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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-20 19:38:15
看板 home-sale
作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
時間 Wed Apr 20 14:49:25 2022

: 推 tfct: https://i.imgur.com/aycMoqn.jpg                           04/20 14:33
: → tfct: 總價不變，公設比高，既可以壓低單價，又可以節省成本 超爽   04/20 14:37
: → tfct: 改成實坪登記實坪計價。可以把公設壓到最小，灌水壓到最小    04/20 14:38
: → tfct: 反之虛坪計價，鼓勵公設拉到最高，盡量灌                    04/20 14:39
: → tfct: 就說最大的影響是蓋房子的方式了                            04/20 14:40
: → tfct: 當然會改變 以建商的立場而言 怎麼蓋最賺就怎麼蓋            04/20 14:41
: → tfct: 遊戲規則改變，就在新的遊戲規則下去蓋成最賺的方式          04/20 14:41

   幾歲的人了，成熟一點

   首先，起手式一樣，
   拜託去找下面這些東西來看一遍

   1. 房屋權狀
   2. 房屋使照
   3. 房屋買賣合約範本
   4. 建築所有權買賣移轉契約書

   孩子，你自己沒有沒關係，
   google就可以看到很圖檔

   如果你有興趣的話，
   可以再去研究一下建築技術規則

   看完之後，我們再來討論
   第一，你心中的實坪制長什麼樣子
   第二，現在台灣不動產法定制度算不算實坪制
   第三，實坪不實坪跟建商房子蓋法鳥毛關係是



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.79.9 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YNwptmB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650437367.A.C0B.html
※ 同主題文章:
　 04-20 13:36 tfct. ■ [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 14:25 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
● 04-20 14:49 H2. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 16:05 s8752134. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 16:41 bearalex. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 18:08 adonisXD. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 18:12 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 22:35 s26492755. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-21 10:07 jamo. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-21 11:40 H2. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-21 14:56 hck13kimo. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
