※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-05 10:35:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 代書費用是否合理
時間 Wed May 4 15:36:57 2022
由於最近購入新北一房屋 (一土地一建物，一般買賣)
目前已支付第一期款
當初簽約時，仲介直接找他們配合的代書簽約
最近收到代書的報價
包含各項税費、代書費等
不是很確定現在行情，但上網爬文覺得好像比其他家高…
https://i.imgur.com/oaLLpxt.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oaLLpxt.jpg)
想請教版上前輩們
1) 這個代書費25000是否合理 (這邊沒包含潤筆費1000，簽約時已付，沒收據)
2) 如果覺得這個時機才發現，是否還來得及更換or議價？
感謝大家
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推 : 要錢的都不合理，倒貼才合理1F 05/04 15:42
推 : 稍高一些，但我記得代書費從以前到現在很少有在漲的吧2F 05/04 15:44
→ : ，死豬價
→ : ，死豬價
推 : 你的房屋稅每年自用要12000，你可以去國稅局翻桌4F 05/04 15:44
→ : 要砍的是仲介費吧 你付這麼多錢卻不吭一聲@@5F 05/04 15:44
→ : 代書費建物各一就12000-16000，實價登錄各2000，潤筆費106F 05/04 15:45
→ : 00-3000
→ : 設定抵押權6000，塗銷4000
→ : 抵押權設定，還有2萬5呢
→ : 屢保費回推你買2500萬，貸款8成就是設定2500萬，地政收千
→ : 分之一，就是25000
推 : 不合理建議現金買
→ : 00-3000
→ : 設定抵押權6000，塗銷4000
→ : 抵押權設定，還有2萬5呢
→ : 屢保費回推你買2500萬，貸款8成就是設定2500萬，地政收千
→ : 分之一，就是25000
推 : 不合理建議現金買
推 : 這金額除了24000外，其他都是政府跟履保公司收走13F 05/04 15:53
推 : 土地建物看筆數，基本上12000-20000 一筆土地一棟建
→ : 物一買方一賣方。話說便當都從70漲到90-100了，代書費
→ : 這個價格還好吧
※ 編輯: jimwang0317 (220.130.137.169 臺灣), 05/04/2022 15:57:04推 : 土地建物看筆數，基本上12000-20000 一筆土地一棟建
→ : 物一買方一賣方。話說便當都從70漲到90-100了，代書費
→ : 這個價格還好吧
推 : 略高 但也沒到很誇張吧 其他政府收走的都會有收據17F 05/04 16:01
→ : 到時候要賣房 代書費也算在成本 怕啥
→ : 到時候要賣房 代書費也算在成本 怕啥
推 : 合理範圍，要殺價當然可以提，不過range也不大，還是19F 05/04 16:12
→ : 要看你土地建物比棟數
※ 編輯: jimwang0317 (220.130.137.169 臺灣), 05/04/2022 16:15:15→ : 要看你土地建物比棟數
推 : 總價2500喔? 那我覺得合理範圍.21F 05/04 16:18
推 : 新北不貴 大新竹代書行情大概7000/7000/5000/200022F 05/04 16:20
推 : 通常潤筆應該是內含 他可能是收訂金吧23F 05/04 16:20
推 : 沒到不合理 還算行情 差距上下1~2000元 服務好比較重要24F 05/04 16:31
推 : 偏高 但在合理範圍內25F 05/04 16:37
推 : 說真的...仲介找來的代書代書費裡面都有一部分要回給26F 05/04 16:42
→ : 仲介店頭啦!!不知道哪個白癡開的先例阿...最多聽過要
→ : 仲介店頭啦!!不知道哪個白癡開的先例阿...最多聽過要
推 : 這費用 2500萬物件很正常 一般建商都收20-25多退少補28F 05/04 16:45
→ : 退8000給店頭的，都店東收走的啦!水很深啦29F 05/04 16:46
→ : 應該2500吧30F 05/04 17:00
→ : 跟小綠或小黃買 代書費應該相對低才對31F 05/04 17:20
→ : 你這case 應該不到 20000
→ : 你這case 應該不到 20000
補充：總價約2100，跟版友推的很接近，成交仲介非小黃、小綠，是名稱有數字的~
另外，由於代書配合的銀行，貸款條件都很差(同銀行利率高0.06)，後來索性自己找
簽約完後也沒什麼主動在聯繫我時程等，覺得沒什麼服務 (還是我要求太高...)
※ 編輯: jimwang0317 (220.130.137.169 臺灣), 05/04/2022 18:06:47
→ : 特約代書要給仲介公司回饋金33F 05/04 18:19
推 : 覺得偏高34F 05/04 18:24
→ : 我貸款也是自己跑,從沒見過代書,錢照付,因為土地什麼的35F 05/04 18:31
→ : 還是代書做的,只能省個貸款開辦費之類的
→ : 還是代書做的,只能省個貸款開辦費之類的
推 : 你要求太高 沒付多少錢 還想要什麼樣服務？37F 05/04 19:15
推 : 應該是仲介通知你時程吧？你沒進履保?履保會給你簡訊38F 05/04 19:39
→ : 通知啊
→ : 仲介收你2% 42萬耶 你在那怪收你兩萬五的沒通知你?
推 : 而且跟推文說的一樣 裡面至少8k-12k是仲介收走
→ : 通知啊
→ : 仲介收你2% 42萬耶 你在那怪收你兩萬五的沒通知你?
推 : 而且跟推文說的一樣 裡面至少8k-12k是仲介收走
推 : 名稱有數字就21囉42F 05/04 19:46
推 : 我潤筆費2000，其實仲介一堆收費都不合理。43F 05/04 19:51
→ : 你該殺的是仲介費2% 那個才傷最多餘的。
→ : 你該殺的是仲介費2% 那個才傷最多餘的。
→ : 合理啊 代書兩萬多45F 05/04 20:26
→ : 你房屋交易多幾次就知道了 這代書費沒有需要到公審的地步
→ : 你房屋交易多幾次就知道了 這代書費沒有需要到公審的地步
推 : 笑死 還收介紹費 這是該賺的嗎？47F 05/04 20:47
推 : 的確高很多，建議換代書，根本都高標48F 05/04 21:18
推 : 你這價錢跟代書經歷，我有既視感，真的快趁早換，a我板上的
→ : 文章
→ : 我也是21介紹的代書，事務所在桃園代書很被動
推 : 你這價錢跟代書經歷，我有既視感，真的快趁早換，a我板上的
→ : 文章
→ : 我也是21介紹的代書，事務所在桃園代書很被動
推 : 代書可以自己找，算筆數，一筆約4-5千52F 05/04 21:56
→ : 24000的代書費除非設定很筆 不然怎麼會收那麼高？
→ : 24000的代書費除非設定很筆 不然怎麼會收那麼高？
推 : 如果你只有這筆買賣就吞吧 如果要尋求長期合作代書 板友可54F 05/04 23:02
→ : 以推薦
→ : 以推薦
推 : 建議一毛都不要付 就沒有貴的問題了56F 05/05 00:28
推 : 房仲除了收你2%仲介費外，也會跟特約代書收回扣。大約4~557F 05/05 03:19
→ : 千，代書和房仲相較之下，太血汗了。
→ : 千，代書和房仲相較之下，太血汗了。
推 : 不管要投資啥 找個東西投資吧 資金放置4年直接先賠15%59F 05/05 04:31
→ : 推錯文
→ : 推錯文
推 : 覺得有點貴，普遍買賣件17000-2000061F 05/05 08:00
推 : 合理62F 05/05 08:20
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