※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-17 00:21:05
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作者 標題 Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
時間 Sat Apr 16 19:19:44 2022
※ 引述《b19880115 ()》之銘言：
: 沒什麼可看的基本面還在吹房價，笑死。
小弟認為新竹要崩沒這麼容易
但說要大漲也是有難度
用GG來說
以直接人員年薪100萬，間接人員年薪180來計算
雙薪收入大概抓150萬-300萬區間
收入三成付房貸，30年來算
每個月大概負擔約4萬-8萬
以兩房、三房蛋黃區來講抓一坪55萬的話
兩房總價約25*55+180=1555
貸款8成1244萬 30年期 利率2%
每個月月繳約4.6萬
三房總價約35*55+180=2105
貸款8成1648萬 30年期 利率2%
每個月月繳約6.2萬
這樣的房貸支出以今年的薪資
先不說GG
在二線的大碩或天后宮的雙薪家庭應該也是負擔的起的
當然未來的景氣很難講
但現在還不至於需要到繳不起貸款認賠殺出的程度
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※ 同主題文章:
04-16 01:27 ■ [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-16 15:28 ■ Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
● 04-16 19:19 ■ Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-16 20:19 ■ Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-17 02:09 ■ Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-17 15:38 ■ Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
04-17 23:53 ■ Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
推 : 一開始也以為神山擴廠很屌 但你沒考量到金山街量體1F 04/16 19:21
→ : 大 房市在跌工程師學弟不會那麼輕易接刀
金山街比較多的是套房，客群不太一樣→ : 大 房市在跌工程師學弟不會那麼輕易接刀
剛進去的學弟不願意接刀也沒能力接刀
但工作一段時間年齡在30-35y左右，有女友又論及婚嫁的
買房意願都蠻強的
推 : 歡迎空軍繼續對押3F 04/16 19:25
→ : 你以為分紅是要幹嘛就是景氣快速衰退的時候讓你年薪可以4F 04/16 19:28
→ : 馬上少一半
→ : 馬上少一半
推 : 35坪 扣掉 33% 公設 = 23坪6F 04/16 19:33
→ : 23坪設三房...兩衛...這...
→ : 都住到新竹了 三房請至少看到50坪吧
→ : 新案3房要舒適 建議要到70坪以上
總價太高，客群不多→ : 23坪設三房...兩衛...這...
→ : 都住到新竹了 三房請至少看到50坪吧
→ : 新案3房要舒適 建議要到70坪以上
推 : 各位盤子工程師買起來！10F 04/16 19:40
推 : 買不起啦，又不是10年前房價2x的時代11F 04/16 19:43
推 : 現在的狀況是多殺多，太多不確定因素，薪水高也不見的買12F 04/16 19:43
→ : 得下去
※ 編輯: vipman (1.164.115.164 臺灣), 04/16/2022 19:44:50→ : 得下去
→ : 科科 科技股開始跌 怎麼辦 會不會多殺多14F 04/16 19:44
