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作者 標題 [新聞] 稱霸都會區 新竹房價Q1年增44％
時間 Sat May 7 10:25:46 2022
稱霸都會區 新竹房價Q1年增44％
連結：https://ctee.com.tw/news/real-estate/635819.html
稱霸都會區 新竹房價Q1年增44％ - 工商時報
![[圖]]()
今年以來房價上漲未見停歇，據最新公布的信義房價指數顯示，全台都會區第一季房價季漲4.1％、年漲14.7％，連二季年增率超過14％，其中新竹年漲幅44.6％最為驚人，去年同期單價不到每坪25萬元、今年已近36萬元，過去一年來，幾乎以每月每坪漲1萬元的速度飆升。 ...
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內文：
今年以來房價上漲未見停歇，據最新公布的信義房價指數顯示，全台都會區第一季房價季
漲4.1％、年漲14.7％，連二季年增率超過14％，其中新竹年漲幅44.6％最為驚人，去年
同期單價不到每坪25萬元、今年已近36萬元，過去一年來，幾乎以每月每坪漲1萬元的速
度飆升。
漲4.1％、年漲14.7％，連二季年增率超過14％，其中新竹年漲幅44.6％最為驚人，去年
同期單價不到每坪25萬元、今年已近36萬元，過去一年來，幾乎以每月每坪漲1萬元的速
度飆升。
信義房價指數顯示，自2017年第一季房價年增率轉正開始，房價漲幅呈現「仰角上攻」，
2020年第三季起年增率突破6％，2021年第三季起突破10％，去年第四季起連續二季房價
年增率均逾14％。
2020年第三季起年增率突破6％，2021年第三季起突破10％，去年第四季起連續二季房價
年增率均逾14％。
以個別都會區來看，與上季相較，除桃園微幅修正外，其餘五個都會區均呈上漲；與去年
同期相較，雙北以外漲幅明顯強於雙北市，其中台北市年增約9％、新北10.4％、桃園12
％，台中、高雄分別為16.7％、21.6％。
同期相較，雙北以外漲幅明顯強於雙北市，其中台北市年增約9％、新北10.4％、桃園12
％，台中、高雄分別為16.7％、21.6％。
值得注意的是，擁有高所得科技業買盤支撐的新竹，過去一季漲了近11％、過去一年漲了
44.6％，房價漲幅格外驚人。
新竹房價的漲幅又相當集中在房市交易熱絡的新竹市、竹北市，尤其以屋齡20年內、有車
位的的電梯大樓主流產品最明顯。
信義房價指數顯示，2020年第一季新竹平均單價不到每坪22萬元，約與鄰近的桃園房價水
準相當，不過2021年第一季已漲至每坪24.9萬元，今年第一季更達35.9萬元，過去一年間
新竹房價不僅大幅超越桃園，過去一年間平均單價幾乎以每一季上漲2萬～4萬元的速度飛
漲。就有市場人士戲稱，過去一年，在新竹蛋黃區擁有一間房，幾乎以每月1萬元的速度
在增值。
準相當，不過2021年第一季已漲至每坪24.9萬元，今年第一季更達35.9萬元，過去一年間
新竹房價不僅大幅超越桃園，過去一年間平均單價幾乎以每一季上漲2萬～4萬元的速度飛
漲。就有市場人士戲稱，過去一年，在新竹蛋黃區擁有一間房，幾乎以每月1萬元的速度
在增值。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去一年房價上揚，反應了市場對通膨的憂慮，資
金布局房地產市場，不過全球進入升息循環、國內打炒房政策的推動，房市再往上推升的
動能已有限。
金布局房地產市場，不過全球進入升息循環、國內打炒房政策的推動，房市再往上推升的
動能已有限。
https://i.imgur.com/28vFnpK.png
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/28vFnpK.png)
心得：
我是不知道房板整天吹六都幹嘛啦
之前的新聞芎林現在都漲到40萬/坪了
拉一下芎林街景看一下
這種新竹相對偏僻的地方都可以因為跟園區距離相對近漲到40/p
新竹蛋白應該會是這幾年相對能噴的地方
目前基期都還算低 等竹北學弟玩不起以後就是蛋白開噴
我敢說台灣目前最有潛力的還是以竹科為中心外圍的蛋白區
仔細觀察桃園、新北、台中、台南、高雄 (非蛋黃區)
