※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-21 11:32:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
時間 Wed Apr 20 16:05:47 2022
※ 引述《tfct (小尼)》之銘言：
: 怎麼全世界大多都是實坪制？
在講實坪制這東西時，腦袋轉不過來的，大多數邏輯都是下面這兩種：
全世界大多數都實坪制，為何台灣不改？
不然就是如果改了沒差，那幹嘛不改？
全世界大多數都實坪制，為何台灣不改？
首先你要先知道其他國家怎做，不表示台灣一定要跟，更不表示台灣不跟就比較爛。
不然同樣的邏輯，可以講的東西可多了。
全世界大多數都右駕，還有研究支持右駕事故率相較左駕低，為何台灣不改？
(並非大多數，感謝 bluezoo 指正)
全世界描述房屋物件都是看 sqm，為何台灣人很喜歡講坪？ 為何台灣人死性不改？
全世界大多數國家都沒有台灣這種健保制度，為何台灣要用這種壓榨醫療的健保制度？
同樣的邏輯還需要舉更多例嗎？
同樣的邏輯還需要舉更多例嗎？
如果改實坪制沒差，那幹嘛不改？
你還是得知道，改實坪制即便不影響總價，不等於支持要改，很難理解嗎？
不然同樣的邏輯，可以講的東西一樣可多了。
例如捷運站更名或是某景點名稱更改這件事好了，哪項不是被批勞民傷財浪費成本？
這個時候浪費成本就不行，但改實坪制浪費的成本就可以？
是說為什麼你們這群人會有存在這種改了沒差為何不做的想法？
你餓一餐不會死，為何不餓一餐？
你改變自己的腦袋也不會少一塊肉，為何不讓自己腦袋好使一點？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.160.166 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YNxxTmR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650441949.A.C1B.html
※ 同主題文章:
04-20 13:36 ■ [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 14:25 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 14:49 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
● 04-20 16:05 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 16:41 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 18:08 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 18:12 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 22:35 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-21 10:07 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-21 11:40 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-21 14:56 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
→ : 其實.說要實坪的都會不先了解公設歷史怎麼來的...........1F 04/20 16:07
推 : 改實坪沒用啊，你津天台北房虛坪算單價也比很多先進國家2F 04/20 16:08
→ : 貴
→ : 貴
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/xMsXvXv.png)
→ : 唉.........如上面串說的嘛.有這麼容易就好7F 04/20 16:11
→ : 是真的講了又講不懂的還是不懂 還有自己說七年前就不懂8F 04/20 16:11
推 : 花政次已經賺到上千萬薪水+政務官終生退職金領到死了9F 04/20 16:12
→ : 人家爽歪歪 一點都不蠢好嘛! XD
→ : 人家爽歪歪 一點都不蠢好嘛! XD
→ : 講給他聽還是不聽的 覺得全世界都想害你？該看身心科了11F 04/20 16:12
