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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-16 06:35:06
看板 home-sale
作者 ORID (DD)
標題 [閒聊] 請問目前要怎麼開價?
時間 Fri Apr 15 15:37:45 2022


如題~

大家都知道全台狂漲,物件又少,大部分賣家都是掛高高! 且

實價登錄也不是說非常即時,大家看到喜歡的中古屋目前都怎麼開?

才不會讓賣家覺得你來亂的

假設蛋黃區1800萬來說,我開1500合理嗎?

我只是想知道目前市場上的行情及風氣

謝謝!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.216.109 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YMI3B5E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650008267.A.14E.html
shena30335: 比對附近實登先1F 04/15 15:40
             附近實登有說了都落在去年,所以我說不是很即時
※ 編輯: ORID (220.141.216.109 臺灣), 04/15/2022 15:42:18
garyxd: 開價就看實價登錄的萬/坪算一下再上下抓range來開 說實價2F 04/15 15:42
garyxd: 登錄延遲差很多 價格已經多高多高 樓下已經幾千萬賣掉 有
garyxd: 部分是房仲的話術 有部分是事實 只能自行判斷
abyssa1: 價格很亂 偶爾還是會有沒更新價格的屋主5F 04/15 15:43
abyssa1: 直接問仲介多少收斡旋啊 你隨便開他也不一定收
abyssa1: 喜歡的就抓實登再加區域的房價指數漲幅調整
OrzOTZorz: 超亂啊 開實價登入價 賣房又說什麼 附近新開價多少8F 04/15 15:46
Tattoo: 新成屋實價打八折開價9F 04/15 15:54
Tattoo: 不然就再少1-0.5
kuanhunter: 開價就是買價啊,嚇死他11F 04/15 15:57
aJan5566: 你就開價  就說只能付這樣  管他實價登錄多少12F 04/15 15:57
aJan5566: 手上錢就這麼多  不賣就算了
kyova: ?? 去年實登1800,那你開1500基本上就是來亂的吧...14F 04/15 16:01
bigplittlep: 就你付得起、願意買的價格15F 04/15 16:03
kyova: 開價1800,那也要看去年成交在哪16F 04/15 16:04
charliebitme: 看你仲介收不收啊 有收到時會再叫你加17F 04/15 16:04
kyova: 這兩年一日三市,看區域吧... 實登出來的價格又已經是好幾18F 04/15 16:06
kyova: 周或幾月前談的價格了...
kyova: 有些地方成交價跟開價差不多...搞不好還有後悔不賣的或讓
kyova: 買家競爭加價超過開價的。
dog37: 高雄太普之前有一間聽說是買家全部都到現場然後競標勒22F 04/15 16:16
dog37: 搞的跟拍賣會一樣,但朋友說的也不知道是真是假
Tattoo: 更重要的是,先去問銀行估價多少,可以借多少24F 04/15 16:20
Tattoo: 才不會到時候借不出來
Tattoo: 競標很好啊,不知道有幾個是真買家
kyova: 有些開價是在試水溫,其實也沒有想賣27F 04/15 16:25
kyova: 就像租房也一堆假交易。大概就是為了固價或炒作。但是市場
kyova: 基本上也不至於偏離太多了。
kyova: 競標其實很少人用,不一定有效率。但就算是假的,賣家也可
kyova: 以了解真正的買家到底願意開多少,之後再續談就好。
WindSucker: 6折 實8折32F 04/15 16:40
vizjeco: 仲介會給你建議33F 04/15 16:59
vizjeco: 最近的確開價幾乎接近成交價
XX: 大家都喜歡見面八折以下 就別怪屋主都先開高20%35F 04/15 17:03
york1987: 現在是開價再加50%才有下斡的資格36F 04/15 17:05
york1987: 高雄楠梓現在就算說要照開價直接買還會被羞辱一番
puma8: 前年到現在,你藝文還沒買到喔38F 04/15 17:08
yyyyoung: 新竹開85折不知道房仲會不會笑出來39F 04/15 17:10
godnnn: 直接+20040F 04/15 17:20
eeewwweeewww: 中古屋8折 新成屋砍仲介費41F 04/15 17:31
Coolspot: 實登多5%往上開吧!42F 04/15 18:41
ppnow: 附近無實登,我開1680,成交1650給你參考43F 04/15 18:45
ppnow: 去年哦
ppnow: 然後附近鄰居看到我1650成交,比我小間原本開1280,1450成
ppnow: 交,給你參考。政府打預售就是爽到中古屋
XX: 好物件都馬越成交越高 你別開八折了啦 乾脆開六折47F 04/15 18:49
XX: 看屋主還仲仲有沒有要鳥你
frowning1226: 前幾篇有個g開頭的ID說開5折,六折太貴了49F 04/15 19:13
nopenisgreat: 至少開300050F 04/15 19:20
zerobx: 看銀行鑑價 再加一點51F 04/15 19:29
fatb: 這沒標準答案啦有的人就是想高賣52F 04/15 19:33
qq03178963: 萬華區 我去看2300的物件 下斡旋開2000房仲連接都不接53F 04/15 19:52
poiul: 大多是要往上開 但最重要的還是你覺得這物件有多少價值54F 04/15 20:29
luc0919: 當然是能賣多少就賣多少,來殺價就加價賣55F 04/15 20:59
luc0919: 傻傻的,房子只漲不跌
YAYA6655: 新成屋八折,中古屋七折57F 04/15 22:48
AndrewWiggs: 9折以上再出謝謝58F 04/15 22:55
CSMU27: 地點沒講 全部空談59F 04/16 01:25

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