※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-05-07 06:57:07
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?
時間 Fri May 6 01:56:46 2022
睡前來發個廢文
屋齡10多年 權狀大概11~13坪的套房
我鄰居三年沒漲房租惹 大概24000+管理費 供各位房東參考參考
我自己26000含管理費 最近管理費還漲惹 幫我的房東QQ
行情來算的話 投報率算一算2.5%不到
其他間看過出租價格 也差不多 而且看起來常常沒有到常常滿租
周遭其他建案的套房類型租金大概也這個區間
這棟有一戶賣兩千多萬(那間比較大間 "類"家庭式的)
賣了好幾個月 剛看了開價已經降兩百惹
慘R
※ 引述《SkyIsMyLimit (天空才是我的極限的鍵盤)》之銘言：
: 這板就一堆房蟲喜歡自慰啊
: 整天喊轉嫁租金沙小的鬼話
: 主計處發布的薪水中位數看一下就知道了
: 大部份勞工月薪3～5萬 房租能漲到哪去
: 照一般人抓1/3比例來說
: 房租中位數大約就落在1～2萬
: 收入高的人早就買房了
: 只有少部分還沒買的高收入族群
: 家庭成員多又錯過買房時機的中年人士
: ....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.213.186 (臺灣)
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※ 同主題文章:
05-05 21:04 ■ [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?
05-05 23:41 ■ Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?
● 05-06 01:56 ■ Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?
05-06 17:47 ■ Re: [閒聊] 為什麼租金沒辦法跟上?
※ 編輯: orz811017 (111.71.213.186 臺灣), 05/06/2022 02:00:28
我房東人很nice der
住這間也只是這個意外啦 原本以為新公司很快要搬家惹
就隨便找個地方住住之後再規劃 後來延期惹QQ
不過聽說refresh的股份疊起來可以多不少
※ 編輯: orz811017 (111.71.213.186 臺灣), 05/06/2022 02:24:54
https://i.imgur.com/0OqiJPW.png
![[圖]]()
這實價登錄 跟我房東差不多 貴了一點
我那間沒車位
近一年成交價平均 105~110萬
※ 編輯: orz811017 (111.71.91.60 臺灣), 05/06/2022 09:28:45
![[圖]]()
※ 編輯: orz811017 (111.71.91.60 臺灣), 05/06/2022 10:51:21
--
推 : 漲2千，一年多24000，多花兩個月去化，損失480001F 05/06 02:00
推 : 兩個月才能去化是什麼鳥物件2F 05/06 02:08
推 : 你三十了還在幫你房東繳房租 有沒有想過是他慘還是你慘3F 05/06 02:08
還好阿 被動收入可以cover 而且這附近房價十來年大概漲不到10%吧我房東人很nice der
推 : 而且還住26000的奢侈品屬性套房....這月租都可以拿來抵4F 05/06 02:12
→ : 雙北小兩房本息房貸了
而且薪資所得兩百多 這樣錯惹嗎QQ→ : 雙北小兩房本息房貸了
住這間也只是這個意外啦 原本以為新公司很快要搬家惹
就隨便找個地方住住之後再規劃 後來延期惹QQ
推 : 根本不用理一板上這些魯蛇，他們根本不知道用被動6F 05/06 02:16
→ : 收入租豪宅是多爽
→ : 收入租豪宅是多爽
→ : 好像知道原PO在哪上班 兩百多是entry level嗎?8F 05/06 02:19
→ : 不過說真的 很多人算房租跟貸款差距喜歡拿同房一起算
這應該都有公開資料可以看XD 網路上資料很準→ : 不過說真的 很多人算房租跟貸款差距喜歡拿同房一起算
不過聽說refresh的股份疊起來可以多不少
※ 編輯: orz811017 (111.71.213.186 臺灣), 05/06/2022 02:24:54
推 : 是不是同房根本不是重點 樓上不是上次才同意過ibiza10F 05/06 02:26
