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作者 標題 Fw: [新聞] 30年房貸利率站上5% 月付增1/3…購屋者咬
時間 Sat Apr 16 20:06:56 2022
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作者 標題 [新聞] 30年房貸利率站上5% 月付增1/3…購屋者咬
時間 Sat Apr 16 20:00:01 2022
1.媒體來源:
世界新聞網
2.記者署名:
記者顏伶如／綜合報導 2022-04-15 15:35
3.完整新聞標題:
30年房貸利率站上5% 月付增1/3…購屋者咬牙苦撐
4.完整新聞內文:
自2011年初以來，30年固定房貸利率首度站上5%；根據推估，如今購買一般民宅的消費者，每月房貸支出平均要比一年前增加三分之一，但房地產市場需求依舊然強勁。
房屋貸款抵押公司房地美(Freddie Mac)14日指出，30年固定房貸利率從一周前的4.72%，升高到現在的5%，創下11年以來新高。就在15個月前，房貸利率一度跌至歷史新低。
華爾街日報(WSJ)分析，過去三個月裡，房貸利率調升迅速，是1987年迄今僅見，也讓房地產市場成為聯準會對抗通膨的主要戰場。房價一路走高的此時，消費者如今購屋時房貸負擔也變重許多。
房地產資訊網站Realtor.com經濟學者拉提尤(George Ratiu)指出，消費者一年前購買普通住宅時，在繳交20%頭期款的情況下，若以當時房貸利率計算，每月房貸花費約1223元，但現在購買相同房型並付20%頭期款，每月房貸支出卻要1700元，約增加38%。
即使在通膨高漲的今天，如此幅度的房貸支出增加依然驚人；拉提尤說，房貸開銷增加直接衝擊許多美國家庭的財務基礎。他說：「絕大多數買房子的美國民眾，都覺得購屋是一輩子開銷最高的單項消費。」
華爾街日報報導，某些準備買房的民眾則打算多繳一些頭期款，以便降低房貸開銷。
房貸利率調高讓買房負擔變重，但房地產市場還是欣欣向榮。衡量全美各地大型都會區平均房價的「史坦普-凱斯席勒全國房價指數」(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)在截至今年1月的過去一年間便增加19.2%。
新冠疫情期間，房貸利率變得相對便宜。2021年大半年間，30年固定房貸利率都維持在3%以下；以2021年1月為例，更降至史上最低地2.65%。
房貸利率低促成二手屋市場出現2006年以來的榮景。疫情期間許多民眾改為遠距上班，加上房貸開銷變得划算，不少家庭毅然離開新澤西州、舊金山以及其他都會區的公寓，改住空間較為寬敞的郊區；剛成家、邁入人生購屋黃金時期的千禧世代(Millennials)年輕人，在這波房地產市場搶購潮裡也未缺席。
報導指出，銀行業人士及經濟學者表示，房貸開銷增加將會使房地產市場冷卻；美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association)購屋房貸申請量追蹤指數，本周比一年前下降6%。
5.完整新聞連結 (或短網址)需放媒體原始連結，不可用轉載媒體連結:
https://www.worldjournal.com/wj/story/121148/6241104
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自2011年初以來，30年固定房貸利率首度站上5%；根據推估，如今購買一般民宅的消費者，每月房貸支出平均要比一年前增加三... ...
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6.備註:
30年固定房貸利率首度站上5%；；但房地產市場需求依舊然強勁。
3月時美國是不是說還有預期7次要升息? 央行總裁說沒有一定要跟進等幅升息，那7次會跟幾次會跟幾碼? 還是總之台灣不一樣，大家都繳得出房貸?
