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作者 標題 [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲
時間 Tue Apr 26 16:45:49 2022
最近有要買新竹房子應該有感受到極難購買
一線戰區沒房or天價
外圍可能還有 但是都是挑剩的低樓層or爛格局
上次我分析完之後 現在就是等T1 區域 大家忍不住 射出來 再帶動新的一波
昨天有朋友丟"惠宇謙品"出來說想買 我說這價格應該是秒殺吧
早上還有版友密我同樣案子 我就斷定100%要秒殺了
一坪大概是60萬 看似一個平淡無奇的成交 但是並不是如此
一個東西馬上出來 就秒殺 代表便宜賣了 這是5年屋
惠宇青和 62 63 現在5年屋+秒殺
代表這邊要是有預售案 65是沒問題得
至於竹北有再跑得案子 我目前問也都是60~65
以這樣上漲速度
惠宇高鐵那個75+應該是沒問題 至於雙寶大概會先開65附近吧 賣得好就繼續跳開
等到T1都65站穩了
外圍大概5字頭就會開始挑戰
現在要找個有CP的案子真難
喔 對了 會有人說 那我多少會入手 只要我有興趣的幾個案子
59.9我都會入手 會不會再加價 就看看當下市場做變化了
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● 04-26 16:45 ■ [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲
04-26 19:23 ■ Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲
04-26 20:09 ■ Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲
04-26 22:06 ■ Re: [閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲
→ : 你是不是再等升息後複製2016-18房地產死水或是202003疫情1F 04/26 16:48
→ : 初爆降息的時候撿便宜入場XXDDDDD，考古題大師4ni
→ : 初爆降息的時候撿便宜入場XXDDDDD，考古題大師4ni
推 : 開始上漲了，你還不快買？為了短期差0.1萬，一定要59.93F 04/26 16:53
→ : 萬，跟魯空有什麼差別？
→ : 萬，跟魯空有什麼差別？
推 : 我在等市場雪崩市，偏不買不救市，笑看多多哭斷腸5F 04/26 16:53
噓 : 其實一坪一百萬應該也是正常喔！6F 04/26 16:54
推 : 最近竹北低總中古屋整個被掃光很誇張7F 04/26 16:56
推 : 樓上，手骨不夠粗去看苗栗好嗎…哭哭8F 04/26 16:57
→ : 人家賺大魚的，誰要小利被套住變成dead money，金錢永遠9F 04/26 17:03
→ : 都有時間跟機率成本，算勝率也要算報酬，多算勝少算，房
→ : 板老手都經濟學八奇，我也留現金撈大的
→ : 都有時間跟機率成本，算勝率也要算報酬，多算勝少算，房
→ : 板老手都經濟學八奇，我也留現金撈大的
推 : 台海未來幾年極有可能開戰..美國會比照烏克蘭模式12F 04/26 17:14
→ : 新竹有空軍基地..
→ : 新竹有空軍基地..
推 : 推竹北王14F 04/26 17:16
推 : 竹北王怎麼會空手？不會加價買嗎XD15F 04/26 17:20
→ : XD，上海一直封下去搞到民不聊生起來造反才有可能打台灣16F 04/26 17:20
→ : 啦，人民一反就打台灣鼓吹民族主義，你不團結就是漢奸，
→ : 但共黨不敢跟美國硬剛啦，勝率太低代價還無限大，不是每
→ : 個人都會布丁化，夢中什麼都有
→ : 啦，人民一反就打台灣鼓吹民族主義，你不團結就是漢奸，
→ : 但共黨不敢跟美國硬剛啦，勝率太低代價還無限大，不是每
→ : 個人都會布丁化，夢中什麼都有
推 : 怕秒殺你不會加價買 在這邊發廢文20F 04/26 17:21
噓 : 市場這麼熱 投資客不賈霸算錢 還來這邊發廢文21F 04/26 17:27
噓 : 還在騙 最近竹北一堆滯銷22F 04/26 17:30
→ : 591賣量變超多
→ : 591賣量變超多