在群組社團徵求的總價基本極限就是1500萬以內 (大部分都喊1000出頭)
新竹滿地能追2000萬貸款的工程師
買新竹園區附近房到底要怎麼輸
--
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推 : 再買十間1F 05/07 10:30
推 : 新竹蛋白感覺真的有機會2F 05/07 10:37
推 : 捏了買一間蛋白區了3F 05/07 10:37
→ : 螃蟹員工可以直接睡交大的空教室省錢還有學餐4F 05/07 10:39
推 : 先補血...馬上會有人來噓，蛋黃都被嫌到爆，蛋白更慘5F 05/07 10:42
沒什麼好噓
又不是沒附上統計表
真的會噓的就是那些整天吹台中高雄的
說句比較抱歉的啦
台中高雄的社團我也有混進去幾個
當地的收入 ... 不忍多說
高雄蛋白區最近量縮成那樣
啊我知道那幾個ID會說4沒物件可賣了嘻嘻
推 : 不如買新北大軍準備出動6F 05/07 10:45
會被洗到桃園新北基本上就是台北買不起
桃園新北外圍居住者收入就那樣
再說下去就真的抱歉了
推 : 好哦 買買買7F 05/07 10:45
※ 編輯: empliu (140.113.0.229 臺灣), 05/07/2022 10:52:12推 : 竹北10年內不少新屋都是實價登錄+5-10萬8F 05/07 10:52
→ : 很容易就創新高
→ : 很容易就創新高
推 : 新竹 蒿凸魯嘶 太無情了10F 05/07 10:53
→ : 竹北=土城應該要出現了，再等一下11F 05/07 10:56
推 : 那你是在臭竹北m王買不起竹北嗎 XD12F 05/07 10:59
推 : 朋友在新北買房，也覺得新竹追價力道比較強13F 05/07 11:03
推 : 別說591，光信義房屋自己網站的中古屋就整片買不完好嗎14F 05/07 11:03
→ : 芎林這種漲幅年底都會上60吧...15F 05/07 11:07
→ : 新竹外圍房價漲的非常兇
→ : 新竹外圍房價漲的非常兇
推 : 芎林年底60認真的嗎@@17F 05/07 11:10
60是多了
不過論漲幅新竹今年繼續第一還是妥妥的
還是那句話 六都外圍會開始量縮不是沒有道理可循
居民收入就是上不去 2020-2022 年初逼出爆大量 剩下想追也開始力不從心
中高收入從業人口數量就是新竹最好的漲幅保證
台灣 GDP 確實很旺
不過非電子科技產業從業人口
薪資條是不會騙人的
再說下去又要抱歉了
→ : 芎林離高鐵跟台元 湖口新工都很近 有工作機會怎麼都很能撐18F 05/07 11:14
推 : 主要是地不夠，如果重劃進程快一點就不會飆成這樣19F 05/07 11:22
→ : 芎林地雖大，但容積率很低，自然成本就會拉高上去
※ 編輯: empliu (140.113.0.229 臺灣), 05/07/2022 11:25:20→ : 芎林地雖大，但容積率很低，自然成本就會拉高上去
推 : 芎林好幾個重劃區，不過璞玉不開都不夠21F 05/07 11:23
→ : 新竹市就是要等千甲
→ : 新竹市就是要等千甲
推 : 太睿離芎林街上有距離，應該要討論的是璞玉重劃而23F 05/07 11:28
→ : 不是整個芎林
→ : 不是整個芎林
推 : 不知道璞玉過了高鐵周遭的價格會飆到什麼程度25F 05/07 11:32
推 : 芎林比較特別 金獅 綠獅 文德三個重劃區 主要是以透天為26F 05/07 11:38
→ : 主 周邊田園 交通方便 離高鐵10分鐘 吸引很多透天控去看
→ : 近期比較有名就是澤緣的建案 聽說是開賣連排隊都排不到
→ : 主 周邊田園 交通方便 離高鐵10分鐘 吸引很多透天控去看
→ : 近期比較有名就是澤緣的建案 聽說是開賣連排隊都排不到
推 : 澤緣不都面試嗎XD排隊不可能排得到吧29F 05/07 11:42
→ : 產品有獨特性 差異性 不少換屋 置產跑去買 自住成分高30F 05/07 11:42
→ : 所以你看591 沒什麼人在賣 特別是近五年的透天產品
→ : 你用首購 大樓去看這區 會失真 房市自己看跑最準
→ : 不知道是哪招 則緣建案就是你聽到 然後就沒有然後 賣光了
→ : 看了一下實心甜 其實我也不知道澤緣優勢是什麼?