→ : 就是因為賺爽爽.搞這種裝死政策的政次才是最該死的......12F 04/20 16:13
噓 : 所以幹嘛不改13F 04/20 16:13
噓 : 這是詭辯吧14F 04/20 16:14
所以幹嘛要改？
1. 想改成怎樣？
2. 改了有甚麼好處？ 對誰有好處？
講來聽聽
推 : 花敬群就是故意顧左右而言他15F 04/20 16:15
→ : 高嘉瑜在質詢公社比的時候
→ : 他就一直跳針
→ : 說公社是存在的
→ : 高嘉瑜在質詢公社比的時候
→ : 他就一直跳針
→ : 說公社是存在的
→ : 你確定全世界大多數都右駕?19F 04/20 16:16
懷疑？ 還是你今天要說過半數投票通過的不屬於大多數？
→ : 我相信他自己也知道高嘉瑜在問什麼20F 04/20 16:16
※ 編輯: s8752134 (61.228.160.166 臺灣), 04/20/2022 16:17:50→ : 後來，高嘉瑜就被清算成手上有房產還假裝在租屋21F 04/20 16:17
→ : 房價問題很複雜，多數政治人物都不想真正出手管
→ : 房價問題很複雜，多數政治人物都不想真正出手管
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZJQ04Hhh.jpg)
→ : 我覺得權狀登記沒什麼問題寫這麼白要改什麼？24F 04/20 16:19
→ : 一是政治獻金，二是得罪地主房東，三是地方政府也想透過25F 04/20 16:19
→ : 炒作土地充盈市庫
→ : 炒作土地充盈市庫
推 : 如果選票考量的話 沒房的票本來就比有房的少了27F 04/20 16:20
推 : 我更在乎到底想改成怎樣，現在都只有一個名詞28F 04/20 16:21
→ : 幹嘛不改? +1 勞民傷財一下也還好阿 XD29F 04/20 16:22
不改至少我已說浪費錢，那換你們說說幹嘛改？
1. 想怎麼改？
2. 改了好處是啥？ 對誰有好處啊？
推 : 你們根本不知道要改什麼30F 04/20 16:23
→ : 你們認知的東西並不需要修法
→ : 你們認知的東西並不需要修法
推 : 想要改成只登記主建物但是單坪單價跟現在一樣，這樣總價32F 04/20 16:23
→ : 就會下降魯蛇就買得起了
→ : 就會下降魯蛇就買得起了
推 : 錯了 是總價不變 單價翻倍 霸氣34F 04/20 16:24
→ : 想要改成原本50坪的房子莫名其妙變成30坪，總價從2500萬35F 04/20 16:24
→ : 變成1500萬啦
→ : 變成1500萬啦
→ : 出貨 出貨37F 04/20 16:25
推 : 我去過高嘉瑜粉專留言 居住正義的時候到了 高委員可38F 04/20 16:25
→ : 以用實坪*單價賣房 然後就被封鎖了 後面他內湖賣房
→ : 不知道是不是也裝死照總價
※ 編輯: s8752134 (61.228.160.166 臺灣), 04/20/2022 16:26:04→ : 以用實坪*單價賣房 然後就被封鎖了 後面他內湖賣房
→ : 不知道是不是也裝死照總價
推 : 政治是工作賣房是生活不要這樣搞她她很可憐了41F 04/20 16:26
→ : 當立委買鳥籠你幹嘛為難她
→ : 當立委買鳥籠你幹嘛為難她
→ : 改制不可能所有權狀都收回去重發 以前登記改制也沒這樣幹43F 04/20 16:28
→ : 主要就是市場又多一種計價方式 大家要注意轉換
→ : 主要就是市場又多一種計價方式 大家要注意轉換
→ : 改了不就更透明？45F 04/20 16:29
推 : 收回去改少別人建坪總統都要被罷免你信不信46F 04/20 16:30
→ : 減少像停車場公設比的爭議47F 04/20 16:30
→ : 權狀拿出來看 上面有寫「坪」嗎？48F 04/20 16:30
推 : 改了每坪的房價所得比會突破天際49F 04/20 16:30
推 : 房價所得比也是看總價 謝謝50F 04/20 16:31
→ : 房價所得比是看總價51F 04/20 16:31
推 : 有些不是蠢就是壞52F 04/20 16:33
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/unTPBXph.jpg)
喔喔，感謝分享啊。
我蠢。 說錯就承認 這沒甚麼。
原文我就不改了，不過這點描述錯誤不影響全文。
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rUcpBXoh.jpg)
