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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-05 22:34:05
看板 home-sale
作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 Re: [新聞] 升息1%影響有多大?房仲試算:房價負
時間 Thu May  5 16:45:11 2022


升息1%對什麼的影響?

對投資客是完全無傷害的

轉嫁租金這說過好幾次了

如果你並不想被租金拉高而受害,你勢必轉往買房一途

對房價支撐就起來了

再來對即將購屋者確實有傷害

貸款壓力變大,但供需的存在

你要馬被拉高的租金吃、要馬被銀行抽利息

一屋自住客,也受傷,房貸變重

但其實也沒傷到什麼,根本沒差幾餐的錢

所以升息影響誰?

最慘的是租屋客

其次即將購屋族

再者一屋自住客

無害甚至有賺頭,多房投資客

要分析請完善一點吧XD
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tfct: 結果空租1F 05/05 16:48
piliwu: 要怎麼空租?租客都回老家還是睡公園?2F 05/05 16:49
GoGoD: 太粗暴了3F 05/05 16:53
detective14r: 可以租沒漲價的老屋阿 又不是每個房東都有貸款4F 05/05 16:53
iamala: 不同意對投客無害,不過投資本來就是這樣,所有人都同意5F 05/05 16:54
iamala: ,那就不會有人賺錢...
piliwu: 一樣價格租更爛的物件可以安慰自己沒漲價7F 05/05 16:55
li11223344: 1%會痛了吧,不過笑政府不敢啦8F 05/05 17:01
tfct: 說的好像都搶著租一樣。我看重劃區應該是挺空的吧?9F 05/05 17:02
teddyisgood: 好好 都讓你們講10F 05/05 17:02
jonson: 利息升到15%也是漲膩11F 05/05 17:07
godnnn: 沒錯,房租怒漲1萬12F 05/05 17:08
fairyofmoon: 廢文比賽~開始!13F 05/05 17:08
chter: 沒錯,拜託央行升個4碼!14F 05/05 17:26
scitamehtam: 升息若要到15%一定經濟超好,房價會?? 以前就有15F 05/05 17:27
scitamehtam: 經驗了,何況以目前來看15%完全不切實際…..
fivemoonsky8: 8F知道升息最痛的是政府嗎? 政府負債不用還嗎?17F 05/05 17:30
jonson: 美國2008就升息升到房貸爆掉笑死 很怕齁18F 05/05 17:37
eeewwweeewww: 現在空租率這麼高 還妄想漲房租 有夠平行世界19F 05/05 17:39
eeewwweeewww: 這ID專門反串 看看就好
victorytim: 根本沒影響啊==21F 05/05 17:41
kichu: 手拿鐵槌的人看什麼都像釘子,對你來說什麼消息都可以解釋22F 05/05 17:41
kichu: 要噴
haykin: 大學套房會漲嗎?24F 05/05 17:46
yesyesyesyes: 怎麼可能沒有影響 ...25F 05/05 17:52
scitamehtam: 我有說沒影響? 是對不同族群影響程度不同而已26F 05/05 17:56
scitamehtam: 大城市工作機會多空租率高? 笑了,我自己出租的物
scitamehtam: 件基本簽約都三年起…
scitamehtam: 工作機會多的地方比較保值,大學要看是不是學店吧
scitamehtam: …
may8010: 我朋友合租一間兩房,要每個人漲1千原本就不包水電了31F 05/05 18:00
may8010: 一個月多三千,真的有事,房子蠻普通的 25、27K都可以租
may8010: 不錯的小兩房了
q135q135: 好文必推34F 05/05 18:01
drunk0102: 升息噴 降息也噴 維持現狀還是噴35F 05/05 18:02
may8010: 真是趕這波阿,不過談不過去就不租了 XD36F 05/05 18:02
darkholy: 房版多多無所不噴啦,哪一次多多會說有風險,網路上好37F 05/05 18:08
darkholy: 心的人少,騙人上車的居多啦
rdjs: ,噴39F 05/05 18:15
tfct: 我舉例是新莊副都心。每次經過點燈率還是不怎麼樣,都多久了40F 05/05 18:20
tfct: 。新莊也算依附在大城市吧
tfct: 吹哨壯膽的出租率 呵呵
d27125075: 嗯嗯 就你最聰明43F 05/05 18:32
eva111109: 租金漲也沒多少,因為升息就買房也太蠢,編故事?44F 05/05 19:16
Iamjkc: 房價越漲坪數越小  租金越漲就是越租越小45F 05/05 19:35
Iamjkc: 沒錢買房的人  租金提高 他會有更多的錢付跟租金一樣漲的
Iamjkc: 房貸?  邏輯有問題  結論就是租金漲就是改租坪數更小的
