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看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
時間 Thu Apr 21 14:56:31 2022
改成實坪制會怎樣?
拿一個權狀40坪(含車位10坪)公設比30%的3房2000萬的案子來說
假設車位價格200萬
房屋總價1800萬
實坪制前
1. 實登每坪價格: 1800萬/30坪 = 60萬/坪
2. 廣告標語: 40坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快
3. 消費者看到標語: 40坪3房加車位, 好像不錯喔, 去看看
4. 房屋總價加車位: 2000w
5. 朋友到你家: A: 欸你新家幾坪阿?
B: 扣車位30坪
A: 室內實坪呢?
B: 喔大概21坪
實坪制後
1. 實登每坪價格: 1800萬/21坪 = 85.71萬/坪
2. 廣告標語: 30坪三房加車位2000萬起, 機會難得要買要快
3. 消費者看到標語: 30坪3房加車位, 有點小有點貴, 再找找
4. 房屋總價加車位: 2000w
5. 朋友到你家: A: 欸你新家幾坪阿?
B: 扣車位21坪
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04-20 13:36 ■ [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 14:25 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 14:49 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 16:05 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 16:41 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 18:08 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 18:12 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-20 22:35 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-21 10:07 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
04-21 11:40 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
● 04-21 14:56 ■ Re: [閒聊] 改實坪制，有什麼影響？
推 : 不會這樣想啊，現在你看到40也知道含公設，改實坪後你也1F 04/21 14:59
→ : 知道他講的30沒含公設我自己感覺沒差
→ : 知道他講的30沒含公設我自己感覺沒差
推 : 有神人能看出來透明多了嗎？3F 04/21 14:59
推 : 朋友來大部分都問哇這樣買下來多少啊？這樣4F 04/21 15:02
推 : 大家跟一個來鬧的智障認真幹嘛5F 04/21 15:02
推 : 其實這麼不爽 主訴求應該規定廣告只能出現主建啊 XD6F 04/21 15:02
推 : 原來差這麼多啊7F 04/21 15:03
推 : 單坪價格知道然後呢？8F 04/21 15:04
→ : 你下斡是總價 拿出去的錢一樣
→ : 你下斡是總價 拿出去的錢一樣
推 : 大學生都知道看廣告估室內坪數至少先打6～7折……10F 04/21 15:05
各位大大不要急著開噴我只是舉一個實例而已
其它的就是市場解讀
是向上噴還是向下噴
不知道
※ 編輯: hck13kimo (210.241.230.226 臺灣), 04/21/2022 15:07:24
推 : 管建商廣告是可以考慮啦 如果你真的要動到權狀我看從11F 04/21 15:11
→ : 此地政大排長龍 都不知道要花多少錢跟時間才能處理
→ : 就為了沒什麼意義的事情
→ : 你現在就可以自己實坪制了
→ : 此地政大排長龍 都不知道要花多少錢跟時間才能處理
→ : 就為了沒什麼意義的事情
→ : 你現在就可以自己實坪制了
推 : 很寫實 很真實啊15F 04/21 15:12
推 : 廣告很少這樣講因為一樣三房坪數不同太多16F 04/21 15:13
→ : 公設擁護者還要形容ㄧ下我家的公設有多屌 我有多麼常用 不17F 04/21 15:13
→ : 用去萵巨
→ : 用去萵巨
→ : 主打價格的就拿廣告戶最低xxx萬19F 04/21 15:13
推 : 透明到爆好嗎...我希望以後買iPhone也可以提供我200大供應20F 04/21 15:13
→ : 主打產品本身的會寫40、50坪面公園之類的21F 04/21 15:14
→ : 鏈相關資訊的權狀，然後都分開計價和廣告，穴穴22F 04/21 15:14
→ : 廣告寫成密密麻麻沒人要看23F 04/21 15:14
→ : 像惠宇的廣告都沒有數字你怎麼解釋？
→ : 有啦好像底下有電話號碼
→ : 像惠宇的廣告都沒有數字你怎麼解釋？
→ : 有啦好像底下有電話號碼
→ : 像什麼被動元件、PA、電路板這些我覺得好像用不到，那大概26F 04/21 15:16
→ : 是蘋果坑我，以後就不買這部分惹~
→ : 是蘋果坑我，以後就不買這部分惹~
推 : 這你就不專業了 兩房就是兩房三房就是三房 管他幾坪28F 04/21 15:16
→ : 我也覺得人臉辨識很危險睡覺會被拿去偷解碼29F 04/21 15:16
→ : 又不是在賣豪宅 強調室內坪數幹嘛30F 04/21 15:17
→ : 如果休閒公設沒市場 建商自己也不會白癡到花錢去弄31F 04/21 15:17
推 : 然後公寓井噴再回頭帶動新古屋再帶動預售屋32F 04/21 15:18
推 : 沒改的影響是 塔綠班會來房版喊黨國遺毒XD33F 04/21 15:18
推 : 其實有些建案是寫總價 也不一定會寫單價34F 04/21 15:25
→ : 有的還只有一些類似文青標語
→ : 以前我都覺得沒用 但我朋友因爲看到出門有捷運 回家
→ : 擁花園跑去買了 原來那些標語真的有用
→ : 有的還只有一些類似文青標語
→ : 以前我都覺得沒用 但我朋友因爲看到出門有捷運 回家
→ : 擁花園跑去買了 原來那些標語真的有用
推 : 都馬強調訂金多少開訂簽多少38F 04/21 15:26
→ : 建商廣告很厲害的他們目標客群非常清楚用字遣詞很少但很39F 04/21 15:33
→ : 精準
→ : 建商廣告很難看到有廢話的
→ : 精準
→ : 建商廣告很難看到有廢話的
推 : 傻傻的 本來旁邊華廈48萬公寓40萬一坪42F 04/21 17:53
→ : 你改這樣華廈通通開70 公寓通通開60 你更沒房子買
→ : 是不是沒出去買過房子 沒被老人屋主靠北過說少年仔
→ : 你現在室內要30坪要買快50坪新房子才有 我這個好便宜了?
→ : 你改這樣華廈通通開70 公寓通通開60 你更沒房子買
→ : 是不是沒出去買過房子 沒被老人屋主靠北過說少年仔
→ : 你現在室內要30坪要買快50坪新房子才有 我這個好便宜了?
推 : 透明多了46F 04/21 18:37
推 : 原po就po出前後差別阿 為什麼這麼多人崩潰拉47F 04/21 18:50
推 : 那個小貴的感覺一兩年就麻痺了，不用想太多48F 04/21 19:10
→ : 別人問我買的房子幾坪，我都是回答"室內xx坪"
→ : 如果這樣就是實坪制，我還挺支持的耶y
→ : 老公寓單價直接跟上去，爽死，哈哈
→ : 別人問我買的房子幾坪，我都是回答"室內xx坪"
→ : 如果這樣就是實坪制，我還挺支持的耶y
→ : 老公寓單價直接跟上去，爽死，哈哈
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