推 : 你慢慢做夢…嗯嗯 你說價格是多少就多少 不用固定一段時24F 04/26 17:32
→ : 間就出來講 沒什麼人會信的
→ : 間就出來講 沒什麼人會信的
推 : 大塊君品降500開價了 快點買26F 04/26 17:37
→ : 這波園區工程師的錢都在等著你賺 要好好把握27F 04/26 17:37
噓 : 可憐28F 04/26 17:49
推 : 房價只會漲的話，怎麼可能會有cp值低的房子29F 04/26 17:50
推 : 每天發廢文沒房賣，結果網路上到處都是售屋文30F 04/26 17:54
→ : 沒事閒聊一下而已 這邊風氣怎麼變這樣 哀31F 04/26 17:54
推 : 軋空手是很痛苦的 別再刺激人了32F 04/26 17:58
推 : 你是不是很想賣？33F 04/26 17:59
推 : 591一堆已買出沒下架的啦。我上個月買的物件到現在還在阿34F 04/26 17:59
→ : 更正：已「賣」出。
→ : 更正：已「賣」出。
推 : 因為他們完全沒預料到會有原物料漲 股票跳水的情況發36F 04/26 18:04
→ : 生
→ : 生
→ : 我現在新竹是想買 不想賣 因為賣掉一間了 找不到有潛力的買38F 04/26 18:11
推 : 目前還是熱門蛋黃區中古在衝，其他地區中古沒有特別明39F 04/26 18:11
→ : 顯，分紅很多寧可加價買蛋黃的心態看起來是存在的
→ : 顯，分紅很多寧可加價買蛋黃的心態看起來是存在的
推 : 風氣喔？賣方市場時來不及進場的就會變這樣，各種陰謀論41F 04/26 18:13
→ : 就會跑出來
→ : 就會跑出來
→ : 新竹就是比較意味很濃啊43F 04/26 18:16
→ : 欸 華興仔 竹東仔 香山仔 金雅仔 大概是這樣吧
→ : 欸 華興仔 竹東仔 香山仔 金雅仔 大概是這樣吧
→ : 然後你認為的非T1區域已經不少成交5字頭了喔45F 04/26 18:17
→ : 最新消息是金雅...科科，不知真假
→ : 最新消息是金雅...科科，不知真假
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/k62fsIRh.jpg)
→ : 我是沒細查 少數知名建商有可能吧 不過還是要市場價看才準49F 04/26 18:20
→ : 金雅要是5字頭坐穩 那市區應該就....
→ : 怎大家用最高價去估開價 等等被嘴房仲版= =
→ : 而且這是偏總價控制產品
→ : 我還是喜歡用公正客觀去分析市場啦 不太喜歡特意帶風向
→ : 不過我最近發現BUG 新登錄的創高價 系統反而隱藏
→ : 因為感覺是特殊事件 所以最近要登錄的趕快....
→ : 金雅要是5字頭坐穩 那市區應該就....
→ : 怎大家用最高價去估開價 等等被嘴房仲版= =
→ : 而且這是偏總價控制產品
→ : 我還是喜歡用公正客觀去分析市場啦 不太喜歡特意帶風向
→ : 不過我最近發現BUG 新登錄的創高價 系統反而隱藏
→ : 因為感覺是特殊事件 所以最近要登錄的趕快....
推 : 謙品賣掉了！也太快了XD 房仲昨天才丟連結給我56F 04/26 18:24
→ : 等到一堆都5X 6X 再去登個3X 就很顯眼57F 04/26 18:24
→ : 就說真的有再找的才懂多搶手啊
→ : 就說真的有再找的才懂多搶手啊
推 : m大可以去查一個建案實登「豹南門」，連新竹遠百都好幾59F 04/26 18:25
→ : 筆50
→ : 筆50
噓 : 還不去跑業務61F 04/26 18:26
推 : 竹北最近的量真的有夠窒息，新古10年內翻來翻去就是那幾62F 04/26 18:26
→ : 間
→ : 間
推 : XD 現在喊盤還有用嗎64F 04/26 18:29
→ : 剛查了 那邊是老市鎮 價格很正常啊65F 04/26 18:29
→ : 所以這邊關浦60幾
→ : 不需要喊盤啊 都賣掉了...
→ : 所以這邊關浦60幾
→ : 不需要喊盤啊 都賣掉了...
→ : 我以為你的外圍是指非T1...XD68F 04/26 18:32
→ : 哀 這些腦空 我都盡量抓市場價 來講 孰不知仲介都直接跟你69F 04/26 18:32
→ : 講最高價 敵友不清 智商堪慮......
→ : 對啊 那邊大概五十幾都滿市場價的
→ : 講最高價 敵友不清 智商堪慮......
