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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-21 17:16:07
看板 home-sale
作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
時間 Thu Apr 21 10:07:47 2022

※ 引述《Lions2020 (喵喵中冠軍)》之銘言：
: 大家請平靜，理性討論，我個人認為的與國外接軌實坪制應為在權狀內僅列出主建物(或再多附屬建物)，公設坪數根本不應在權狀內記載，或者根本不該在任何地方記載，像是日本的不動產這樣。
: https://i.imgur.com/8vo6bkV.jpg
出來了出來了
終於又出現這種最智X的論調了

對於不動產資訊的揭露
我覺得應該是要加強,例如權狀應該註明
例如公設有多少在車道,多少在機電房
多少拿去做管理室 etcetc

但是就有空空甚麼都要反對
現在還覺得揭露資訊太多
不僅不要揭露更多,反而要隱藏更多資訊
呵呵~

: 公設多且豪華的建案，公設比自然高，但卻也容易吸引客戶購買，所以房價自然較同區位沒有公設的建案來得高。
: 而我也認為，若台灣設施與國外相同的實坪制後，房價不會有任何的改變。但會開始鼓勵建商去規劃設計一些真正有用的公設，或是說依據每個產品的定位給予不同的公設比。比如說這就是普通的大樓住宅，沒有必要弄一堆豪華公設，只要符合建築或消防法規規定即可。若是高總價或是豪宅型產品，公設內容與項目自然不能馬虎，畢竟這是區隔一般白領階級與高總價客戶的門檻，以上供參。
: -----
: Sent from JPTT on my iPad
公設比不是因為豪華而變高
而是法規規定而變高
現在建商用的公設面積大多數
真的都是法規規定的
至於你覺得那是花俏,還是實用公設
這些東西見仁見智
我就講個很沒爭議的健身房
還是有一堆人覺得要健身直接去 gym
不然不夠專業

另外加碼附上k大整理
當年很紅的潤泰雙子星
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1542789214.A.2A2.html
Re: [新聞] 公設比居高不下　的三大原因 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
嗯 潤泰新雙子星 125-130萬 單坪 聽說不二價  周圍交易新成屋
看看公設比 18% 跟 30% 價格差在哪

最後幫你補上大絕
既然沒差幹嗎不做?
ni 484 paler

答案是行政成本很高
當年桃機改名花掉的行政成本就破億
現在要全面改地政系統
我是不敢想那個行政成本

不過說真的,當前政府花錢也沒在手軟的
改就改吧,反正再怎麼瞎折騰
死的都是中產跟無產階級
顆顆~

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YOBnrDM (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650506869.A.356.html
※ 同主題文章:
　 04-20 13:36 tfct. ■ [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 14:25 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 14:49 H2. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 16:05 s8752134. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 16:41 bearalex. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 18:08 adonisXD. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 18:12 kusomanfcu. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-20 22:35 s26492755. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
● 04-21 10:07 jamo. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-21 11:40 H2. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
　 04-21 14:56 hck13kimo. ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
推 tfct: 你這篇沒梗 大多是多少？等於沒說1F 04/21 10:11
推 tofuflower: 你也一直沒舉出建商喜歡蓋公設灌水的案例比例啊？我2F 04/21 10:18
→ tofuflower: 自己去年看房是大部分新大樓都是壓在法規極限儘可能
→ tofuflower: 少蓋公設的
→ tfct: 又在大部分 聽多了5F 04/21 10:21
→ i386: 那你能舉出哪個建案只需要30%公設卻是蓋到40%的嗎?6F 04/21 10:22
→ tofuflower: 那我當然只能相信我自己看房的經驗7F 04/21 10:22
→ tofuflower: 數據，ok?
推 kusomanfcu: 結論是公設減少實坪單價不變，然後車位變貴，增加各9F 04/21 10:23
→ kusomanfcu: 種不方便，然後魯空還要感謝建商
推 piliwu: 你連看屋都不去批評別人看屋經驗很厲害嗎？11F 04/21 10:23
→ kusomanfcu: 就行情價 但是地段貴貴的 變智障等級12F 04/21 10:23
→ tofuflower: 憑空想像建商都喜歡蓋公設灌坪數，你要有數據支持啊13F 04/21 10:23
→ tofuflower: 你想要推翻既有的制度，你要用數據去說服其他人啊
→ kusomanfcu: 一樓大廳變店面 店面是有社區產權可以使用社區東西的15F 04/21 10:24
→ tofuflower: 你真的出過社會嗎？16F 04/21 10:24
→ kusomanfcu: 你社區一樓如果想要有正常物管基本上等於 廁所變成17F 04/21 10:25
→ kusomanfcu:  “社會公設”
→ kusomanfcu: 店面可以帶消費者去用社區 廁所當廁所不夠時
→ kusomanfcu: 那個這種型態的社區 公設很多都是開放式的啊
→ kusomanfcu: 臭米毛
→ kusomanfcu: 染COVID-19剛好而已
推 tfct: 又在幻想 所以日本有歡迎外人進社區上廁所 我看K大在製造不23F 04/21 10:30
→ tfct: 存在的幻想吧
推 piliwu: 你沒花錢買公設沒有所有權所以沒有排他性25F 04/21 10:31
→ kusomanfcu: 所以日本那種公寓叫你 丟垃圾直接丟在街口26F 04/21 10:31
→ piliwu: 你付的費用只是使用費27F 04/21 10:31
→ kusomanfcu: 日本 那種社區是完全開放的28F 04/21 10:32
→ kusomanfcu: 任何人都可以進出
→ piliwu: 所有權人可以決定給遊民去上廁所是我就這樣幹30F 04/21 10:32
推 tfct: 以上開使盡情發揮幻想 應該是很怕改實坪計價 有這麼怕？31F 04/21 10:32
→ kusomanfcu: 所以那種社區不蓋廁所,你沒辦法請物管，蓋了廁所 然32F 04/21 10:33
→ kusomanfcu: 後又有店面的話 店面消費者有權使用
→ kusomanfcu: 就變成開放式公廁
→ piliwu: 還在實坪計價跳針無極限35F 04/21 10:33
→ tfct: 盡量幹啊 這有討論意義？36F 04/21 10:33
→ piliwu: 所有權是登記問題關計價屁事37F 04/21 10:33
→ kusomanfcu: 然後還是要物管的話費用會更高因為變成走動式的38F 04/21 10:33
→ supa64: 名古屋之歌恐怕有人沒聽過.第一段的東京就很經典怎麼說39F 04/21 10:33
→ kusomanfcu: 現在講的是登記問題 和產權使用問題40F 04/21 10:34
→ piliwu: 當然有住戶受不了遊民都去上就付更多錢跟物業公司買斷使41F 04/21 10:34
→ piliwu: 用權
→ kusomanfcu: 那個偷偷把死人丟在水塔的就是類似這種社區老舊又沒43F 04/21 10:34
→ kusomanfcu: 請物管後
→ supa64: 然後扯日本就忘了現在日本的痛處(攤手45F 04/21 10:35
→ kusomanfcu: 可以自己去翻翻日本新聞46F 04/21 10:35