推 piliwu: 都不算台灣是用平方公尺當單位沒有坪1F 04/20 14:51
※ 編輯: H2 (36.230.79.9 臺灣), 04/20/2022 14:54:54
推 KrisNYC: 又釣到一隻老屁股2F 04/20 14:54
→ s8752134: 他號稱發薪水的   我真的替他員工感到擔心3F 04/20 14:54
推 tfct: 實坪登記、實坪計價。安全法規以外都是多的4F 04/20 14:55
→ H2: 建築技術規則哪條是安全以外的煩請提示5F 04/20 14:57
→ KrisNYC: 樓上 結果你還沒搞懂喔 現在就是實坪登記了6F 04/20 14:57
→ KrisNYC: 阿 慢了
→ H2: 有沒有實坪登記請查閱所有權狀跟地政交易資料8F 04/20 14:58
推 chipretender: 實坪計價，對啊，同樣建案原本一坪記70萬，實坪後一9F 04/20 14:58
→ chipretender: 坪變100萬以上你覺得好多了是吧？
推 tfct: 實坪計價呀11F 04/20 14:58
→ KrisNYC: 你們要爭的 如果是室內以外都要不計價給建商持分12F 04/20 14:58
→ H2: 有沒有實坪計價請參閱內政府房屋買賣契約範本13F 04/20 14:58
推 piliwu: 多的具體是什麼他也不敢講因為他根本不確定14F 04/20 14:58
→ chipretender: 事實上公設也是你買的，你跟其他住戶共有。15F 04/20 14:58
→ KrisNYC: 那問題真的蠻開天闢地的多16F 04/20 14:58
→ KrisNYC: 如果是要建商買賣的時候不可以把公設拿來當分母
推 tfct: 實坪計價蠻好的。會影響建商蓋房的配置18F 04/20 14:59
→ KrisNYC: 這是唯一可能可以商量的19F 04/20 14:59
→ KrisNYC: 不會 多數建商現在就是法規能蓋的下限
→ KrisNYC: 因為低公設比可以拿來當賣點 公設的數字受容積獎勵
→ KrisNYC: 基地條件 和你蓋了什麼建物影響 基本上所有建商
→ KrisNYC: 除了少數豪宅或是山莊類的 都是壓著最低公設下限蓋
→ KrisNYC: 甚至還很多採線違規的 比如說把公共空間圍起來
→ KrisNYC: 底下挖空 挖空的地方拿去放機房或機車之類
推 tfct: 多數？認真？ 改成實坪制還蓋高公設比的話 那就真的是市場26F 04/20 15:01
→ tfct: 機制了
→ kyova: 你是不是覺得建商可以浮濫蓋一堆容積率和法規以外的東西，28F 04/20 15:01
→ KrisNYC: 所以你會發現越小基地的 常常公設比越高 因為基地條件29F 04/20 15:01
→ kyova: 然後還能拿到建照使照讓你吞下去阿...30F 04/20 15:01
→ KrisNYC: 你扎稻草人扎太習慣了 知道95年建商還搶改制前建照搶翻嗎31F 04/20 15:02
→ KrisNYC: 建商不喜歡蓋公設 是因為真的沒辦法才蓋的
→ KrisNYC: 至於後來有的建商弄公設弄得很厲害那又是術業有專攻了
→ kyova: 那乾脆建商每棟大樓上面插一座鐵塔或內部偷偷塞一堆有的沒34F 04/20 15:04
→ kyova: 的沒路用空間，審查的人都瞎子，然後塞進公設裡大發財
→ IBIZA: 問題是高低公設 到底差多少錢？36F 04/20 15:14
→ IBIZA: 你的目的如果是便宜的話 基本上改實坪制你會失望
推 abc0922002: 我覺得你就直接講，叫人看完再討論是沒有後續的38F 04/20 15:16
推 tfct: 從來都沒有目的是便宜啊？怎麼ㄧ直看不出來呢？39F 04/20 15:16
推 clement80161: 喊實坪計價到底是希望怎樣計40F 04/20 15:17
→ IBIZA: 你剛剛明明就同意了改實坪制是為了價格下修XD41F 04/20 15:17
→ clement80161: 買賣契約就只有總價，並列出各坪數42F 04/20 15:18
推 tfct: 單價下修總價不變啊 不是嗎？我在說的是公設壓到最低 室內坪43F 04/20 15:19
→ tfct: 數拉到最高
→ clement80161: 買賣契約就沒有單價這項目阿45F 04/20 15:19
→ clement80161: 本來就沒有這項目，要改成怎樣
