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作者 標題 [新聞] 六都4月房市交易 降溫
時間 Mon May 9 09:22:04 2022
房市交易轉趨觀望 全台六都4月交易量月減11.2%
連結：
https://news.cnyes.com/news/id/4862163
內文：
全台六都會區分別公布 2022 年 4 月「建物買賣移轉棟數，六都交易量合計為 2 萬
2439 棟，月減 11.2%，年減 0.4%；各都會區 4 月交易量都較上月衰退，並以台南的月
衰退 20.3% 幅度最大，至於和去年同月比較，也為台南衰退 9.8% 幅度最高。
房仲業者認為，預全台估第二季房市挑戰大，整體情勢不容樂觀。
全台六都會區 4 月交易移轉棟數，以新北市的 6113 棟最大。月增減方面，永慶房屋研
展中心統計顯示，4 月六都建物買賣移轉棟數月減 11.2%，台北市月減 14.2%，新北市月
減 4.6%，桃園市月減 12.8%，台中市月減 7.7%，台南市月減 20.3%，高雄市月減 16.2%
。
展中心統計顯示，4 月六都建物買賣移轉棟數月減 11.2%，台北市月減 14.2%，新北市月
減 4.6%，桃園市月減 12.8%，台中市月減 7.7%，台南市月減 20.3%，高雄市月減 16.2%
。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，由於房市交易與登記往往有 1 個月左右的時間差，
所以 4 月建物買賣移轉棟數反映的是 3 月至 4 月初的市況，而 3 月中行政院會通過打
炒房相關修法，針對炒作行政罰擬從原本最高 500 萬元，大幅提高到 5000 萬元，以遏
止房價遭不當炒作，並函送立法院審議，加上央行無預警升息 1 碼，雖未造成明顯壓力
，但衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望，因此也 讓 4 月交易量較 3 月減少 11.2%
。
所以 4 月建物買賣移轉棟數反映的是 3 月至 4 月初的市況，而 3 月中行政院會通過打
炒房相關修法，針對炒作行政罰擬從原本最高 500 萬元，大幅提高到 5000 萬元，以遏
止房價遭不當炒作，並函送立法院審議，加上央行無預警升息 1 碼，雖未造成明顯壓力
，但衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望，因此也 讓 4 月交易量較 3 月減少 11.2%
。
另與去年同期相比，陳金萍指出，六都交易量微減 0.4%，顯示今年 4 月房市交易與去年
相當，其中台北市年增 1.3%，新北市年減 3.4%，桃園市年減 1.9%，台中市年增 18.3%
，台南市年減 9.8%，高雄市年減 8.9%。台北市與台中市是唯二年增的都會區，尤其是台
中市一枝獨秀，年增 18.3%，主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮，推升交
易量，也讓台中市 4 月建物買賣移轉棟數創 11 年新高紀錄。不過，陳金萍指出，六都
中有四都年增率呈現負值，顯示今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，值
得留意。
相當，其中台北市年增 1.3%，新北市年減 3.4%，桃園市年減 1.9%，台中市年增 18.3%
，台南市年減 9.8%，高雄市年減 8.9%。台北市與台中市是唯二年增的都會區，尤其是台
中市一枝獨秀，年增 18.3%，主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮，推升交
易量，也讓台中市 4 月建物買賣移轉棟數創 11 年新高紀錄。不過，陳金萍指出，六都
中有四都年增率呈現負值，顯示今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，值
得留意。
2022 年 1-4 月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為 8 萬 7360 棟，
較去年同期增加 3.2%，也創下近 9 年新高；其中台北市年增 0.4%，新北市年增 5.3%，
桃園市年減 0.3%，台中市年增 4.9%，台南市年增 4.6%，高雄市年增 2.8%。其中，桃園
市的今年前 4 月累計交易量已較去年同期減少，台北市年增率不到 1%，雖其餘四大都會
區仍有 2.8% 以上的增幅，但增幅都僅剩個位數，交易量能已不若去年大幅量增的市況，
顯示政府打炒房政策已逐步收到成效，有利於房市重新回歸供需基本面。
較去年同期增加 3.2%，也創下近 9 年新高；其中台北市年增 0.4%，新北市年增 5.3%，
桃園市年減 0.3%，台中市年增 4.9%，台南市年增 4.6%，高雄市年增 2.8%。其中，桃園
市的今年前 4 月累計交易量已較去年同期減少，台北市年增率不到 1%，雖其餘四大都會
區仍有 2.8% 以上的增幅，但增幅都僅剩個位數，交易量能已不若去年大幅量增的市況，
顯示政府打炒房政策已逐步收到成效，有利於房市重新回歸供需基本面。
陳金萍指出，近兩年全台經濟穩定成長、出口暢旺，加上內需、投資熱絡，房市基本面佳
，自住、長期置產需求出籠，推升房市價量齊揚，不過，近期開始出現變化，包括全球貨
幣政策正式走向緊縮，聯準會本月再升息 2 碼似乎已成定局，且市場預估全年升息幅度
將達 10 碼之多，而全台通膨壓力與日俱增，3 月物價指數年增率 3.27%，創 9 年半來
最大增幅，為抑制高通膨，6 月 Fed 再度升息的可能性不低，如台灣央行跟進持續性的
升息，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息 3 碼以上恐怕就難以負荷。
，自住、長期置產需求出籠，推升房市價量齊揚，不過，近期開始出現變化，包括全球貨
幣政策正式走向緊縮，聯準會本月再升息 2 碼似乎已成定局，且市場預估全年升息幅度
將達 10 碼之多，而全台通膨壓力與日俱增，3 月物價指數年增率 3.27%，創 9 年半來
最大增幅，為抑制高通膨，6 月 Fed 再度升息的可能性不低，如台灣央行跟進持續性的