→ : 對啊 那邊大概五十幾都滿市場價的
→ : 謙品這個真的有點扯！昨天收到房仲的訊息我還已讀不回X72F 04/26 18:34
→ : D 想說週末在回他看房
→ : D 想說週末在回他看房
推 : 有在竹北看房的就知道m大所言非虛。好險已經畢業～74F 04/26 18:35
推 : 二重埔中古屋昨天成交一筆1760萬，單價40.46萬/坪，正75F 04/26 18:38
→ : 式站上四字頭
→ : 式站上四字頭
推 : 感覺7月過後會更飆漲77F 04/26 18:44
→ : 原本期待禁預售屋轉約，撿便宜的。
→ : 原本期待禁預售屋轉約，撿便宜的。
推 : 為什麼謙品會扯，18樓…..好樓層79F 04/26 18:45
→ : 發現不如預期，這群買盤…80F 04/26 18:45
推 : 寶佳奇磊快開賣了。接待中心據說在保時捷斜對面jason超市81F 04/26 18:46
推 : 預售禁轉後就是超級量縮，看中古屋追價表演了，二重埔82F 04/26 18:50
推 : 有在關注新竹地區房市的 就知道po講得是對的83F 04/26 18:50
→ : 站上40萬那間就是十幾組競價，成交價比開價還高，現在84F 04/26 18:50
→ : 趕快追是聰明的，預售禁轉之後追價搶中古屋的趨勢會越
→ : 來越瘋狂
→ : 趕快追是聰明的，預售禁轉之後追價搶中古屋的趨勢會越
→ : 來越瘋狂
推 : 竹北20年以上中古屋幾乎都被秒殺，還剩一些比較偏87F 04/26 18:58
→ : 的可以入手，現在20年屋都站上30了..XD
→ : 的可以入手，現在20年屋都站上30了..XD
推 : 謝謝，一直更新新竹實況89F 04/26 19:04
推 : 國賓大苑子已成交58多，要準備叩關60了90F 04/26 19:12
推 : 超級難買的（氣）91F 04/26 19:14
推 : 實坪開價都破百囉92F 04/26 19:15
推 : 新竹真的誇張 不知道還會漲到什麼程度93F 04/26 19:16
噓 : 太爛了94F 04/26 19:17
推 : 還好超前部署，租金還能大於本息95F 04/26 19:18
→ : 我覺得短時間內60上下，再往上一般人懶覺會捏到截肢啦。96F 04/26 19:41
推 : 漲幅需要時間消化 等銀行鑑價追上97F 04/26 19:43
→ : 接下來應該是轉往中古屋或總價低的兩房，同儕群組目前趨勢98F 04/26 19:43
推 : 自己捏不夠可以捏其他人的，不用怕～99F 04/26 19:44
→ : 是這樣，暫時先放棄直上新建案三四房。100F 04/26 19:44
推 : 樓上笑死，鑑價追的上就慘了啦101F 04/26 19:44
→ : 你要知道工程師月薪很低，常態上不敢當月光族，只靠分紅做102F 04/26 19:47
→ : 其他財務規劃，這就造成敢扛的貸款總額不高，頭期款沒存夠
→ : 前不敢追高總價。
→ : 其他財務規劃，這就造成敢扛的貸款總額不高，頭期款沒存夠
→ : 前不敢追高總價。
→ : 以前蛋黃區新建案三四房隨便挑是過去式了，以前跟下餃子105F 04/26 19:54
→ : 一樣蓋房子，現在鎖成這副德性，在我來看目前不少人心態
→ : 還沒改變...科科
→ : 一樣蓋房子，現在鎖成這副德性，在我來看目前不少人心態
→ : 還沒改變...科科
推 : 一直看好 但又希望有阿呆便宜讓利給你 不就是傻空邏輯嗎108F 04/26 20:03
→ : 好好好 樓上你最強109F 04/26 20:05
推 : 預期可以買的房價就是110F 04/26 20:05
→ : 頭期+分紅+…+分紅這樣累積，月薪拿來還款，如此風險
→ : 較低
→ : 頭期+分紅+…+分紅這樣累積，月薪拿來還款，如此風險
→ : 較低
推 : 至於低總的創高就不用看了啦沒啥意義 要觀察的是4x坪以113F 04/26 20:07
→ : 上的單價/總價
→ : 上的單價/總價
→ : 昌禾加油站要推案，我看看會不會開60115F 04/26 20:11
推 : 現在預售開6字頭蠻基本的吧 昌禾也不算差 重頭戲是好市116F 04/26 20:15
→ : 多隔壁的富宇到底決定好要怎麼玩了沒
→ : 多隔壁的富宇到底決定好要怎麼玩了沒
→ : 80啦118F 04/26 20:25
推 : 好市多旁的富宇 至少75吧119F 04/26 20:31
噓 : 笑死 時不時就來一篇120F 04/26 20:41
推 : 單價不是問題啊 新竹能不能再突破 重點要看總價121F 04/26 20:46
→ : 還會漲 不是應該有多少掃多少嗎122F 04/26 21:02
→ : 怕了？
→ : 怕了？
→ : 智商有問題要看病 投資跟自住差這麼多124F 04/26 21:10
推 : 又出來喊盤了125F 04/26 21:21
推 : 五年屋62 63 預售至少70～75開給你看 65太低估建商了吧126F 04/26 21:27
→ : 2020買的預售比旁邊成屋還便宜127F 04/26 21:38
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/btoASQZh.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/cUtpN00h.jpg)
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噓 : 一坪100萬了嗎 呵呵喝 好棒棒歐132F 04/26 23:32
推 : 推推 聊一下而已啊一堆悲憤仔喔133F 04/27 00:50
推 : 就看有錢人要不要陪你玩囉 就算是GG工程師也很難負擔惹134F 04/27 00:53
→ : 我今早上算了一下謙和60/p似乎不貴，沒想到下午就賣掉135F 04/27 01:25
→ : ，不意外啊
→ : 事實就是新竹還不會跌，好物件出來就是秒殺
→ : ，不意外啊
→ : 事實就是新竹還不會跌，好物件出來就是秒殺
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