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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-07 06:57:05
看板 home-sale
作者 godofsex (性愛戰神)
標題 [新聞] 父親房產被房仲賤賣458萬 5個月後715萬
時間 Fri May  6 23:48:32 2022

廣告演真的1｜父親房產被房仲賤賣458萬　5個月後715萬轉手

廣告片中，房子遭仲介低買高賣的「割韭菜」情節真實上演！

新北市板橋區一名蔡姓男子去年委託中信房屋，銷售其名下44年公寓，並要求補登3坪陽
台，但對方稱房屋有違建、無法補登，還將他的開價500萬，殺到458萬賣出，豈料不到半
年，他驚覺該屋以715萬元轉賣，總坪數還多了3坪，不到半年大賺5成、257萬出場，他憤
怒質問仲介，對方卻以疏失推諉，還笑著說「沒錢賠，你怎麼告都告不贏，不要浪費律師
錢。」令他相當生氣。


對此，中信房屋行銷企劃部副理江龍名轉述，蔡男當時未提到陽台補登事宜，公司將誠意
溝通，協助雙方圓滿解決。

https://i.imgur.com/hRtb8IP.jpg
[圖]

蔡先生投訴，委託仲介出售板橋大觀路老公寓，事後才發現陽台竟未補登，被買家補登後
半年轉售獲利。朱世閎攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

33歲蔡先生身世坎坷，他自述從小沒父母養育、被人收養，後因交友不慎，誤入歧途，在
社會底層奮力掙扎，不料賣出繼承自父親留下老屋，透過同教會、在中信房屋樹林站前加
盟店擔任副理的張素芬銷售被欺騙，相當不甘願。


蔡先生已售出的4樓公寓，位於新北市板橋區大觀路7巷，屋齡44年，權狀15.07坪，另含
未註記在權狀的5樓頂加，使用面積約10坪。

蔡先生說：「去年農曆過年，教會的傳道勸我賣房，在戒毒村（戒毒）較能專心，因此經
他介紹，找上教會的張素芬賣房，當時在戒毒時期、在戒毒村中簽下委賣房屋的專任約，
雙方約定最低以總價500萬出售。」


事隔不久，張姓仲介的毛姓同事稱找到買家，進到戒毒村與蔡先生議價。

蔡先生說：「買方說是自住客，我心很軟，最後講好以458萬成交。」

蔡先生今年4月時，在老家樓下遇到當過房仲的國小同學，雙方一聊才發現房子可能被賤
賣。

「這間房隨便可賣700、800萬，卻只賣458萬！」

蔡先生說，去年3月向他買屋、聲稱是自住客的買家，竟在8月轉售賣了715萬，帳面賺了2
57萬。更氣的是，對方轉售時竟多出可計價的3.31坪陽台，令他售屋價值少了約100萬。

https://i.imgur.com/sC8Lhfw.jpg
[圖]

蔡先生拿出實價登錄資訊投訴，委託仲介出售板橋大觀路的老公寓，竟被買家補登陽台後
，事後高價轉售，指控房仲未依要求補登陽台。鄭世昌攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

實價登錄顯示，該筆交易從2021年3月至2020年8月，不到半年間，房價從單坪30.4萬，漲
到38.9萬；坪數與格局從15.07坪的2房1廳1衛，變成18.38坪的5房3廳2衛。

從官方登載資料與房屋外觀推敲，賣家在售屋前裝潢並補登陽台，也將頂加格局含在使用
面積中轉售。

蔡先生說：「我才想到，售屋前有請房仲協助補登陽台，對方卻說有違建，意思是不能補
登。仲介賣房前連房子有沒有自來水都調查，難道不知道實際坪數與權狀坪數不同？我相
信專業，對方應該查清楚，最後卻以不實坪數售屋，認為仲介涉及詐欺。」


蔡先生認為被騙，事後找張女理論，他說：「對方坦承疏失，但當下笑著說沒錢賠，還說
怎麼告都告不贏，不要浪費律師錢。」令他相當生氣。

https://i.imgur.com/ePYSyCV.jpg
[圖]

蔡先生投訴，被房仲以不實坪數售屋。鄭世昌攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

蔡先生說，仲介以不實坪數售屋，這次站出來用自身例子，希望不要更多人受害，並訴求
仲介退服務費，並返還少登錄的3坪陽台價金，另針對坪數不實，是否有違約問題進行釐
清。