→ : 璞玉不會過 現在政府盯建商盯很緊 新重劃區這幾年不會有
→ : 魯空整天鬼叫 過了還用選
→ : 所以你看591 沒什麼人在賣 特別是近五年的透天產品
→ : 你用首購 大樓去看這區 會失真 房市自己看跑最準
→ : 不知道是哪招 則緣建案就是你聽到 然後就沒有然後 賣光了
→ : 看了一下實心甜 其實我也不知道澤緣優勢是什麼?
→ : 璞玉不會過 現在政府盯建商盯很緊 新重劃區這幾年不會有
→ : 魯空整天鬼叫 過了還用選
推 : 芎林40是潘仔嗎......我就住這XD37F 05/07 11:55
推 : 去年一堆新透天不到二十入手都覺得貴了
推 : 去年一堆新透天不到二十入手都覺得貴了
推 : XDXD39F 05/07 12:18
→ : 澤緣我覺得品牌形象很成功，感覺不想賺你錢的良心建商，40F 05/07 12:19
→ : 不給投資客買，特地族群應該很吃這套
→ : 不給投資客買，特地族群應該很吃這套
推 : 千甲的投資客等到花朵都凋謝了也沒機會，下輩子唄42F 05/07 12:40
推 : 離高鐵5分鐘優勢外 芎林純樸 8+9會比竹東少43F 05/07 12:51
推 : @ juneje, 請問芎林三重劃區哪來不到20萬/坪的新透天？44F 05/07 12:55
→ : 舉個例子來聽聽
→ : 舉個例子來聽聽
推 : 新竹才是實質六都 台南貝踢掉了46F 05/07 13:14
推 : 竹北西區還有兩塊重劃區，不過效率很差就是了47F 05/07 13:17
推 : juneje是萬年魯蛇不要跟他計較，他喊空很多年了48F 05/07 13:17
推 : 交給你了 不用理COO那個腦殘智障49F 05/07 13:32
推 : 好奇為什麼信義指數不做台南？50F 05/07 13:38
推 : 對了台南群組徵1500以上的比比皆是 昨天藏X重新開
→ : 盤 一坪47-55 前一陣子成交45 46萬一坪 兩房就差不
→ : 多1500了
→ : 不知道你所謂的群組到底是從哪裡來
推 : 對了台南群組徵1500以上的比比皆是 昨天藏X重新開
→ : 盤 一坪47-55 前一陣子成交45 46萬一坪 兩房就差不
→ : 多1500了
→ : 不知道你所謂的群組到底是從哪裡來
你討論蛋黃區有人追價沒意義
每個縣市還是會有那一批有錢人
台南蛋黃區外圍還有蛋白區基本上都開始大幅量縮了
台南的收入就那樣 就不用自欺欺人了
這篇心得連竹北都懶得講你沒發現嗎
推 : 我也看好 60便宜買下去就對了 不用理m那個廢咖小跳梁小55F 05/07 14:08
→ : 丑 說什麼竹北60太貴 笑死 短視沒格局的也出來跟人喊盤
→ : 丑 說什麼竹北60太貴 笑死 短視沒格局的也出來跟人喊盤
→ : 表參道算指標案吧，一堆人等很久耶57F 05/07 14:08
推 : 千甲那邊地很多啊 沒說要開發？58F 05/07 14:28
→ : 跟璞玉一樣講10幾年了...政府不動就是沒辦法動59F 05/07 14:30
推 : 關埔二期開始之後那邊不會塞爆嗎...想想要經過就害怕60F 05/07 14:45
→ : 善化算蛋白嗎？你要不要先定義一下什麼是蛋白？千61F 05/07 14:46
→ : 萬不要像3e一樣只有吹 ：）
→ : 萬不要像3e一樣只有吹 ：）
推 : 非常認同新竹外圍還有很大的補漲空間，現在的蛋黃連學63F 05/07 14:47
→ : 弟都快捏不下去，離園區近的蛋白有強大剛需撐著，2023
→ : 東科路通車，看好離GG N2 15分鐘的二重埔、穹林
→ : 弟都快捏不下去，離園區近的蛋白有強大剛需撐著，2023
→ : 東科路通車，看好離GG N2 15分鐘的二重埔、穹林