→ piliwu: 物業公司要整你的手段很多我很樂意開一家物業公司來買你47F 04/21 10:35
→ piliwu: 的公設
推 tfct: 實坪登記 實坪計價 公設不計價 所有權要賣給誰都好 公設要49F 04/21 10:35
→ tfct: 賣給住戶也可以 但公設就不是你的房屋坪數 分開登記 分開計
→ tfct: 價
→ piliwu: 你賣我啊 公寓也有公設賣給我52F 04/21 10:35
→ supa64: 是啊.公設不準計算價格.然後被別人買走的時候門口給你堵垃53F 04/21 10:36
→ supa64: 圾自己搬走.寄得喔.不是你房子坪數嘛
推 kusomanfcu: 然後那種沒人流管制的請人去洗水塔，出事的也不少55F 04/21 10:37
→ supa64: 所以別人可以用法規規範同樣的話反制你.你說不準列入56F 04/21 10:37
→ kusomanfcu: 社會常識不足很可怕57F 04/21 10:37
→ supa64: 水塔也是公設.車道也是.大廳也是.樓梯也是.梯廳也是58F 04/21 10:37
推 piliwu: 我找人弄一道牆留一個門要出門我來收費59F 04/21 10:37
→ piliwu: 你就不敢不要公設講一堆543
→ supa64: 恐怕有人沒看過日本早年2CH的建築版昭和年代戰後幹過這種61F 04/21 10:38
推 tfct: 賣你？你也要買得到啊？62F 04/21 10:38
→ kusomanfcu: 最後 就是變成管理費高昂 因為東缺西缺63F 04/21 10:39
推 Lions2020: 等等，我是原PO，我是多多啦，罵我智x我可以忍，但說我64F 04/21 10:39
→ Lions2020: 是空空我就.......哈哈哈哈哈哈哈哈
→ piliwu: 所以你到底要不要公設不要賣我就是這麼簡單66F 04/21 10:39
→ supa64: 為何不能買.你搞笑嘛.公設自己說不列坪數.要買跟誰買這67F 04/21 10:39
→ piliwu: 你賣我怎會買不到68F 04/21 10:39
→ kusomanfcu: 所以才會變成 +20% 單價管理費就是高級住宅 然後老破69F 04/21 10:39
→ kusomanfcu: 公寓跌價
→ supa64: 在早年你扯的日本就發生過.台灣也是.你在搞笑什麼71F 04/21 10:39
→ supa64: 就是因為你這種說法才會出現法規約制
推 tfct: 建商蓋的房子 不是建商持有 就是住戶持有 你成立物管公司花73F 04/21 10:41
→ tfct: 錢去買也可以啊 但我想p大應該沒人要賣你 繼續幻想
→ supa64: 你自己開始不願意面對跑題了齁75F 04/21 10:41
推 piliwu: 正常人都要公設啊當然買不到76F 04/21 10:41
→ yiliang1107: …………77F 04/21 10:41
→ supa64: 公設自己扯上面的部份現在又說住戶持有.你要不要腦袋清醒78F 04/21 10:42
→ piliwu: 你不是不要嗎？要或不要很難回答嗎79F 04/21 10:42
→ hide0325: 日本沒管理的集合住宅的確任何人都可以進出啊…我實際80F 04/21 10:42
→ hide0325: 經驗 你去住過嗎
→ i386: 公設不計價怎麼可能會是住戶持有?建商佛心送你嗎?XD82F 04/21 10:42
→ supa64: 而且那種任何人進出的最完顯.你可以體驗看看83F 04/21 10:43
→ supa64: 危險
→ hide0325: 那種都是要固定日子自己丟垃圾的，你忘記了，就準備垃85F 04/21 10:43
→ hide0325: 圾屯在家裡
→ tofuflower: 「實坪登記 實坪計價 公設不計價 所有權要賣給誰都好87F 04/21 10:43
→ tofuflower: 」你可以推啊，如果你的論述為真，應該可以號召很多人
→ tofuflower: 支持你，只要人數夠多有選票政府就會改了。先說這種大
→ tofuflower: 樓我絕對不會買單。
推 tfct: 就分別計價而已 公設是公設 房屋是房屋 要賣給物管公司 可以91F 04/21 10:43
→ tfct: 啊 來標啊
推 piliwu: 我也支持這種的 去開物業公司收購公設一年就回本了XD93F 04/21 10:44
→ supa64: 嚼青腦袋思維.你們繼續吧.這種的說自己有房我笑笑94F 04/21 10:44
→ hide0325: 標個頭勒…日本就全是物業管理啊，除非你是一戶建95F 04/21 10:44
→ hide0325: 你以為物業誰找的？建商啦
→ piliwu: 你記得現金多帶一些 出門一次收一萬不接受刷卡謝謝97F 04/21 10:45
推 tfct: 至於p大 你就買不到啊 等你成立大公司 加油98F 04/21 10:45
推 freekid: 然後我把你大門外的走道標走，你過一次收一萬99F 04/21 10:45
→ checkman: 實坪制我4怕惹  薯條不加大惹100F 04/21 10:45
→ piliwu: 不要跟我搶標拜託101F 04/21 10:45
推 kusomanfcu: 附近高級社區 屁孩呼麻好所在102F 04/21 10:46
→ freekid: 規則討論前提就是能成真能買到，討論一個買不到的是打高103F 04/21 10:46
→ freekid: 空喔
→ tofuflower: 你就堆嘛，有人響應就代表你論述為真，紙上談兵沒意義105F 04/21 10:46
→ kusomanfcu: 我覺得可以啊 把垃圾丟給老破公寓106F 04/21 10:46
→ tfct: 物業建商找的 就公設產權在建商啊 有人幻想他可以買來惡搞107F 04/21 10:46
→ supa64: 你這樣說新葉飛地等區域表示:108F 04/21 10:46
→ kusomanfcu: 你會看到奇怪屁孩進出109F 04/21 10:47
→ piliwu: 建商有產權可以買賣昨天講一堆慘案你裝作沒看到110F 04/21 10:47
→ kusomanfcu: 然後屋頂有些地方變遊民進駐111F 04/21 10:47
→ tfct: 買得到再來惡搞啊 買不到嘴砲有意義？112F 04/21 10:47
→ supa64: 現在日本很多無人居住屋齁.你想想(?)113F 04/21 10:47
→ hide0325: 對 在建商 他一樣把費用攤給你而已，你還幻想建商會自114F 04/21 10:47
→ hide0325: 己吸收嗎
→ checkman: 大概像是中正紀念堂改成自由廣場一樣 有差嗎116F 04/21 10:47
→ kusomanfcu: 時間久了就變成那樣117F 04/21 10:48
→ piliwu: 你什麼時候覺得建商是慈善事業XD118F 04/21 10:48
→ checkman: 蔣公還不是在裡面119F 04/21 10:48
→ hide0325: https://i.imgur.com/HyAlgrc.jpg120F 04/21 10:48
→ hide0325: https://i.imgur.com/gVu6HGb.png
[圖]
 
[圖]
推 freekid: 哪裡惡搞，都照你的規則，使用者付費啊，你以為建商吃素122F 04/21 10:48
→ freekid: 喔
→ piliwu: 你覺得建商不會惡搞你 好喔版上一堆慘案你都無視124F 04/21 10:48
→ kusomanfcu: 無人居住如果是集合住宅就是上面說的那種125F 04/21 10:48
→ hide0325: 1K的套房 每個月管理費要收你4000多台幣，你去住過再來126F 04/21 10:49
→ hide0325: 跟我說很好
→ supa64: 不敢面對上面H大日本居住者說詞我也看了笑笑128F 04/21 10:49
→ sdhpipt: 物業建商找的? 你是中國大陸人喔?129F 04/21 10:49
→ piliwu: 紅單不認帳、強迫預售解約絕對都不是建商130F 04/21 10:49
→ hide0325: https://i.imgur.com/NQNKyv8.png131F 04/21 10:49
→ hide0325: 這張才對
[圖]
→ kusomanfcu: 然後地方報紙都很頭痛社論說遊民進駐133F 04/21 10:50
推 tfct: 建商可以賣給住戶管委會啊 就跟房屋沒關係 那是管委會的財134F 04/21 10:50
→ tfct: 產收管理費 跟你房屋室內坪數是兩件事了 分別產權 分別計價
→ supa64: 阿就新業飛地這定方嘛.會越來越多喔(喂136F 04/21 10:50
→ supa64: 呵呵.又改說詞
→ kusomanfcu: 賣給管委就是現在的虛坪制138F 04/21 10:50
→ kusomanfcu: 你轉了一大圈回來了喔
→ hide0325: 管委會個洨啦…我當時住的時候連管理員都沒看過勒140F 04/21 10:51