對此，中信房屋行銷企劃部副理江龍名回應：

「業務人員表示售屋過程中，蔡先生提及頂樓加蓋違建，並未提到陽台補登相關事宜，對
蔡先生所表達的意見給予尊重。公司將誠意溝通，並盡力協助雙方釐清相關問題，以期事
情圓滿解決。」


立勤國際法律事務所律師林泊彥表示，當事人若認為仲介人員未盡注意義務，而有故意過
失違反造成消費者損害，可主張不能向消費者請求報酬外，依據不動產經紀業管理條例第
26條規定，仲介公司還要與仲介人員負連帶賠償責任。


https://i.imgur.com/PDDq5Xj.jpg
[圖]

新北板橋大觀路二段老公寓，為蔡先生繼承而來。朱世閎攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

住宅消保會創會理事長吳翃毅認為，當事人售屋前，若有指示房仲協助陽台補登，可透過
書面或LINE舉證，房仲未依約定售屋，可主張價金的損害賠償。

不過，房仲扮演房屋買賣的服務角色，並非完全專業，有的甚至不知道如何補登陽台。

建議屋主售屋前有疑慮，可向建管機關洽詢陽台補登事宜。

新北市主任消保官王治宇表示，若買方事後找另家仲介賣房，很難證明原仲介與買方串謀
，另外，房仲按照權狀坪數售屋，不見得知曉陽台尚未補登，且房價成交越高價，可抽成
的仲介費越高，除非有相關事證，否則要說房仲侵權或詐欺，並不太容易，建議當事人可
走消費者申訴管道，針對服務不滿意之處，要求退部分仲介費。


（楊明峰／新北報導）

https://reurl.cc/k1Ep7b
廣告演真的1｜父親房產被房仲賤賣458萬　5個月後715萬轉手 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
[圖]
廣告片中，房子遭仲介低買高賣的「割韭菜」情節真實上演！新北市板橋區一名蔡姓男子去年委託中信房屋，銷售其名下44年公寓，並要求補登3坪陽台，但對方稱房屋有違建、無法補登，還將他的開價500萬，殺到458萬賣出，豈料不到半年，他驚覺該屋以715萬元轉賣，總坪數還多了3坪，不到半年... ...

 

