好...
推 k798976869: 你去過竹北才知道什麼叫搶 卡位還要偷塞錢 不然連看都186F 04/08 11:02
→ k798976869: 看不到
→ yiliang1107: 你不笨真是雙標，搞不清楚狀況。188F 04/08 11:02
→ iamala: 但自住就是應該要毛一堆，不要傻傻的跟投客一樣亂買，人189F 04/08 11:02
→ iamala: 家要的是錢，你要的是房。
推 rusuall: 不勤跑勤問怎麼買便宜，平日開賣不會請假買喔191F 04/08 11:03
推 m06800825: 當初買成屋 而且也放五年以上了 我不是換約仔QQ192F 04/08 11:03
→ iamala: 被話術騙了，匆匆忙忙，買到不好的房，然後又買貴，才真193F 04/08 11:03
→ iamala: 的慘。
推 freekid: @06800825  對啊你不是換約，但是你加價了吧？195F 04/08 11:04
推 hellogym: 你自住要謹慎慢慢看 慢慢比較沒問題啊 就買比較貴而已196F 04/08 11:04
→ zaza5566: 所以自住客慢慢看沒錯啊 代銷幹嘛理你猶豫不決？197F 04/08 11:05
→ zaza5566: 你就慢慢看 投資客只要報價就能買了 誰管你慢慢看
→ freekid: @ 06800825還是你要說成屋擺一段時間加價就不是婊子，預199F 04/08 11:06
→ freekid: 售屋擺一段時間加價就是婊子
→ zaza5566: 代銷要業績 投資客要貨 自住客你就繼續慢慢來啊201F 04/08 11:06
推 m06800825: 我沒嘴投客阿 我純嘴換約仔 這樣也不行嗎XD202F 04/08 11:07
→ m06800825: 反正立法禁止是好事拉 黃牛仔乖乖下去 真D舒服
→ yiliang1107: 唉…204F 04/08 11:08
→ yiliang1107: 你確定沒有換約仔，就買得到好貨買得到便宜嗎
→ m06800825: 才不管有沒有買得到便宜勒 單純看換約仔嘴臉不爽206F 04/08 11:10
推 freekid: @m06800825 可以啊，我是提醒你，按照你的定義你一樣沒207F 04/08 11:10
→ freekid: 良心，都是加價剝削下一手
→ m06800825: 寧願給建商賺拉 少隔一層就是舒服209F 04/08 11:10
→ samm3320: 有資本搶房沒話說，讓黃牛滾蛋真的德政210F 04/08 11:11
→ yiliang1107: 所以就是傻啊，都要多賺你錢…建商多賺沒關係XD211F 04/08 11:11
推 m06800825: 要不要先拿出證據證明禁換約=會買貴+買不到好貨212F 04/08 11:14
推 freekid: 要作道德審查也先想想自己是不是雙標人213F 04/08 11:14
→ yiliang1107: 不用啦，前陣子在六都蛋白買預售214F 04/08 11:15
→ yiliang1107: 剛好是個沒有投客的地方
推 zaza5566: 笑死 都是賺錢 還要良心審查喔？216F 04/08 11:15
→ yiliang1107: 建商從22.X，半年內開價來到30開頭217F 04/08 11:16
→ yiliang1107: 賣了8成，剩下的要再調漲賣。
→ yiliang1107: 22.X萬的，就是只有一張平面圖就下訂。
→ yiliang1107: 沒有換約仔，要買只能跟建商買、漲價就摸摸鼻子。
→ yiliang1107: 要嘛不買，要嘛就加價買XD
→ yiliang1107: 然後你再參考青埔國家大院、亞昕
→ yiliang1107: 現在換約仔的價格跟格局都比建商好
推 m06800825: 誰道德審查XD 我賣成屋沒良心 但看不慣更沒良心的換約224F 04/08 11:20
→ yiliang1107: 最好會跟建商代銷買XD225F 04/08 11:20
噓 cooji74115: 講別人賺錢都是無良 自己賺錢都是無奈被逼著賺226F 04/08 11:20
→ yiliang1107: 這就是真實市場，無論你認同不認同喜歡不喜歡227F 04/08 11:21

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