※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-11 14:50:05
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？
時間 Mon Apr 11 13:36:55 2022
現在造價跟物價波動這麼劇烈
營造廠都做多少報多少
沒有在總價承攬的
建商一定會把房價往上拉很多
至少要能確保自己是足夠安全的
然後這時候要買預售屋的買方
就會遇到這幾個狀況
1.造價跌
那就是買貴了
2.造價持平
還是買貴，因為售價已經高抓了
3.造價漲到打平
僅僅是不好也不壞的狀況
4.造價漲到虧錢
開始擔心營造品質
甚至會不會爛尾
所以說
現在買預售屋是不是不太適合？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.45.245 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YKxvvyC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649655417.A.F0C.html
推 : 自住有差嗎？1F 04/11 13:38
推 : 覺得品質應該很差2F 04/11 13:39
推 : 我就問建商什麼時候不會保證自己安全XD3F 04/11 13:40
就是在造價波動不大的時候可能售價30萬打平，會希望賣個33萬
(而且以前都是營造廠總價承攬，風險不是建商扛)
現在就變成至少要抓到40萬這樣
對買方來說，這個因素不管投資自住都影響很大吧
推 : 原物料成本是一個很大的因素4F 04/11 13:41
推 : 嗯 你以後再買 讓建商多賺幾台賓士5F 04/11 13:42
認真討論:(→ : 漲幾年了 從來沒適合過哦6F 04/11 13:44
推 : 跌死你 一堆人跑路你還敢買7F 04/11 13:46
推 : 預售屋我覺得可以再等等8F 04/11 13:46
以前建商只要發包出去，成本就已經抓得差不多了現在只能邊蓋邊算吧？
一個不小心就
※ 編輯: gerychen (114.36.45.245 臺灣), 04/11/2022 13:49:25
→ : 明年要大選，這時候不要跟政府做對9F 04/11 13:47
推 : 聰明的建商這時候就會封盤了 確實越賣越虧 因為成屋賣10F 04/11 13:48
→ : 賺比較多....
→ : 賺比較多....
推 : 如果自住真的先別買預售，建造期起碼三年起跳，價格也跳12F 04/11 13:49
→ : 高開。
→ : 高開。
→ : 安全就先買中古屋，過段時間看情況換屋14F 04/11 13:49
→ : 現在賣的可能不缺這個錢 或是反過來急需現金金流 不論15F 04/11 13:50
→ : 怎樣 如果有需求當然應該買 除非想等成屋買
→ : 怎樣 如果有需求當然應該買 除非想等成屋買
→ : 現在工期又超長17F 04/11 13:50
→ : 下半年五年屋跟預售價打平不要不信18F 04/11 13:50
推 : 自住沒差19F 04/11 13:50
推 : 他跟你說兩年蓋好 四年後還沒交屋也不奇怪啊20F 04/11 13:50
→ : 例如四年好了，你中古屋住四年漲一波21F 04/11 13:50
推 : 買22F 04/11 13:50
→ : 剛交屋會有釋出，剛好換屋23F 04/11 13:52
→ : 所以可以先忍耐買個中古屋墊著住
→ : 所以可以先忍耐買個中古屋墊著住
推 : 風險高是肯定的25F 04/11 13:54
推 : 同意，加上又要選總統又要升息，等他蓋好再考慮要不26F 04/11 13:55
→ : 要買不遲。
→ : 前幾天去看的預售屋，代銷說兩年半完工，合約上壓五
→ : 年…
→ : 要買不遲。
→ : 前幾天去看的預售屋，代銷說兩年半完工，合約上壓五
→ : 年…
推 : 買預售 大家都賺到流湯~~不買有夠腦X30F 04/11 13:56
推 : 現在還在買的真的勇者XD31F 04/11 14:02
推 : 第二戶政策讓一般人也很難正常換屋QQ32F 04/11 14:03
推 : 沒看到全羊已訂戶準備咬牙加價買33F 04/11 14:04
→ kadolong …
推 : 第二戶限制貸款，沒通過啊35F 04/11 14:16
→ : 第二戶是大事情，要過除非後面幾個月還是抓狂噴發
→ : 不然政府不太敢動這個
→ : 而如果動了，那代表房價噴太誇張還是失控狀態
→ : 中古屋已經講一段時間了xd
→ : 價差那麼大，外加預售屋狂被政府打
→ : 預售屋不安定籌碼又多
→ : 為啥你要擠預售屋？
→ : 第二戶是大事情，要過除非後面幾個月還是抓狂噴發
→ : 不然政府不太敢動這個
→ : 而如果動了，那代表房價噴太誇張還是失控狀態
→ : 中古屋已經講一段時間了xd
→ : 價差那麼大，外加預售屋狂被政府打
→ : 預售屋不安定籌碼又多
→ : 為啥你要擠預售屋？
推 : 現在還買預售屋是真勇者，風險實在太高了43F 04/11 14:19
→ : 你為啥要把自己放在風險當中44F 04/11 14:19
推 : 我看很多自住的很想買預售啊，他們邏輯是沒投資客最棒了XD45F 04/11 14:19
→ : 當然如果你預售屋買價是5年屋多一成，你可以買46F 04/11 14:20
→ : 但是目前主流市區大多都是超過三成價差
→ : 差太多，中長期，中古屋漲幅必然比較大
→ : 所以你買中古屋，等盤穩定，後面慢慢換屋就好
→ : 但是目前主流市區大多都是超過三成價差
→ : 差太多，中長期，中古屋漲幅必然比較大
→ : 所以你買中古屋，等盤穩定，後面慢慢換屋就好
推 : 買預售屋選建商 小心爛尾樓50F 04/11 14:21
推 : 有些人覺得跟建商買最划算 建商不賺他錢 代銷佛心免費51F 04/11 14:21
→ : 不知道板上就還有人要長輩買預售屋52F 04/11 14:25
→ : 變動這麼大，品質很難說53F 04/11 14:25
→ : 是跟長輩有仇嗎XD54F 04/11 14:25
→ : 長輩想買中古屋還不行
→ : 長輩想買中古屋還不行
推 : 買也怕；不買也怕；怕東怕西一事無成56F 04/11 14:26
→ : 457F 04/11 14:29
推 : 缺工，物料漲58F 04/11 14:42
→ : 預售買的時候都很盤，但買完放3年成屋95%都賺....59F 04/11 14:47
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