推 piliwu: 住戶管委會的錢不是你出的嗎？你不是說不買公設141F 04/21 10:51
→ kusomanfcu: 你發現你轉了一大圈還是回到開始跟你說的狀況嗎？142F 04/21 10:51
→ sdhpipt: 原來是鍵盤日本人 呵呵呵143F 04/21 10:51
→ kusomanfcu: 你喜歡轉圈圈嗎 記得跳起來144F 04/21 10:52
推 tfct: 不買公設是產權屬建商 像日本145F 04/21 10:52
→ sdhpipt: 日本絕大多數公寓大樓都沒有公用廁所啦 有廁所的算很高級146F 04/21 10:52
→ kusomanfcu: hide0325 你沒看到 自願集合住宅警備員？147F 04/21 10:53
→ sdhpipt: 了 還有 日本公設產權屬於管理組合 誰說屬於建商的 搞笑148F 04/21 10:53
推 freekid: 注意，他要開始跳針了149F 04/21 10:53
→ tfct: 買公設可以啊  分別計價 分別權狀 你的權狀跟公設無關150F 04/21 10:53
→ hide0325: 對啊 你每個月繳管理費 維護費而已151F 04/21 10:53
→ kusomanfcu: sdhpipt 沒公廁就是因為怕開放制到處有遊民定居152F 04/21 10:53
→ sdhpipt: 日本連社區有警衛都很少見 有警衛的社區應該不足1/10153F 04/21 10:54
→ supa64: 又在改口啊154F 04/21 10:54
推 piliwu: 日本感覺比台灣還窮耶155F 04/21 10:54
→ kusomanfcu: 有人流控管 飯店式管理的才有公廁156F 04/21 10:54
推 tfct: 住30坪的權狀就是30坪。 公設權狀20坪就公設權狀。分開的157F 04/21 10:54
→ piliwu: 居住品質好像非常差158F 04/21 10:55
推 freekid: 不改口怎麼跳針159F 04/21 10:55
→ sdhpipt: 比如說你在日本要在自己社區的地下停車場停車 要跟管理組160F 04/21 10:55
→ supa64: 日本有警衛社區全日本除了超高級大樓外.佔比低到爆......161F 04/21 10:55
→ hide0325: 我真的住過上野啊，管理物業如果不是建商找的那是我搞162F 04/21 10:55
→ hide0325: 錯了
→ kusomanfcu: 管理組合 看怎組合164F 04/21 10:55
→ sdhpipt: 合租用 不就很明顯看得出來公設產權屬於誰了嗎? XD165F 04/21 10:55
→ kusomanfcu: 就物產管理公司166F 04/21 10:55
推 XX: 從被質疑沒買房到被質疑沒出過社會 可憐哪167F 04/21 10:55
推 yiliang1107: XDDDD168F 04/21 10:56
→ supa64: 上野要看.有的物業是專屬公司不掛建商相關企業169F 04/21 10:56
→ piliwu: 日本沒有管理員的房子沒個大門可以控制之類的嗎？170F 04/21 10:56
→ sdhpipt: hide你可能住很高級的塔樓? 一般社區其實沒啥物業可言171F 04/21 10:56
→ piliwu: 至少弄個鎖管控人員進出172F 04/21 10:56
→ kusomanfcu: https://reurl.cc/x9Z2qb173F 04/21 10:56
→ hide0325: 當時我就是找房仲 租金 保證金 還有什麼鑰匙費的繳一繳174F 04/21 10:57
→ hide0325: ，住的時候從來沒看過管理員，我也不知道在管理啥
→ kusomanfcu: 類似這種的176F 04/21 10:57
推 tfct: 實坪計價，是室內面積計價。公設產權是另外ㄧ張跟住戶公同177F 04/21 10:57
→ tfct: 持份的產權，分開就對了 難道是ㄧ樣的東西嗎？
→ supa64: 就那種日劇A片看的到的那種爬樓梯集合公寓啊.179F 04/21 10:57
→ sdhpipt: 新一點的社區就是2重大門自動上鎖這樣而已180F 04/21 10:57
→ kusomanfcu: 內容有提到 我找找完整一點的181F 04/21 10:57
→ piliwu: 現在就是分開計價你沒看過預售屋合約182F 04/21 10:57
→ hide0325: 樓下都是自己自動進出 按密碼或是轉鑰匙這樣183F 04/21 10:57
→ supa64: 又要改了嗎184F 04/21 10:58
→ tfct: 分開產權 不同權狀185F 04/21 10:58
推 lagadidi: 支持的人自己墊成本，不要自己高能拖別人下水186F 04/21 10:58
→ piliwu: 至於中古屋只有總價沒有單價187F 04/21 10:58
→ i386: 你公設不計價,住戶為什麼會有公設產權?188F 04/21 10:59
→ supa64: 還是有管理啊.監視器控管+有狀況派員189F 04/21 10:59
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/9GmSGlH.jpg190F 04/21 10:59
[圖]
→ sdhpipt: 也許現在東京大樓管理不太一樣了? 畢竟中國大陸人多了191F 04/21 10:59
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/mGYIpX9.jpg192F 04/21 10:59
[圖]
→ piliwu: 所以你只是寫在同一張權狀上不行要分兩張寫XD193F 04/21 10:59
推 tfct: 分開計價分開買啊 看不懂嗎194F 04/21 10:59
→ i386: 所以公設到底要不要計價?可以統一一下說法嗎?195F 04/21 11:00
→ supa64: 你上野的恐怕是這種196F 04/21 11:00
→ hide0325: 維護設備是很有感啦，至少清潔這方面真的沒話說197F 04/21 11:00
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/ZrqeEzp.jpg198F 04/21 11:00
[圖]
→ supa64: 分開買?又回圈了199F 04/21 11:00
→ sdhpipt: 那種表示有花錢請類似保全公司連線 算是中上了200F 04/21 11:00
→ kusomanfcu: 差不多就寫在同一張和 寫兩張的差別201F 04/21 11:00
→ tfct: 當然要分兩張寫 而且可以分為要買或不買兩種202F 04/21 11:00
→ kusomanfcu: 對方不會讓你分開買203F 04/21 11:01
→ kusomanfcu: 你要賣是你家的事
→ tfct: 不買的產權在建商物業建商找205F 04/21 11:01
→ piliwu: 沒保全的套房管理費一個月都要4000元喔坑到天邊了206F 04/21 11:01
推 morrishh: 你們怎麽這麼有閒情逸致207F 04/21 11:01
→ kusomanfcu: 我可以買特價套餐 只要裡面的肉 其他用單點價格扣除208F 04/21 11:01
→ kusomanfcu: 嗎
推 cicatrix: 你先買一二兩間然後覺得很麻煩，我們再來討論這個問題，210F 04/21 11:01
→ cicatrix: 很多都是一輩子買房處男，然後覺得O2女生徵文格式如何如
→ cicatrix: 何，格式改了，人家不會跟你交往
→ supa64: 因為這種的是監視器監控電費要算物業啊(攤手)然後維護也是213F 04/21 11:02
→ tfct: 要買的產權在住戶公有 但跟房屋是兩件事214F 04/21 11:02
推 sdhpipt: tfct鍵盤日本人喔 誰跟你說產權在建商的215F 04/21 11:02
推 Anyotw: https://i.imgur.com/TNX6Dai.jpg216F 04/21 11:02
[圖]
→ kusomanfcu: 那你去找建商蓋出錢出力就好 還有你什麼時後上街抗議217F 04/21 11:02
→ piliwu: 不買你為何能走出門？走道電梯你又沒買218F 04/21 11:02
→ supa64: 謀上S大.你要爬完他的全串文啊(無奈攤手219F 04/21 11:02
→ Anyotw: 屋主沒寫進權狀的下場220F 04/21 11:02
→ piliwu: 你就只想吃免費午餐而已221F 04/21 11:03
→ kusomanfcu: 產權是建商賣給別人的 有些是集體住戶管理公司 有些是222F 04/21 11:03
→ kusomanfcu: 物產管理公司
→ piliwu: 中和也有一個社區這樣大廳被拆224F 04/21 11:03
推 tfct: 公有權狀跟私有房屋權狀分開 是兩張權狀 權利不同，這件事225F 04/21 11:03
→ tfct: 很難接受嗎？
→ kusomanfcu: 還是要賣的227F 04/21 11:03
