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作者 標題 [新聞] 房市降溫！4月買賣移轉棟數年月雙減
時間 Mon May 2 17:47:32 2022
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房市降溫！4月買賣移轉棟數年月雙減 專家：第2季挑戰更大 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
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今年六都4月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為22,439棟，年減0.4 %、月減11.2%，其中六都中有四都年增率呈現... ...
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內文：
房市降溫！4月買賣移轉棟數年月雙減 專家：第2季挑戰更大
經濟日報
今年六都4月「建物買賣移轉棟數」，交易量合計為22,439棟，年減0.4 %、月減11.2%，
其中六都中有四都年增率呈現負值，專家分析，今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出
現觀望氛圍，加上本土疫情爆發衝擊，預估房市第2季房市挑戰更大。
其中六都中有四都年增率呈現負值，專家分析，今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出
現觀望氛圍，加上本土疫情爆發衝擊，預估房市第2季房市挑戰更大。
統計資料顯示，六都4月建物買賣移轉棟數，整體交易量較去年同期微減0.4%，其中台北
市2,747棟，月減14.2%、年增1.3%，新北市6,113棟，月減4.6%、年減3.4%，桃園市3,687
棟，月減12.8%、年減1.9%，台中市4,570棟，月減7.7%、年增18.3%，台南市1,933棟，月
減20.3%、年減9.8%，高雄市3,389棟，月減16.2%、年減8.9%。
市2,747棟，月減14.2%、年增1.3%，新北市6,113棟，月減4.6%、年減3.4%，桃園市3,687
棟，月減12.8%、年減1.9%，台中市4,570棟，月減7.7%、年增18.3%，台南市1,933棟，月
減20.3%、年減9.8%，高雄市3,389棟，月減16.2%、年減8.9%。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所
以4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，而3月中行政院會通過打炒房相關修
法，針對炒作行政罰擬從原本最高500萬元，大幅提高到5000萬元，以遏止房價遭不當炒
作，並函送立法院審議，加上央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋
信心，購屋態度轉趨觀望，因此， 讓4月交易量較3月減少11.2%。
以4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，而3月中行政院會通過打炒房相關修
法，針對炒作行政罰擬從原本最高500萬元，大幅提高到5000萬元，以遏止房價遭不當炒
作，並函送立法院審議，加上央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋
信心，購屋態度轉趨觀望，因此， 讓4月交易量較3月減少11.2%。
觀察六都，台北市與台中市是唯二年增的都會區，尤其是台中市一枝獨秀，年增18.3%，
主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮，推升交易量，也讓台中市4月建物買
賣移轉棟數，創11年新高紀錄。
主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮，推升交易量，也讓台中市4月建物買
賣移轉棟數，創11年新高紀錄。
進一步觀察今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為87,360棟，
較去年同期增加3.2%，創下近9年新高；其中台北市年增0.4%，新北市年增5.3%，桃園市
年減0.3%，台中市年增4.9%，台南市年增4.6%，高雄市年增2.8%。
較去年同期增加3.2%，創下近9年新高；其中台北市年增0.4%，新北市年增5.3%，桃園市
年減0.3%，台中市年增4.9%，台南市年增4.6%，高雄市年增2.8%。
陳金萍說明，桃園市累積交易量已較去年同期減少，台北市年增率不到1%，雖其餘四大都
會區仍有2.8%以上的增幅，但增幅都僅剩個位數，交易量能已不若去年大幅量增的市況，
顯示政府打炒房政策已逐步收到成效，有利於房市重新回歸供需基本面。
會區仍有2.8%以上的增幅，但增幅都僅剩個位數，交易量能已不若去年大幅量增的市況，
