※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-18 20:07:08
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作者 標題 [心得] 怎麼選優質社區
時間 Mon Apr 18 18:21:44 2022
去年中在南高雄買了一戶兩房新屋置產，
也是第一次買大樓，
社區破200戶，兩房小坪數佔了6-7成，
權狀約20-25坪。少數一些3房約40坪。
可能因為低總價，住戶普遍很年輕
PS:2房不含車位，從開賣5XX，
到最後賣到7XX。
非常多八年級！管委會幾乎都不到30歲。
加入社區群組後，看到一堆光怪陸離的事
什麼抽煙、陽台丟垃圾都基本款，
還有狗便狗尿、門口放雜物還堆垃圾，
車位亂停...半夜有8+9要來叫囂。
群組討論馬後炮一堆，決議不了什麼事
很計較公設電費、管理費。
這種是社區大樓常態嗎 ㄏㄏ
還好我是出租，沒有要自住。
因為目前住透天且運氣好都是好鄰居，
戶數少，且鄰居都很有錢
幾乎沒來住 XD
導致很擔心以後住到雷大樓難適應，
請問各位大大看房看到什麼徵兆要避免，
什麼是好的。
我目前想法是，買在該區單價總價相對高的
或者盡量選三房或四房為主的大樓。
是不是比較有機會趨吉避凶。
或者有沒有大大可推薦南高優質大樓社區
謝謝～
最後分享一下，我覺得新建案豪華公設的盲點
以我這間為例，200多戶，管理費60/坪
公設非常多，只差沒有泳池，
閱覽室、健身房、有氧教室、烹飪區、卡拉ok
視聽室，兒童遊戲室、撞球室、吧台區。
戶數雖多，但都小坪數，其實沒多少錢，
物業管理聽說一個月就要20-30萬，
還要加清潔，垃圾處理、定期保養等等，
管委會成立後馬上就發現可能難以維持
就提議公設收費 真的是有夠慘。
大家要注意管理費低不是好事！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.44.245 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YNJkwFN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650277306.A.3D7.html
※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 18:22:13
※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 18:22:25
沒有要自住是還好。
只有保全 沒有秘書
畢竟自己花錢買的
不過心態是有點看好戲啦
謝謝各位大大的意見。
※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 19:15:27
是很好的，報酬率蠻不錯。
從房版獲益良多，分享小小經驗。
順便反思要怎麼挑優質的社區，
有跟房仲聊過，他覺得是總價，
然後跟附近區域人口組成也有關係。
※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 19:44:05
--
※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 18:22:25
推 : 買帝寶1F 04/18 18:24
推 : 戶數越少越好 管理費高於平均值更好2F 04/18 18:31
推 : 物管公司，一個24小時的哨+常日班秘書+常日班清潔，大概21萬3F 04/18 18:31
→ : 垃圾處理現在漲價了，含回收大概2萬多~~電梯保養一台7500
→ : 公設收費基本上沒意義啦!!根本不是穩定的收入來源
→ : 管理費提高才重要，自己去算一算就知道多少合理
有理 謝謝分享→ : 垃圾處理現在漲價了，含回收大概2萬多~~電梯保養一台7500
→ : 公設收費基本上沒意義啦!!根本不是穩定的收入來源
→ : 管理費提高才重要，自己去算一算就知道多少合理
推 : 基本上戶數越少 總價越高 雷的機率會小的7F 04/18 18:33
→ flavorBZ …
→ : 畢竟人就少很多了 遇到就只會是少數群體9F 04/18 18:34
→ : 之前看房的時候，就有建商標榜用房價來篩客群的10F 04/18 18:34
推 : 跟Morris Chang住同一個社區11F 04/18 18:34
→ : 買總價低的 一點小錢就斤斤計較 無解12F 04/18 18:34
→ : 公設直接全部收費就沒人用了，要變相弄就是漲管理費13F 04/18 18:35
→ : 然後公設有扣點制
→ : 然後公設有扣點制
→ : 有錢人素質不一定比較好，但總是有錢，至少可以處理問題15F 04/18 18:35
推 : 房價高素質就是高.16F 04/18 18:36
→ : 有錢人的素質就是比較好.
→ : 大哥的素質就是比8+9小弟好的概念.
這個比喻蠻不錯→ : 有錢人的素質就是比較好.
→ : 大哥的素質就是比8+9小弟好的概念.
