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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-22 11:39:03
看板 home-sale
作者 angels93319 (線屌)
標題 [閒聊] 大樓頂樓到底好不好
時間 Fri Apr 22 09:49:40 2022


最近小弟開始看房

其中有個物件很滿意

五年新古屋

平面車位 近電梯 邊位靠柱子

大三房 實際26快27坪

總價負擔得起

不過唯一挑剔的點就是位在頂樓

頂樓好處不會被吵 景觀好

缺點就是直曬熱 漏水

如果漏水管委會拖拖拉拉真的很麻煩

同事聽到我要買頂樓也一直勸退

到底頂樓該不該買啊?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.18.70 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YOWcsS5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650592182.A.705.html
IBIZA 
IBIZA: 過年以來到底要戰幾次頂樓1F 04/22 09:50
yiliang1107: XDD2F 04/22 09:50
krit1009: 我最最最討厭有人說頂樓怕熱,嗎的你夏天到哪裡都熱啦3F 04/22 09:50
熱到還好,冷氣換變頻就好,但漏水問題比較麻煩
※ 編輯: angels93319 (42.72.18.70 臺灣), 04/22/2022 09:51:19
smaller: 看你的命  爽的很爽  幹的很幹4F 04/22 09:51
realmd: 看建商5F 04/22 09:51
看建商的售後服務嗎
hikku: 直接買吧 當初我要買也是一堆人嫌 還好我買了6F 04/22 09:51
※ 編輯: angels93319 (42.72.18.70 臺灣), 04/22/2022 09:53:03
i386: 是不是頂樓一樣要開冷氣,根本沒差,最多就漏水問題7F 04/22 09:52
Gindaco: 哪個建商
04/22 09:52
聖璽 台中海線蠻大的建商
Minilla: 去頂樓看看啊,如果頂樓有被照顧,乾乾淨淨的就沒什麼問9F 04/22 09:53
Minilla: 題吧?
※ 編輯: angels93319 (42.72.18.70 臺灣), 04/22/2022 09:53:45
realmd: 看建商能估品質 一線的買 寶+的難道你要買 其他賭運氣11F 04/22 09:54
CharleneTsai: 參考建商口碑跟管委會運作狀況12F 04/22 09:54
zebra1986: 福地福人居13F 04/22 09:54
Vincent31110: 頂樓普遍是全棟最貴,貴有它的價值在14F 04/22 09:56
mepe1018: 比較熱是一定會的~就開冷氣15F 04/22 09:57
q156446: 之前有問寶佳的人,他們說原則上,公司都是把最高價訂在16F 04/22 09:58
q156446: 次頂樓
q156446: 頂樓反而都是第一批在賣的,連同二樓一起銷售~
JWILL: 又要吵了19F 04/22 10:00
laciyi: 要看視管委會運作情況來決定頂樓可否買。先看管委會的財20F 04/22 10:01
laciyi: 報,收入須大幅度的高於支出,且有相當比例之餘額,另外
laciyi: 看是否無待修公設,來檢視管委會運作。但如果買頂樓,最好
laciyi: 自己也加入管委會,頂樓的命運才不會掌握在別人手中
charliebitme: 次頂樓最貴我想只是頂樓較早賣出而已。頂樓住過就回24F 04/22 10:01
charliebitme: 不去了。
frank111: 八字不夠不要買,住了會頭暈26F 04/22 10:02
frank111: 只有頂樓和非頂樓,不要花大錢傻傻地去買"次"頂樓
frank111: 看到"次"就是低一階,再花大錢去買就是"笨"
laciyi: 如財報沒什麼餘額,然後收支只是兩平衡,那真的別買,10间29F 04/22 10:04
laciyi: 頂樓9间漏,剩下的1间是豪宅,不是給凡人買的
※ 編輯: angels93319 (42.72.18.70 臺灣), 04/22/2022 10:07:02
prostar: 次頂跟其他哪有差 還在次頂31F 04/22 10:07
chiacuro: 每週一篇,爬文好不好32F 04/22 10:08
該爬的都爬了
laciyi: 頂樓種種好處的前提,是管委會運作要好,頂樓的好處才有意33F 04/22 10:08