顯示政府打炒房政策已逐步收到成效，有利於房市重新回歸供需基本面。
近兩年國內經濟穩定成長、出口暢旺，加上內需、投資熱絡，房市基本面佳，自住、長期
置產需求出籠，推升房市價量齊揚，不過，近期開始出現變化。
陳金萍指出，全球貨幣政策正式走向緊縮，聯準會本月再升息2碼似乎已成定局，且市場
預估全年升息幅度將達10碼之多，而國內通膨壓力與日俱增，3月物價指數年增率3.27%，
創9年半來最大增幅，為抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低，若國內跟進持續性
的升息，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息3碼以上恐怕就難以負荷。
預估全年升息幅度將達10碼之多，而國內通膨壓力與日俱增，3月物價指數年增率3.27%，
創9年半來最大增幅，為抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低，若國內跟進持續性
的升息，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息3碼以上恐怕就難以負荷。
此外，國內疫情持續增溫，確診人數突破萬人，也將衝擊民眾購屋信心，延緩購屋時程，
都將是影響房市變數，預估第2季房市挑戰大，不容樂觀。
心得：
升息等於景氣好
剛需大爆發
準備要噴了還什麼降溫
--
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推 : 真的要崩 不要不信1F 05/02 17:50
推 : 市場沒貨 越減越噴2F 05/02 17:51
推 : 放貸成數有關嗎？3F 05/02 17:55
→ : 年初就開始下跌了 數據會先騙人幾個月等韭菜上鉤4F 05/02 17:59
→ : 現在就是一堆投資客在拋售 等著韭菜們咬餌
→ : 現在就是一堆投資客在拋售 等著韭菜們咬餌
推 : 鎖盤啊，越關越猛6F 05/02 18:00
→ : 半年前就在幾個月崩了，3e越喊越噴
→ : 半年前就在幾個月崩了，3e越喊越噴
推 : 上一篇才在勸世，這篇就道出房市寒冬的事實8F 05/02 18:01
推 : 台中不會跌9F 05/02 18:02
推 : 就那幾個人沒數據整天扯鈴10F 05/02 18:05
推 : 因為政府打房打太大力了，建議振興一下房市11F 05/02 18:05
推 : 每天鎖漲停看什麼量 腦殘嗎12F 05/02 18:14
推 : 假der13F 05/02 18:15
→ fedona …
→ : 6月保證飆漲15F 05/02 18:22
推 : 賣方惜售 準備井噴16F 05/02 18:25
推 : 賣到沒東西賣17F 05/02 18:27
推 : 漲都漲完了，難不成跌回去啊，台中太平之前一坪18萬說是被18F 05/02 18:27
→ : 炒高，你看看現在30萬買不買得到囉
→ : 炒高，你看看現在30萬買不買得到囉
推 : 鎖漲停概念20F 05/02 18:29
推 : 說要崩的 可能8成都買不起房？21F 05/02 18:29
推 : 有個連頭期都不夠XD整天蹦蹦蹦22F 05/02 18:31
推 : 有個戲稱別人繳稅補貼給他的社宅哥整天喊雪崩23F 05/02 18:33
推 : 還鎖漲停餒，放屁不打草稿，591沒2萬間也有1萬間房賣24F 05/02 18:39
推 : 上面一堆推文說沒物件賣, 可是我打開各家房仲app明明就一堆25F 05/02 18:39
→ : 房市又不是股市,沒有漲幅限制跟鎖死這種事, 只有高價沒人追
→ : 房市又不是股市,沒有漲幅限制跟鎖死這種事, 只有高價沒人追
推 : 一堆你連點進去都不想點的房嗎27F 05/02 18:42
推 : 沒事 供不應求 房價繼續噴 未來都上看100w/p28F 05/02 18:43
推 : 好一些的物件輪不到上網就成交了 留在網上的多半都有29F 05/02 18:44
→ : 抗性
→ : 如果心態還是空屋好多 591掛賣好多 那保重吧
→ : 抗性
→ : 如果心態還是空屋好多 591掛賣好多 那保重吧
推 : 塊陶啊32F 05/02 18:45
→ : 591掛出租的也不少啊 為什麼我好幾次當天掛當天租然33F 05/02 18:45
→ : 後他們不考慮其他物件呢
→ : 後他們不考慮其他物件呢
推 : 大家還有錢，現在不買以後真的會後悔35F 05/02 18:47
→ : 你真心去進入市場就知道誰說實話 3e哥喊崩也不是最近36F 05/02 18:47
→ : 的事 在他的世界裡全台都有賠錢貨轉移 但就是講不出
→ : 來在哪 正常每篇噴一下就跑了
→ : 的事 在他的世界裡全台都有賠錢貨轉移 但就是講不出
→ : 來在哪 正常每篇噴一下就跑了
→ asked …
推 : 說實在的 哪一間房沒抗性，沒有就是沒有40F 05/02 18:51
推 : 趕快買，不然又要漲價了41F 05/02 18:52
推 : 一萬間兩萬間買得到可以接受的屋況，價格又便宜的真實42F 05/02 18:55
