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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-08 13:15:04
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作者 buji ()
標題 [新聞] 疫情爆衝+升息海嘯 市況已轉買方市場
時間 Sun May  8 07:56:47 2022


疫情爆衝+升息海嘯 專家:市況已轉買方市場

自由時報 2022/05/06 16:29文/記者朱語蕎
https://estate.ltn.com.tw/article/13951
疫情爆衝+升息海嘯 專家:市況已轉買方市場 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
疫情持續延燒,加上台灣央行也跟進升息,讓房地產市況迅速降溫,4月買賣移轉棟數已明顯減少,房產專家觀察,近期看屋的人潮開始減少,較去年第四季量縮約兩成,市場正從「賣方市場」轉成「買方市場」。 ...

 

疫情持續延燒,加上台灣央行也跟進升息,讓房地產市況迅速降溫,4月買賣移轉棟數已
明顯減少,房產專家觀察,近期看屋的人潮開始減少,較去年第四季量縮約兩成,市場
正從「賣方市場」轉成「買方市場」。


安新建經業務經理張雲維指出,原本在今年初時,多數專家都預期房市年度走勢將是「
量平價漲」,不料疫情突然再起,加上利率走升等利空因素,讓市況轉趨震盪。張雲維
說,從疫情爆發之初的三月開始,買方看屋、出手意願已降低許多,導致第1季的看屋量
比去年第4季減少約兩成,預期第二季還會量縮更嚴重。


張雲維分析,目前的利空因素,除了疫情持續延燒之外,還有利率問題,全國各主要國
家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行,都陸續啟動升息,台灣也在日前跟進,與美國
Fed同步升息1碼。


值得注意的是,美國Fed已宣稱今年還會升息6次,台灣雖不至於完全跟進,但張雲維提
醒,全球量化寬鬆導致的資金浪潮,已逐步消退,對房市必有衝擊。

而去年房市大好,市場完全偏向賣方,張雲維說,之前市場「有案子的是老大」、「擔
心買不到房」的氛圍濃厚,很多案子一釋出就秒殺成交,買方只要看到60分的物件就出
手追買,但如今,市況轉趨冷清,買方也理性許多,要80分的物件才願意出價。


以下略,請參閱原報導。

心得:
不知這位張經理算不算鄉民認可的房地產專家? 居然說市場已反轉。 但至少這篇是記者
採訪的報導,不是抄鄉民PO的文當新聞來報導。,作法值得肯定。

不過現在市場的確好物件少,不然就是開價超高。 碰上不斷增溫的疫情與升息的腳步,
對賣方來說不是利多吧? 沒有天天過年這種事。 我們再繼續觀察下去囉!