→ piliwu: 跟好市多同條路上228F 04/21 11:03
→ sdhpipt: 黎明清境事件 XD 最近還有星野之森強行灌漿舊社區中庭巷229F 04/21 11:03
→ kusomanfcu: 兩個都是私有的 沒有公有230F 04/21 11:04
→ sdhpipt: 道讓工程車進出的事情231F 04/21 11:04
→ kusomanfcu: 公有的叫政府的232F 04/21 11:04
→ supa64: 中和的漢皇不就是當初設計沒弄好拆的嘛.中和站對面的嘛233F 04/21 11:04
→ tfct: 共有 打錯字234F 04/21 11:04
→ hide0325: 一張分成兩張會比較開心嗎235F 04/21 11:05
→ kusomanfcu: 所謂的台灣社區公設 其實是 私人團體持有設施 去看國236F 04/21 11:05
→ kusomanfcu: 外名稱定義
→ piliwu: 中和那個好像是二工238F 04/21 11:05
→ hide0325: 不過想想也是 厚度增加了239F 04/21 11:05
→ supa64: 對啊.2工.然後被報拆(攤手240F 04/21 11:05
→ tfct: 一張分成兩張 出售房屋你只能以實坪計 重點！241F 04/21 11:06
→ sdhpipt: 有些國家根本沒有所謂的權狀 你連權利範圍都說不清楚 XD242F 04/21 11:06
→ i386: 所以現在也只是沒分成兩張而已,持分多少都清清楚楚的,那和243F 04/21 11:06
→ piliwu: 現在本來就是共有你只是堅持一張紙不行要兩張紙好棒棒244F 04/21 11:06
→ i386: 實坪制到底有什麼關係?還是你的權狀看不出公設持分多少?245F 04/21 11:06
推 freekid: 所以共有那張你要不要付錢xdddddd246F 04/21 11:06
→ piliwu: 出售房屋就是總價你的重點是沒用的東西247F 04/21 11:06
→ supa64: 又開始搞笑迴圈了......248F 04/21 11:06
→ tfct: 公有的那張部份是什麼內容，也要寫的清清楚楚249F 04/21 11:06
→ hide0325: 可是你兩張合起來不是跟一張坪數一樣250F 04/21 11:07
推 Anyotw: 所以共有不用付錢XD你確定？251F 04/21 11:07
→ tfct: 共有 又打錯252F 04/21 11:07
推 kusomanfcu: 你覺得叫公設 外國叫設施而已253F 04/21 11:07
→ kusomanfcu: 你要讓私人變成完全開放也可以啊
→ piliwu: 屋主開的就是總價591都有不用出門255F 04/21 11:07
→ tfct: 不一定喔 如果建商沒賣給住戶的 就沒有共有這張256F 04/21 11:07
→ hide0325: 如果拆成兩張可以多賣錢我也贊成…257F 04/21 11:07
→ yiliang1107: ………258F 04/21 11:07
→ freekid: 共有那張不付錢＝有人可以跟你收過路費；共有那張付錢＝259F 04/21 11:07
→ freekid: 現況
→ piliwu: 你一張變成兩張屋主不會降價給你你放心261F 04/21 11:08
→ supa64: 算了算了.今天我這凌晨停電.我先去換換機油之後吃飯睡覺262F 04/21 11:08
→ sdhpipt: 其實日本那個也不是權狀 只是一張通知書而已 XD263F 04/21 11:08
→ kusomanfcu: 很清楚啊 交屋合約  上就有了 剩下的就權狀264F 04/21 11:08
→ kusomanfcu: 美國那邊也是 一個單字 代表一個東西 連長什麼樣子都
→ kusomanfcu: 不知道
推 Anyotw: https://i.imgur.com/wrNcPOG.jpg267F 04/21 11:08
[圖]
→ supa64: 迴圈下去你們加油.我晚點看268F 04/21 11:08
推 OxFFFF: 資訊真的應該條列越清楚越好，節省所有人的時間成本269F 04/21 11:08
→ kusomanfcu: 因為那個你買賣時自己就會去看狀況270F 04/21 11:09
→ Anyotw: 這邊是權狀分兩張的下場271F 04/21 11:09
→ Anyotw: 隔壁地主三不五時來收過路費
→ kusomanfcu: 然後主要反而寫在社區產權清單 自己和管委問阿273F 04/21 11:09
推 tfct: 總之分開就對了 要給建商也可以 要對外借廁所也可以 不喜歡274F 04/21 11:10
→ tfct: 賣給住戶共有也可以 就是不同張產權
→ kusomanfcu: 因為私有財產清單不開放 很正常276F 04/21 11:10
推 berserk: 你們加油 我等下買便當要叫老闆飯菜餐盒分開給發票277F 04/21 11:10
→ kusomanfcu: 所以 你趕快去 地政把你的公寓權狀切割 那個你自己去278F 04/21 11:11
→ kusomanfcu: 搞馬上就能幹
→ hide0325: 老闆會叫你去自助餐吧280F 04/21 11:11
→ kusomanfcu: 台灣沒有禁止你幹這個事喔281F 04/21 11:11
推 Anyotw: https://i.imgur.com/xYiVaXv.jpg282F 04/21 11:11
→ Anyotw: 公設產權是建商的下場^_^
[圖]
→ kusomanfcu: 你可以只賣你的主建物 看看誰想買284F 04/21 11:12
推 adonisXD: 又來了 講不聽 真的是裝睡叫不醒285F 04/21 11:12
→ kusomanfcu: 台灣沒有規定你不可以這樣作喔286F 04/21 11:12
→ hide0325: 我家附近好像也有車位產權分不清楚的情況287F 04/21 11:12
推 tfct: 可以試試啊 分開兩張這麼簡單 各種可行 怕啥？288F 04/21 11:13
→ kusomanfcu: 覺醒青年都類似這樣 好好玩289F 04/21 11:13
→ hide0325: 我就看他貼一張 車位產權協調中 貼了好幾年290F 04/21 11:13
→ kusomanfcu: 你去分自己的 記得po文 讓大家奇文共享291F 04/21 11:13
→ kusomanfcu: 怕的是你啊 你不敢做484怕了
→ adonisXD: 1.購買實坪制不可行 公設變私產問題太多 已經一堆案例了293F 04/21 11:14
→ kusomanfcu: 怎麼這麼怕？294F 04/21 11:14
→ hide0325: 我是知道有車位一張 房屋一張的 要再細分我就不知道了295F 04/21 11:14
推 Anyotw: 公設建商都說免費送的喔，覺青最愛、覺青唯一指名。「各位296F 04/21 11:14
→ Anyotw: 觀眾，兩張權狀」！
推 freekid: 對啊，快分，從你開始298F 04/21 11:14
推 tfct: 總而言之，現階段虛坪計價虛坪廣告 都是錯的 以車道為例 沒299F 04/21 11:14
→ tfct: 買車買啥車道 被坑了
→ kusomanfcu: ni 484 paler? 那就對了 就是要害301F 04/21 11:15
→ adonisXD: 2.登記實坪制 現行權狀登記測繪成果圖夠詳細了 多此一舉302F 04/21 11:15
→ Anyotw: 10年後建商賣掉了，開始拆家打官司XD303F 04/21 11:15
→ kusomanfcu: 你都不敢分割了 這要害啊 笑死 哈哈哈啊哈哈啊你看看304F 04/21 11:15
→ kusomanfcu: 你
→ kusomanfcu: UCCU
→ tfct: 誰說不可行 日本就可行 還在不可行？307F 04/21 11:16
→ freekid: @tfct快分啊，你怕什麼308F 04/21 11:16
→ kusomanfcu: 為什麼你不敢啊 反正沒差沒損失啊 快去啊309F 04/21 11:16
→ kusomanfcu: 為什麼你不敢啊 ？
→ hide0325: 你沒車位應該不會有車道持分吧311F 04/21 11:16
→ kusomanfcu: ni 484paler 你是不是怕了就說裝睡的人叫不醒啊312F 04/21 11:17
→ kusomanfcu: 不然你要投DPP?B>>>>>Z
→ sdhpipt: 誰跟你說日本分成兩張權狀的314F 04/21 11:17
→ adonisXD: 真的懷疑你有沒有看過自己家權狀測繪竣工藍晒圖315F 04/21 11:17
推 tfct: 樓上一堆語無倫次的 我有什麼好怕的 不懂？316F 04/21 11:18
→ kusomanfcu: 他自己幻想的啊 沒人告訴他日本有兩張317F 04/21 11:18
→ kusomanfcu: 哈哈啊哈啊哈哈哈
→ kusomanfcu: 超級聰明der
→ sdhpipt: 可能是異世界轉生? 異世界的日本 XD320F 04/21 11:18