→ : 物件？
→ : 雪崩喊多久了，現在漲了多少？少幾台賓士自己說
推 : 七年了，喊在起漲點XD
→ : 物件？
→ : 雪崩喊多久了，現在漲了多少？少幾台賓士自己說
推 : 七年了，喊在起漲點XD
推 : 別再拿空集合來說沒貨，笑死46F 05/02 18:59
→ : 有便宜又符合屋況的，七年多久了還不買，那你在幹麻？47F 05/02 19:00
推 : 小漲1000萬，大跌10萬48F 05/02 19:01
推 : 有便宜好貨，過了七年沒買到49F 05/02 19:02
推 : 最後上車機會，上一篇也50F 05/02 19:05
→ : 說了，不要不信
→ : 說了，不要不信
推 : 真的快崩了 傻了才會現在進場接刀52F 05/02 19:05
→ : 資深七年反指標就是極端個案，各位要看好明燈53F 05/02 19:06
→ : 每年都在喊崩盤，結果少賺幾台賓士了？54F 05/02 19:07
推 : 繼續噴啦55F 05/02 19:09
推 : 量縮價噴 懂？56F 05/02 19:16
推 : 賣到沒房子賣57F 05/02 19:17
推 : 量縮不快點趁現在去搶 不就跟2020年初一樣58F 05/02 19:17
→ : 等著崩盤 結果下一波上去又在那邊靠夭XDDD
→ : 等著崩盤 結果下一波上去又在那邊靠夭XDDD
推 : 哈哈哈哈哈 看空空講話就是每天的娛樂60F 05/02 19:19
推 : 確實要再上漲很難 不過要崩也沒這麼簡單啦61F 05/02 19:23
推 : 年初喊年中 年中喊年末 一年又一年 都喊幾年了62F 05/02 19:25
推 : 惜售63F 05/02 19:26
推 : 最近股東會強制回補 沒辦法放空64F 05/02 19:27
推 : 台中崩？拜託單元12四房崩到1000萬，我先掃兩間65F 05/02 19:32
→ : 啊..可能崩到1800就被掃光了QQ
→ : 啊..可能崩到1800就被掃光了QQ
推 : 價崩新聞說了算喔67F 05/02 19:39
推 : 房版有哪次不噴68F 05/02 19:43
推 : 等價錢跌了再說，現在根本沒什麼好貨。69F 05/02 19:45
推 : 交易年減0.4 % 就代表沒人在管升息了70F 05/02 19:45
→ : 3月就升息了 還繼續幻想
→ : 3月就升息了 還繼續幻想
→ : 才升1% 沒在怕的72F 05/02 19:50
→ : 喔講錯 是一碼
→ : 喔講錯 是一碼
推 : 大爆崩 崩崩爽74F 05/02 19:50
→ : 現在真的都是爛貨開芭樂價QAQ75F 05/02 19:51
推 : 就剩抗性房跟超高價，台中這邊到現在還在熱…每天都76F 05/02 20:05
→ : 在跟仲介屁話，就是沒我想要的貨…
→ : 在跟仲介屁話，就是沒我想要的貨…
→ : 價錢沒跌不用拿來講啦78F 05/02 20:12
推 : 顏炳立: 蛋白區賣蛋黃價 德不配位79F 05/02 20:18
推 : 要崩盤囉 怎麼上去怎麼下來80F 05/02 20:20
→ : 現在到處是病毒，連出去看房的興趣都沒有了，這些人腦子81F 05/02 20:21
→ : 有洞嗎?還出高價
→ : 有洞嗎?還出高價
推 : 蛋黃區賣黃金價，蛋白區當然賣蛋黃價83F 05/02 20:34
推 : 沒跌還寫三小新聞84F 05/02 20:48
推 : 連看房都不敢去看房東才能漲租阿85F 05/02 20:53
→ : XD
→ : XD
推 : 惜售啊87F 05/02 20:57
→ : 打房成功,感謝黨,感謝DPP88F 05/02 21:06
推 : 小漲50%、大跌10%，打房大成功89F 05/02 21:10
推 : 這肯定是魯空的業配90F 05/02 21:13
推 : 房市真的沒像之前這麼好，但是你要去分成兩種，一種是給91F 05/02 21:23
→ : 小資首購的（這個真的是開始價跌，要買就趁現在不客氣給
→ : 他殺價下去），另一種是好地段品質好的（這種你就別想要
→ : 價跌了，能平盤就不錯了，畢竟市區蛋黃區土地是越來越少
→ : ）
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→ : 他殺價下去），另一種是好地段品質好的（這種你就別想要
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噓 : 崩三小！現在中古屋3天內沒下訂就被買走了96F 05/02 21:56
推 : 讚讚，快存到200了 希望近幾年能入第二間97F 05/02 22:14
推 : 台中太猛...98F 05/02 22:32
推 : 坐等這星期四美國升息加縮表計劃出來….99F 05/02 22:33
→ : 這只是剛開始～～100F 05/02 23:33
推 : 量減房價還是噴，房地產all-in就對了，空軍死吧！101F 05/03 02:18
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