推 : 我是覺得啦 政治人物炒作這話題 感覺是賺了沒房的選57F 04/20 16:34
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pktVctxh.jpg)
→ : 不然台北市先試行看看...類似屯房稅那樣。真的有差再來弄59F 04/20 16:34
推 : Blue zoo給人家留點面子啦60F 04/20 16:34
嗨，就是在叫你啦。
我跟你的差別就在於我錯了被指正會承認，反觀你的關鍵問題一直講不出。
所以為啥一定要改呢？
→ : 票 但有房子的可能會很杜蘭他 有房的多還是沒房的多?61F 04/20 16:34
→ : @realmd 什麼叫做每坪的房價所得比XD62F 04/20 16:35
→ : 前幾年雨遮開始不計坪的時候 仲介或代銷也會算給你63F 04/20 16:35
→ : 但最後談的還是總價
→ : 但最後談的還是總價
→ : 欸 不是總價沒差 有房的多會怎麼樣 好矛盾65F 04/20 16:36
→ : 不過建議不要改啦 政府這幾年打房政策 越打越高66F 04/20 16:36
→ : 房價所得比 就是一個地方的 中位數房價/中位數可支配所得67F 04/20 16:36
→ : 那是一種杜蘭的感覺 我家房子坪數變小 總價先不談68F 04/20 16:36
→ : 跟實坪虛坪毫無關係69F 04/20 16:36
→ : 我只有看到提次貸 提實坪會讓台灣房價所得比怎樣的 這70F 04/20 16:36
→ : 都是沒有經驗的鍵盤買房啦
→ : 都是沒有經驗的鍵盤買房啦
→ : 不舒服就可以帶風向了 對手打這點就好72F 04/20 16:36
→ : 看到他們稚嫩的言論 覺得年輕真好73F 04/20 16:37
→ : 房子坪數小 還要自欺欺人喔？74F 04/20 16:37
推 : 不管價格有沒有差先度爛是一定的75F 04/20 16:37
→ : 況且當時高議員打這個 後面也打不起來阿76F 04/20 16:37
→ : 你先叫你的縣市長示範好了77F 04/20 16:37
→ : 房子坪數大小只有你不知道
→ : 房子坪數大小只有你不知道
→ : 自欺欺人是一回事 光個幾百塊幾千塊補助就能綁選票79F 04/20 16:38
→ : 買個蛋黃7200萬的房子 只有36坪 很丟臉嗎？80F 04/20 16:38
→ : 這種直接縮水坪數 原本50坪 變實坪20-30坪 一般人81F 04/20 16:38
→ : 很榮幸啊鳥地方才便宜82F 04/20 16:38
→ : 一定會先跳 除非沒遇過屋主 那我沒話說83F 04/20 16:38
→ : 不會的話 為什麼要賭爛？84F 04/20 16:39
→ : 金山還是萬里不是賣100萬內的房子你去住很榮幸嗎？85F 04/20 16:39
→ : 還是很丟臉不要假了
→ : 還是很丟臉不要假了
→ : 其實原原po為什麼會不懂 很簡單 因為目前沒有賣房子87F 04/20 16:40
→ : 台北市房價高就變天龍人看別縣市高人一等不是嗎88F 04/20 16:40
→ : 東京都23區室內面積22坪，3房阿... 實坪制捏...89F 04/20 16:40
→ : 平常都沒問題 很大度 牽扯到坪數有點吃虧 真的會跳90F 04/20 16:40
推 : 一坪兩百萬比較霸氣 濕了91F 04/20 16:40
→ : 這就跟朝三暮四 暮四朝三 還是會有人不爽一樣啊92F 04/20 16:41
→ : 雙北平均建坪30坪，差不多阿...93F 04/20 16:41
※ 編輯: s8752134 (61.228.160.166 臺灣), 04/20/2022 16:48:35推 : 想知道室內多少，權狀都有寫啊94F 04/20 16:46
→ : 啊不會自己看喔，還是買幾千萬的東西連權狀都不看
推 : 討論實坪制（x)，靠腰房價（o)
→ : 啊不會自己看喔，還是買幾千萬的東西連權狀都不看
推 : 討論實坪制（x)，靠腰房價（o)
→ : 假炒實坪 真妄想降價97F 04/20 16:54
噓 : 真的是房蟲詭辯...98F 04/20 16:58
你雙標仔？喊實坪制的人可以講
"如果改了沒差為何不改"
"全世界大多數都是這樣，為何台灣不改"
我就不能用他們同樣邏輯去反駁他們，讓他們知道他們那論述有多愚蠢？
怪哉
→ : 原來空空都不會辯?99F 04/20 16:59
→ : 你不買房不會死幹嘛不一輩子別買反正房價貴，房版也100F 04/20 17:04
→ : 不用看了