→ sdhpipt: 最近RPG不動產還不賴 建議看一下 呵呵呵
→ i386: 整串都沒人講日本兩張權狀,就他自己幻想出來的XD322F 04/21 11:19
→ tfct: 日本只是我講的其中一種公設產權不在住戶323F 04/21 11:19
推 piliwu: 你沒買車位本來就沒車道持分 但地下室還是要有除非你不要324F 04/21 11:19
→ piliwu: 水電之類的
推 freekid: 不怕那你趕快分啊326F 04/21 11:19
噓 theclgy2001: 這麼怕房價跌喔 可悲327F 04/21 11:19
→ piliwu: 你覺得一個車位看起來有10坪大嗎？328F 04/21 11:19
→ tfct: 你如果要台灣模式住戶共有買下來 就是第二張權狀329F 04/21 11:20
推 kusomanfcu: 你繼續凹啊 死忠330F 04/21 11:20
推 adonisXD: 台灣權狀登記就是通通給你 自己去管理好專有部跟公設331F 04/21 11:20
→ yiliang1107: …那乾脆一開始就共有買下不就好332F 04/21 11:20
→ kusomanfcu: 為什麼小菸不打房？ 大樓漲的比公寓凶 ni 484怕了333F 04/21 11:20
→ hide0325: 你買獨棟透天就沒有公設問題了334F 04/21 11:21
→ yiliang1107: 自己都講共有買下了==，到底在幹嘛啊335F 04/21 11:21
→ adonisXD: 你硬要把公設送人以為能省錢 免錢的最貴沒聽過嗎 傻了336F 04/21 11:21
→ hide0325: 連公寓都有公設 不然你樓梯怎麼來的337F 04/21 11:21
→ kusomanfcu: 等我家自地自建到時候再開箱338F 04/21 11:21
→ i386: 獨棟透天也是會遇到家門口道路要買持分的情況啦,這樣就是兩339F 04/21 11:21
推 tfct: 反對撒尿牛丸啊 撒尿牛丸廣告340F 04/21 11:22
→ yiliang1107: 分兩張權狀，正常賣也是一起賣341F 04/21 11:22
推 piliwu: 你沒買走道電梯以為可以免費使用凹別人喔342F 04/21 11:22
→ kusomanfcu: 該說是自己都更 全部容積自己吃光343F 04/21 11:22
推 kevinjl: 他大概想要用租的公設344F 04/21 11:22
→ i386: 張權狀了,老實說這種兩張權狀的狀況真的很煩345F 04/21 11:22
→ yiliang1107: 不會出售時，只賣建物。公設不賣吧？346F 04/21 11:22
→ kusomanfcu: 持有透天就是爽啊347F 04/21 11:22
→ adonisXD: 分開登記問題太多了 權利義務也分開就是早期公設亂象348F 04/21 11:23
→ yiliang1107: 不要為反對而反對，講些事是而非的言論349F 04/21 11:23
→ kusomanfcu: 租的公設 就去買地上權也差不多了350F 04/21 11:23
推 lagadidi: 買透天很難？在意乾脆不要買351F 04/21 11:23
推 tfct: 建商堅持虛坪好賣啊 50坪聽起來好聽 住起來只有30不到352F 04/21 11:23
推 piliwu: 用租的一定比買的貴很多傻傻的別人比你會算353F 04/21 11:23
→ kusomanfcu: i386 你可以兩張拿去整合354F 04/21 11:24
→ adonisXD: 一堆管理不善被被抵押拍賣的 最後還是住戶集資付錢買回355F 04/21 11:24
→ yiliang1107: 討論兩天，也引用日本、國內案例各方說明356F 04/21 11:24
→ kusomanfcu: 你整棟都自己的 50坪就不是虛坪了357F 04/21 11:24
推 kevinjl: 他就不怕被漲租金？358F 04/21 11:24
→ kusomanfcu: 傻了嗎？359F 04/21 11:24
→ sdhpipt: 日本公設產權屬於管理組合 也就是管委會 管委會不是住戶?360F 04/21 11:24
→ yiliang1107: 到底在灰什麼，不懂？361F 04/21 11:25
→ kusomanfcu: 懂嗎？ 重點是那些走道產權屬誰 還有管理權362F 04/21 11:25
→ sdhpipt: 還是tfct你說的是幻想中的日本363F 04/21 11:25
→ kusomanfcu: 管理組合倒不一定是住戶364F 04/21 11:25
推 tfct: 可以找產權在建商的屋。就可以只買室內建物 公設等同租的365F 04/21 11:25
→ kusomanfcu: 因為人多智障多總是會有奇葩366F 04/21 11:25
→ kevinjl: 以後再要求立法公設不能漲租，這樣367F 04/21 11:25
→ kusomanfcu: 少數幹下去的智障未來都會後悔368F 04/21 11:26
→ sdhpipt: 幻想中的日本 公設租的哩 XD369F 04/21 11:26
→ tofuflower: 強烈支持 tfct 推廣這種理念，或許我自己是建商的受害370F 04/21 11:26
→ tofuflower: 者而不自知。就麻煩 tfct 打我臉證明現有制度是糟糕
→ tofuflower: 的，是會鼓勵建商灌水在公設的。只要能號召足夠數量
→ tofuflower: 的人走上街頭支持你的實坪制版本我相信政府一定會改
→ tofuflower: 的。
→ kusomanfcu: 台灣也有一堆不想繳稅只買地上權的公寓375F 04/21 11:27
→ tfct: 灰什麼？不懂嗎？虛坪制是畸形種 應改革376F 04/21 11:27
推 Anyotw: 公設產權在建商的市場還有啊XD，黎明青境還有在賣377F 04/21 11:27
→ kusomanfcu: 當年這樣幹的全部都後悔了378F 04/21 11:27
→ tfct: 不是有民調8-9成支持實坪制379F 04/21 11:27
推 adonisXD: 公設有權狀 就有資本財 就有投報率 那麼愛送人幹嘛買房380F 04/21 11:28
推 kevinjl: 其實這樣的話，住戶無權更改管理中心了381F 04/21 11:28
→ kusomanfcu: 要公設產權分開的市面上有啊 你可以去買382F 04/21 11:28
→ kusomanfcu: 為什麼數量少你買了就知道了
→ tfct: 只是建商不肯建商勢力很大的384F 04/21 11:28
→ kusomanfcu: 民調是你看到的民調啊cccc385F 04/21 11:28
→ Anyotw: 前年預售也有啊，後門車道建商免費送。有在版上問。歡迎參386F 04/21 11:28
→ Anyotw: 觀^_^
→ kevinjl: 有公設所有權的大戶，才有決定權388F 04/21 11:29
→ adonisXD: 乾脆租屋就好 不然地上權屋也行啊 想省錢想到腦子壞了嗎389F 04/21 11:29
→ tfct: 建商不是吃素的 各位支持者只是分到羹而已390F 04/21 11:29
→ kusomanfcu: 不然韓導早就變成菸黨大池總統了391F 04/21 11:29
→ kusomanfcu: 菸黨大總統
推 lagadidi: 只有你在灰耶，去年連署50票，你再多找幾個人補上吧393F 04/21 11:29
→ yiliang1107: 分析討論，各式案例優劣都說明了，哪裡畸形？394F 04/21 11:29
→ lagadidi:  https://i.imgur.com/yKzz8UH.jpg395F 04/21 11:29
[圖]
→ tofuflower: 在煩惱建商勢力很大之前，可以先證明有群眾支持你嗎？396F 04/21 11:29
推 piliwu: 不用學共產黨那套搞階級敵人397F 04/21 11:30
推 freekid: 腦袋畸形吧398F 04/21 11:30
→ lagadidi: 不爽連署去，再找4950個399F 04/21 11:30
→ piliwu: 大家都想賺錢而已消費者也一樣400F 04/21 11:30
推 sdhpipt: 哈哈哈 竟然只有50個附議 XD401F 04/21 11:30
→ kusomanfcu: 全台灣才50人 連覆議都懶 真的80%民調402F 04/21 11:30
→ yiliang1107: 又眾人皆醉 你獨醒嗎 XDD 不要想太多403F 04/21 11:30
→ kusomanfcu: 50人就你的80%拉404F 04/21 11:30
→ kusomanfcu: 同溫層會不會太厚
→ lagadidi: 這去年的啊，實坪、少子、房所比跟月經一樣406F 04/21 11:31
推 H2: 我還是建議tfct去看一下權狀長什麼樣子407F 04/21 11:31
→ piliwu: 看起來很薄啊才50人408F 04/21 11:31
→ freekid: 還有一個居住正義月經409F 04/21 11:31