心得：這應該說自己太笨還是仲介太黑心QQ

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→ IBIZA: 這沒有甚麼意義, 補登本來就不是仲介責任1F 05/06 23:51
推 junior020486: 本來就可以多比較，賣方釋出還簽專約走不知道路，2F 05/06 23:52
→ junior020486: 沒人可以救他
→ junior020486: 賣方市場
→ IBIZA: 有違建補登可能有風險也是事實, 仲介並沒有說錯5F 05/06 23:54
推 sonybug: 法律之外，有種東西叫良心，有種時段叫夜深人靜...6F 05/06 23:59
→ sonybug: 善惡到頭終有報
→ Mei5566: 不要用法律解決就好，嘻嘻8F 05/07 00:03
推 sonybug: 慎選仲介。好的仲介會為委託人的利益著想9F 05/07 00:05
噓 jameslee0723: 紅明顯，好好的幹嘛賣。拿了這四百多萬也是花光啊。10F 05/07 00:09
→ jameslee0723: 慘啊。
推 F93935:  原來是毒蟲不爽的故事啊12F 05/07 00:12
推 ceca: 就自己太笨...怪不了別人.13F 05/07 00:13
→ ceca: 一輩子最大的交易,自己不花時間精神去了解市場.
→ ceca: 另外毒蟲大概很缺錢..XD...
→ ceca: 另外陽台補燈甘仲介屁事?
推 jerry1019: 大筆交易，光聽仲介說.....17F 05/07 00:16
→ ceca: 外加,陽台補登其實對價格影響並沒想像中大..XD18F 05/07 00:16
→ ceca: 陽台補登最大的作用大概就是銀行估價計算時可以多估一點.
→ ceca: so..實際上就投資客吃了做翻修後轉賣.
→ ceca: 毒蟲發現被轉賣多了兩百多萬夠他吸毒吸好久再不爽.
→ jerry1019: 有句名言，大家都知道不是嗎。22F 05/07 00:17
推 GoGoD: 真的是賤賣了，陽台外推就是爽，可惜23F 05/07 00:18
→ ceca: 這根外推無關,他是陽台補登.24F 05/07 00:21
→ ceca: 不過那個仲介也白目,嗆甚麼"我沒錢賠"...XD
→ ceca: 仲介只要講明"陽台補登不關他的事"就好了..幹嘛喇五四三的.
推 spmark: 自己同意賣458萬的，難道是仲介簽名的嗎？27F 05/07 00:24
推 q135q135: 會發表低能言論的人說別人笨  也是滿好笑的啦  哈28F 05/07 00:25
→ spmark: 陽台補登也不是仲介的事情，找個理由不想便宜賣而已吧29F 05/07 00:25
→ spmark: 如果提出貼三坪的錢給他，我相信他也不會接受啦，哈哈
→ q135q135: 有些小皮球的興趣是當自娛娛人的小丑嗎??31F 05/07 00:25
推 ceca: 陽台補登一般找委託的話,是袋鼠的業務..它們會額外收錢.32F 05/07 00:25
→ ceca: 之前懶得自己跑的時候就丟給袋鼠去跑.
→ ceca: 另外有違建很多時候測量的會不給通過不讓你補.
→ ceca: 當然這邊會有一定的爭議,外加陽台外推那種有辦法解.
→ ceca: 例如先做一個半封閉型態出來,補登測量過後再拆回室內.
→ spmark: 看起來有整理過，458萬一定是沒整理過的價格37F 05/07 00:27
→ ceca: 而通常測量的也不會跟你咬得太緊...38F 05/07 00:27
推 henry6715: 資訊落差的套利，確實有一些法律問題，但這就不好說了39F 05/07 00:28
→ henry6715: 。
→ ceca: 目前是,陽台補登非仲介業務,並且有外推違建事實.41F 05/07 00:28
→ spmark: 看了只覺得噁心42F 05/07 00:28
→ ceca: 所以仲介不太需要未補登負責...43F 05/07 00:28
→ ceca: 他的不動產說明書,或是簽約內,都無關乎補登這件事的範疇.
→ ceca: 至於被轉賣高價...仲介現在都會給實價登路看.
→ ceca: 並且通常簽專約,實價登路那張會有簽名.
→ ceca: 所以後面被別人轉賣高價這件事情非仲介不誠實告知行情.
→ ceca: 仲介拿出實價登路那張就可以了..
→ ceca: 誰知道買家為啥有本事賣高價...這不是仲介承擔的責任..XD
→ ceca: 因此要告成太難了...倒是律師費可以花不少灑到大海去.
→ spmark: 真的很噁心，難道每個仲介都要測量專業嗎 XD51F 05/07 00:31
→ spmark: "難道不知道實際坪數與權狀坪數不同？"  仲介當然認權狀
→ spmark: 補登是你屋主自己要去處理的，自己去找地政阿
→ spmark: 真的是不會生還牽拖厝邊
→ spmark: 說資訊落差套利的，誰套利了？
→ spmark: 仲介就是促進成交，買方裝修後轉賣單純投資客
→ spmark: 除非證明買方和仲介是一掛的，不然阿....慢慢等吧
→ q135q135: "對方稱房屋有違建、無法補登"..所以說仲介不可信囉??58F 05/07 00:33
→ ceca: 另外在去年賣公寓...罪人應該是叫他賣的傳道...XD59F 05/07 00:34
→ ceca: 誰白目在去年處分公寓...XD...(跑短期的另當別論)
→ ceca: 叫人家在大漲的時候賣房子..呵呵..
噓 wsadwsad: 二手商品不都是這樣62F 05/07 00:36
→ spmark: "蔡先生提及頂樓加蓋違建，並未提到陽台補登相關事宜"63F 05/07 00:36
→ IBIZA: 陽台外推的情況 往往會叫你復原才能補登64F 05/07 00:36