※ 編輯: s8752134 (61.228.160.166 臺灣), 04/20/2022 17:13:06→ : 不用看了
噓 : 跳針阿102F 04/20 17:12
噓 : 人家問a你答b還講的很開心，笑死103F 04/20 17:22
他問了啥？ 為啥不實坪制
然後有一堆人問他他說的實坪制具體內容是啥
結果幾篇下來完全沒講
你這句剛好去送他
建議上PTT都先做語言文字閱讀測驗好了
才不會有你這種狀況外的在亂吠
※ 編輯: s8752134 (61.228.160.166 臺灣), 04/20/2022 17:26:02
噓 : 人家是問如果真的改了實坪會怎樣，你再看一下你的答案跟104F 04/20 17:34
→ : 題目是有對上嗎？人家問明天要跟女朋友去哪結果你回醒醒
→ : 吧你沒有女朋友？
→ : 題目是有對上嗎？人家問明天要跟女朋友去哪結果你回醒醒
→ : 吧你沒有女朋友？
全世界大部分都是實坪制 --> 他講的 有沒有？
講這句話是為什麼？ 阿就是要表示大部分國家都推了妳台灣幹嘛不推？
所以我因為他這樣的言論，加上過去推實坪制的傢伙很常講 "改了沒差幹嘛不改"，
回他這篇文，完全沒毛病。
你再去爬他後續整穿的推文，他就自以為不推是因為有些人的利益會被損害。
阿更多人先問他說他想要的實坪制是啥，都沒回應。這才是重點，懂沒？
只回他想看的，但講不出他想要幹嘛。
→ : 那個tact只想看他想看的答案107F 04/20 17:38
※ 編輯: s8752134 (61.228.160.166 臺灣), 04/20/2022 17:45:17噓 : 就是改了 未來算單坪價格比較輕鬆呀！ 改成實坪有行政成108F 04/20 17:43
→ : 本沒錯，但如果攤提到每年省的時間 長期下來就是比較划算
→ : 呀？ 為什麼要脫褲子放屁？
→ : 本沒錯，但如果攤提到每年省的時間 長期下來就是比較划算
→ : 呀？ 為什麼要脫褲子放屁？
誰跟你說改了計算單坪價格比較輕鬆？
不然換你先講你想要怎麼改，我們來看哪個比較輕鬆？
一坪50萬，物件權狀50，室內30，另含一12坪200萬的車位，你說說你想怎麼改？
現在的做法：一坪50萬，物件50坪，車位200萬，因此總價是：
2500 萬 + 200 萬車位 = 2700 萬
來來來～不要脫褲子放屁，你想怎麼改？
※ 編輯: s8752134 (61.228.160.166 臺灣), 04/20/2022 17:49:22
噓 : 看到全世界都右駕就差不多了111F 04/20 17:47
還好吧，說錯認錯無妨，
倒是你是不是其他點完全無法反駁啊？
※ 編輯: s8752134 (61.228.160.166 臺灣), 04/20/2022 17:50:46
推 : 就是來吵架的 吵架三部曲112F 04/20 17:52
→ : 1.見縫插針 找一個厝的一直鬧 無視整篇文
→ : 2. 找道德制高點 情緒勒索 再有理也是你錯
→ : 3. 滑坡到極端例 然後扣你帽子 三種行為只要出現一種
→ : 基本上這討論就廢了
→ : 佛渡有緣人 何況只是板友 算了吧
→ : 1.見縫插針 找一個厝的一直鬧 無視整篇文
→ : 2. 找道德制高點 情緒勒索 再有理也是你錯
→ : 3. 滑坡到極端例 然後扣你帽子 三種行為只要出現一種
→ : 基本上這討論就廢了
→ : 佛渡有緣人 何況只是板友 算了吧
→ : 偏偏這些人, 講完之後就跑了 射後不理的概念118F 04/20 17:54
→ : 我就看看上面哪幾個 能打出個甚麼鬼出來
→ : 真的不要脫褲子放屁R 趕快回我囉 怕他沒料回
→ : 我記得之前還有人被打臉到無法反駁 只能說我打錯字的\
→ : 乾, 打錯字這也能講?? 當時看到笑到噴... XD
→ : 我就看看上面哪幾個 能打出個甚麼鬼出來
→ : 真的不要脫褲子放屁R 趕快回我囉 怕他沒料回
→ : 我記得之前還有人被打臉到無法反駁 只能說我打錯字的\
→ : 乾, 打錯字這也能講?? 當時看到笑到噴... XD
→ : 我標準一致的情況下，還真的沒差，在那邊跳針衝高單坪價格比123F 04/20 17:57
→ : 較爽有沒有動腦啊
→ : 較爽有沒有動腦啊
推 : 我晚上有空做成懶人包 然後 到處嗆智障怎麼那麼愛做125F 04/20 18:01
→ : 智力測驗
→ : 智力測驗
推 : 我等下來抓這篇的標點符號！127F 04/20 18:02
推 : 就和當年服貿等級差不多128F 04/20 18:04
→ : 搞一搞大腸花之後建商被嚇的不敢多蓋房
→ : 炒房就是要搞這種運動 這樣嚇建商
→ : 才可以先蹲後跳