→ : 對 雞掰的有錢人比雞掰的窮人好多了19F 04/18 18:36
→ : 寧願跟經濟犯住在隔壁m不願意跟C300住同一棟.20F 04/18 18:36
→ : 對，有錢人機掰完至少會掏錢，窮人只會哀哀哀21F 04/18 18:37
→ : 其實計較這計較那的什麼社區都會，跟總價關係不大，22F 04/18 18:38
→ : 只能說第一次區權會不要亂調降管理費很重要
→ : 但鄰居會不會做怪事就真的和價格有關了
→ : 另外台北的話加上大樓是不是都更來的，有沒有原地主/
→ : 屋主戶，有的話有餘裕可以避一下，真心不騙 XD
→ : 只能說第一次區權會不要亂調降管理費很重要
→ : 但鄰居會不會做怪事就真的和價格有關了
→ : 另外台北的話加上大樓是不是都更來的，有沒有原地主/
→ : 屋主戶，有的話有餘裕可以避一下，真心不騙 XD
→ : 人多嘴雜27F 04/18 18:39
推 : 買總價5000萬以上應該穩穩的28F 04/18 18:40
推 : 物業一個月50幾萬 保全另外加都管得亂七八糟了29F 04/18 18:41
推 : 雞掰有錢人會用錢解決，雞掰窮人：我就爛30F 04/18 18:41
→ : 20幾萬的物業是什麼人力結構...31F 04/18 18:41
一個月管理費都不到50萬 囧只有保全 沒有秘書
推 : $$$$$$$$$$32F 04/18 18:41
推 : 人力結構不是寫了XD~~33F 04/18 18:42
→ : 一個幹事 2個早班櫃台 一個機電 打掃外包?34F 04/18 18:42
→ : 一般差一點的大概是15萬左右，都阿伯那種35F 04/18 18:42
→ : 錢啊 前後左右上下通通包起來 不會嗎36F 04/18 18:43
推 : 我看是興富發的建案吧，一堆買來出租的，會租的就89八大37F 04/18 18:45
→ : ，會差不意外
不是發哥 但的確兩房高租金 會租的族群的確是這些→ : ，會差不意外
推 : 坪數小總價低，將來容易變的很複雜素質低39F 04/18 18:47
推 : 我手上也有類似情況社區，建議不要看群組靠北，一律以社區a40F 04/18 18:48
→ : pp公告為準
→ : pp公告為準
→ : 管理費高低是個指標，原因花錢維護社區的。不會太差42F 04/18 18:48
→ : 原因=>願意
→ : 原因=>願意
噓 : 你自己就不住那邊，再不挑租客有什麼資格抱怨？44F 04/18 18:48
有挑。租客是小家庭。我也認為我運氣好噓 : 你預算到哪就跟什麼鄰居同社區啊45F 04/18 18:49
→ : 如果是出租根本不會上來發廢文
→ : 在那邊裝不在意呵呵
我是租人不過我真的在意啊 不然幹嘛貼文→ : 如果是出租根本不會上來發廢文
→ : 在那邊裝不在意呵呵
畢竟自己花錢買的
不過心態是有點看好戲啦
推 : 一坪沒有120萬都不要買，這樣就會很U質了48F 04/18 18:55
推 : 皇苑的都不錯49F 04/18 18:57
推 : 花多少錢就是多少階級50F 04/18 18:58
→ : 有套房兩房的規劃基本上等於出租比率高，所以自住一般都51F 04/18 19:01
→ : 是建議選三四房混雜但沒有套房兩房的房型
→ : 再來就是社區的走向有時很難事先知道，所以要買套房兩房
→ : 的大樓最忌諱買預售，買新大樓也有點冒險，最好是買中古
→ : 或是新古屋
→ : 是建議選三四房混雜但沒有套房兩房的房型
→ : 再來就是社區的走向有時很難事先知道，所以要買套房兩房
→ : 的大樓最忌諱買預售，買新大樓也有點冒險，最好是買中古
→ : 或是新古屋
推 : 不要買小坪數～兩房通常是拿來出租～租戶進出雜不是自己56F 04/18 19:05
→ : 的房不會愛惜的
→ : 的房不會愛惜的
推 : 有套房的先避 然後總價與管理費高58F 04/18 19:06
有在看以後要自住的市區大樓了謝謝各位大大的意見。
※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 19:15:27
→ : 現在蓋一堆一層十戶套房 兩房的大樓 以後老了 管理就爛掉59F 04/18 19:08
→ : 啦
→ : 這種小坪數以後就是一堆出租 進出社區人口複雜
→ : 啦
→ : 這種小坪數以後就是一堆出租 進出社區人口複雜
推 : 各棟梯廳是否乾淨跟每月收支是否赤字看一下62F 04/18 19:09
推 : 基本上先看管理費高低 跟收支63F 04/18 19:11
推 : 愈貴愈優質64F 04/18 19:18
推 : 人多嘴雜65F 04/18 19:19
推 : 建議買在豪宅線以上，篩選力道最強66F 04/18 19:23
我也很想買豪宅。推 : 加入管委會看看有沒有機會改變67F 04/18 19:23
自住的話應該會加入。→ : 管理費其實蠻好把素質區隔開68F 04/18 19:25
※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 19:30:32推 : 社區每戶差不多大小最好，套房多、小坪數多，就會變得69F 04/18 19:34
→ : 很糟
補充一下，其實這間以投資來說，→ : 很糟
是很好的，報酬率蠻不錯。
從房版獲益良多，分享小小經驗。
順便反思要怎麼挑優質的社區，
有跟房仲聊過，他覺得是總價，
然後跟附近區域人口組成也有關係。
※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 19:44:05
推 : 最新最貴不是都更的買下去71F 04/18 19:40
→ : 還有地主戶多的社區 保重72F 04/18 19:43
※ 編輯: IamJoey (101.9.44.245 臺灣), 04/18/2022 19:44:38--
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