→ : 等你所謂的群組徵文 快秀出來聞香一下66F 05/07 14:48
→ : 還有大量萎縮的證據？我看歐巴柴台南各地買房群組
→ : 並沒有你說的這樣
噓 : 不要說沒有依據的東西
→ : 還有大量萎縮的證據？我看歐巴柴台南各地買房群組
→ : 並沒有你說的這樣
噓 : 不要說沒有依據的東西
台南交易量價查一下就好
是不是新手啊 笑死
不跟著你吹台南就直接不演
你要不要打電話去噴記者為什麼六都連台南都懶得討論
崩潰勒
噓 : 笑死 你要不要查一下推案量喔天才70F 05/07 14:53
好啦 台南好棒棒
台南 NO1
推文嚇死人 收入_死人
→ : 快拿出證據來證明吧 不要一直吹一直吹 現在即便是71F 05/07 14:55
→ : 外圍推案量也不多 看看善新高鐡等蛋白區有多少建案
→ : XDD
→ : 外圍推案量也不多 看看善新高鐡等蛋白區有多少建案
→ : XDD
啊我知道那幾個ID會說4沒物件可賣了嘻嘻
完全被看破手腳
噓 : 笑死 跟你討論推案量你就扯收入 XDD74F 05/07 14:56
→ : 孩子 你自己去查一下目前台南市場的預售和新古屋的
→ : 量有多少好嗎？沒有供貨成交當然少了 不是嗎？
噓 : 崩潰了嘻嘻 加油好嗎？
→ : 孩子 你自己去查一下目前台南市場的預售和新古屋的
→ : 量有多少好嗎？沒有供貨成交當然少了 不是嗎？
噓 : 崩潰了嘻嘻 加油好嗎？
推 : 竹科起薪十萬鎂，不買房要幹嘛？78F 05/07 15:02
推 : 台南只能搞小吃 其他爛到爆79F 05/07 15:06
推 : 理性討論...前面有一篇文章說，台南交易量減少除了量少80F 05/07 15:08
→ : 之外，價高讓民眾考慮時間變長，去化速度下降，是否表
→ : 示追價力道沒有那麼強？
※ 編輯: empliu (140.113.0.229 臺灣), 05/07/2022 15:10:14→ : 之外，價高讓民眾考慮時間變長，去化速度下降，是否表
→ : 示追價力道沒有那麼強？
→ : 南科表示：83F 05/07 15:09
→ : 當然台南追價力道沒有新竹強 但也不是原po所說的這
→ : 樣
→ : 當然台南追價力道沒有新竹強 但也不是原po所說的這
→ : 樣
推 : 其實台南跟高雄都有看到類似的現象，有些熱門的案子我86F 05/07 15:11
→ : 原本以為是一個週末就要秒殺的，價格在我看來也沒有說非
→ : 常不合理，但是還是賣了一陣子，雖然完銷速度跟過去相
→ : 比還是算快，但跟新竹這種有錢也買不到熱門案子的狀態
→ : 還是不太一樣
→ : 原本以為是一個週末就要秒殺的，價格在我看來也沒有說非
→ : 常不合理，但是還是賣了一陣子，雖然完銷速度跟過去相
→ : 比還是算快，但跟新竹這種有錢也買不到熱門案子的狀態
→ : 還是不太一樣
→ : 有親身去跑就知道我在說什麼91F 05/07 15:11
→ : 我沒有要戰台南高雄，單純討論一下目前觀察到的狀況92F 05/07 15:11
→ : 比新竹是比不上沒錯 但價格持續飆漲也是事實 藏美93F 05/07 15:14
→ : 兩三天就賣了一百多戶 對比之前遠雄允將大概漲了一
→ : 倍左右
→ : 兩三天就賣了一百多戶 對比之前遠雄允將大概漲了一
→ : 倍左右
→ : 我自己覺得不是台南高雄沒錢，而是這種破壞三觀的漲價速96F 05/07 15:17
→ : 度讓多數民眾一時難以接受
→ : 很多人都還停留在買透天、三房1000萬這種價值觀，覺得
→ : 炒作總有一天會下跌回去...
→ : 度讓多數民眾一時難以接受
→ : 很多人都還停留在買透天、三房1000萬這種價值觀，覺得
→ : 炒作總有一天會下跌回去...