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→ : 臺灣還不到3％ 甚至不到2％的房貸利1F 36.234.142.183 台灣 04/16 20:04
推 : 真的升7次臺灣大概一堆人要跳樓了吧2F 111.71.94.63 台灣 04/16 20:04
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: ricker (111.71.30.132 臺灣), 04/16/2022 20:06:56
→ : 發現po錯板，轉過來1F 04/16 20:07
推 : 只看標題應該就嚇死了一票房蟲2F 04/16 20:18
→ : 笑央行不敢跟3F 04/16 20:19
→ : 笑死 看到標題就知道不是唬爛文就是國外利率4F 04/16 20:19
→ : 台灣升一碼就是震撼全台 11年來首見
→ : 台灣升一碼就是震撼全台 11年來首見
推 : 自2011年初以來，30年固定房貸利率首度站上5%；根據推估，6F 04/16 20:26
→ : 如今購買一般民宅的消費者，每月房貸支出平均要比一年前增
→ : 加三分之一，但房地產市場需求依舊然強勁。
→ : ？？？？？？？？？？？
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→ : 如今購買一般民宅的消費者，每月房貸支出平均要比一年前增
→ : 加三分之一，但房地產市場需求依舊然強勁。
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推 : 你先搞清楚美國降到0時 台灣降了幾碼11F 04/16 20:28
推 : 她們沒要跟你討論這個不用太認真12F 04/16 20:28
→ : 人家幹嘛就幹嘛？13F 04/16 20:29
→ : 好吧 我認真了
→ : 要空也要有空點 不然只會反效果
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推 : 需求依舊強勁 懂？16F 04/16 20:37
→ : IS0987 直接現金買的人太多了17F 04/16 20:38
→ : 我仔細的再看了一遍沒有覺得我文章看空啊，轉新聞講心得18F 04/16 20:43
→ : 我才剛買了一間新北新房,多空我不在乎,但真心覺得房價過高
→ : 高到不給人未來的希望，大家想躺平真的很正常
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推 : 台灣不用到5% 3%應該就崩盤21F 04/16 20:57
推 : 台灣升到5趴就金融危機了22F 04/16 21:06
→ : 我會趁亂檢槓桿過頭投客的房
→ : 我還有錢 儘管升
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→ : 美國房貸是固定利率 升息也不會漲 利率是你辦貸款的當25F 04/16 21:08
→ : 下就決定的
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→ : 我也還有工作 盡量升27F 04/16 21:08
推 : 現金買的人真的很多阿，人家妙天師父也現金0.028F 04/16 21:45
→ : 有錢跟盡管升兩回事吧？我也有錢但能少繳我幹嘛要多繳= =
推 : 而且升到5%別說那可能性有多小，而且你都會想撿了其他人呢
→ : ？從你這邊也可以看的出來等撿的人其實也不少
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推 : 這個版只要你不喊漲 就是看空 懂?32F 04/16 22:05
→ : 這邊已經沒幾個有帶腦認真分析了
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→ : 沒差啦...大家一起嘴砲歡樂一點34F 04/16 22:09
推 : 耶耶耶 大漲階段你需要帶什麼腦35F 04/16 22:25
→ : 想撿跟有錢撿是兩碼子事情，我立意良善，是幫嘎不過的投36F 04/16 22:45
→ : 客解套
→ : 台灣不可能到5趴啦，一對一年借貸賺錢賺不到5趴公司升到5
→ : 趴就破產了
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推 : 我意思是你有錢撿別人也有...40F 04/16 23:15
→ : 2%升的到就很猛了
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推 : 跳！跳！跳！跳！跳怎麼跳！怎麼跳！42F 04/16 23:19
推 : 央行趕快升啊 升了股票丟定存就好 笑他不敢啦43F 04/16 23:29
推 : 投資客的金融危機沒錯啊 要跳趕快跳..44F 04/16 23:51
推 : 媽的爛記者什麼標題 害我緊張了一下45F 04/17 00:13
推 : 美國大多是固定利率 DTI DSCR控制好就好46F 04/17 00:27
→ : 購屋者咬牙苦撐？要不要去股版看收益沒有破10%都被群嘲？47F 04/17 00:28
推 : 哪來的低能標題....五趴我就不玩股票了，直接存起來領48F 04/17 02:54
→ : 利息
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推 : 5%是放款息吧 存款不會到5%50F 04/17 07:11
推 : 升到5%機率是0.01% 升到把兩個月租金全捐了51F 04/17 09:33
推 : 內文是美國吧靠北52F 04/17 10:26
→ : 台灣什麼時候變美國的一部份了 爛新聞53F 04/17 11:42
推 : 奇怪?板上不是都說華人才在非有房不可，都是儒家害的，54F 04/17 15:43
→ : 歐美都不在乎有沒有房的嗎?他們不是都沒有買房到處玩很
→ : 爽，不用被買房綁住資金，怎麼美國人也在咬牙買房啊?
→ : 歐美都不在乎有沒有房的嗎?他們不是都沒有買房到處玩很
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推 : 買房買到噴到五趴57F 04/17 15:46
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