→ clement80161: 單價一直都是雙方自己心理在計算的
推 tfct: 同樣總價你可以嗆說我一坪兩百萬 多麼霸氣48F 04/20 15:20
推 ytwu: 市面上有2種產品：公設單純只是法規設施、公設有法規以外設49F 04/20 15:23
→ ytwu: 施，實坪制不改變前者，後者的買家不是嚷實坪制的人
→ hide0325: 少那些休閒設施 你的室內空間也不會變大51F 04/20 15:24
→ IBIZA: 所以呢？你要的改變到底是甚麼？52F 04/20 15:24
推 k3nt: 就說了會不利炒房 會拿很多世界第一53F 04/20 15:24
推 tfct: 不利炒房，投客仲仲認同嗎？54F 04/20 15:25
→ supa64: 1天天的.就算沒有交誼廳放映室健身房這些.公設還是在.55F 04/20 15:25
→ IBIZA: 實不實坪 對價格影響不大 主要還是改變怎麼蓋房子56F 04/20 15:26
→ supa64: 炒房誰跟妳算公設啊.又一個雲買家說詞57F 04/20 15:26
→ IBIZA: 至於說炒房  幾乎沒公設的公寓就不炒嗎？58F 04/20 15:27
→ tfct: 繼然IB大認同是影響怎麼蓋房子，不可謂沒有影響59F 04/20 15:27
→ IBIZA: 我是說對價格60F 04/20 15:28
→ IBIZA: 如果你期待的是實坪制可以降低價格 那勢必是要失望的
→ IBIZA: 因為公設其實大部分很廉價
→ IBIZA: 這些東西去掉 再平分給每戶 大概就幾萬塊程度吧
→ IBIZA: 我下一篇就算過了 三個電梯變小 實際上一戶差12500
→ IBIZA: 如果陽台不計價  我想大概除了豪宅以外 大家就不蓋陽台了
→ IBIZA: 然後大概折三萬
→ IBIZA: 逃生梯本來梯廳10坪 變5坪  大概一戶也是差個三萬
推 tfct: 我從來都沒有期待影響總價，不必為此糾結。68F 04/20 15:31
→ IBIZA: 你明明就很強調降價69F 04/20 15:31
→ senma: 如果你期待影響總價，我還覺得你吵這個有意義70F 04/20 15:31
推 k3nt: 你改看看 看哪些立委會不會擋啊 笑死71F 04/20 15:32
→ senma: 結果你卻說不期待，那吵這個的意義在哪?72F 04/20 15:32
→ supa64: 北市大同區某議員表示髒話連連73F 04/20 15:32
→ kyova: 如果不強調降價而是室內面積最大化。那你應該訴求廢除那些74F 04/20 15:32
→ senma: 除了以後能上PTT大酸台北市房價所得比又更高了，有什麼實質75F 04/20 15:33
→ kyova: 建築法規...76F 04/20 15:33
→ senma: 用途嗎77F 04/20 15:33
→ IBIZA: 我希望的實坪制 是市場有不同產品 同時因為公設只登記項目78F 04/20 15:33
→ senma: 買得起的人會因為被你酸而不買嗎79F 04/20 15:33
→ IBIZA: 而不是坪數 所以大家都知道有那些東西80F 04/20 15:33
→ IBIZA: 簡單講 就是產品多元化跟透明化
→ senma: 既然你不期待，那買不起的人還是買不起82F 04/20 15:34
→ supa64: 我只能說啦.妳不想要公設坪數.你沒看過早年發生過的公設83F 04/20 15:34
→ senma: 所以你真的只是為了以後上PTT可以酸房價所得比? 那好吧84F 04/20 15:34
推 tfct: 原本買60坪，7200萬總價，蛋黃大樓，權狀60坪，實際36坪。85F 04/20 15:34
→ tfct: 單價百萬。變成買房36坪，單價200萬元。 沒什麼不好啊，很霸
→ tfct: 氣不是嗎？
→ IBIZA: 但這樣的實坪制 我猜沒甚麼人有興趣吧XD88F 04/20 15:34
→ senma: 是啊 很霸氣 你可以酸 然後呢89F 04/20 15:35
→ supa64: 直接賣給別人這種建商詐騙案過.5-60歲以上這種經歷過巨東90F 04/20 15:35
→ IBIZA: 如果你期待的實坪制只是這樣 那毫無意義91F 04/20 15:35
推 piliwu: 花錢不能登記感覺很不好XD92F 04/20 15:35