→ : 他算的部分沒問題阿 但用同房算這點不符合不少人的租房11F 05/06 02:28
→ : 邏輯
→ : 邏輯
推 : 這裡的被動收入唯一只有房租，其他都是賠錢貨，醬子泥懂13F 05/06 02:29
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : 你幹嘛管誰的邏輯XD 只管哪一種是正確的邏輯不就好了15F 05/06 02:29
→ : 再順便酸你一下股票最近跌多慘這樣子16F 05/06 02:30
→ : 只要能夠活用資金，其實租房買房是無所謂。而且原PO的情況17F 05/06 02:30
→ : 除非你的意思是點出其他人的盲點18F 05/06 02:30
→ : 本來就應該要租房阿~ 等要結婚再來考慮19F 05/06 02:30
推 : 的確能夠活用資金 錢擺在哪裡不是重點20F 05/06 02:34
→ : 拿原PO當例子就是 用同房去算 會說租4-50年就能買了21F 05/06 02:42
推 : 你的投報是別人成本價？還是漲價後的價格？22F 05/06 02:42
→ : 但如果你用他以後可能會想買的房去看 搞不好是租100年23F 05/06 02:42
→ : 漲價後的，房東買的價格大概就近半年的價格便宜一成24F 05/06 02:46
推 : 數學大師某f又被打臉了??25F 05/06 02:46
→ : 幫房東QQ大可不必...除非他高點買的。不然10幾年前買，26F 05/06 02:46
→ : 他早就賺不知道幾倍...租金塞牙縫，好租客不漲無所謂
→ : 他早就賺不知道幾倍...租金塞牙縫，好租客不漲無所謂
→ : 當然房東沒差那幾百元啦XD 一年下來也沒多少錢28F 05/06 02:48
→ : 租金大於利息就好。他拿去增轉貸再投資都不知道賺多少了29F 05/06 02:49
→ : 其實就兩邊都在賺 一邊拿租金利息差 一邊拿房貸房租差30F 05/06 02:50
→ : 只便宜一成...那確實沒啥搞頭。大概是求穩的。台北目前就那31F 05/06 02:52
→ : 樣~ 除非有其他題材。
→ : 樣~ 除非有其他題材。
→ : 樓樓上大大答對惹 當然房東風險小多惹33F 05/06 02:53
→ : 這應該是他自己年輕自住的 其他戶我就不清楚惹
※ 編輯: orz811017 (111.71.91.60 臺灣), 05/06/2022 02:55:05→ : 這應該是他自己年輕自住的 其他戶我就不清楚惹
→ : 套房的槓桿可能會比較小。不然2成自備來看，賺一成也還可35F 05/06 02:55
→ : 接受了。
→ : 接受了。
推 : 這不就跟你們上次討論的一樣，重點不是買大買小，而是哪37F 05/06 02:57
→ : 一種投資工具最有利，買小出租然後自己租大也是選項，你
→ : 幹嘛去算租幾年，只要租金大於利息＋持有成本，那租房就
→ : 是比較吃虧的事情，除非你的頭期款擺在其他投資工具能穩
→ : 定15%，那當然另當別論
→ : 一種投資工具最有利，買小出租然後自己租大也是選項，你
→ : 幹嘛去算租幾年，只要租金大於利息＋持有成本，那租房就
→ : 是比較吃虧的事情，除非你的頭期款擺在其他投資工具能穩
→ : 定15%，那當然另當別論
→ godofsex …
推 : 你知道你在養房東嗎43F 05/06 04:08
推 : 套房2萬6…地點一定超好44F 05/06 06:20
噓 : 推45F 05/06 06:29
→ : 谷哥兩百多 你這是正版的谷哥嗎…46F 05/06 08:22
今年在電梯間常聽到最近挖不動MTK的人QQ推 : 谷歌senior level底就240左右了47F 05/06 08:24
跟我聽到的差不多推 : 周圍 年增房價大約15%48F 05/06 08:53
推 : 實價登錄漲超過多少 不會顯示啊？
推 : 實價登錄漲超過多少 不會顯示啊？
https://i.imgur.com/0OqiJPW.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0OqiJPWh.png)
我那間沒車位
近一年成交價平均 105~110萬
推 : 巴菲特認為，最好的對抗通膨的方式就是自我精進，投資自50F 05/06 09:05
→ : 己做擅長的事、對社會做有價
→ : 值的事情，「當你有賺錢能力，沒有人可以剝奪你的才能」
→ : ，屆時也就不必擔心手上的錢，因為通膨不斷貶值。台灣一
→ : 年一棟房的職缺不少，不要去養套殺的爛公司了...