→ kusomanfcu: 你就 50/1000萬以上等級410F 04/21 11:31
→ lolpklol0975: 又要出貨了嗎411F 04/21 11:31
→ kusomanfcu: 笑死412F 04/21 11:31
→ lagadidi: https://join.gov.tw/idea/detail/e7c057ac-7798-4faf-9ed3-c89ce0728b44413F 04/21 11:32
→ lagadidi:
→ kusomanfcu: Uccu415F 04/21 11:32
推 yytseng: 資訊揭露越多，好房子暴漲速度越快，然後普通房子跟漲416F 04/21 11:32
→ kusomanfcu: ni 484怕了 不敢上街抗議啊417F 04/21 11:32
→ H2: 共同持分或者公設的關鍵都不是在於計價不計價，而是在於所有418F 04/21 11:32
→ H2: 權登記
→ yytseng: 接著爛房子比價效應也漲，漲盤就這樣，股市都示範過了420F 04/21 11:32
→ lagadidi: 附上連結，再去連署一次好嗎？團結點…421F 04/21 11:32
→ kusomanfcu: 就說計算方式一改價格不是重點422F 04/21 11:32
推 tfct: 這裡就投客跟房屋交易媒合經記人的眾人啊423F 04/21 11:32
→ yytseng: 先不說揭露資訊的行政執行面困難度，光是建商現在就有品424F 04/21 11:33
→ yytseng: 牌效應了
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/3qUU9g3.jpg426F 04/21 11:33
→ kusomanfcu: 就這樣的而已
[圖]
→ yytseng: 好建商開50，爛建商就47，然後中古爛的就40，跟上跟上428F 04/21 11:34
推 lagadidi: 8-9成 是50票連署？我數學不好…429F 04/21 11:34
→ yytseng: 接著好建商下個案就60，這種事情不就現在進行式430F 04/21 11:34
推 chipretender: 我既不是投客也不是房仲，只是剛擁有自有屋的小民，431F 04/21 11:34
→ chipretender: 是願不願意學習認識真相的問題……
→ chipretender: 不是一直扣帽然後對真相視而不見……大家好心說明了
→ chipretender: 兩天，我看不出某人吸收到啥……
→ yytseng: 只是把中古屋的比價效應再放大而已，別肖想有人往下比435F 04/21 11:35
→ yytseng: 那個是違反人性的思考
推 tfct: 回歸市價，單坪價翻倍漲也是事實啊。不是嗎？ 還是說我買一437F 04/21 11:36
→ tfct: 堆車道交誼廳公設 超值？
推 lagadidi: 這邊房屋交易版，有需求買賣才上這裡討論，看不懂揮半439F 04/21 11:36
→ lagadidi: 天不買還能扯一堆的高端
→ tfct: 應該是說回歸物件應有的價值呈現441F 04/21 11:37
→ tfct: 而不是撒尿牛丸 有灌水空間
→ lagadidi: 要0公設不會買透天？不喜歡又一直扯，要正義連署去，這443F 04/21 11:38
→ lagadidi: 裡像政府機關辦公室？
噓 mhliu8: 你說說智X是什麼 說來看看會不會被法官趕出去445F 04/21 11:38
→ yytseng: 價值只會往上炒，應有價值現在都是被低估了哈哈446F 04/21 11:38
→ lagadidi: 什麼叫做回歸？權狀一清二楚普遍都能接受，只有50票發起447F 04/21 11:38
→ lagadidi: ，為什麼為了50票要改？
推 yiliang1107: 現在的權狀，有做到「物件應有的價值呈現」449F 04/21 11:39
→ yytseng: 新重劃區同地塊透天現在也沒那麼好價了，大家都認同公設450F 04/21 11:39
→ tfct: 不乏人身攻擊啦 我只是省略不回而已451F 04/21 11:39
→ i386: 建議tfct另外開一篇討論兩張權狀啦.452F 04/21 11:39
→ yiliang1107: 如果大家都看得懂，只有你自己看不懂453F 04/21 11:39
→ yytseng: 價值吧，我就在竹北重劃有透天有大樓，可以感受得出來454F 04/21 11:39
→ lagadidi: 你要不要去連署修改權狀登記方式，湊滿5000人再說455F 04/21 11:40
→ i386: 因為你的實坪制重點根本不是計不計價,而是有沒有獨立權狀456F 04/21 11:40
→ yiliang1107: 可以反思一下。457F 04/21 11:40
→ hide0325: 我不懂什麼叫做分一杯羹，每個人都有花錢買公設吧458F 04/21 11:40
→ tfct: 沒有喔 有一篇貼權狀的 公設部份就是不清不楚459F 04/21 11:40
→ yytseng: 透天地坪30 還沒大樓主建30 好賣哩...竹北重劃區喔460F 04/21 11:40
→ tfct: 獨立權狀 代表 強迫獨立計價461F 04/21 11:41
→ tfct: 竹北我沒興趣
→ lagadidi: 不清楚連署去啊......就50人覺得不清楚463F 04/21 11:41
→ tfct: 你荒涼當然需要公設464F 04/21 11:42
→ hide0325: 你對哪裡有興趣465F 04/21 11:42
→ yytseng: 現代人其實更喜歡買公設，傻傻地才想反向操作466F 04/21 11:42
→ tfct: 我在講的是城市生活圈 根本不需要無用公設467F 04/21 11:43
推 Anyotw: 地價看容積率的，透天重改如果還是透天，一樣不直錢468F 04/21 11:43
→ i386: 就說你去開一篇討論公設獨立權狀阿,這樣討論才不會發散469F 04/21 11:43
→ tfct: 重劃區當然需要 那麼荒涼470F 04/21 11:43
→ yytseng: 好啦我家荒涼，一間算四千萬而已啦...你天龍國比較尊爵471F 04/21 11:43
→ tfct: 也因此應該分開不同選擇472F 04/21 11:43
→ hide0325: 我昨天不是講了我家沒有嗎，公設比一樣27% 不過是單梯473F 04/21 11:44
推 piliwu: 現在預售屋合約早就強迫獨立計價了你去看完再來講474F 04/21 11:44
→ tfct: 四千萬很棒啊 跟荒不荒涼不衝突475F 04/21 11:44
→ hide0325: 公設比還要看基地面積 住戶多寡 不是少了休閒設施就一476F 04/21 11:45
→ hide0325: 定會很低
→ piliwu: 別人覺得有用就好你不想買找別家478F 04/21 11:45
→ piliwu: 休閒設施根本影響極小
推 jansan: 推480F 04/21 11:46
推 yytseng: 我家走幾步就有縣立游泳池，不過自己樓下有游泳池更好481F 04/21 11:47
→ piliwu: 你去便當店說我不吃青花菜拿掉減10元你猜老闆會怎樣？482F 04/21 11:47
→ yytseng: 幹嘛去跟別人人擠人連結...483F 04/21 11:47
→ piliwu: 我不愛游泳池就會找沒泳池的建案，愛的人就找有的484F 04/21 11:48
→ yytseng: 對了我還沒下去游過，買起來爽，別人有我也要有，怎樣..485F 04/21 11:48
推 tfct: 樓下公設泳池就不會連結？我看了什麼486F 04/21 11:48
推 chair209: 我不要買雞腿便當110元，我要雞腿60元+配菜40元+飯10元487F 04/21 11:48
→ yytseng: 公設就是看爽的也爽，沒泳池的建案就是掉價，懂沒488F 04/21 11:48
→ tfct: YY哥很棒 你贏了 你是竹北王 有沒有開勳489F 04/21 11:49
→ chair209: 然後想想之後我不要配菜所以算我70元。老闆:你滾490F 04/21 11:50
推 lagadidi: 50票多數好意思要其他人配合XD笑死491F 04/21 11:50
推 piliwu: 你愛什麼就去買什麼不用管全台灣的人愛什麼這是共產黨行492F 04/21 11:50
→ piliwu: 為
→ yytseng: 喔，被天龍國大老闆這樣說好開心喔...你員工一人發一棟沒494F 04/21 11:50
→ lagadidi: 喜歡什麼就買什麼，不喜歡公設買透天，很難？495F 04/21 11:50
→ lagadidi: 再不然包整棟大樓，想怎樣就怎樣
→ tfct: 沒497F 04/21 11:52
推 yytseng: 沒給員工一人一棟透天，你喊甚麼居住正義，剝削勞工嗎...498F 04/21 11:55
→ tfct: 我喊什麼？我是問大家各言爾志欸 會不會看啊 竹北王？499F 04/21 11:59
推 tfct: 竹北王要來吵架的話也看清楚別人在說什麼 okay?