推 : 竹北本來就這一坡漲幅最高的地區，一堆外縣市沒在這裡看100F 05/07 15:28
→ : 房的人才會搞不清楚狀況講外行話
→ : 外縣市再怎麼熱開案後都還有房可以買啦，竹北就是還沒開
→ : 賣淺消就全部完消，全台還有哪裡有這種情景
→ : 房的人才會搞不清楚狀況講外行話
→ : 外縣市再怎麼熱開案後都還有房可以買啦，竹北就是還沒開
→ : 賣淺消就全部完消，全台還有哪裡有這種情景
某人拿南科來吹就是真外行而已
GG台南主要就作業(技術)員+少數工程師
真的以為一樣勒 笑死
※ 編輯: empliu (140.113.0.229 臺灣), 05/07/2022 15:42:04
噓 : 笑死 主要是作業員XDDD104F 05/07 15:47
推 : X緣購買名單一打開，幾乎都是前幾大豬屎員工 整個業界都105F 05/07 15:58
→ : 在買
→ : 在買
→ : 好幾個朋友都說排隊面試都排不到...不知道算不算行銷的107F 05/07 15:59
→ : 一種
→ : 一種
→ : 有沒有證據證明你的話？不過我看你一定沒有109F 05/07 15:59
推 : 只要夠拼都能面試到110F 05/07 16:03
推 : 竹北你不能等消息來找你 你要在建案還沒出來之前就讓建
→ : 商知道你的存在 你一定會買 多少錢都會買 你ego太強或太
→ : 懶或搞不清楚狀況就是連邊邊都碰不到
推 : 竹北你不能等消息來找你 你要在建案還沒出來之前就讓建
→ : 商知道你的存在 你一定會買 多少錢都會買 你ego太強或太
→ : 懶或搞不清楚狀況就是連邊邊都碰不到
→ : 以善化蓮譚里能擠進全台十大富有里來看 你的話可信114F 05/07 16:05
→ : 度實在有限
→ : 度實在有限
笑死 吹台南GG吹半天
竟然不知道台南GG主力是作業員跟設備工程師
你真的外行 XDDDD
※ 編輯: empliu (140.113.0.229 臺灣), 05/07/2022 16:07:57
→ : 給m大...多少錢都會買也太扯了吧116F 05/07 16:13
推 : 行情不要差太遠就好 x緣開價算有良心 去年沒買到高鐵案117F 05/07 16:16
→ : 的的現在要吃富x80/p
→ : 的的現在要吃富x80/p
→ : 視為沒有投資客的椰林嗎...？119F 05/07 16:16
→ : 查了一下蓮潭里，這種透天模式很像早期的竹科周邊
→ : 查了一下蓮潭里，這種透天模式很像早期的竹科周邊
噓 : 從頭到尾都是在吹而已 可憐哪121F 05/07 16:18
→ : 拿證據出來好嗎？不要像小孩一樣 以為大聲就嬴 XDD
→ : 拿證據出來好嗎？不要像小孩一樣 以為大聲就嬴 XDD
推 : 我要看到血流成河123F 05/07 16:21
懶得跟看到台積電就高潮的吵 XDDDD
我真的以為台南人知道南科GG跟竹科GG差別 太失望了 這個水準
※ 編輯: empliu (140.113.0.229 臺灣), 05/07/2022 16:25:52
推 : 這兩三天上德縣三正在消失中....124F 05/07 16:26
→ : 我覺得新竹區到處都在消失中XD125F 05/07 16:29
推 : 喊盤你媽啦 廢物 自住能買啊 繼續凹 狗垃圾126F 05/07 16:33
噓 : 扯新竹幹什麼？好好討論很難嗎？127F 05/07 16:36
→ : 而且告訴你 光巿區就一堆有錢人 是你幾輩子也跟不上
→ : 的
→ : 對了我不是台南人 建議你先做好功課再嗆 不要像小學
→ : 生一樣
→ : 而且告訴你 光巿區就一堆有錢人 是你幾輩子也跟不上
→ : 的
→ : 對了我不是台南人 建議你先做好功課再嗆 不要像小學
→ : 生一樣
推 : 新竹這一波真的驚人，去桃園案場132F 05/07 16:39
→ : 蛋黃蛋白…都會遇到竹北工程師
→ : 見頂會是豪宅線嗎？
→ : 蛋黃蛋白…都會遇到竹北工程師
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