laciyi: 義,不然遇到不保養頂樓的管委會,漏水是遲早的事
nonstop180: 一直問35F 04/22 10:09
ohyakmu: 頂樓才是最好的,次頂是騙自己的36F 04/22 10:09
nick10389: 頂樓讚啦,住起來超爽37F 04/22 10:10
※ 編輯: angels93319 (42.72.18.70 臺灣), 04/22/2022 10:10:47
frank111: 現在一般大樓管委會都正常運作,收管理費維修都不是問題38F 04/22 10:10
ohyakmu: 頂樓管委不修自己修,次頂樓上不讓你進門修更麻煩39F 04/22 10:11
frank111: 那種一眼看起來就破破爛爛的大樓就不要問了40F 04/22 10:11
五年大樓,算新
※ 編輯: angels93319 (42.72.18.70 臺灣), 04/22/2022 10:12:07
frank111: 頂樓修漏水的流程也很簡單,有漏水,確認水源,報修41F 04/22 10:12
frank111: 完工,管委會也不會拖,又不是自己口袋的錢,幹嘛擋?
smaller: 樓層本來就是越高越貴  次頂比其他樓層貴很正常吧43F 04/22 10:13
smaller: 至於頂樓跟次頂誰貴  就真的看建案  大多是頂樓最貴
frank111: 現在的總幹事都有一點基本的常識,公設一定要修45F 04/22 10:13
yytseng: 漏水真的看運氣跟建商,皮的給你拖半年你也沒轍。這邊鄉46F 04/22 10:14
yytseng: 民都不是他在住講543的,如果你要花大錢裝潢,會住超過十
yytseng: 年,奉勸別買頂樓,漏水會很慘。
frank111: 不修存證信函馬上就來了,主委又不是傻子攬事上身49F 04/22 10:14
chocopoodle: 我超想買50F 04/22 10:14
zaza5566: 不好啦都不要買 讚啦 留給其他人買51F 04/22 10:14
smaller: 但形象差的有可能次頂最貴  畢竟頂樓絕對是最容易漏水的52F 04/22 10:15
frank111: 講的頂樓漏水跟不治之症一樣,十來萬幾天的工就解決的事53F 04/22 10:16
history736: 主建物26坪是小三房喔54F 04/22 10:16
smaller: 漏水你以為修樓頂就好?  裝潢木作櫃子甚至家電都會壞誒55F 04/22 10:17
frank111: 以為漏水是破個大洞然後雨水瞬間灌進來喔,看到水滴或56F 04/22 10:17
frank111: 水痕就可以報修了,又不是智障等到變瀑布才報修y
yytseng: 漏水有的漏了你才發現,拆裝潢你就知道幾十萬…呵呵,你58F 04/22 10:18
yytseng: 住的是空白天花板嗎
sagarain: 妳爽最重要60F 04/22 10:18
smaller: 天花板泡爛發霉你要不要換? 工程期間你要住哪裡?61F 04/22 10:18
william826: 建商口碑好 頂樓當然超推62F 04/22 10:19
zyx12320: 看建商無誤 處理速度很重要63F 04/22 10:20
yytseng: 頂樓跟次頂樓差一個樓上鄰居而已,賭一個鄰居不會踩地板64F 04/22 10:20
yytseng: 還是賭漏水機率大?另外現在高樓層都離地100米以上了,
yytseng: 我就不知道頂是頂多少view?
smaller: 漏水都是慢慢滲 天花板擋著等你發現有的都很慘了好嗎67F 04/22 10:20
smaller: 還是你每天都要巡天花板xd
a0942129k: 問過蓋房子的朋友 頂樓漏水問題很麻煩 重點是還不能一69F 04/22 10:21
a0942129k: 勞永逸 房子舊了 隔幾年都要再漏一次 自住不建議買頂
a0942129k: 樓
yiliang1107: 我住頂樓沒漏水,非頂樓結果漏水QQ72F 04/22 10:21
yytseng: 強調頂跟次頂差別的該不會住6樓叫頂樓吧......73F 04/22 10:21
yiliang1107: 樓上歡一兩個月,床墊全濕74F 04/22 10:22
yytseng: 非頂樓漏水就管線問題,這個慎選建商,無解75F 04/22 10:22
yiliang1107: 後來都買頂樓XD ,爽。76F 04/22 10:23
yiliang1107: 頂樓沒漏跟非頂樓樓是同一個社區
frank111: 天花板毀損就換局部阿,還是以為天花板是游泳池可以蓄水78F 04/22 10:24
frank111: 要等到全部水滿才回漏下來
shena30335: 我這棟是頂樓住戶有反應管線容易堵塞,然後回淹,造成80F 04/22 10:25
shena30335: 他7樓還會淹水XD不過還算好解決,請人來通 花錢就好
