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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-16 00:13:08
看板 home-sale
作者 jay111101 (jayIIIIOI)
標題 [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??
時間 Fri Apr 15 00:26:21 2022

我親戚在去年因為繼承的問題急著賣房
三房約25坪開價500萬
坦白說會這麼便宜就是因為屋況不是很好

因為想省仲介費所以一開始就自己帶看
還滿多小家庭來看的
不過自住客看到屋況就不想買了
還嫌的要死

帶看一段時間也嫌麻煩，後來還是委託仲介
沒想到仲介一出手不到一個月就找到買家
買家是說要拿來出租
因為我親戚也不喜歡炒房客
所以聽到只是拿來出租也很爽快答應

過幾個月就發現那間房又拿出來賣了
說好的出租根本是騙人
純粹就只是買來裝潢再轉賣
不過開價很高，我親戚想說應該賣不掉

結果前幾天上網查實價登錄發現那間房900萬賣掉了
我親戚差點沒吐血
看照片的裝潢頂多花個100萬扣掉房地合一稅
這樣轉手不到一年的時間就賺超過150萬

想想當初嫌的要死的自住客
明明可以只花600萬
偏偏要多花300萬讓別人賺??
真是猜不透阿.....








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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.167.134 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YM4ilMv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649953583.A.5B9.html
推 beminaru: 有時候是缺整修費1F 04/15 00:29
推 chihengliao: 其實說真的監工的過程也蠻累的2F 04/15 00:29
推 azasibyl: 很多自住客其實對裝修的花費沒什麼概念，看到屋況差覺3F 04/15 00:30
→ azasibyl: 得要花錢花時間整理就很怕怕。
推 s26492755: 屋況差不要。整理好馬上下斡5F 04/15 00:31
推 j8630222: 但他們這樣也對 沒經驗的自住客自己沒門路找裝潢 現在工6F 04/15 00:34
→ j8630222: 程蟑螂超多 搞不好被騙花了200還弄不好