→ : 總價高也是這兩年的是 本來能舒舒服服15F 04/16 19:45
→ : 硬要搞到自己住鳥窩
→ : 硬要搞到自己住鳥窩
→ : 問題竹科的薪資不可能好30年，無薪價和裁員你不要Google17F 04/16 19:45
→ : 一下才幾年前的新聞
所以個人認為55就是差不多的價格了→ : 一下才幾年前的新聞
不然你說說 竹北四大重劃區和關埔大概要崩到多少才能接
→ : 也許每個人每年都分紅個幾百萬吧 3年就還清了19F 04/16 19:46
※ 編輯: vipman (1.164.115.164 臺灣), 04/16/2022 19:52:37→ : 不會崩啦 放心 頂多小修正20F 04/16 19:54
→ : 只是住幾坪 舒不舒服而以
→ : 只是住幾坪 舒不舒服而以
推 : 負擔得起是一回事 想不想當盤子是另外一回事22F 04/16 20:00
→ : 180是前三年的薪水 買房子是全年齡的事GG買方主力是4023F 04/16 20:01
→ : 這群年薪最差也250以上
→ : 這群年薪最差也250以上
→ : 你在竹科工作嗎？25F 04/16 20:02
推 : 聯詠今年大概1000個人年薪500W UP26F 04/16 20:05
推 : GG在竹北就算你是31/31都算低薪的 五大豬屎才能住竹北27F 04/16 20:17
→ : 家庭年薪300-500再來談買竹北蛋黃 其他的買新竹竹南
→ : 家庭年薪300-500再來談買竹北蛋黃 其他的買新竹竹南
推 : 都住到新竹？蠻好笑的29F 04/16 20:24
推 : 靠著政治紅利的城市，吸著竹科人的鮮血還敢大言不慚
推 : 靠著政治紅利的城市，吸著竹科人的鮮血還敢大言不慚
→ : 問題是高薪都已經買好了 菜鳥怎麼當接盤俠31F 04/16 20:26
→ : 我是來看戲的 竹科仔保重
→ : 我是來看戲的 竹科仔保重
推 : 某U怎麼感覺完全不熟竹北還敢來評論啊？近期有60-70坪的新33F 04/16 20:28
→ : 成屋都在4000以上或是39xx
→ : 成屋都在4000以上或是39xx
推 : 有這些年薪的都買房了35F 04/16 20:28
→ : 沒買的
→ : 應該都買不起
→ : 沒買的
→ : 應該都買不起
→ : 不用在那邊算拉 事實就是開始跌了38F 04/16 20:29
推 : 新人現在也很爽啦39F 04/16 20:31
→ : 某s 祝福你賺大錢40F 04/16 20:32
推 : 我沒投資啦，沒什麼好賺大錢的41F 04/16 20:34
推 : 本來就賺自己的 就有人買桃園看不慣房價被新竹/竹北輾42F 04/16 20:34
→ : 壓 一直開酸阿XD
→ : 我大桃園有捷運搭 怎麼被沒捷運只能自己開車的新竹竹
→ : 北碾壓房價 森七七
→ : 壓 一直開酸阿XD
→ : 我大桃園有捷運搭 怎麼被沒捷運只能自己開車的新竹竹
→ : 北碾壓房價 森七七
推 : 我是真的覺得自住不用想太多，沒人可以真的看準未來46F 04/16 20:39
→ : 大桃園的捷運也是竹科人貢獻的，竹科仔真的可憐
→ : 大桃園的捷運也是竹科人貢獻的，竹科仔真的可憐
推 : 祝5566賺大錢！48F 04/16 20:40
→ : 對 全台灣都是新竹人貢獻的
→ : 對 全台灣都是新竹人貢獻的
→ : 賺進大把鈔票也只能看其他縣市爽50F 04/16 20:40
→ : 全台灣都吃新竹奶水長大51F 04/16 20:41
→ : 新竹都不需要水 不須 要電 都靠自己
→ : 讚！
→ : 新竹都不需要水 不須 要電 都靠自己
→ : 讚！
→ : U事實啦，沒竹科仔犧牲，桃園這種窮苦地方能蓋什麼捷運54F 04/16 20:41
→ : 還敢拿來說嘴叫板，實在是吼
→ : 還敢拿來說嘴叫板，實在是吼
→ : 其實我沒賺啦 房子是升值了約1800 但賣了也買不回來56F 04/16 20:43
→ : 周遭也漲了
→ : 所以我也沒啥好開心 所以請你不要那麼嫉妒了
→ : 周遭也漲了