→ senma: 有什麼實質意義嗎93F 04/20 15:35
→ supa64: 房屋時代的就看過94F 04/20 15:35
→ IBIZA: 你現在就可以宣稱你單價200萬啊XD95F 04/20 15:35
→ IBIZA: 現在的法規有禁止你這樣宣稱嗎? 沒有吧
→ tfct: 打錯120—》20097F 04/20 15:35
→ IBIZA: 現在的法規有禁止你這樣宣稱嗎? 沒有吧98F 04/20 15:35
→ senma: 而且房價所得比應該是算總價，所以你連房價所得比都沒得酸99F 04/20 15:36
→ senma: 只能酸單價
→ piliwu: 實坪自己換算就好台北市預售案實坪破200不難找吧101F 04/20 15:36
→ IBIZA: 事實上現在應該所有房仲網都有提供 主+附 的坪數102F 04/20 15:36
→ senma: 為了你個人以後能酸單價 所以要付出大量成本改規則?103F 04/20 15:36
→ IBIZA: 你現在就可以宣稱單價200萬啊104F 04/20 15:36
→ tfct: 有意義的部份已經討論出共識了 蓋房子的方式改變105F 04/20 15:36
→ IBIZA: 但這跟你要的差很多吧XD106F 04/20 15:37
→ tfct: 單價高有沒有不利炒房。這個有待觀察。107F 04/20 15:37
推 william826: 低能兒買得起房 才是對社會大眾的侮辱108F 04/20 15:37
→ IBIZA: 我看你一直在講甚麼改了之後中古屋漲啊 跌啊什麼的109F 04/20 15:37
推 chipretender: 蓋房子方式受限在建築安全法規……還是你是專家……110F 04/20 15:38
推 senma: 我以為大家買房是看總價111F 04/20 15:38
→ supa64: 不就是想帶風向嘛.1陣子1個柵欄壞掉來一次112F 04/20 15:38
→ william826: 換個計算方式自以為會跌 你他媽香蕉用公斤跟台斤算113F 04/20 15:38
→ william826:  實際買到的會有差嗎 操
→ chipretender: 照著法規蓋出來的公設比基本都30趴上下……115F 04/20 15:39
→ senma: 有人會用單價當作買房判斷嗎116F 04/20 15:39
→ supa64: 一天天的.有意見立委議員幹嘛不通過.全面執政齁117F 04/20 15:39
推 tfct: 中古屋漲跌 是別人在推文講的118F 04/20 15:39
→ IBIZA: 可是你認同啊XD119F 04/20 15:39
→ chipretender: 你是把消費者、建商、還是訂法規的專家當智障？120F 04/20 15:39
→ tfct: 認同我是給他回饋啊。難道罵我的我要去理他121F 04/20 15:40
→ IBIZA: 事實上你第一篇就看得出來 你著重的是總價了122F 04/20 15:40
→ senma: 就像實價2.0也跟房價影響不大 當初一堆人嗆說為何不敢2.0123F 04/20 15:40
→ supa64: 喔對.當年火災過後.逃生梯也是納入建築法規公設.你要拔掉?124F 04/20 15:40
→ IBIZA: 需要我提醒你 你第一篇寫甚麼嗎?125F 04/20 15:41
→ supa64: 你可以繼續去打臉公設的部分126F 04/20 15:41
→ chipretender: 不存在樓層高降低土地單户成本，又低公設的事情……127F 04/20 15:41
→ supa64: 不說我還忘了當年某新聞大火過後的法規128F 04/20 15:41
→ senma: 還說重要的是制度而非價格 結果真的實施2.0發現真的沒跌129F 04/20 15:41
→ IBIZA: https://i.imgur.com/biTKCGW.png130F 04/20 15:41
→ IBIZA: 你的重點一直都是在總價 直到被打臉之後吧
推 tfct: 你可以提醒啊 不過不要用你的解讀，拿我沒講的意思套給我132F 04/20 15:42
→ IBIZA: 不然請問既然你認為總價不變  內文裡面要大家捏覽趴想甚麼?133F 04/20 15:42