推 frowning1226: 可憐那501F 04/21 12:01
推 yytseng: 我不是竹北王啦，竹北王是m大好嗎...我只是親身舉例502F 04/21 12:07
→ yytseng: 我剛好有隔壁條街的30坪地透天 跟30坪主建大樓比較
→ yytseng: 實際上透天價格不會比大樓好，這就是趨勢，大家喜歡公設
→ yytseng: 各言爾志是講得通的才叫各言，沒道理鬼扯得叫人鬼殊途
→ yytseng: 成語要會用...
推 tfct: 這篇跟那篇 你不要混在一起就來嗆507F 04/21 12:12
推 Chriss1017: 整篇看下來不知道t大要什麼耶，如果公設不登記給區分508F 04/21 12:12
→ Chriss1017: 所有權人而登記給建商或物業，年代一久就會像現在很
→ Chriss1017: 多老公寓私設巷道被繼承人圍起來一樣。而且現行的權
→ Chriss1017: 狀本來就是以主建物及附屬建物為主，共同持有部分的
→ Chriss1017: 面積及權利範圍也註記在權狀是，只是共有部分不會另
→ Chriss1017: 出一張權狀而已，至於共有部分的各項設施，地政的建
→ Chriss1017: 物測量成果圖或建管的使照竣工平面圖都畫的清清楚楚
→ Chriss1017: ，連面積計算式都有，中古屋管委會都有一份，新屋請
→ Chriss1017: 建商給你看平面圖就好了。
→ tfct: 那篇是開放式提問。 這篇是我有提出我的意見517F 04/21 12:13
→ tfct: 兩篇不一樣 你要一起扯 果然是支持虛坪制的精神
→ Chriss1017: 如果t大想推的是新屋或中古屋銷售廣告不能用總坪，只519F 04/21 12:15
→ Chriss1017: 能用主建加附屬加車位銷售，這我也贊成啊，但總之共
→ Chriss1017: 同持有部分不能不登記給所有權人，這是台灣早年慘痛
→ Chriss1017: 的教訓。
推 yytseng: 虛坪在哪?你權狀拿出來看啦，哪一坪是虛的??523F 04/21 12:15
推 aesdu: 又是月經文，美國社區公設被買走，全社區出門要付錢，超爽X524F 04/21 12:15
→ aesdu: D
→ seou: 改實坪制 台灣房價直奔世界前5名 有人不喜歡526F 04/21 12:16
推 tfct: c大 很簡單啊 分開權狀，計價分開。回歸單坪居住面積價格價527F 04/21 12:16
→ tfct: 值。公設是公設價值。 不要撒尿牛丸，誠實面對。
→ yytseng: 分開權狀兩張又不能分開賣，你當公務員太鹹?529F 04/21 12:17
推 tfct: 銷售廣告不得用附加當分母那只是剛好而已530F 04/21 12:17
→ yytseng: 現在新大樓停車位權狀分開一張，可是限住戶才能買賣531F 04/21 12:17
→ yytseng: 如果外人沒房子是不能買賣的，老大樓才有權狀問題
→ tfct: 可以分開賣啊 我的主張 產權在建商的 不用買 付管理費就行533F 04/21 12:18
推 piliwu: 早就分開計價了你去代銷那邊走一趟就知道534F 04/21 12:18
推 H2: https://i.imgur.com/Gy5wA2o.jpg535F 04/21 12:19
[圖]
→ yytseng: 一堆買了車位你要不要給他坐電梯，要不要給他鑰匙門禁536F 04/21 12:19
→ H2: 官方早就分開計價了537F 04/21 12:19
推 morrishh: 有沒有社區公設要賣的? 我想買來收租 過路費538F 04/21 12:19
→ yytseng: 就是一堆問題麻煩，才會改成非住戶不得買賣539F 04/21 12:19
→ aesdu: 管理費直接天價XD540F 04/21 12:19
→ aesdu: 真是天真
→ H2: 產權登記在建商，那你繼續族租屋就可以囉。542F 04/21 12:20
→ yytseng: 這些都市發展遇過的問題，所有人都不會想走回頭路543F 04/21 12:21
→ i386: 現在建商就不想要公設用租的方式給你啊,你管建商怎麼賣?544F 04/21 12:21
→ aesdu: 買公設收錢早就有人玩過囉545F 04/21 12:21
→ aesdu: https://kknews.cc/society/a8zjbov.amp
推 tfct: 建商你也可以賣住戶共有啊。不同權狀547F 04/21 12:21
推 piliwu: 本來就是住戶共有你真的搞不清楚狀況548F 04/21 12:22
→ hide0325: 公設是別人的你都不會覺得不安心嗎549F 04/21 12:22
→ tfct: 我沒管建商怎麼賣 我只管屋內建物跟公設是兩回事 兩張權狀550F 04/21 12:23
→ i386: 現在不就是公設賣給住戶共有?權狀登記方式又不是建商的問題551F 04/21 12:23
→ yytseng: 登在兩張權狀跟一張權狀的意義你懂嗎? 權狀你看過沒...552F 04/21 12:23
→ tfct: 不安心不要買啊 日本人都不安心嗎？553F 04/21 12:23
→ yytseng: 不能買賣的登在權狀幹嘛...??554F 04/21 12:23
推 Chriss1017: 現在的登記制度就是私有(主+附)&共有分開登記啊555F 04/21 12:24
→ tfct: 意義就是別再撒尿牛丸了 車位可以獨立權狀 公設不行？556F 04/21 12:25
→ hide0325: 上面S大行家解釋過日本了…557F 04/21 12:25
→ Chriss1017: 私有部分一個建號 共有部分(大公 小公)也有建號558F 04/21 12:26
→ hide0325: 那些公設你覺得需要獨立權狀559F 04/21 12:26
→ H2: 沒有不行，只是沒有好處560F 04/21 12:26
→ yytseng: 車位可以買賣，公設不行，所以登在同一張權狀561F 04/21 12:27
→ Chriss1017: 私有&共有一直都是分開登記 只是共有沒權狀 但不表示562F 04/21 12:27
推 tfct: 那就分開啊 賣房子就不能什麼總不總價了 請分開報價563F 04/21 12:27
推 piliwu: 就不是權狀問題是不給你買賣564F 04/21 12:27
→ tfct: 分開權狀分開報價565F 04/21 12:27
→ yytseng: 公設跟主建平方公尺數早就都登在權狀上了，你看過沒?566F 04/21 12:27
→ Chriss1017: 沒登記 t大你要不要去地政事務所詢問一下567F 04/21 12:27
→ piliwu: 你想怎麼算價格沒人管的著 你也沒辦法別人怎麼算568F 04/21 12:28
→ yytseng: 你看一張紙也可以分開報價阿，權狀上都有，看過沒看過沒569F 04/21 12:28
→ piliwu: 政府才不管你民間喊價要怎麼喊570F 04/21 12:28