yytseng: 管線漏水那個狀況就是建商工法跟施工品質問題,驗屋也要82F 04/22 10:26
yytseng: 確實
frank111: 局部水痕就上漆阿,毀損就是割開換新版上漆阿,很難嗎?84F 04/22 10:26
zaza5566: 漏水就用錢解決啊 錢不能解決的才是真麻煩85F 04/22 10:26
frank111: 一兩天的工就解決的事86F 04/22 10:26
shena30335: 除此之外他住得非常滿意87F 04/22 10:26
AMSTERDAM14: 真的看命88F 04/22 10:26
zaza5566: 會怕就不要買 把機會留給別人就好89F 04/22 10:26
zaza5566: 好像漏水就是大事一樣= =
ckgodboy: 看你想不想承擔風險...綜合評估吧91F 04/22 10:28
ckgodboy: 其他人講的都參考就好
laciyi: 頂樓漏水要除根,百萬跑不掉,所以才要看管委會收入有無大93F 04/22 10:31
yiliang1107: 一堆沒住頂樓的出意見XD94F 04/22 10:31
laciyi: 幅度高於支出。只花幾萬的工程抓漏,通常只是短期內不漏95F 04/22 10:31
laciyi: 水,但之後呢?再漏時再報修嗎?也是可以啦,除非你都不要
laciyi: 裝潢房子,應該就可以接受再漏時再修。所以前面才會有人
laciyi: 說,如果要自住10年以上,還是別吧
yytseng: 漏水的問題對家塗四壁沒裝潢的的確問題不大,不過現在缺99F 04/22 10:32
yytseng: 工拆個天花板加施工動輒兩個月,然後小工程沒50萬人家不
yytseng: 來做
yiliang1107: 到底有多少新建案頂樓漏水啊102F 04/22 10:33
smaller: 漏水不會說啦  說了怎麼找人接刀xd103F 04/22 10:34
yytseng: 我就花過近百萬處理漏水,別以自己房子看天下,你運氣好104F 04/22 10:35
yytseng: 沒漏到裝潢或是裝潢爛那是你的case,我只是提出經驗分享
physicsdk: 看建商啊,太雷的就自己小心106F 04/22 10:35
yiliang1107: 週邊看都非頂樓漏水比較多XD107F 04/22 10:35
yiliang1107: 因為比例問題,一個建案才幾戶頂樓
yiliang1107: 頂樓房又不止一戶
SwFrAI: 周經文 爬過了還問 再問就不要買110F 04/22 10:37
yytseng: 他是看五年屋了,再住沒幾年發生機率很大,一個颱風排水111F 04/22 10:37
yytseng: 管阻塞加上地震,水就進來了
yiliang1107: 又別自己的房看天下,XDD。自己何嘗不是呢113F 04/22 10:37
smaller: 非頂樓如果會漏水  頂樓漏水機會一定更高啦114F 04/22 10:37
yiliang1107: 沒有,同社區頂樓沒漏,結果非頂樓漏115F 04/22 10:38
yiliang1107: 喜歡就買,不喜歡就不要買。很單純
ohyakmu: 萬金買鄰,樓上有垃圾你就知道了117F 04/22 10:39
yytseng: 我談的是後續處理費用,不是每個人都空白天花板,隨便釘118F 04/22 10:40
yytseng: 一釘遮起來的…
cblade: 看運氣,沒啥不好120F 04/22 10:40
physicsdk: 啊自己都說頂樓才幾戶,非頂樓比較多戶整體出事機率高121F 04/22 10:41
physicsdk: 也合理啊,看單一戶的機率比較準吧
yiliang1107: 問題是週邊統計出來,沒有比較高啊123F 04/22 10:41
yytseng: 問題是你週邊不具統計意義啊124F 04/22 10:42
yiliang1107: 對啊,你的週邊就有具意義,別人的沒有XD125F 04/22 10:43
yytseng: 機率與統計不是高中生就學過嗎?你一個人統計什麼126F 04/22 10:43
yiliang1107: 手上社區們,住戶群組就知道了啊127F 04/22 10:43
XX: 你住非頂樓就不熱了嗎 夏天就不開冷氣了嗎 呵呵128F 04/22 10:44
yiliang1107: 又不是只有一個社區,手上社區line129F 04/22 10:44
yiliang1107: 住戶裡面都會po好嗎?
rosydark: 目前住起來很爽131F 04/22 10:48
yytseng: 你按google就知道頂樓漏水比較多還是你認為的別樓漏水比132F 04/22 10:48
yytseng: 較多了,你一個人買再多房也不具統計意義懂嗎?台灣有一
yytseng: 千萬戶,大樓起碼三百萬,你的身邊佔多少?
