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作者 標題 [心得] 台中畢業&近期看房心得(北/西屯龍井水湳)
時間 Sat May 7 12:24:55 2022
受惠於房版很多心得文 & 之前也有請益文，
回來分享一些近期心得，希望多少能讓各位可以更新一些資訊，
個人背景簡介:
科技業，4.5Y，
之前在竹科上班，今年剛來中科，
2020年尾有在看新竹的案子，
當時因為頭期比較緊 & 其他考量就暫時沒有捏爆LP硬衝，
現在想想一念之間就差了至少200萬QQ，
台中看房約1.5個月，大概10來間決定下手。
目標:
(1) 1+1 or 2房含平面車位 (大部分時間1人自住)
(2) 雙面採光&全空間開窗
(3) 離公司希望10~15分鐘內
(4) 可以的話中高樓層有視野 or 絕對棟距
(5) 總價<1500，因為只有一人負擔無父母金援QQ
部分物件心得:
<水湳-遠雄純寓>
地點: 逢甲大學附近，凱旋一路逢大路口(水湳經貿左下)
梯戶: 一層8戶配2電梯
高度: 有容積限制，所以最高9F
銷售狀況: 當時鎖中高樓層(678)，先賣低頂樓(23459)，桌上擺著"不二價"的牌子
我看的房型: 1+1 (20.48坪含車位)
坪價: 70萬/坪 (也有聊到旁邊豐邑的推案要直上85，後續也有寶輝 & 精銳的已購地)
總價: 約1600~1700萬
主要願景: 水湳經貿園區 (綠美圖 / 智慧營運塔 / 中台灣電影中心 / 國際會展中心)
https://imgur.com/BLrwQ38
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/BLrwQ38h.jpg)
https://imgur.com/KZQcQG9
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/KZQcQG9h.jpg)
<西屯-麗晨花果山>
地點: 青海路二段，福科二路，旁邊有兩棟大樓 & 幼稚園
梯戶: 一棟4戶配2電梯，一棟3戶配兩電梯
高度: 大概13還15樓左右，有點忘了
銷售狀況: all open
我看的房型: 2+1 (42~44坪含車位)
坪價: 53~56萬/坪 (車位大概215上下)
總價: 約2600萬 (可惜坪數稍大不然這間蠻心動)
主要願景: 正西屯門牌，與水湳經貿距離很近，但單坪價位相對較低
https://imgur.com/rAjeJci
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/rAjeJcih.jpg)
https://imgur.com/ZmoIQBo
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ZmoIQBoh.jpg)
https://imgur.com/6V7XxGW
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6V7XxGWh.jpg)
<北屯-亞昕一沐>
地點: 崇德十九路與豐樂五街口
梯戶: 7戶配2電梯
高度: 14還15F左右
銷售狀況: 應該是本週(5/5)開賣，上週去看連張衛生紙都還帶不出來
我看的房型: 2
坪價: 低(2~4) 53 / 中(5~9) 55 / 高(10+) 57，但正式開賣有沒有下修殺必死不確定
總價: 1700 / 1800 / 1900
主要願景: 北屯暴漲區，未來巨蛋(2027) & 漢神(2025)中線上，地理位置及前景佳
(沒圖)
(沒圖)
<龍井-國聚之璟>
地點: 龍井遊園北路附近
梯戶: 6戶配2電梯
高度: 21F
銷售狀況: 4月多看只剩18F+
我看的房型: 2+1 (37坪左右含車位)
坪價: 43.5萬
總價: 1500左右
主要願景: 中科上班5~10分鐘，成熟東海藝術街 & 商圈，未來15C不乏接刀學弟(誤
https://imgur.com/pbI4GTN
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/pbI4GTNh.jpg)
https://imgur.com/XYcANb0
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/XYcANb0h.jpg)
純心得總結:
因為另一半有家族幫買的房子(他縣市)，所以一直沒有所謂的剛性需求產生，
本身也沒什麼太大的物慾，賺來的錢就是丟股市領股息，也不懂啥咪操作，
就都買預設會長期持有的股票 (99..2330...)。
本來想說就租租房子到退休，因此也只有在2020年尾房市起漲的時候稍微看看，
但因緣際會來到台中後，覺得台中的生活品質好像樂勝新竹 (我自己新竹待10年)，
加上閒錢與其在股市繼續當dead money，不如停損出一些來當作頭期，
也可以一圓小時候想做gaming room以及自己裝潢的夢想，
畢竟租屋再怎麼厲害，那也是別人的房子，你是不能做太多更動的。
而且房價漲聲四起 (看看前面那篇北屯漲70%文)，即使現在會覺得貴，
但現在不買，明年的現在我大概率只會更扼腕 (看著薪水漲幅差不多只有房價1/10 QQ)，
決定每週假日都安排看房 & 了解台中趨勢，也感謝許多朋友包括熱心的房版鄉民給意見。
每個人的買房理由都不同，需求也不同；準確評估自己需要什麼，不要超過自己的負擔，
決定每週假日都安排看房 & 了解台中趨勢，也感謝許多朋友包括熱心的房版鄉民給意見。
每個人的買房理由都不同，需求也不同；準確評估自己需要什麼，不要超過自己的負擔，
我覺得都算是合理投資的一種。
...雖然我最後是買投資客的案子XD，
不捧也不踩投資客，因為他們比你厲害的就是資訊、趨勢、閒錢以及時機的掌握，
若你非常不想給投資客賺，或許你可以把賺的部分加回去坪數看看漲幅是否合理，
這個阿Q心態可能有機會讓你比較容易接受(X
若你非常不想給投資客賺，或許你可以把賺的部分加回去坪數看看漲幅是否合理，
這個阿Q心態可能有機會讓你比較容易接受(X
小弟我房市菜逼八，未來到底還會漲多久不知道；但我知道的是我至少有一間房自住，
