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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-04-22 11:39:09
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作者 godofsex (性愛戰神)
標題 [新聞] 540萬→988萬！三重16坪公寓巧隔3房
時間 Fri Apr 22 00:20:39 2022

540萬→988萬！三重16坪公寓巧隔3房　屋主買進3個月想賺400萬

記者賴志昶／新北報導

去年至今房市買氣高漲，不少投資客會選擇此時進場。新北三重「常勝豪門」社區5樓戶
，近期於網路上開價988萬元求售，且權狀坪數僅16.08坪，卻有3房2廳2衛格局，並在刊
登4日即售出。


據查，該戶於1月才以總價540萬元交易，也就是持有者經手短短3個月，就想以超過400萬
元的價差脫手，令人咋舌。

https://i.imgur.com/5mK7lsc.jpg
[圖]

▲三重「常勝豪門」社區5樓戶，權狀坪數僅16坪，卻有3房格局。（圖／翻攝自《591房
屋交易網》）

三重「常勝豪門」社區住戶共48戶，基地面積共295坪，總樓層6樓，為屋齡25年的中古電
梯華廈。該社區周邊生活機能不錯，鄰近捷運三重國小站，步行約7分鐘。

據《591房屋交易網》，三重「常勝豪門」社區，屋齡25年，日前5樓戶開價988萬元求售
，權狀坪數僅16.08坪，卻有3房2廳2衛格局，換算每坪單價為61.44萬元，據悉，該物件
僅經過4天就已經成交，相當快速。


▼三重「常勝豪門」社區5樓戶開價988萬元求售，並已在4日內成交。（圖／翻攝自《591
房屋交易網》）

https://i.imgur.com/cyFR5r7.jpg
[圖]

對照實價揭露，該戶1月時以總價540萬元成交，當時登錄時的建物格局即為3房2廳2衛，
且特別註記有陽台外推、其他增建還有公共設施保留地。

觀察實價登錄與《樂居網》，該社區近5年成交單價約介於31至36萬元間，單價於2012年
房市高點時曾衝上每坪42.65萬元；而若從長樂街來看，僅僅1筆位於去年12月的交易單價
站上6字頭，為14.22坪的公寓1樓住家，每坪成交單價為62.6萬元。


東森房屋三重捷運重劃區加盟店店長黃水龍指出，三重中古產品平均價位約在4至5字頭，
其中若有裝潢過的公寓產品，每坪成交價約在40至45萬元；而若是電梯2、3房產品，每坪
成交單價約在55萬元以上；每坪單價最貴是電梯套房，由於坪數較小，因此每坪成交價會
到6字頭。


黃水龍認為，這種低總價產品，可能是經由投資客購入後，經過裝潢、改裝，再進行出售
；不過，這樣私自裝潢行為，若未經過申請「室內裝修施工許可證」，便隨意更動格局，
或私自增建，可能會有些疑慮；而若是未經過裝修，可能原有就有增建空間。


▼三重「常勝豪門」社區鄰近三重國小捷運站，周邊生活機能佳。（圖／記者賴志昶攝）

https://i.imgur.com/0KeHowO.jpg
[圖]

東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出，現在房價還是偏向賣方市場，買家如果急著要買
，確實有可能發生4天就成交的情況，且該權狀坪數才16餘坪，就算單價稍貴一點，總價
也不會太高，買方的負擔能力還是可以承擔。


陳泰源分析，16坪隔成三房可能包含夾層、外推或是加蓋空間，這種「魔術大空間」高坪
效產品，又是低總價物件，在目前利率還相對低檔來說，滿適合買來「與房東同住」、自
用兼收租養房貸使用。


https://reurl.cc/8onl6j

心得：

哇，感覺蠻好賺得感覺......房價就這樣越吵越高了......真是不簡單啊......