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coldspring: 買方(盤子)市場1F 05/08 07:59
iclaire: 來這邊問就是漲啦2F 05/08 08:13
ibetitisnot: 賣不出去不會加價賣嗎3F 05/08 08:20
lynos: 這時進場要幹嘛,當然是觀望4F 05/08 08:23
lynos: 菜咖投客掛了,再買
lynos: 明年景氣衰退更慘
junior020486: 太好了,我趕緊存錢兩年內買第三間7F 05/08 08:29
lynos: 多殺多,很有趣8F 05/08 08:32
megee: 問就去9F 05/08 08:34
megee: 等跌個10年在買 不急
GoGoD: 你看這幾天還是一堆房韭,鑑價鑑不到還是要買,哪來的買方11F 05/08 08:52
GoGoD: 市場
cksai: 現在買方最大13F 05/08 08:52
ddLimin: 看到有韭菜在追代表要準備往下走了,繼續買啊~14F 05/08 08:57
linlinme5208: 進場看放鳥仔丟臉XDD15F 05/08 08:58
TEYU21: 感覺不是真的,但期待會成真,我想要買實價8折以下的房子16F 05/08 09:00
a1379: 我買了所以房價要崩了17F 05/08 09:03
rainbow321: 沒吧 房價永遠噴 不要不信 現在不買老了睡公園18F 05/08 09:07
rainbow321: 現在已知消費性電子下半年訂單少到可憐,預期景氣確
rainbow321: 實會轉差
LEWIS05: 才升一碼就不堪一擊21F 05/08 09:12
s8752134: 對啊 疫情嚴峻  房市很差很差很差, 政府趕快救市吧22F 05/08 09:14
s8752134: 先學美國降息到0~0.25%, 再鬆綁豪宅線
s8752134: 尼各位說豪不豪啊?
qqq7840: 景氣差那誰家的房子要八折賣?25F 05/08 09:16
alanbread: 改圖哥還出來啊26F 05/08 09:23
TEYU21: 無論股市或是房地產槓桿開爆無法過金流的啊XDD,但是不可27F 05/08 09:27
TEYU21: 能輪到我XDD,投資客前輩早就在房仲名單前面了
kenntrf: 各位保重,尤其才剛進場的人29F 05/08 09:32
gbman: 房市多頭行情結束CC30F 05/08 09:34
luben: 專家喊空立馬變魯空   量縮價噴回去罰寫一百便31F 05/08 09:38
leeccc: 笑死 賣家不賣低 哪來的買方市場 一定噴啦32F 05/08 09:42
callhek: 空空不要自慰了33F 05/08 09:44
megee: 好啦 多多別壯膽了 我睡公園你破產啊34F 05/08 09:51
spermbox: 豬油時報不ey35F 05/08 09:53
spermbox: 小英政令宣達而已
spermbox: 宣示效果大於實際
pcxpchou: 股市跌爆 賣完房的資金要放哪? 幹嘛賣38F 05/08 09:54
sbob: ㄑ傻空好多,看到新聞就高潮,也不查證一下過去他們講的東39F 05/08 09:54
sbob: 西
lolpklol0975: 才升1碼就崩潰...升4碼怎麼辦...?41F 05/08 09:56
koushimei: 快跌啦 想買第二套新房就等跌42F 05/08 09:58
buji: 我個人是覺得短期不可能跌啦43F 05/08 10:00
buji: 但也別指望現在買房價還會噴
supereva: 沒崩就贏股票了45F 05/08 10:04
darkholy: 盤整中,有錢人繼續買沒差,普通人就眼睛放亮一點,未46F 05/08 10:06
darkholy: 來剛需只會越來越少
democrat: 呃 等信義房屋營收開獎就知道了48F 05/08 10:13
tomcloze: 賣房換美金啊49F 05/08 10:14
paunch: 政府打房有成,房市即將空頭,建議政府開始救市50F 05/08 10:18
Sam27: 去年買預售的本來年初還一堆+100~+300的...51F 05/08 10:19
Sam27: 現在都調整到+30~200了,現在沒人要接了,是事實呀
jaricho: 看到大學生現在也搶著當少年房神  大家自己評估吧 下好離53F 05/08 10:20
jaricho: 手
snailz: 趕快戰爭哦 戰爭救房市 快挑釁阿共 打我啊55F 05/08 10:21
mmchen: 大炒房時代要過去了嗎56F 05/08 10:24
darkdogoblin: 沒有更好的投資標的,那就只有不想賣跟很想買這兩57F 05/08 10:24
darkdogoblin: 種,然後你說這樣是買方市場???
jaricho: 7樓 等你兩年存好錢 房價又不知道噴到哪裡了 想買信貸頭59F 05/08 10:28