謝謝各位。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.66.94 (臺灣)
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推 : 看預算是買國聚之璟?1F 05/07 12:35
推 : 好奇最後下手哪個建案2F 05/07 12:36
精銳闊
推 : 唯一支持正義北屯3F 05/07 12:42
推 : 恭喜~~買了就不要想太多，有錢不要現在砍23304F 05/07 12:52
→ : 股市總是起起落落，有壞時機之後也會有好時機
→ : 股市總是起起落落，有壞時機之後也會有好時機
自備款差一些還是先出了2張嗚嗚
推 : 恭喜6F 05/07 12:53
推 : 你看的應該是“純”寓7F 05/07 12:55
對~已修正，名字太近一個恍神，感謝
推 : 建議台中港重劃區，走中清、台大、向上路到中科都很快8F 05/07 12:57
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:06:48推 : 亞昕一沐是坪數還總價寫錯了嗎？這感覺是28坪兩房含9F 05/07 13:10
→ : 車位的價錢
→ : 車位的價錢
你這麼說我也有點...不確定了(?)，因為真的是連張衛生紙都不給帶，
我是用坪數單價回推的，應該是差不多...吧
但總價是確定的
推 : 想問學長最後買哪個案子XD11F 05/07 13:11
→ : 怎麼沒有精銳介紹XD12F 05/07 13:12
因為我自己只有去現場來得及看到精銳其他推案嗚嗚，剩下的都是紙本想像
推 : 恭喜新生活，台中比新竹好玩多了，妹又多13F 05/07 13:13
妹又多 -> 被另一半看到有大概率要先去買最新款算盤
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:18:24
推 : 恭喜~成家~好奇精銳闊投資客釋出的有比國聚之璟便宜多14F 05/07 13:18
→ : 嗎？
→ : 嗎？
目前來看稍微貴一點點，而且投資客釋出案不多，因為建商都還沒關案
https://imgur.com/FCMDLsI
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FCMDLsI.png)
推 : 我猜學長買國聚。16F 05/07 13:19
很接近(?
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:23:50
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:25:06
推 : 其實新竹便宜的時候cp值是還行的 但現在這個價格沒有17F 05/07 13:25
→ : 可比性
→ : 可比性
物/房價直追台北，但品質還在原地打轉
推 : 上次跟GG的聊～房子是用來炒的不是用來住的！放心15C開始19F 05/07 13:28
→ : 又會ㄧ波囉！
→ : 又會ㄧ波囉！
推 : 7樓二房1400多，這個比闊的二房貴很多欸21F 05/07 13:33
當時也有建商考慮，聽台中的朋友普遍認為精銳大概算T2，國聚大概T3
→ : 恭喜買精銳闊 不錯的案子 現在跟投資客買要多補一22F 05/07 13:36
→ : 些現金就是了
→ : 些現金就是了
我...我要堅強T^T，不過精銳二期只開3房格局，而且一坪保底45+，總價我應該齁不住，
所以評估過後還是回頭參考一期的案子
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:47:06
推 : 本來以為你會選之璟 畢竟頭期款比較鬆 看來你手上24F 05/07 13:49
→ : 還是有個幾百萬的現金才有辦法買轉約XD
→ : 還是有個幾百萬的現金才有辦法買轉約XD
上面也有提到股票有不少都吃筍出場了QQ，平常真沒放這麼多現金在身上
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 13:53:50
推 : 恭喜學長一起當闊屋主XD我也是去年買轉約26F 05/07 13:53
<3
推 : 現在房市強弩之末，明年可以撿看看斷頭的或預售不想27F 05/07 13:56
→ : 交屋的
→ : 交屋的
推 : 請問有推花果山嗎29F 05/07 14:05
位置蠻好的，但總價比較硬，就坪數蠻大的，現在應該都還可以約看~可以去看看
→ : 明年有機會撿我交屋斷頭的房子 再升息下去會繳不太30F 05/07 14:08
→ : 出來 到時候再來PTT拋售
→ : 出來 到時候再來PTT拋售
→ : 其實可以等到明年再買，明年還是沒下修，再買也不32F 05/07 14:09
→ : 遲吧
→ : 我也是在觀望明年初，還是一樣高，就買了
→ : 遲吧
→ : 我也是在觀望明年初，還是一樣高，就買了
講的也是很有道理，就剛好有喜歡的格局所以就進場了，
不然其實也有想說乾脆等新法案上路後，再看看預售屋市場會變怎樣
※ 編輯: JimRayNa (123.240.66.94 臺灣), 05/07/2022 14:14:16
推 : 99 2330......35F 05/07 14:12
推 : 大鵬新城加減住就好了看那些hi-hua 的物件幹嘛-.-36F 05/07 14:12
→ : 偷偷問是買面遊園北的戶型嗎XD 不知道能不能看夜景37F 05/07 14:20
推 : 恭喜恭喜38F 05/07 14:21
推 : 精銳是不錯的建商 有品質保證 但那個點前面路太小 且冬39F 05/07 14:22
→ : 天寒冷潮濕 還是恭喜你啦
→ : 天寒冷潮濕 還是恭喜你啦
推 : GG員工哪住的下大鵬新城41F 05/07 14:22
推 : 大鵬新城不是一堆眷村8+9後代 為了小孩著想要慎選42F 05/07 14:25
→ : 大鵬新城讓我想起大學在那邊麻將馬拉松跑好幾戶串門子43F 05/07 14:37
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