→ : 搞一搞大腸花之後建商被嚇的不敢多蓋房
→ : 炒房就是要搞這種運動 這樣嚇建商
→ : 才可以先蹲後跳
推 : 權狀上的面積明明就寫的很清楚啊132F 04/20 18:26
→ : 到底有多少人買房不看權狀啊
→ : 到底有多少人買房不看權狀啊
噓 : 看到右駕就知道只會瞎掰不會查證 如果真的有安全因素還134F 04/20 19:08
→ : 是會改 歐州就有為了統一方向導致有些國家要改
→ : 經過辯論後明明知道怎樣比較好一點卻不改 就是不負責任
→ : 鴕鳥心態 這就是台灣 沒有名譽
→ : 是會改 歐州就有為了統一方向導致有些國家要改
→ : 經過辯論後明明知道怎樣比較好一點卻不改 就是不負責任
→ : 鴕鳥心態 這就是台灣 沒有名譽
你網路撥接？
※ 編輯: s8752134 (61.228.160.166 臺灣), 04/20/2022 19:27:46
噓 : 我們 實坪 就算主加陽， 車位 跟 雨遮 不要灌進來 很難？138F 04/20 20:30
→ : 權狀 30 坪 其他的另外附註
推 : 一般人找房子 最重要的就是看 室內使用空間，權狀改成這
→ : 個 protocol , 是最好表達 室內使用面積，公設雨遮 車位
→ : 放在別的欄位顯示。
推 : 一樣的房子 給你登記雨遮跟沒登記雨遮有差嗎？理論上根本
→ : 沒差，那為什麼要放這種冗余資訊進來。 你自己想一下吧，
→ : 格局要有。
→ : 權狀 30 坪 其他的另外附註
推 : 一般人找房子 最重要的就是看 室內使用空間，權狀改成這
→ : 個 protocol , 是最好表達 室內使用面積，公設雨遮 車位
→ : 放在別的欄位顯示。
推 : 一樣的房子 給你登記雨遮跟沒登記雨遮有差嗎？理論上根本
→ : 沒差，那為什麼要放這種冗余資訊進來。 你自己想一下吧，
→ : 格局要有。
為什麼沒差？ 沒登記的東西算誰的？
公設沒登記該算誰的？
推 : 其實權狀上面就有….146F 04/20 20:44
→ : 陽台跟室內還分開寫
→ : 陽台跟室內還分開寫
推 : 再說啦，租屋的時候 有些房東登記 實坪 有些房東寫虛坪，148F 04/20 20:46
→ : 沒次都要去現場或是口頭問一遍才能知道使用空間，不改制
→ : 度，就是把成本轉移到每一筆租屋跟房屋市場的成交時間。
推 : 有些人願意將就 ，但我認為進步的國家，就是應該持續的把
→ : 制度規則調整成更透明易懂便民。
推 : 我是回你的文上面寫了一個例子 一坪 50 萬 你自己看一下
推 : 當然所有的資訊都有，我跟你講的是 建物登記坪數的公式
→ : 誰會不知道陽台 這些都有登記……
→ : 沒次都要去現場或是口頭問一遍才能知道使用空間，不改制
→ : 度，就是把成本轉移到每一筆租屋跟房屋市場的成交時間。
推 : 有些人願意將就 ，但我認為進步的國家，就是應該持續的把
→ : 制度規則調整成更透明易懂便民。
推 : 我是回你的文上面寫了一個例子 一坪 50 萬 你自己看一下
推 : 當然所有的資訊都有，我跟你講的是 建物登記坪數的公式
→ : 誰會不知道陽台 這些都有登記……
政府現在登記的就已經有清楚的區分主建 / 附屬 / 共同，
你要拿單一租屋網或售屋網說上面把它混在一起你可以去建議那個租屋網調整，
而且政府有甚麼理由強制規定民營的網站只能標示主建？
如同上面說的，共有持分同樣有其所有權在，權狀上也都有列出，既然權狀有，
租屋網上看到權狀坪數也很合理啊，更何況你現在看幾個主要的大售屋租屋網，
也都有另行把主建標出來的選項，即便沒有的你也要找對人。
政府提供的資料和實價登錄上都已清楚標示了。
※ 編輯: s8752134 (61.228.160.166 臺灣), 04/20/2022 21:08:09
推 : 中肯，魯蛇沒有辨別優劣的能力156F 04/20 21:30
推 : 591上面可以放建物面積 我核實社區後他會自己幫你算157F 04/20 22:12
→ : 很方便
→ : https://i.imgur.com/wNV7KMg.jpg
→ : 租約也可以寫的很清楚
→ : 很方便
→ : https://i.imgur.com/wNV7KMg.jpg
→ : 租約也可以寫的很清楚
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/wNV7KMgh.jpg)
推 : 在意公設的通通買透天去，不要來趁大樓161F 04/21 01:19
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