jaricho: 期直接買比較快
muska0324: 韭菜買不起繼續買不起  有差?61F 05/08 10:28
junior020486: 已經信貸了啊XD 等個一兩年刷新一下頭期啦62F 05/08 10:29
raslin: 呵呵 空方很急啊 房東都不急 就是要暴漲~63F 05/08 10:30
Gikber: 升息海嘯?台灣真的是不堪一擊64F 05/08 10:30
golover: 崩吧,少子化絕對壓垮房市65F 05/08 10:32
junior020486: 少子化講N年了,現在政府擺明開放移工變移民,還在66F 05/08 10:33
junior020486: 少子化
jaricho: 少子化只會影響偏鄉 都市不會受影響的68F 05/08 10:34
ufoout: 幫多軍QQ69F 05/08 10:37
max205: 開價超高? 是看不起台灣房地產嗎 只漲不跌的你敢嘴?70F 05/08 10:38
OhMyGoose: 笑死 明明房價主升段才剛要開始71F 05/08 10:38
ttrreeee: 外勞帶錢回家過的更舒服誰留鬼島72F 05/08 10:39
thetakerone: 確實73F 05/08 10:41
dog7667: 房市跟景氣毫無關係,民眾失業睡公園,房子照樣加價賣,74F 05/08 10:42
dog7667: 年底照樣噴高高,不要不信
dog7667: 台灣房價噴高高,才能吸引有錢的東南亞人移民台灣,搶贏
dog7667: 日本
panzerbug: 有夢最美囉78F 05/08 10:44
panzerbug: 買方市場又不代表價格會下修
oliviastella: 禁轉約還有必要嗎?80F 05/08 10:46
NEWinx: 升息10%再叫我81F 05/08 10:49
c132908: 等斷頭的魯蛇大概一輩子買不到房82F 05/08 10:54
sakyro: 房仲投客版都說無腦多就對了83F 05/08 10:55
Okubo7788: 台灣邁老年化,利率不敢升多少,日本已先示範給大家看84F 05/08 10:55
kusorita: 本來就不可能一直,15~18年就有房仲收店潮85F 05/08 11:00
kusorita:             這好
kusorita: 移工就便宜的勞力都住移工宿舍統一管理
kusorita: 怎麼可能去租房買房
zzyzx: 再等一下 蔥價89F 05/08 11:07
carking49: 後面還會再升息,繼續看戲90F 05/08 11:08
golover: 移工是很多啊,但是素質好有能力的都去日韓了,來台灣領291F 05/08 11:09
golover: ,3萬那種要買台灣房,我看連麥味登早餐都吃不起了,買房?
babyMclaren: 怎麼可能,房版是說永遠賣方吧93F 05/08 11:17
babyMclaren: 之前也說股市創新高,房價也會對吧
MOMO0478: 移工才不會買台灣房欸 貴死 都是存好錢 回家鄉買 最爽95F 05/08 11:18
MOMO0478: 了
babyMclaren: 股市跌爆,現在錢一定轉進房產對吧97F 05/08 11:18
babyMclaren: 我個人是轉美金進美股,房子幾年前買好
babyMclaren: 最近真的戒慎投資比較好
taowoman: 真假 那趕快來買100F 05/08 11:21
junior020486: 本來就沒有說移工買房啊,移工本來就是來撐住租屋101F 05/08 11:22
junior020486: 市場,算了,跟
junior020486: 你們講也聽不進去XD
suPerFlyK: 別人恐懼我貪婪...不過還沒到xD104F 05/08 11:24
azxswqa: 哈哈大家都看壞要多買幾間了105F 05/08 11:25
jaricho: 樓上財力夠 能買幾間是幾間 不用等啦106F 05/08 11:33
antigidu: 股市領先指標已大跌  接下來就是房市了  別急107F 05/08 11:34
gbman: 房市對利率比較有關,股市還好CC108F 05/08 11:35
antigidu: 無腦多覺得會漲   現在跟所有人借錢買爆啊109F 05/08 11:35
gk1329: 多買幾間的記得po成交訂單啊110F 05/08 11:35
antigidu: 多多記得po出最近買爆的證明  嚇死大家111F 05/08 11:36
mopigou: 好,先加價賣112F 05/08 11:38
f860506: QT全球市場資金縮減 遲早會擴及到房市的 這兩年預售市場113F 05/08 11:39
f860506: 瘋狂到根本不顧售價租金比了 單純因為“漲”而買 這種市
f860506: 場要特別小心
darkholy: 還在少子化沒影響XD,看你以後是想要租給移工還是台灣116F 05/08 11:40