→ : 己做擅長的事、對社會做有價
→ : 值的事情，「當你有賺錢能力，沒有人可以剝奪你的才能」
→ : ，屆時也就不必擔心手上的錢，因為通膨不斷貶值。台灣一
→ : 年一棟房的職缺不少，不要去養套殺的爛公司了...
※ 編輯: orz811017 (111.71.91.60 臺灣), 05/06/2022 09:28:45
推 : 也沒到多差啦 如果照你說的算110萬好了 差不多1362萬55F 05/06 09:36
→ : 貸六成就好 大概545的頭期 一年還能有5% 北市來說
→ : 不錯了
→ : 這位置地段可能還有機會拼八成
→ : 那投報就往10靠攏去了
推 : https://i.imgur.com/kMPdkQw.jpg
推 : 哪怕只貸20年 貼個幾千元 有人養房子 北市也很難崩崩
→ : 就看取得成本跟貸款條件
→ : 貸六成就好 大概545的頭期 一年還能有5% 北市來說
→ : 不錯了
→ : 這位置地段可能還有機會拼八成
→ : 那投報就往10靠攏去了
推 : https://i.imgur.com/kMPdkQw.jpg
推 : 哪怕只貸20年 貼個幾千元 有人養房子 北市也很難崩崩
→ : 就看取得成本跟貸款條件
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kMPdkQwh.jpg)
推 : 台北投報率差不多就那樣阿...63F 05/06 10:11
→ : 報酬率才2.5趴 虧爆 千萬不要買房64F 05/06 10:21
推 : 台北的投報就很低，買不如租沒啥問題65F 05/06 10:31
→ : 增值空間小，租金投報低
→ : 增值空間小，租金投報低
推 : 十年後房東房價翻兩倍 你還在租房67F 05/06 10:33
你說新竹或有台積電的地方我還信啦，我房東就九年前買的有翻倍膩※ 編輯: orz811017 (111.71.91.60 臺灣), 05/06/2022 10:51:21
推 : 九年前買的頭期肯定有翻倍 不要只用總價去看68F 05/06 11:10
→ : 不過要看他頭期拿多少比較準確
→ : 不過要看他頭期拿多少比較準確
推 : 確實 你要看他拿多少出來買 不是看總價 1000萬可以70F 05/06 11:28
→ : 分買兩三間 總價變成2500萬 但1000萬投資 正常就是10
→ : 00萬股票而已
→ : 分買兩三間 總價變成2500萬 但1000萬投資 正常就是10
→ : 00萬股票而已
推 : 然後不要去評論你不懂的投資工具，你可能連增值件還是出73F 05/06 12:00
→ : 租件還是置產件都不太會分
→ : 租件還是置產件都不太會分
噓 : 看你要多給房東租金,還是用兩千多萬跟房東買下來都可以75F 05/06 12:36
→ : 好可怕RRRR 兩千多萬我媽信義區老房可能三千多萬惹76F 05/06 12:44
推 : 認真說，US-PIT考慮一下，那邊的房價跟薪水的組合看過77F 05/06 13:30
→ : 就回不去了。
→ : 就回不去了。
→ : 感謝樓上大大！！79F 05/06 13:46
推 : 套房你這租金有點高欸。有帶裝潢 or 夾層嗎80F 05/06 17:28
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再更新下 原廠說代理商寄錯料號了... 結果會怎樣呢 讓我們繼續看下去 囧 （還要一到兩個月後）46F 35推![]()
後來去FB官方粉專反應，代理商是有再寄一張給我.... 左新右舊... 怎麼看好像都沒有原PO的白 囧160F 47推 1噓
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