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.81.30 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YOOHPNw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650558041.A.5FA.html
推 jjoonnyy: 台北就漲很兇啊1F 04/22 00:23
真的漲很兇
→ jjoonnyy: 2年前2700， 今天我出3300斡旋，被打槍2F 04/22 00:23
→ jjoonnyy: 開價3800， 說沒3600不用來談。
→ jjoonnyy: 我也直接放棄找下一間
直接放棄比較快
※ 編輯: godofsex (49.216.81.30 臺灣), 04/22/2022 00:25:23
推 FaFaFaT: 房蟲會跟你說你不買還有別人要買5F 04/22 00:41
推 diskdie7045: 真的不買有別人要買，結果賣掉了，唉6F 04/22 01:00
→ muscleloser: 好賺7F 04/22 01:20
推 coburn: 這就是「裝潢」的價值。突顯房子優勢，買房很容易被這個迷8F 04/22 01:31
→ coburn: 惑，也是很瞎。願打願挨而已
推 p72910: 這種投資客應該報出來，媽的看多了，每次還是看了就氣10F 04/22 01:40
推 CharleneTsai: 就花錢買服務 不喜歡的也可以裝潢都自己來 不過11F 04/22 01:43
→ CharleneTsai: 看起來還是有市場接受度的
推 alanbread: 又有新聞13F 04/22 01:48
推 CharleneTsai: 欸 不對 看了賣屋的照片 感覺完全沒裝潢啊14F 04/22 02:00
→ ciswww: 本文第二張照片看起來是「沒裝潢也成功高價轉賣」15F 04/22 02:01
推 sdhpipt: 這波老公寓補漲 就是低總價的漲最兇 欺負你七位數沒得選16F 04/22 02:21
→ sdhpipt: 完全看總價效應的 個人觀感
推 tfct: 笑死。有裝潢就是裝潢的價值，沒裝潢就是沒裝潢也成功賺。這18F 04/22 02:50
→ tfct: 樣每則出售都可以吹一下
推 ggwp0808: 市場就是真理20F 04/22 02:52
→ ggwp0808: 一堆人在那邊該該叫 人家就是賣掉了
推 IS0987: 看了就氣是要氣啥？物件丟出來人家就是有本書買的到啊22F 04/22 03:01
→ IS0987: 而且還直接給國家45%這樣要氣啥？講句難聽一點的，人家稅
→ IS0987: 說不定繳比妳多勒
→ IS0987: *本事
→ IS0987: 7788的自己捫心自問，沒裝潢嫌爛，有裝潢嫌貴毛真的很多
推 IS0987: 今天不管他裝潢怎樣或者有沒有裝潢，他就是有本事賣掉啊，
→ IS0987: 該繳的稅照繳了，這樣有啥問題？你要說他爽？拜託！插乾
→ IS0987: 股那個更爽好嗎？0成本完全不用花心思本錢，直接分45%
噓 gk1329: 開價988 又沒寫成交價也一篇 笑死30F 04/22 04:03
推 ebeta: 通膨沒辦法咩！買房抗通膨31F 04/22 05:09
→ Warez: 房皇：韭菜的錢就是這麼輕鬆好賺。32F 04/22 05:54
推 piliwu: 韭菜永遠講別人錢好賺自己都賺不到33F 04/22 06:12
推 yasea2004: 一堆三個月工業風加倍賣的34F 04/22 07:06
→ airback76: 等一下有人會說笨蛋才把貸款繳完35F 04/22 07:34
推 victorytim: 現在一堆開價即成交價的啊36F 04/22 07:36
推 iwilltry: 站著睡覺37F 04/22 08:04
推 fightword: 記者是想買嗎？不然為啥只報這間？38F 04/22 08:07
推 qqq7840: 事實就是房子只要有一個人願意買就會漲。什麼少子化房價39F 04/22 08:23
→ qqq7840: 所得比任何數據都沒有意義
→ qqq7840: 還想不通就等著你全家資產all in都買不起套房
→ Expend …
→ Expend: 內文不是說4天就成交了嗎?42F 04/22 08:39
推 lbehide: 短期投客是強在買的低，有沒裝潢只是看想賣在多少43F 04/22 08:42
推 frank111: 有人願意買就好，前陣子發太多獎金44F 04/22 08:57
推 jc761128: 45% 大家最愛啦45F 04/22 09:36
→ threelittle: 讚，經濟火車頭。46F 04/22 10:05

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