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如果你說最新的預售屋.

例如鹽埕區你買55w/p.

遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交.

這個不敢講.

理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.

因為預售屋禁止換約,必然造成大量預售屋投資盤縮手.

所以建商銷售量必然下降.

但是拉價格拉出來的都是"純利"

因此實際利潤會因為拉價而放大.

那造成她可以賣更少的房子達到一樣的利潤.

所以建商是可以做繼續拉價,拿拉出的利潤來補減少買量的空缺.

而且因為禁止預售屋轉讓,所以籌碼乾淨,沒投資客扯後腿拉扯價格.
(你該不會認為投資客禁止換約,會有甚麼殺出潮吧...禁止換約他怎樣有殺出潮..XD
 他只能違約把房子賠給建商,建商賺了違約金拉高價繼續賣就好,憑空賺違約金,爽的勒)


但這是建立在建商都很團結的前提下.

當然現在小建商幾乎從市中心被掃光光.

市中心只剩下幾個大建商,部分中型建商就算手上有土地,也都觀望居多.

所以整個盤是幾個大建商在操盤.

可是只要有人不團結.

例如城揚好了,他最近精華區土地很多...並且取得成本都很低.

他突然間你們要衝60,他給你賣45.

拿你們其他建商當祭品,就可以讓他的一堆案子爽賣爽爽賣.

你會說那這樣他不就利潤變低?

但他可能可以快速套現,把現金拿去其他地方滾動.

所以這邊少賺,但換取資金機會成本,也許對他的算盤有更大利益解.
(例如他就不用承擔被別人扯後腿的風險..因為他自己成為別人的風險)

so...只要一個像城揚這樣的建商開始扯後腿.

那之後其他建商必然就跟著多殺多,大家一起削價賣.

那....

現在最貴的那些預售案就必然吃到這一個回檔.


so...這就是那些最新預售案的風險.




所以八月應該就可以看出端倪.

建商們是否繼續團結往上拱價格.

還是有人偷跑,之後大家多殺多.

八月應該會有風向出來.


但以上都是新建案的煩惱問題.

阿你中古屋現在是多少錢?

啥?1x年屋才30?2x年屋才2x...

阿跟你有甚麼關係..XD

新建案無論怎樣,市中心基本上就是四字頭.

在這個基礎下,你中古屋全面都只能漲.

並且正在大漲.


阿你買中古屋你在等甚麼回檔還是波段低點..XD

等下輩子拉.

今天的價格你明天都看不到,這是你人生最後一次看到這個價格.

未來八輩子都看不到.

就算未來台灣房價大崩盤,有史以來最大的崩盤.

都不會跌破今天你中古屋的價格..XD

阿你就繼續等下跌給你上車.

你可以在夢裡上車.


便宜的東西擺在你眼前,你說他貴.

那真的是你家的問題..XD



另外記得.

資產價格從來不看他漲了多少.

而是看他會往上漲還是往下跌.

他就算翻了三倍,你都不可以說他漲多會回檔.

外行人最容易犯這種錯誤.

貴還有更貴,跌還有更低.

你要判斷的永遠不是他已經漲多少了.

而是他現在是往上走還是往下走.風險在哪裡.

最白癡的就是看漲幅說話.

這種人典型投資市場的韭菜..XD

大漲抱不住,愛殺在低點...然後又容易買在山頂..XD

股票都是這樣,更不論慣性很大的不動產.

不動產慣性那麼大,你亂殺基本上都是殺在低點或是山谷.

等到你受不了感覺好像買便宜了.

人家都賣1500萬,你買到1400萬好開心.

阿靠邀,你買到山頂去了.

他回檔才讓你有便宜可以買..

不然上漲波你哪來的便宜可以買..XD

所以你死命想要買得比較便宜,你很容易就買在山頂上..

尤其前面大漲你忍不住了,每次去看1000萬漲到1200買不下手,在漲到1300幹怎麼買.

你不願意接受加價買這件事情,不願意去追價..

那整個上漲波你都不會進場...XD

直到某一天,你終於殺價成功,行情1500的東西,殺到1400...

殺了一百萬好爽好開心..

然後..你成為了真正的接手盤子...呵呵呵~~~


但是...自住戶白癡就是愛這樣買.

那你就不要怪盤子大多數都是自住戶..

為了殺了點錢.為了買比別人便宜.

然後成為韭菜被出貨...XD


該追漲不追漲,該觀望不觀望..XD


記得

漲很兇代表,你立刻買,明天你就賺錢..

殺很大代表,你買低了行情還被你往下破壞.



不過我想原PO也不會買了..XD

so...

原PO可以成為一個經典的市場買家案例.

在版上給各位多多空空參考..XD


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