怕工程蟑螂可以找特力屋阿!!價差400萬做25坪的裝潢可以做到翻掉

推 Coolno9: 可以省幾百萬的事情在嫌累 呵呵8F 04/15 00:35
→ doasap: 有些人買舊屋了沒錢裝修，需要投客包裝好含在貸款內9F 04/15 00:37
推 rabinson: 不是每個人有看璞玉的眼光10F 04/15 00:37
※ 編輯: jay111101 (220.133.167.134 臺灣), 04/15/2022 00:47:33
推 zaza5566: 早說了 醜的房子就沒人看啊  寧願當盤子買投資客弄美美11F 04/15 00:43
→ zaza5566: 更何況實價登錄都查的到還是買下去 盤子自找的
→ zaza5566: 所以怪投客幹嘛? 阿不就有一群自住客懶得花錢裝修做功課
噓 eeewwweeewww: 你一定沒自己裝潢過14F 04/15 00:49
推 IS0987: 這就本事啊...= =15F 04/15 00:49
→ eeewwweeewww: 腦袋單純到覺得特力屋可以搞定一起 也蠻好的16F 04/15 00:49
→ eeewwweeewww: 一堆自住客本業不在方便 時間成本更重要
→ eeewwweeewww: 誰要浪費時間去監工 學裝潢 還跟你做功課
→ eeewwweeewww: 就跟宅男整天cp值一樣可笑
推 jerry1019: 真的是這樣.....20F 04/15 01:15
推 Assyla: 特力屋不會是裝潢的選擇21F 04/15 01:32
推 jc10755: 25坪屋況不好翻修怎麼可能只要100萬22F 04/15 01:34
→ jay111101: 100萬算高估了耶！沒含傢俱家電23F 04/15 01:49
推 C24128390: 反過來說 整理完沒辦法賣得比裝修跟原價貴 沒人會搞吧24F 04/15 02:51
推 inconspicous: 自己不做功課要低賣的怪誰呢25F 04/15 03:18
→ inconspicous: 把垃圾雜物清掉重新粉刷就差很多了
→ medama: 這翻修裝潢應該不只100萬27F 04/15 03:42
推 eric61446: 大家都喜歡化妝好的正妹 沒人要還沒打扮過的龍28F 04/15 05:33
推 baolidab: 賣低了吧，ㄎㄎ。人家自住又不急著買29F 04/15 06:07
推 Surrounder: 換個角度看 屋子整理好就可以多賣400萬 你親戚在想什30F 04/15 06:47
→ Surrounder: 麼幹嘛給別人賺？
→ Surrounder: 買爛屋重新整理的投資客在台北市最多 這就是在比眼光
→ Surrounder: 跟專業去賺利差
推 haykin: 台灣的未來 值得期待34F 04/15 06:51
推 iwilltry: 那你親戚這麼眼紅 不會裝潢好在賣嗎？就賣相不好35F 04/15 07:09
→ kn80415: 這麼聰明如你怎麼不建議裝潢再賣呢36F 04/15 07:12
→ IBIZA: 100萬根本做不了什麼，兩個衛浴+水電重拉+廚具換新+地板，137F 04/15 07:21
→ IBIZA: 00完就去了
推 kage01: 你是不是沒算基礎的錢39F 04/15 07:23
→ kage01: 我家20坪弄就300了
推 hsing7414: 預期轉手的施工法跟長住的施工法不同，另外會看五百萬41F 04/15 07:44
→ hsing7414: 房子的頭期大多比較吃緊，看完屋況還要拿二百出來裝潢
→ hsing7414: ，如果有，我就挑800-1000屋況較好的，就是因為拿不出
→ hsing7414: 來
推 oh753951: 100是低估ㄅ45F 04/15 07:52
推 yeng1217: 是拿廢墟出來賣吧 當然被嫌46F 04/15 07:59
→ aJan5566: 100萬就拉皮而已  根本沒用心重做  住幾年問題就出來了47F 04/15 08:16
→ aJan5566: 不過投資客也不在意這個  能賣出去就好
噓 weiwei5566: 中古翻修一坪七萬起跳好嗎，雷包49F 04/15 08:18
推 guojj: 現在整修房子很貴，100萬可以做的東西很有限50F 04/15 08:24
推 piliwu: 不可能才100萬真是看別人賺錢都輕鬆51F 04/15 08:34
推 piliwu: 雖然沒看到照片但自住看到屋況不想買的100萬不可能弄起來
推 OxFFFF: 最後買家一定跟市場其他比過覺得900萬算合理才會買，總不53F 04/15 08:48
→ OxFFFF: 可能市場都600結果裝修完反而溢價50%成交。由此可見最大問
→ OxFFFF: 題就你親戚當時急售
噓 r40491101: 幻想文56F 04/15 08:55
推 hdw: 說出租就不是投資客嗎XD~~~出租不就是投資行為57F 04/15 08:57