升息，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息 3 碼以上恐怕就難以負荷。
此外，全台疫情持續增溫，確診人數突破萬人，也將衝擊民眾購屋信心，延緩購屋時程，
都將是影響房市變數，預估第二季房市挑戰大，不容樂觀。
https://i.imgur.com/oxdl51r.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/oxdl51r.png)
https://i.imgur.com/ffGl7MQ.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ffGl7MQ.png)
心得：
台灣央行升息後第一個交易月的成績單
認真覺得單純只是市場物件太少導致沒貨可賣
不然升息一碼對房貸來說影響根本不大
先幫空空想好推文要打什麼直接複製貼上比較快:
1. 你484怕了
2. 坐等蔥價
3. 升息房貸準備繳不出來
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.88.135 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YU6o-b3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1652059326.A.943.html
※ 編輯: Lushen (111.249.88.135 臺灣), 05/09/2022 09:24:36
我怕了><
蔥價收你要賣嗎
願意請站內我
--
推 : 請問有什麼資料可以證實物件太少沒貨賣這個狀況嗎？1F 05/09 09:26
推 : 賣到沒房子賣嘍2F 05/09 09:26
推 : 股市領先指標 已經大幅回檔 房市接著跟上3F 05/09 09:30
推 : 最近仲介瘋狂打電話要推銷物件耶@@跟前幾個月差很多.沒物件?4F 05/09 09:30
推 : 開高向下調整價格的物件不少啊（但也還沒賣掉）5F 05/09 09:35
噓 : 房版的價值觀果然不一樣，降息噴，升息也噴，啥都噴6F 05/09 09:35
噓 : 無腦多還在找理由壯膽7F 05/09 09:36
我怕了><
推 : 觀望氣氛濃厚，仲介文都要強調可談、屋主降價8F 05/09 09:39
蔥價收你要賣嗎
願意請站內我
推 : 現在很便宜，說什麼都要買9F 05/09 09:41
※ 編輯: Lushen (111.249.88.135 臺灣), 05/09/2022 09:42:07推 : 量縮價噴！恭喜今年再漲50%10F 05/09 09:41
推 : 根本是沒物件吧，再加上太多不正常的物件掛上去11F 05/09 09:42
→ : 不正常的物件現在還可以觀望，以後還是用搶的拉
→ : 不正常的物件現在還可以觀望，以後還是用搶的拉
推 : 是沒物件，買方加一E也買不到，懂jpg13F 05/09 09:48
噓 : 阿廢話，都沒物件了怎麼交易14F 05/09 09:49
推 : 有物件啊，拔剌價而已15F 05/09 09:51
→ : 合理價格一樣秒殺，區域買盤價格上限就在那
→ : 合理價格一樣秒殺，區域買盤價格上限就在那
推 : 市場太熱了~要等下一波房子蓋好~17F 05/09 10:12
→ : 就是沒物件阿，自住客在觀望，買房好時機，房仲吃土18F 05/09 10:43
→ : 還真的量縮 我家都更到現在都還沒拆…19F 05/09 11:10
推 : 都更玩完了啦建商敢拆的不多20F 05/09 11:19
→ : 成本估不準怎麼都更
→ : 成本估不準怎麼都更
推 : 現在怎麼可能賣 當然是繼續持有 每天房子都漲停22F 05/09 11:22
→ : 台中噴到爆23F 05/09 11:24
推 : 台中持續噴24F 05/09 11:27
推 : 量縮上漲25F 05/09 11:30
推 : 量縮價漲，惜售26F 05/09 11:31
推 : 你要不要去看看各家房仲的app27F 05/09 11:36
→ : 掛在上面在賣的物件數目有多少？
→ : 掛在上面在賣的物件數目有多少？
推 : 惜售效應才剛開始啊29F 05/09 11:36
→ : 懂嗎
→ : 懂嗎
推 : 現在敢賣的都是佛心建商對吧31F 05/09 11:40
推 : 哪裡惜售，591打開預售屋推案量讓你買的不要不要的32F 05/09 11:51
推 : 又要噴囉！買好買滿！！！33F 05/09 12:16
推 : 多多們趕快把591上的物件掃光，讓空空們崩潰
推 : 多多們趕快把591上的物件掃光，讓空空們崩潰
推 : 加價賣35F 05/09 12:42
推 : 你怎知只會升一碼就停?36F 05/09 13:54
推 : 你多關注想買的物件就知道是不是物件少了37F 05/09 14:33
→ : 關注幾個社區都剩那種掛賣超久有抗性的物件
→ : 關注幾個社區都剩那種掛賣超久有抗性的物件
推 : 理由可能很多 但絕對不是疫情39F 05/09 14:35
噓 : 反正還是噴，也差膩40F 05/09 14:57
推 : 新建案減少、中古屋惜售 ，沒物件賣當然量縮 ，結論房41F 05/09 14:57
→ : 市還會繼續漲
→ : 市還會繼續漲
→ : 多多 自信爆棚XD43F 05/09 15:33
噓 : 房蟲怕了44F 05/09 15:59
推 : 北市中古屋 沒物件賣45F 05/09 16:55
→ : 代表沒貨可以賣啊 惜售暴漲 房市翻倍漲漲漲46F 05/09 17:07
噓 : 套套:量縮而已啦47F 05/09 17:26
→ : 屋主惜售，供需失衡要井噴了48F 05/09 17:58
→ : 新成屋那接近60%的自備款怎麼買得下去49F 05/09 18:26
推 : 要自住的人真的該現在進場，儘量砍那些那些韭菜投資客的50F 05/09 21:26
→ : 價錢；但如果是要投資的話，的確是收手觀望比較保險。
→ : 價錢；但如果是要投資的話，的確是收手觀望比較保險。
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