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作者 標題 [新聞] 升息1%影響有多大？房仲試算：房價負擔力
時間 Thu May 5 12:39:43 2022
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升息1%影響有多大？ 房仲試算：房價負擔力降1成 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
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美國聯準會（4日）宣布升息2碼，且市場預期下個月還會再升。房仲業者指出，原本月繳3.45萬元、可以貸款約1千萬元，但若未來國內房貸升息1%，就僅能貸款874萬元，等於房價負擔能力少126萬元。 (美國聯準會, FED, 升息, 房貸, 利率, 買房, 信義房屋, 曾敬德, ) ...
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內文：
記者項瀚／綜合報導
美國聯準會（4日）宣布升息2碼，且市場預期下個月還會再升。房仲業者指出，原本月繳
3.45萬元、可以貸款約1千萬元，但若未來國內房貸升息1%，就僅能貸款874萬元，等於房
價負擔能力少126萬元。
面對高通膨，FED（4日）宣布升息2碼，且市場預期下個月還會再升。信義房屋不動產企
研室專案經理曾敬德表示，美國快速升息也增添國內利率走升壓力，一旦持續性的升息到
來，不僅房貸族的房貸負擔可能增加，也會降低購屋人的房價負擔能力。
研室專案經理曾敬德表示，美國快速升息也增添國內利率走升壓力，一旦持續性的升息到
來，不僅房貸族的房貸負擔可能增加，也會降低購屋人的房價負擔能力。
曾敬德舉例，以20年期本利平均攤還、房貸利率1.5%試算，原本月繳4.83萬元可以貸款約
1千萬元。若未來升息1%，同樣的月繳房貸金額，卻只能貸款910萬元，等同於縮水近100
萬元。
1千萬元。若未來升息1%，同樣的月繳房貸金額，卻只能貸款910萬元，等同於縮水近100
萬元。
而若以30年期的房貸試算，原本月繳3.45萬元，可以貸款約1千萬元。若未來升息1%，則
同樣的還款金額，僅能貸款874萬元，無形中房價負擔能力就少了126萬元。
曾敬德表示，這波升息循環可能使未來房貸利率超過2%，建議消費者可以先試算未來升息
後負擔會不會太沉重。不過，即使面對升息到來也不必太過恐慌，畢竟利率總是會上下浮
動，未來利率也有可能調降，只是現階段面對升息要先做好準備。
後負擔會不會太沉重。不過，即使面對升息到來也不必太過恐慌，畢竟利率總是會上下浮
動，未來利率也有可能調降，只是現階段面對升息要先做好準備。
心得：
感謝房仲業者幫忙試算
現在只有低於貸款874萬以下的
基本上應該是強力買進就對了?
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推 : 我的利息很久之前簽1.65%固定1F 05/05 12:41
→ : 不過財務規劃當時最壞做好了3%準備
→ : 不過財務規劃當時最壞做好了3%準備
推 : 2碼是幾%？為什麼會跳到1%3F 05/05 12:42
→ : 2碼是0.5%4F 05/05 12:43
推 : 剛需要噴了 這點錢算什麼 通通買起來！5F 05/05 12:45
推 : 2010-2019利率在2-2.86F 05/05 12:52
推 : 不具名的房仲業者顆顆，要1％至少要4碼7F 05/05 12:55
→ : 1%就是四碼啊....8F 05/05 13:00
推 : 讚 越升越噴9F 05/05 13:14
推 : 2趴喔…不敢想像10F 05/05 13:17
→ : 台灣已經好久沒有超過2趴了
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→ : 每月還款額漲10%的概念啦，早點縮減貸款吧12F 05/05 13:25
→ : 有差嗎？漲的都超過利息增加部分了13F 05/05 13:38
推 : 沒差嗎？漲價部分你是有賣出去獲利喔？14F 05/05 13:51
推 : 漲價的增貸不就好了 哪裡賺不到 傻B15F 05/05 13:52
→ : 房價隨便都漲好幾百萬 貸款給你一個月多5000啦 自己算
→ : 看看能抵幾年
→ : 再怎麼升息 台灣房貸頂多2% 笑屎人 房價漲的我轉貸出來
→ : 丟個7%殖利率個股 就躺著數錢了
→ : 房價隨便都漲好幾百萬 貸款給你一個月多5000啦 自己算
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推 : 之前說升息0.25利率不見得跟也錯了 還是別太有把握..20F 05/05 14:04
推 : 他應該是指美國5月升2碼 表定6月再升2碼 這個樣就1%了 美21F 05/05 14:13
→ : 國還可能7跟9月再各升2碼
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推 : fed縮表對台灣房貸利率的影響可能也不小吧23F 05/05 14:23
噓 : 笨蛋才看升息幾碼貸款增加多少24F 05/05 14:32
→ : 怕得是資金大量回收
→ : 怕得是資金大量回收
推 : 一般升息一碼 房貸是升0.14% 但因為疫情期間降一碼 蘇光26F 05/05 14:33
→ : 頭指示要讓民眾有感 房貸破例降滿0.25% 上次升息跟著升滿
→ : 只是補齊缺口而已
→ : 頭指示要讓民眾有感 房貸破例降滿0.25% 上次升息跟著升滿
→ : 只是補齊缺口而已
推 : 市場已反映29F 05/05 14:36
噓 : 說固定利率的，真的笑死30F 05/05 14:40
推 : 我2016的時候 銀行都在打2以下了 很多年沒看過2%以上31F 05/05 14:47
推 : 台灣現在誰會給固定利率啦XD32F 05/05 14:54
推 : 是台灣銀行太弱，給固定根本不是問題33F 05/05 15:11
→ : 銀行端只要在交易室反手拋售一樣是賺利差
→ : 固定利率銀行不會因為升息賠錢
→ : 銀行端只要在交易室反手拋售一樣是賺利差
→ : 固定利率銀行不會因為升息賠錢
推 : 看來一堆空空很緊張 那麼緊張還不如等楊大大公布實在36F 05/05 15:20
→ : 買不起房的倒是比房蟲還擔心
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推 : 還沒買房的你 是不是怕了38F 05/05 15:40
推 : 會少賺吧39F 05/05 15:45
→ : 爽XD40F 05/05 17:28
推 : 大聲嚷嚷簽AB約的咖又出現了耶 國稅局的人還沒找你喝咖41F 05/05 17:34
→ : 啡聊天嗎？哈
→ : 啡聊天嗎？哈
推 : 最近看m平方歴史數據，台灣2％以上真的有機會XD，除43F 05/05 17:39
→ : 非fed吃錯藥
→ : 非fed吃錯藥
推 : 房仲不專業 不是要平均到每個月 然後洗腦漲租金就好45F 05/05 17:43
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