labell: 通常頂樓上陽台很少人去 等於贈送頂樓135F 04/22 10:48
labell: 前提不能有懼高症
yiliang1107: 笑死了,所以才說要看建案年齡137F 04/22 10:49
yiliang1107: 現在的工法,跟20年前就有差了
yiliang1107: 這邊推文的頂樓,目前也只有看到你的建案漏水
yiliang1107: 其他人目前沒看到XD
yytseng: 當然了、住在裡面的誰要打自己,我是賣掉了才敢講141F 04/22 10:52
yytseng: 我之前那間放到現在也才14年
yiliang1107: 手邊住戶群組樣本數破千143F 04/22 10:54
Zepho: 看過社區非頂樓漏水還要找樓上橋時間請假找師父來抓漏 也144F 04/22 10:54
Zepho: 是很麻煩的
dondon0419: 樓上有多一層公設的頂樓最棒~~146F 04/22 10:54
yytseng: 講了讓買家有疑慮掉價…我也不敢147F 04/22 10:54
a0942129k: 屋頂每天風吹雨打 時間長了 會漏不是很正常的事嗎148F 04/22 10:54
Zepho: 頂樓漏水直接自己找師傅 再報管委會就可以休了149F 04/22 10:55
yiliang1107: 社區住戶群,裡面什麼都說啦。因為漏水要找原因150F 04/22 10:55
yiliang1107: 還要跟樓上協調。
shang89122: 只能跟你說 有好就有壞(廢話) 但我自己是覺得不錯啦152F 04/22 10:57
smaller: 手邊住戶群組統計是在搞笑吧 頂樓就是最容易漏水的樓層153F 04/22 10:57
smaller: 再吹也吹不翻這個常識啦
yiliang1107: 錯,是會發現非頂樓漏水的遠比想像多155F 04/22 10:58
yiliang1107: 結果頂樓反而沒事==
dondon0419: 舊家30年頂樓漏水都沒辦法根治.大概兩年就要處理一次157F 04/22 10:58
dondon0419: 管委會不可能花大錢處理,只能塗防水漆+打針
yiliang1107: 30年的那種真的別碰159F 04/22 10:59
smaller: 你家巷口10個阿北抽煙沒得肺癌 你就要吹抽煙不會肺癌喔160F 04/22 11:00
yiliang1107: 對啦,破千戶好幾個社區。資料不足161F 04/22 11:00
yiliang1107: 沒有參考價值,如果硬要那麼說可以啊
andy821344: 漏水我正遭遇 你會氣死 尤其經營不善的大樓 管委會每163F 04/22 11:02
andy821344: 月透支 怎麼修?
dondon0419: 看你覺得錢重要(漏水,冷氣費)還是安寧重要吧~~165F 04/22 11:02
smaller: 那你分享一下是住哪個建商頂樓都不會漏水166F 04/22 11:03
smaller: 這麼棒的建商應該讓大家景仰一下  房價也up啊
yiliang1107: 滿多建商頂樓不會漏水啊XDD168F 04/22 11:04
smaller: 你就說你住的是那個建商啊  這是好事 也沒啥隱私問題吧169F 04/22 11:06
jack2300211: 你484又想引戰 想看到血流成河170F 04/22 11:06
yiliang1107: 為什麼沒隱私,我常在房板推文171F 04/22 11:06
yiliang1107: 常常都有人站內信問我青埔
yiliang1107: 無法好好討論,為反對而反對
yiliang1107: 真的沒意義,上面推文也說30年的別碰
yiliang1107: 工法跟屋齡還是會影響。
smaller: 笑死人  說你住哪個建商哪來隱私 他只蓋你那戶喔176F 04/22 11:09
smaller: 說不出來就不要再吹了啦
yiliang1107: 去看看市場上,新建案除寶佳系統外178F 04/22 11:09
yytseng: 好了啦,你就說你家建商頂樓保證不漏水,20年保固連帶賠179F 04/22 11:09
yytseng: 償裝潢就好。我是看到某大陸工程蓋的房子才敢保固10年而
yytseng: 已,還有另外聽說某豪宅漏水漏到裝潢全毀,你敢保固就好
yiliang1107: 要看權狀嗎182F 04/22 11:10
SkyShih: 公寓頂樓真的會熱死你,電費夏天也會嚇死你183F 04/22 11:10
smaller: 我認識好多中醫超強  專治武漢肺炎184F 04/22 11:10
smaller: 你問我叫什麼名字?   窩不知道
yiliang1107: 青埔目前交屋的有三間,我拿三間權狀可以嗎186F 04/22 11:11