→ spmark: 我不會隨便相信這種人說的話啦，賣便宜了甚麼理由都找得出65F 05/07 00:37
→ IBIZA: 接手的那位也許是趁著裝修先復原補登, 再重新裝潢66F 05/07 00:37
→ ceca: 先用輕隔間隔一個牆出來,再拆掉就好.67F 05/07 00:38
→ q135q135: 仲介的話可以隨便相信  這種人的話不能隨便相信  這樣理68F 05/07 00:39
→ q135q135: 解沒錯吧??
→ C8763WOW: 呆丸果然詐騙天堂 詐騙生兒沒屁眼70F 05/07 00:39
推 F93935: 補登很多種自己懶怪仲介 樓下有補登就可以同棟補登71F 05/07 00:41
→ SiaoBen1996: 平常買東西差個幾塊比來比去 不動產隨便差幾百萬都72F 05/07 00:41
→ SiaoBen1996: 不做功課 除了怪仲介 自己也有檢討
→ F93935: 吸毒吸到ㄎㄧㄤ掉在怪仲介，既然是繼承的沒成本就不要出74F 05/07 00:42
→ F93935: 來丟人
→ IBIZA: 其實最有可能就是趁裝修補登  你沒錢裝修就沒辦法補啊76F 05/07 00:42
推 F93935: 補登根本不是重點，重點是你想賣多少77F 05/07 00:44
推 krit1009: 看看 這就是台灣的仲介素質78F 05/07 00:45
推 tonybk: 大觀路那裡本來就是板橋的凹陷區了 這價錢合乎當時行情啊79F 05/07 00:59
→ tonybk:  就是不爽賣太早而已 在那邊扯什麼補登 陽台外推違建耶 大
→ tonybk: 哥
推 ceca: 不喜歡仲介,可以自己賣阿..XD..82F 05/07 01:00
推 iwilltry: 人一生就要不停前進吸收知識阿 不然好牌也打輸83F 05/07 01:08
推 abyssa1: 台北市補登不用復原 實際上成交價本來就含補登84F 05/07 01:13
→ abyssa1: 只有銀行貸款有差而已
推 spermbox: 自己不研究，怪誰？86F 05/07 01:14
→ abyssa1: 價差是在整修裝潢不是補登87F 05/07 01:14
→ gygyggy1234: 喔所以不檢討黑心商人？88F 05/07 01:17
推 a386036: 這下大家都知道誰是毒蟲了89F 05/07 01:23
推 ceca: 商場上,小白兔被狐狸老虎吃了,想要檢討狐狸老虎?90F 05/07 01:24
→ ceca: 商場是修羅場,不是你被幹掉就是他被幹掉.
→ ceca: 沒這種認知最好不要出社會躲在象牙塔裡.
噓 chamber: 噓那些狂檢討被害人的推文93F 05/07 01:36
→ ceca: 自稱被害者的搞不清楚狀況..XD...難道要說他好棒棒?94F 05/07 01:37
→ ceca: 社會就是這麼殘酷阿,搞不清楚狀況,少賣了,還會被我們笑,.
→ ceca: 這就是社會.
→ ceca: 難道我們會替她討公道,幫他多要兩百萬回來?
→ ceca: 基本上,第一討不回來的.
→ ceca: 第二,為啥要替自稱受害者的毒蟲申訴..XD
→ ceca: 我們平時在板上聊天,講的內容那麼多.
→ ceca: 就已經是在"救世"了好嗎.
→ ceca: 自己不仔細看得...吃虧了怪我們?
→ ceca: 陽台補登那麼多文章,自己不看??怪我嚕?
→ ceca: 平時你出社會,你連要問都不知道可以問..
→ ceca: 誰會教你..
推 CrabBro: 恐怕很多內幕沒說106F 05/07 01:43
→ ceca: 叫妳學校老師教你啊...看他會不會教.107F 05/07 01:43
→ xylinum: 賣房要多委託幾間房仲，只委託一間容易發生資訊不對稱的108F 05/07 02:38
→ xylinum: 狀況
推 yniori: 不感激房仲的人真的是夠了110F 05/07 02:41
→ luc0919: 本版，本來就是資本主義房蟲當道111F 05/07 02:44
噓 rrr931481: 同樣都是賺價差有什麼好氣的？112F 05/07 03:16
噓 dxs07060: 好了別吸毒了啦113F 05/07 04:06
推 WindSucker: 4114F 05/07 04:56
推 lbsiii0315: 陽台補登跟違建沒關係，地政不會去現場測量，而是照115F 05/07 06:18
→ lbsiii0315: 竣工圖轉繪，建物登記時間點ok就照竣工圖補畫上去
→ lbsiii0315: 說違建太多測量不給過的是想太多
推 imtaku: 這是誤以為房仲是良心事業，哈哈哈，其實都是愛錢如命，不118F 05/07 06:32
→ imtaku: 擇手段
推 semicoma: 這件事目前只聽到單方面說法 不太適合直接下判斷 不過120F 05/07 06:50
→ semicoma: 台灣仲介在fiduciary duty這塊一直時不時就出包

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上個禮拜看新聞說高雄有間拉皮公寓
1200萬起跳，每個月+200萬賣，重點是「找了7個房仲來賣」
我看以後真的要這樣做，給房仲競爭的機會，有競爭才會有進步（笑
6樓 時間: 2022-05-07 10:30:13 (台灣) 
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　 05-07 22:47 TW 
所以房子大家都開高呀！
就怕吃虧到！反正當商品賣！
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