darkholy: 人
darkholy: 投資多房目的終究是要出租獲得被動收入的,而少子化影
darkholy: 響最劇烈的就是租屋市場,結果還在吹哨壯膽XD
kusorita: 移工那種薪水怎麼租,而且房東會租給移工?120F 05/08 11:42
kusorita: 移工都住在人力仲介公司的移工宿舍
kusorita: 沒看疫情一堆在移工宿舍,還在幻想移工租房喔
antigidu: 本版多多很挑房客   怎會想租給移工?123F 05/08 11:43
jonaswang01: 是台灣病態市場庫存遠大於需求,建商就繼續找人製造124F 05/08 11:45
jonaswang01: 輿論炒房
junshinw: 血流成河了,越晚買越便宜,斷頭逃生126F 05/08 11:50
junior020486: 反正就繼續講少子化再講十年XD127F 05/08 11:50
junior020486: 前一個十年講到現在,還不是暴漲一波
junior020486: 捷運旁新古屋跟新成屋本來就供不應求啊
junior020486: 不相信你自己去看,A7旁邊一堆完銷的
junior020486: 還在那邊少子化
junior020486: 台南高雄人口外移還不是暴漲一波
issatomi: 傻空再哭十年133F 05/08 11:51
freekid: 先不講少子化影響如何 誰說投資房必然出租的134F 05/08 11:53
darkholy: 人家少子化講的影響的是10年後20年後,還在扯現在炒得135F 05/08 11:54
darkholy: 多高多棒,因為30歲人口紅利現在還在最後一波
freekid: 短中長期策略不一樣 增值件出租件置產件性質不一樣137F 05/08 11:54
freekid: 講也講不聽 還什麼紅利最後一波 所以這兩年是因為紅利漲
freekid: 還是因為貨幣政策漲
darkholy: 空房不出租就只是一直轉賣套利而已,就是炒作虛的價值140F 05/08 11:55
darkholy: 等泡泡破掉
darkholy: 最終接盤的人還是得想辦法找租客支撐貸款
freekid: 怎麼定義虛  怎麼定義泡沫 你知不知道什麼叫貨幣購買力143F 05/08 11:57
freekid: 投資客都是丟給自住客 哪來一直轉賣找租客
f860506: 這兩年買的自住客不會賣啊 但這5~7年來低點買的投資客看145F 05/08 12:00
f860506: 到市況反轉會不會想賣?
f860506: 現在是量縮房價還撐在高檔 但未來升息加上美國QT
f860506: 就看多空哪邊會勝出了
freekid: 不用反轉  高原期就賣了 大方向要等到下降的房貸負擔率149F 05/08 12:08
freekid: 恢復到幾年前水平  但也是要持續觀察市場
b19880115: 片校ㄝ151F 05/08 12:16
stonerr: 炒房房蟲:房價永遠上漲152F 05/08 12:28
BLUESKY101: 股匯房殺得順序:匯-股-房153F 05/08 12:30
stonerr: 房蟲要多買一些啊,現在是買方市場,未來才可賺更多啊154F 05/08 12:30
BLUESKY101: 遞延時間房會慢個2季左右155F 05/08 12:30
BLUESKY101: 現在股市像悶騷鍋 只要一個引信 就炸裂
BLUESKY101: 有集需自住的現在也是能捏一下追高
BLUESKY101: 投資的要有套15年的準備
yiliang1107: 會嗎很看好移工買房XD 尤其工業區159F 05/08 12:35
yiliang1107: 或是火車站週邊老舊市區
BLUESKY101: 年底非常高機率會看到2.5-3%利率161F 05/08 12:36
BLUESKY101: 選舉?民進黨已經放推了 爛攤留給下一任
BLUESKY101: 資金退潮是全面性的 股/債/房 無一倖免
nicayoung: 豪洨大內宣新聞164F 05/08 12:51
yesyesyesyes: 哈哈165F 05/08 12:53
dontaskme 
dontaskme: 唬爛不用錢166F 05/08 12:53
kikinini: 升息漲 降息漲 戰爭漲 房價永遠井噴167F 05/08 12:56
FFMay: 這篇看下來都不知道誰反串了168F 05/08 13:06
detective14r: 套15年XD 台北上一波高點到現在也不到10年解套了169F 05/08 13:09
detective14r: 林三淡也是 長期持有一定贏的啦

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1樓 時間: 2022-05-08 14:52:02 (台灣)
  05-08 14:52 TW
我也期待降價好讓我買第二間
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