→ : 所以我也沒啥好開心 所以請你不要那麼嫉妒了
推 : +1，我也差不多是這樣59F 04/16 20:44
推 : 對 桃園窮苦地方60F 04/16 20:44
→ : 沒資格
→ : 全台灣都靠新竹了 讚！
→ : 沒資格
→ : 全台灣都靠新竹了 讚！
→ : 真的沒什麼好開心的，自住真的沒什麼感覺63F 04/16 20:45
→ : 我們社區100多戶 每戶都增值1500起跳 但幾乎沒人賣64F 04/16 20:45
→ : 讚 好地方 地靈人傑65F 04/16 20:46
→ : 所以我真的是自住啦 不要扣我炒房仔 我會怕怕66F 04/16 20:46
→ : 高端人口就應該住在竹北67F 04/16 20:46
→ : 小弟剛好2019買到起漲點68F 04/16 20:47
→ : low的人才擠捷運69F 04/16 20:47
→ : 全台灣都是新竹貢獻的
→ : 全台灣都是新竹貢獻的
推 : 4000豪宅線應該要比照雙北了，不然就卡死在這了，還是不好71F 04/16 20:47
→ : 突破
→ : 突破
噓 : 多多：房價漲20年了，所以理所當然會再漲20年73F 04/16 20:48
推 : 3房23坪怎麼了嗎？74F 04/16 20:48
推 : 捷運喔 真的沒興趣 又不是台北老公寓沒車位或沒買車75F 04/16 20:49
→ : 有捷運需求
→ : 有捷運需求
推 : 捷運不要蓋了不搭耶，不搭的話，要酸爆了77F 04/16 20:49
→ : 桃園捷運你會搭嗎？78F 04/16 20:50
→ : 原來你住的地方這麼低價喔79F 04/16 20:50
→ : 看來你薪水也很普通
→ : 看來你薪水也很普通
推 : 我嗎？我薪水很普通啊81F 04/16 20:52
推 : 不過在竹北要買4000以上要有1600萬以上的現金，比台北買700
→ : 0只要現金1400
推 : 不過在竹北要買4000以上要有1600萬以上的現金，比台北買700
→ : 0只要現金1400
推 : 坦白說我目前住的重劃區 非六都新竹 這兩年也漲了差不84F 04/16 21:10
→ : 多一千 但是我也不會賣 因為找不到其他跟我現在住一樣
→ : 的條件
→ : 多一千 但是我也不會賣 因為找不到其他跟我現在住一樣
→ : 的條件
→ : 現在新竹就都鳥籠房啊，還笑雙北啊？87F 04/16 21:12
→ : 我是買在 2018年 單坪25 面大公園的雙拼別墅 最近成交88F 04/16 21:13
→ : 的單坪35左右 面鐵道
→ : 的單坪35左右 面鐵道
推 : 靠分紅養房的，碰上景氣循環可能直接炸掉，之後一兩年90F 04/16 21:41
→ : 慢慢開始恢復正常，需求減少會面臨砍單，分紅也就跟著
→ : 砍。
→ : 慢慢開始恢復正常，需求減少會面臨砍單，分紅也就跟著
→ : 砍。
→ : 兩個都gg也算超少數吧...= =93F 04/16 23:37
→ : 老實說現在都是靠投資客在撐..剛進學弟根本也沒錢買
→ : 老實說現在都是靠投資客在撐..剛進學弟根本也沒錢買
→ : 本來就沒剛出社會學弟的事情95F 04/16 23:56
推 : 會崩盤修正都是沒要自住的短線客急下車在讓利賣的，價格跌96F 04/16 23:56
→ : 價，會走你算的貸款公式負擔的起的這些自住客不會是不安定
→ : 籌碼，應該是不太需要被討論。
→ : 價，會走你算的貸款公式負擔的起的這些自住客不會是不安定
→ : 籌碼，應該是不太需要被討論。
→ : 用自己同溫層的意見看事情很容易誤判99F 04/16 23:57
→ : 現在都投資客在撐？ 我倒覺得難講 現在環境很不利投客
→ : 不能轉約 信用管制 再加上漲很快銀行估值問題 投資
→ : 的投報率偏低
→ : 現在都投資客在撐？ 我倒覺得難講 現在環境很不利投客
→ : 不能轉約 信用管制 再加上漲很快銀行估值問題 投資
→ : 的投報率偏低
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