→ hide0325: 其實你就是認定現在花了很多錢在沒必要的公設上而已134F 04/20 15:42
→ IBIZA: 你的文章總是你自己寫的吧 誰套你了XD135F 04/20 15:42
→ IBIZA: 你一開始就是認為實坪制會改變總價才發的這篇啊
→ senma: 所以我才說你老實承認你就是想要靠制度撿便宜 我還覺得有理137F 04/20 15:43
推 chipretender: 前面都有人跟你說了，照著現行法規蓋，公設30是基138F 04/20 15:43
→ chipretender: 本，泳池跟交誼廳常常還是法定安全設施兼用的……
→ IBIZA: 不然請問既然你認為總價不變  內文裡面要大家捏覽趴想甚麼?140F 04/20 15:43
→ tfct: 那只是為什麼發文的引言而已好嗎 還打了問號141F 04/20 15:43
→ hide0325: 我以前也這麼認為，後來查一查就知道幾乎都是消防逃生142F 04/20 15:43
→ hide0325: 設施
→ senma: 一邊說不在乎降價 卻莫名堅持奇怪的理論 就只是愛吃假客氣144F 04/20 15:43
→ IBIZA: 你打的問號是質疑 總價不變 的說法  你以為大家看不出來喔145F 04/20 15:44
→ IBIZA: 你打的問號是質疑 總價不變 的說法  你以為大家看不出來喔
→ IBIZA: 誠實面對自己吧
→ supa64: tfct: 總價不變，公設比高，既可以壓低單價，又可以節省148F 04/20 15:44
→ hide0325: 有些特別高的都是戶數少，或是基地面積太小149F 04/20 15:44
→ supa64: 最上面這段打的是你齁150F 04/20 15:44
→ i386: 不喜歡公設自己買地自己蓋阿,完全沒公設151F 04/20 15:44
→ IBIZA: 你明明就是想撿便宜 卻又搞不清楚狀況 以為實坪制可以壓低152F 04/20 15:44
推 tfct: 捏懶趴 跟錢沒關係。是希望誠實討論而已。說完全沒影響就是153F 04/20 15:44
→ tfct: 不誠實。蓋房方式會變連IB大都同意
→ IBIZA: 總價 才主張實坪制的155F 04/20 15:45
→ supa64: tfct: 當然會改變 以建商的立場而言 怎麼蓋最賺就怎麼蓋156F 04/20 15:45
推 berserk: 只是想酸高房價吧157F 04/20 15:45
→ supa64: 這段也是你158F 04/20 15:45
→ IBIZA: 蓋房方式會改變  但價格不會有你希望的差異啊XD159F 04/20 15:45
→ supa64: tfct: 實坪登記、實坪計價。安全法規以外都是多的160F 04/20 15:45
→ IBIZA: 我希望的是多元化跟透明化161F 04/20 15:45
→ supa64: 這段也是.哪個跟$無關162F 04/20 15:45
→ tfct: 壓低單價指的是總價不變公設減少 這有什麼問題？163F 04/20 15:46
推 chipretender: 誠實面對你自己，這句送回給你自己164F 04/20 15:46
→ IBIZA: 誠實面對自己啦165F 04/20 15:46
→ supa64: 你不是針對建商?齁齁166F 04/20 15:46
→ chipretender: I大說的好處應該也只是節省消費者時間吧？畢竟買房167F 04/20 15:47
→ chipretender: 肯定還是會現場看或是看預售尺寸圖。
→ IBIZA: 你原文不是質疑總價不變的說法?169F 04/20 15:47
→ hide0325: 你會發現少了那些可能差個1%170F 04/20 15:47
→ IBIZA: 不是節省而已 現在買房的人誰知道公設有哪些?171F 04/20 15:47
推 tfct: 我說的是買房真的只看總價 不看配置的這個說法.........不過172F 04/20 15:48
→ chipretender: 要做功課分清楚真的比較難就是了，但要買與否大家173F 04/20 15:48
→ chipretender: 還是看總價和大小合不合需求。
→ IBIZA: 交誼廳 KTV 游泳池 這些會寫  你買的公設含0.1坪約定給305175F 04/20 15:49
→ IBIZA: 使用的機電室 你知道嗎?