→ hdw: 而且誰跟你說好啊XD~~小孩子嗎
→ hdw: 另外裝潢也真的是勞心勞力啦!!大家花不一樣的東西
→ hdw: 更別說裝修要很多現金阿~.~...
→ hdw: 某些銀行會說有裝潢貸啦!!但其實也就是信貸
推 yesyesyesyes: 沒那回事,裝潢設計也是苦差事,還有文件流程要弄62F 04/15 09:21
→ yesyesyesyes: 人家是專業的,絕對比你懂,而且還可以拿到更低的
→ yesyesyesyes: 裝潢成本
推 jackyu: I大我新竹去年9月水電重拉兩衛浴重作廚櫃換新65F 04/15 09:34
→ jackyu: 大概50-65出頭
→ jackyu: 若加上氣密窗和地板和新冷氣,差不多100
→ jackyu: 當然這是去年價,今年的話.....
→ jackyu: 如果屋況爛到要整間抓漏+批土,那就幾乎翻倍了
推 azasibyl: 你看吧，光是一百萬的裝修。大家想像的內容差異就很大70F 04/15 09:38
→ azasibyl: 。更何況很多人在看房時，其實還沒研究到裝修這一塊。
→ azasibyl: 能想像的只有要多花錢多花時間。要花到多少根本不知道
→ azasibyl: 。不敢下手很正常。
→ jackyu: 水土幾乎都工錢74F 04/15 09:38
→ jackyu: 我覺得自己研究一下內裝相關知識,自己學著當自助統包
→ jackyu: 蠻有趣的, 當然前提是肯花時間
推 nicemood: 這種很多 我家隔壁去年2月賣房 5月投資客轉手就賺將近77F 04/15 09:47
→ nicemood: 200萬 三個月時間只有重新粉刷油漆
→ capyrossi415: 沒什麼好吐血的啦 自己嫌麻煩不整理屋況 人家有能力79F 04/15 10:15
→ capyrossi415: 處理好賺這個麻煩錢 也合理啦
推 michaelsun: 頭期差很多啊，很多人拿不出一大筆的現金來裝潢，買貴81F 04/15 10:21
→ michaelsun: 反正用貸款多開心呀
推 Steinadler: 看到就不想買的 到做到能吸引人立馬下單 這裝潢價差我83F 04/15 10:27
→ Steinadler: 不認為100萬有辦法做得起來
推 jackyu: 其實若是地點好坐向好會放到屋況爛到需要2-300萬去重整85F 04/15 10:37
→ jackyu: 想想好像機會還蠻小的
噓 abcde1125: 今年才入行的竹科新人怎買?87F 04/15 10:44
噓 e33554431: 才入行就想買房 怎麼不認份存個三五年再來88F 04/15 10:47
推 jack0727: 大部分人沒那個能力又或者裝修款沒辦法貸款的原因，這89F 04/15 11:07
→ jack0727: 些錢就是給懂的人賺 沒什麼問題
推 KYOLONG: 一樓正解 連頭期款都很缺 所以只能買整理好的91F 04/15 11:44
→ KYOLONG: 喔對了 投資客大量做才會是100萬 一般人 抱歉至少150萬
推 frf2pujols17: 真要自住的話 是我才不想買投資客整理的房子93F 04/15 12:16
噓 marlboro1527: 全部自己弄，就是賺自己賺那個錢啊，就跟家裡水電有94F 04/15 12:37
→ marlboro1527: 問題自己買零件修一樣，都不用花時間精力去學？台灣
→ marlboro1527: 就是一堆這種看不起專業，不把時間當時間的垃圾。
推 overhead: 自住客可能對裝潢費用沒概念，不知道爛屋況要花多少錢97F 04/15 13:32
→ overhead: 才能修復。買別人修復好的房子，也是避險的方法吧，避
→ overhead: 險要成本。
→ overhead: 你親戚也是對裝潢、售價沒概念又懶得學，才便宜賣不是
→ overhead: 嗎？每次搞裝潢我都覺得快累死
推 hdw: 買了間爛房之後要先花一筆錢裝潢，裝潢期可能2~3個月102F 04/15 14:51
→ hdw: 這期間要繳貸款、房租、裝潢款，這壓力及時間成本很大
推 ozima: 裝潢時間精力成本太高了    花錢買比較快104F 04/15 16:24
推 TheDecision: 裝潢沒有很好搞= =105F 04/15 17:02
→ chris1281: 特力屋只會作浴室和廚房，其他一概不管，你一定沒去問106F 04/15 19:22
→ chris1281: 過…
推 cmh1017: 真笨，裝潢一下可以多賺居然不自己用，還賣這麼便宜108F 04/15 20:59
推 physicsdk: 外行人看到屋況糟只知道不想住，根本不會仔細精算裝潢109F 04/15 23:10
→ physicsdk: 整修多少錢，加進去划不划算
→ physicsdk: 那有的就單純嫌麻煩

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