※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-04 09:27:04
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 換個角度想想
時間 Tue May 3 23:36:24 2022
不動產慣性很大.
所以變化很緩慢.
因此.
除非你要買的是最新的預售屋.
否則你只要先看"帶頭"的預售案變化就好.
今天建商一案疊一案的價格還在往上拉.
那你不是買新預售案.
你就不用思考甚麼房價停滯的問題.
今天建商最新案價格停滯了.
那1x年屋可能會在一年左右停滯.
這樣你如果要買1x年屋,你真的覺得市場上的東西你都不喜歡.
那你可以之後慢慢等.
當然如果你要買2x年屋,那你的目標還會再漲一段才停滯.
你能買當然還是早點買.
so...這其實很簡單的事情.
那麼明顯的指標在那邊.
為啥你不看要用猜的.
另外建商的案要以大建商為主.
每個都市都有幾個大建商.
他們推案會撼動整個市場.
所以要以它們推案的價格變化做依據.
小型建商很久才推一案.
那個無論他推甚麼價格,三兩下就淹沒在房海當中.
大建商才有撼動市場能力.
所以.
與其整天在那邊猜甚麼升息降息.
猜甚麼少子化,薪資所得比.
你不如直接看建商推案價格變化比較實在.
為啥要把很簡單又很明白的事情.
搞得那麼複雜之後,還用賭博心態跟他拚呢?
如果像2016好了,很多地方都停滯.
結果你是要買台南的..XD
你分析了一堆高大尚的各種經濟理論.
說要停滯了.
然後看其他縣市也停滯你覺得你自己好棒棒.
結果靠邀你在台南,建商繼續炒作南科,價格繼續緩緩向上.
(台南2016~2019基本上沒停滯..只是漲的比較慢而已)
你爽了面子...但是到頭來你還是要花更多錢去買房子.然後輸了裡子..XD
這樣你就變成"你自己知道的笑話"而已....
你的面子能直個幾百萬嗎..XD
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推 : 原來如此，的確房市沒有股市這麼快，要考慮反應時間1F 05/03 23:38
→ : 不過我是覺得鋼需的話就不用等了，什麼時候買都可以
→ : 不過我是覺得鋼需的話就不用等了，什麼時候買都可以
推 : 雖然這樣的文章看西卡大寫很多篇了，但每看一次都覺得心3F 05/03 23:44
→ : 很安定XD......，抱住就對了
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推 : ceca大大最高～～感謝ceca5F 05/03 23:48
推 : 推6F 05/03 23:55
推 : 有個空手看漲的七年笑話，可以讓大家笑一陣子7F 05/03 23:55
推 : 買了滿手房窮得只剩房子有比較好？人生都賠掉而不自知8F 05/03 23:58
推 : 整天看空房 錢拿去享樂結果房價噴上去氣噗噗 這樣比9F 05/04 00:01
→ : 較好嗎
→ : 較好嗎
推 : 買房買到賠掉人生就是買超過自己負擔能力的房子 這種11F 05/04 00:04
→ : 類似案例在房板都是被勸退居多
→ : 怎不看買完房依然還有人生的呢
→ : 類似案例在房板都是被勸退居多
→ : 怎不看買完房依然還有人生的呢
→ : 6年社宅租下來有得到什麼嗎？也應該換別人租了吧14F 05/04 00:04
→ : 最後還不是要到外面跟房東過招
→ : 人家有房你沒有 哈哈哈哈哈哈哈哈哈
→ : 沒買賓利到處汁妹別說你享受人生
→ : 最後還不是要到外面跟房東過招
→ : 人家有房你沒有 哈哈哈哈哈哈哈哈哈
→ : 沒買賓利到處汁妹別說你享受人生
推 : 捏下去歐印買房就對了，晚一年少買一台賓士18F 05/04 00:10
我們很實在的.
累積總資產額.
當我買了一大堆房子.
總資產一直在上升.
我是不覺得人生會賠掉..XD
但是如果總資產額沒有上升.
或是上升速度跟不上通膨,或是CPI.
那...我是覺得她的人生也沒有多少色彩..XD
他要退休的時候就知道了.
不過當然拉.
我是不覺得我們這種買了一堆房子的.
人生有賠掉甚麼..XD
還不是睡到自然醒,去健身房,去練跳舞,玩VR,上網發廢文.
※ 編輯: ceca (61.227.98.179 臺灣), 05/04/2022 00:26:38
推 : 租社宅的租六年還是買不起房啦 魯蛇19F 05/04 00:24
推 : 真的老了就知道 除非你本來就是那種很會賺且錢有保留20F 05/04 00:28
→ : 下來的
推 : 以前租房真的感覺這個不行那個不行 甚至更早前跟媽媽
→ : 在外面租屋被房東欺負 才會非常渴望買房 有一間能自己
→ : 作主的房子
→ : 下來的
推 : 以前租房真的感覺這個不行那個不行 甚至更早前跟媽媽
→ : 在外面租屋被房東欺負 才會非常渴望買房 有一間能自己
→ : 作主的房子
推 : 附近的新建案大約跟5年中古差30%，買價差大約15%的是否相25F 05/04 00:30
→ : 對安全？
→ : 對安全？
推 : 推~~~~27F 05/04 00:31
推 : 6年後還是買不起房 但是社宅要請你讓出位子換別人爽XD我28F 05/04 00:31
→ : 是不知道這算贏得人生嗎？你只是把跟房東過招的麻煩 延
→ : 後6年 6年後你更老了 更沒房東要租了XD
→ : 是不知道這算贏得人生嗎？你只是把跟房東過招的麻煩 延
→ : 後6年 6年後你更老了 更沒房東要租了XD
推 : 如果預售跟十年屋差了3-4成要怎麼知道是預售太高還是31F 05/04 00:46
→ : 十年太便宜？
→ : 十年太便宜？
推 : 正常買滿手吃幾年漲幅該有的全部都有，還是空手七年有33F 05/04 01:42
→ : 什麼困難？
→ : 什麼困難？
噓 : 半桶水響叮噹35F 05/04 02:33
推 : 好懷念高雄版的c大 旅遊美食文只能翻過去的來36F 05/04 02:43
→ : 看
→ : 看
推 : 筆記ing38F 05/04 05:16
推 : 可惡，中肯推XD39F 05/04 06:36
推 : 你們是說命中率0.1%的東西嗎XD40F 05/04 07:01
→ : 啊如果80歲了還是沒抽到怎麼辦QQ
→ : 自己檔次到哪不知道嗎
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→ : 自己檔次到哪不知道嗎
噓 : 火少43F 05/04 07:19
推 : 人生黑白44F 05/04 07:35
推 : 推45F 05/04 07:40
推 : 推46F 05/04 07:41
推 : 不動產只能收租等題材，或是等下次QE47F 05/04 08:23
推 : 我的神我的最愛48F 05/04 08:40
推 : 簡單說現在不要買新開案的預售了 要全新的去找轉單49F 05/04 08:53
推 : 現在還是一片草的案子挺危險的吧50F 05/04 08:58
推 : 推51F 05/04 09:13
推 : 上週還看到文化中心20年的成交3052F 05/04 09:15
→ : 5年的成交快40
→ : 楠梓高大中古成交25-26 這根本還沒停滯
→ : 一堆人看美股在講台灣房地產- -
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→ : 能收租就很好了 不要無視包租公啊56F 05/04 09:18
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