→ hide0325: 呃…那些休閒設施真的不是什麼重點177F 04/20 15:49
→ tfct: 是無聊的引言 不用這麼好像抓到把柄很嗨的港覺178F 04/20 15:49
→ IBIZA: 不知道吧179F 04/20 15:49
→ hide0325: 買房都是看地點 屋況 價格180F 04/20 15:49
→ IBIZA: 現在的公設登記 登記總坪數 根本就不透明181F 04/20 15:49
→ IBIZA: 公設登記應該要登記項目跟地點才對
→ IBIZA: 坪數根本不重要
推 chipretender: 也是184F 04/20 15:50
推 tfct: 不透明 不就是 另一個重點嗎？你行家說的比我有說服力185F 04/20 15:50
→ IBIZA: 我分配到的公設是10坪 還是12坪  我根本看不出來186F 04/20 15:50
→ supa64: I大.算了吧.政策問題無解.先回你.剩下的.他會懂就奇蹟了187F 04/20 15:51
→ IBIZA: 那根本沒有意義188F 04/20 15:51
→ IBIZA: 公設 就是要登記項目才有意義
→ IBIZA: 健身房就寫哪邊幾樓有健身房 機電室也是一樣
→ IBIZA: 這才是有意義的登記方式
推 mantislin: 實坪制實施可以年份為區別。但實施前要有很多配套措施192F 04/20 15:52
→ mantislin: 搭配而不久一眛著重於建築技術規則。
推 chipretender: 照I大說的改，總價也不會有影響就是。194F 04/20 15:52
推 senma: 所以你要的是透明，而不是希望30%公設的物件總價打7折賣?195F 04/20 15:52
→ senma: 所以透明化後總價不變，你接受，是嗎
→ senma: 直接確認這個比較快
→ IBIZA: 公設絕大多數就是每層樓的電梯 樓梯 梯廳 走道占的面積198F 04/20 15:53
→ IBIZA: 實坪制對於總價影響很小  這些東西能縮 但有限 而且也不是
→ IBIZA: 縮了 價格就等比減少
→ IBIZA: 10人或15人電梯 價格差十幾萬而已
推 tfct: 我沒有要什麼。只是透過各位行家講出推了有什麼影響，以暸202F 04/20 15:54
→ tfct: 解為什麼建商和投客仲仲都反對的理由
→ IBIZA: 你講了好幾天實坪制了 你要的不是只有這樣吧204F 04/20 15:55
→ IBIZA: 是你今天突然發現 實坪制達不到你想要的
→ supa64: 又在說幹話.上面你問立委議員啊.過不過.馬上先轟你出去206F 04/20 15:55
→ tfct: 我講了好幾年了 只是不在這講而已207F 04/20 15:55
→ IBIZA: 那你搞錯好幾年了 今天醒了嗎208F 04/20 15:56
推 chipretender: 因為影響不大，有沒有做其實也沒差多少，因為多數人209F 04/20 15:56
→ supa64: 你只要回答我.你問過哪個立委議員.為何不支持你.就好210F 04/20 15:56
→ chipretender: 買房子其實也不會像i大這麼認真一塊塊確認自己有甚211F 04/20 15:56
→ chipretender: 麼……
→ tfct: 我就不懂仲仲跟建商為什麼要反對啊 虛心請教213F 04/20 15:56
→ supa64: 我就這麼簡單明瞭214F 04/20 15:56
→ chipretender: 大家只要看公共空間、外觀、地點、室內實際大小和215F 04/20 15:57
→ chipretender: 價錢來決定而已。
→ IBIZA: 大部分人反對的原因是因為改變 而不是改變會怎樣217F 04/20 15:57
→ supa64: 誰教你或告訴你建商仲仲反對?給我帳號218F 04/20 15:57
→ chipretender: 因為感覺變複雜，又影響不大覺得麻煩……219F 04/20 15:58
推 tfct: 建商房仲業在新聞裡的說帖 查得到220F 04/20 15:58
→ IBIZA: 台灣登記規定改變三次以上了  也沒怎樣221F 04/20 15:58
→ IBIZA: 就是每改一次 大家就多一種換算坪數跟價格的方法
→ supa64: 又說幹話.新聞說詞製造業說說也信.難怪問你什麼都回不出223F 04/20 15:59
→ chipretender: 難道你今天要問為什麼路邊賣香蕉的不改成分果肉和224F 04/20 15:59