→ hide0325: 你想要客製化就對了571F 04/21 12:28
→ piliwu: 你要分開喊價跟有沒有在同張紙上毫無關係572F 04/21 12:29
→ H2: 也早就分開報價了573F 04/21 12:29
→ piliwu: 我一個不動產拿到三張四張權狀也是喊一個價574F 04/21 12:29
推 tfct: 分開權狀 再亂喊價就是詐欺跟廣告不實了575F 04/21 12:30
→ piliwu: 你開心公設寫0元都可以沒人禁止你576F 04/21 12:30
→ tfct: 廣告不實可以開罰577F 04/21 12:30
推 yytseng: 詐欺喔，原來你跟中央大學教授一樣等級的，難怪沒人懂你578F 04/21 12:31
推 sdhpipt: 央大叫獸 XD579F 04/21 12:31
→ tfct: 可以檢舉 廣告不實 一罪一罰580F 04/21 12:31
推 H2: 喊價跟廣告不實沒有關係581F 04/21 12:31
推 Chriss1017: 其實要把共有部分另出一張權狀也不難 本來就有登記582F 04/21 12:32
→ i386: 笑死,還廣告不實咧,那以後建商廣告都寫XXX萬起不就好了583F 04/21 12:32
推 piliwu: 沒人會理你的只剩央大能救你584F 04/21 12:32
→ tfct: 不認識，竹北王念央大啊 ？585F 04/21 12:32
→ piliwu: 現在建商本來就非常少寫單價了586F 04/21 12:32
→ yytseng: 乾...建商賣我一坪40萬結果我殺價總-18萬成交，他詐欺我587F 04/21 12:32
推 morrishh: a大連結是美國喔 有沒有台灣的 來買一下玩大富翁也很爽588F 04/21 12:33
→ hide0325: 其實你就是認為建商都是灌水價格在公設上而已，這麼簡589F 04/21 12:33
→ hide0325: 單的一句話要吵這麼久
→ piliwu: 台中桃園我都沒看到廣告在寫單價591F 04/21 12:33
→ Chriss1017: 只是t大建議您跟看案子的時候，請銷售分開報價看看592F 04/21 12:33
→ tfct: 還是不認識 竹北王跟央大比較熟 我不熟593F 04/21 12:33
→ yytseng: 1.我不是竹北王 2.我沒那麼弱唸那種學校594F 04/21 12:34
→ tfct: 我也很意外 會這麼多回文595F 04/21 12:34
→ piliwu: 你請銷售分開報價他應該會幫你算啦596F 04/21 12:34
→ piliwu: 因為你很好玩很奇葩難得一見
→ tfct: 表示戳到不少人的利益598F 04/21 12:34
→ yytseng: 買房子的時候還要請銷售小姐算一下主建跟公設分開報價哈599F 04/21 12:35
→ piliwu: 你是中國人嗎？或成最大贏家？600F 04/21 12:35
→ hide0325: 你自己在幻想戳到吧…都是跟你解釋而已601F 04/21 12:35
→ yytseng: 你走去銷售中心試試看明天會不會上新聞...602F 04/21 12:35
推 adonisXD: 還分開報價咧 就你最聰明 每樣都砍一點最後就可以買便宜603F 04/21 12:36
→ hide0325: 這裡有多少人是建商？看有沒有一個604F 04/21 12:36
→ piliwu: 代銷會幫他算啊我的合約上也是分開算的605F 04/21 12:36
推 Chriss1017: 如果t大您真的是潛在買家 我相信銷售會算給你的606F 04/21 12:36
→ tfct: 我要出門了 不然沒早餐店要關了 續聊607F 04/21 12:36
→ i386: 會簽約買的話,你要算一根柱子多少錢他都會算給你608F 04/21 12:36
→ yytseng: 會嗎?這邊代銷可能會抱歉，下一組客人請...609F 04/21 12:37
→ adonisXD: 好啦 鋼筋砍10塊 水泥砍10塊 管線 水塔 變電 都砍10塊610F 04/21 12:37
→ piliwu: 預售屋合約本來就分開算但代銷是從總價回推，因為我拿總611F 04/21 12:37
→ piliwu: 價殺價
→ piliwu: 他看起來沒有要買代銷應該不會理他沒錯
→ adonisXD: 然後工錢加回來 料都給請你自己來 當別人都白癡嗎614F 04/21 12:39
噓 Bf109G6: 折騰是殺洨 折藤蔓嗎？615F 04/21 12:39
→ i386: 不會買的就只會被當成來亂的而已616F 04/21 12:40
推 yytseng: 看他看別人，仲介都要砍到1~2%，就知道甚麼心態了...617F 04/21 12:40
→ yytseng: 這種人你從他家門口走過去也要算你錢的，對自己又相反了
推 kusomanfcu: 表示 尻尻尻尻 舒服推文619F 04/21 13:05
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/xtd3BkW.gif
推 issatomi: 和跳針覺青討論浪費時間啦，死忠的滾回政黑取暖621F 04/21 13:37
→ Tatsuya72: 有人就單純摳門不想付管理費但是要人無償維護環境而已622F 04/21 13:54
推 yytseng: 其實很多這種愛吵的人，甚麼二樓電梯費要打折之流...623F 04/21 13:56
→ yytseng: 斤斤計較，有些人甚至不認同管理費照房子大小收費...y
→ yytseng: 這種有本事就吵到同意票過啊，可我看表決都是個位數y
→ Tatsuya72: 買地自己蓋不就好了？障礙真多626F 04/21 14:03
→ Tatsuya72: 去買塊地不難吧？不用蓋的放貨櫃組合屋也行啊！
→ Tatsuya72: 分開報價超好笑，會不會買杯飲料也在責問人家紙杯成本
→ Tatsuya72: 多少膠膜多少茶葉多少錢嗆說不合理不付錢啊？好多障礙
→ Tatsuya72: 你講一堆屁話不如自己去買地來蓋狀況不就解除了？
→ Tatsuya72: 又要寄生在社區裏又不想付維護成本，這種住戶素質...
→ Tatsuya72: 建築法規翻一下好嗎？公寓大廈管理條例翻一下好嗎？
→ Tatsuya72: 吃套餐嫌配菜差，不認帳拒付全額可是會被告詐欺喔！
推 physicsdk: 2樓都買比人家便宜了是要打個三校折634F 04/21 15:08
推 lcu481131: 買個房子都要弄得這麼複雜 買不起就洗洗睡別擾民好嗎635F 04/21 15:31
噓 theonegi: 囉嗦什麼啊 不買就拉倒啊~636F 04/21 15:54
推 alanbread: 三不五時就會有實坪制討論串，講到爛的東西煩不煩啊，637F 04/21 16:01
→ alanbread: 這間天房版又變無聊了

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