dondon0419: 我建議買頂跟次頂,頂樓租人~~會吵直接打上去罵XD187F 04/22 11:11
yytseng: 反正現在漏水補一補賣房子也不是什麼問題,不怕的還是會188F 04/22 11:11
yytseng: 買,樓上一堆推文認證
loveapple33: 頂樓光沒有樓上腳步聲和拖拉椅子聲就贏了,什麼漏水190F 04/22 11:12
loveapple33: ,日曬真的都小問題!
smaller: 權狀上面有建商名字嗎   沒有的話看權狀幹啥192F 04/22 11:12
yiliang1107: s大可以嗎?順便給你看住屋群組內部討論193F 04/22 11:12
smaller: 有建商名字就給我看啊194F 04/22 11:12
yiliang1107: 這樣可以嗎?明天剛好會過去看潛銷195F 04/22 11:13
smaller: 所以是哪個建商你倒是說啊?196F 04/22 11:13
yiliang1107: 住屋群組都有社區名了 ==197F 04/22 11:13
yiliang1107: 明天直接約見面嘛,帶你社區裡面走一圈好嗎
yiliang1107: 這樣比空給你個建商名,有誠意多了吧
yiliang1107: 知道網路上會有人亂吹噓,但我的是實際經驗分享
smaller: 哇靠  問個建商名字變成要去桃園見面談201F 04/22 11:16
smaller: 你怎麼不來我家樓下談
yiliang1107: 直接帶你去社區們走走繞繞不好嗎203F 04/22 11:17
yiliang1107: 給你個建商名,能證明什麼?
yytseng: 樓上聲音才好解決,中空加厚樓板就可以,很多建案這才是205F 04/22 11:18
yytseng: 基本的,遠比漏水簡單多了,真的大噪音講一下就好
smaller: 繞社區要幹啥  你再繼續瞎扯不如直接給個建商名字就好207F 04/22 11:18
yiliang1107: 我覺得我很有誠意誒,也沒跟到你要對賭什麼==208F 04/22 11:19
smaller: 給名字讓我們景仰一下頂樓不會漏水的建商啊209F 04/22 11:20
smaller: 現在不就是在戰這個?
smaller: 要我特別跑去桃園是在搞笑哦
yiliang1107: 隨便你,討論留給人評論212F 04/22 11:20
smaller: 說不出名字就閉嘴吧   摳憐213F 04/22 11:20
yiliang1107: XDDDDDD214F 04/22 11:21
yytseng: 新社區住戶高高興興入住吧,真的住了十幾年再來看吧,別215F 04/22 11:21
yytseng: 太鐵齒,就問你建商保固幾年不漏水就好
yiliang1107: 直接帶你看建案不要,給建商名卻可以217F 04/22 11:21
yha: 非頂樓不買跟怕頂樓漏水是完全沒有重疊的兩個族群,看久了兩218F 04/22 11:22
yha: 邊講的都是事實,重視的東西不一樣。
yiliang1107: 誰要住十幾年啦,之前頂樓推文就說220F 04/22 11:22
yiliang1107: 買了可以賣掉,再買XD
yiliang1107: 就像你發現漏水,就賣掉不是嗎?
frank111: 社區公設維修一率都會公告,頂樓有沒有漏大家都知道223F 04/22 11:24
frank111: 誰社區一天到晚在修頂樓
frank111: 修頂樓漏水花百來萬?整個屋頂打掉重新灌漿是嗎?
yha: 至於豪宅就不會怎麼樣的,那倒是想太多了,世上所有建築物都226F 04/22 11:26
yha: 是在地球上遵循一模一樣的物理原則,都一樣會故障,差在有錢
yha: 人捨得花錢修,而且房子不只一間隨時可以空一間好好整修。
frank111: 頂樓正在漏水的拍個公告來看看229F 04/22 11:26
smaller: 說出建商有隱私問題   去看社區反而沒有隱私問題才可笑吧230F 04/22 11:26
yiliang1107: 不要再丟臉了啦,只敢躲在鍵盤後面231F 04/22 11:27
yiliang1107: 也沒跟你對賭==
yha: 不管是美國的白宮還是台灣的總統府每年固定都有整修計劃,不233F 04/22 11:28
yha: 存在不會壞的工法,世界上沒有這種東西
smaller: ''你來我家樓下  不來算你輸'' 這個邏輯真棒235F 04/22 11:29
yiliang1107: 凡正大家有眼睛都看得到,誰縮啊XDD236F 04/22 11:30
kiddgogogo: 頂樓漏水不見得可以自行修,要看管委會。管委會花錢237F 04/22 11:30
kiddgogogo: 修曠日費時,比價、開會什麼的很麻煩。

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