→ chipretender: 皮秤重賣？分別表示果肉多少皮多少？
→ IBIZA: 古代公設不獨立登記 陽台不登記226F 04/20 15:59
→ supa64: 新聞跟你說今天新北市遭飛彈攻擊你信不信227F 04/20 15:59
推 tfct: 新聞製造業 業配要花錢的 背後絕對有動機228F 04/20 16:00
→ supa64: 所以今天新北市被飛彈打是阿共阿葉配瞜?229F 04/20 16:02
推 tfct: 為辯而辯就沒意義了230F 04/20 16:02
→ IBIZA: 後來公設獨立登記 陽台可以登記  民國80年以前法定車位可231F 04/20 16:03
→ IBIZA: 獨立登記
推 KrisNYC: 講古講到陽台補登這一趴了?233F 04/20 16:03
→ IBIZA: 再來 法定車位併入公設  其他細部的修正還有露臺雨遮的登記234F 04/20 16:04
→ IBIZA: 陽台登記也可以分成 古代陽台不登記 近代陽台跟平台都可以
→ KrisNYC: 那個阿　一堆公設都是二工違法使用避難空間啦...236F 04/20 16:04
→ IBIZA: 登記 跟現代陽台可登記 平台不可登記237F 04/20 16:04
→ supa64: 講古了啊.給大家上上公設這歷史238F 04/20 16:04
→ KrisNYC: 所以不太可能透明化登記　丈量的時候只是一堆空地而已239F 04/20 16:05
→ IBIZA: 反正不同登記規定 就生出不同的換算規則240F 04/20 16:05
→ KrisNYC: 但透明登記有助釐清那些車位其實是大家已經花錢買過了241F 04/20 16:06
→ KrisNYC: 理論上那些車位就應該是管委會的　建商不能再賣一次
推 babyMclaren: 看起來是沒差，就更透明化243F 04/20 16:10
推 cyli: 買了之後才知道喔244F 04/20 16:13
推 coubeooh: 既然沒有影響改實坪計價有什麼不好嗎？245F 04/20 16:18
→ piliwu: 實坪計價跟政府無關你要改什麼246F 04/20 16:20
→ piliwu: 我找代銷或房仲講他們會算給你
→ piliwu: 你知道公契上面沒有成交價格嗎？你要改什麼？
推 senma: 一直反諷為什麼不敢、為什麼反對、是在怕什麼，其實沒意義249F 04/20 16:21
→ senma: 之前實價0.5時，我認為實價2.0對打房沒影響，也是被一些人
推 chipretender: 說實在改不改真的無所謂……只是看不慣有些低能把總251F 04/20 16:22
→ chipretender: 價高怪給沒有實坪制而已。
→ senma: 反諷既然沒影響，那為什麼不敢、為什麼反對、是在怕什麼253F 04/20 16:22
→ senma: 結果實價2.0給你了，真的沒不敢、沒反對、沒在怕
→ i386: 實坪計價你叫代銷或房仲算給你不就有了?255F 04/20 16:29
推 senma: 至於實價2.0後房價有沒有跌，大家都很清楚了256F 04/20 16:30
→ senma: 你直接講打五折賣我才叫居住正義，我還會讚你誠實
→ senma: 在那邊扭扭捏捏說沒有想要跌啦，只是理性討論，結果真的實
→ senma: 施發現沒跌又開始找其他理由哭鬧，不累嗎
推 inunoya: 吵這些都虛工 找可以負擔的可以接受的就買了260F 04/20 16:35
→ inunoya: 就算實坪或是實價登錄3.0 都無法改變現實 市中心就是貴阿
噓 WindSucker: 懂的都懂262F 04/20 17:02
→ k3nt: 大家都知道建商在公設比上多討巧 就你台灣跟別人不一樣263F 04/20 17:32
推 wlcaroline: 一直在跳針耶，我舊家28%公設，已經是非常精簡+善用空264F 04/20 17:49
→ wlcaroline: 間把最低現度的要求做到了(電梯+二逃生)還是跑不掉
→ wlcaroline: 高達28%的公設啊，還可以省什麼？我舊家連管理員櫃台
→ wlcaroline: 都沒有
噓 kevin9527: 回某樓 實坪計價漲價又如何？蛋屎區一坪沒有150w我可不268F 04/20 18:08
→ kevin9527: 買喔

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