gn01657736: 那你怎麼沒有賭身家槓桿開到最大?48F 05/05 19:54
lafk: 降息=房價漲,升息=房價漲,偉哉49F 05/05 20:20
darkholy: 租金提高房客就一定買單嗎XD,現在連學區都空租了還怕50F 05/05 20:29
darkholy: 沒地方租啊
darkholy: 以台南台南成大學區為例子,10坪以下品質還不錯的獨立
darkholy: 套房,基本上行情5000-8000 這五年幾乎沒變過
darkholy: 房價噴去哪?租金還是不動如山
polkmnbv: 笑死人 漲房租勒 房租是跟薪資連動的 這幾年景氣好才漲55F 05/05 20:43
polkmnbv: 得動 景氣不好你要轉嫁給誰? 我父母10多年前一坪買10萬
polkmnbv:  就算租金減半投報率都屌打這幾年購入的投客
hongdagg: 你的邏輯要建立在租屋市場ㄧ屋難求,但租屋網物件一堆,58F 05/05 21:16
hongdagg: 嘻嘻
Darkhido: 不管什麼金融事件房價就是漲啦!!60F 05/05 21:22
noyesray: 你以為房客很好找61F 05/05 21:27
scitamehtam: 台北、新竹這種工作機會高的很好找吧? 一堆人搶著62F 05/05 21:29
scitamehtam: 租,台北市我聽到也是一屋難求,新竹好像更可怕,
scitamehtam: 而且你不租,還是得買,不然住哪?
kyova: ...不知道怎麼查證跟舉例的。新北桃園新竹台南漲幅30%,65F 05/05 21:41
kyova: 台中25%,台北高雄20%。自己鬼扯啥成大學區套房就拿來講喔
kyova: 五年沒變過,憑感覺的嗎...租金市場早就漲一波了
darkholy: 樓上自己上租屋網看就知道我有沒有在鬼扯,不要憑自己68F 05/05 21:44
darkholy: 感覺
kyova: 魯空真是沒一個能打的...70F 05/05 21:45
kyova: 我說的就是統計數據阿...
kyova: 房東房客怎麼會沒有感覺,明明就漲超多...
tfct: 租屋網有平均刊登日數的統計73F 05/05 21:47
tfct: 平均73天算高嗎?
kyova: 市區跳超過50%的也有...近年新屋中古翻倍的不少,租金滯後75F 05/05 21:48
kyova: 反應很正常阿
Trump520: 你的對手沒房貸不一定要漲房租77F 05/05 21:49
kyova: 沒錯啊,很多老人老屋漲的慢。但新一代接手或換租還是會改78F 05/05 21:50
kyova: 台灣就是因為這樣租金所得比才偏低。但不代表長期都不變
kyova: 事實上統計數據還是會變動。不要老是拿特例來講
darkholy: https://imgur.com/gallery/0OG5tOu81F 05/05 21:53
darkholy: 隨手查了一下成大學區北區附近獨立套房的行情,不要說
darkholy: 我唬爛你啦,唬爛你我又沒錢賺
darkholy: 要漲租金哪那麼簡單,現在可是競爭激烈誒
[圖]
scitamehtam: 沒房貸的,也知道利用這波漲房租吧? 都能當房東了85F 05/05 21:55
scitamehtam: ,那可能商業頭腦這麼差…
kyova: ...你知道統計數據怎麼弄的嗎...87F 05/05 21:56
kyova: 把歷年來同樣條件的租金拿來計算看變化趨勢。
darkholy: 好啦,等你整理完分享給大家聞香一下,你就整理台南市89F 05/05 22:08
darkholy: 北區10坪以下獨立套房的行情就好,看我有沒有唬爛你
kyova: ...我說的就是人家整理完的數據。91F 05/05 22:13
kyova: 你自己要亂講然後舉證責任推給別人,搞笑嗎...
darkholy: 我舉證給你看了你不信,要你自己去查你也不要,還要我93F 05/05 22:17
darkholy: 拉統計數據給你,你要看統計數據自己拉啊,又不是我要
darkholy: 看的,還責任推給我咧
kyova: 笑死,你講的我就要去查半天喔... 你自己講這五年都沒變,96F 05/05 22:18
kyova: 你哪來的五年數據... 你有校正地段、坪數、屋齡嗎...
kyova: 有在看租屋網的誰不知道租金變化很大... 就算同樣租金,很
kyova: 多物件也是條件往下。新屋的租金都很敢開,畢竟月負擔就是
darkholy: 好房網=》租屋行情,這邊可以查,給你參考100F 05/05 22:21
kyova: 偏高。101F 05/05 22:21
kyova: 參考個屁...你有拿出五年趨勢嗎...
darkholy: 好好討論不要開頭就沒禮貌嗆人魯空,唉103F 05/05 22:22
kyova: 講輸了又在講禮貌喔...那你乾脆不要來討論區。去sway粉絲團104F 05/05 22:23
kyova: 取暖自慰不是很好...
darkholy: 好房網台南北區行情都能回溯到2012年了,自己不查我有106F 05/05 22:24
darkholy: 什麼辦法XD
darkholy: 好喔,你贏了我輸了,然後呢?

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